渋谷の不動産投資コラム・ニュース

都心勤めの居住者も多い埼玉県和光市：再開発で大型の駅直結施設...

2021/04/15

...また、東京メトロ有楽町線および副都心線が乗り入れており、新宿・渋谷・銀座方面へも乗り換えなしで行けるなど、都心へのアクセスは良好だ。和光市の統計によると、和光市駅の2017年度1日平均乗降客数は、...

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シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...

2021/04/12

...当初は喫茶店を作り、そこでアイスクリームを売ることを考えていたそうだが、幸いにして渋谷区が飲食業などに対して寛容だったことから、製造許可が取得でき、アイスクリーム店としてオープンすることができた。...

1,654

25年ぶり、東京23区全区で人口減少！3月、東京都の人口が前...

2021/04/07

... 葛飾区 38811 北区 37312 品川区 36913 豊島区 36614 足立区 35115 港区 34016 文京区 31917 江東区 23918 渋谷...

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台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...

2021/04/06

...台湾仲介最大手の日本法人である信義房屋不動産（東京都渋谷区）によれば、2020年の取引は取扱総額と成約件数はともに2019年に比べて3割ほど減らしている。ただ、「特に東京や大阪など日本の不動産需要...

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東京都北区、JR埼京線「十条駅」は不動産投資の穴場？西口に2...

2021/04/04

...乗り換えなしで「新宿駅」まで約13分、「渋谷駅」まで約18分、「池袋駅」まで7分と、都心ターミナル駅へのアクセスの良さは抜群。徒歩10分ほどの場所に、京浜東北線「東十条駅」もあり、2駅を利用するこ...

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「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

2021/04/02

...私にとって、田園都市線は渋谷と溝の口を結ぶ1本の路線にしか見えませんでした。しかし、妻に言わせれば、「 選ぶなら玉川線よ。ニコタマまでね 」とのこと。私は「 三茶 」に目が行きましたが、妻によれば...

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もう「ダ埼玉」とは言わせない！大宮が3年連続総合4位ーーSU...

2021/03/12

...大宮駅から東京駅と池袋駅へ約30分、新宿駅へ約35分、渋谷駅へ約40分となっており、都心への通勤も不便ではない。これは大宮だけではなく、浦和や川口にも言えることだが、比較的海抜高度が高く、地盤が安...

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世田谷区・東急田園都市線「三軒茶屋」駅前で再開発進行中！まち...

2021/03/07

...々が自由に往来できる地下空間の創造など、シームレスな街づくりがイメージされている（三軒茶屋駅周辺 まちづくり基本方針資料より）1981年より再開発が進んだ三軒茶屋今後は「三角地帯」の開発に期待渋谷...

25,673

あの銀座SIXもテナント大規模入れ替え。原宿、六本木、銀座ア...

2021/03/05

...フェラガモをはじめ、高級ブランド店の閉店が相次ぐ老舗店、高級ブランド、セレクトショップが閉店紳士服などを扱うエディフス渋谷店が1月末に、27年の歴史に幕を閉じた。2月末には、シップス原宿店が閉店。...

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五反田が変わる！？2026年度、再開発で新たな高層マンション...

2021/02/24

...近年のタワーマンション建設ラッシュで賑わいは増したものの、渋谷・新宿とくらべると落ち着いた雰囲気で、単身者からファミリーまで幅広い層に支持される街だ。そんな「五反田駅」と、そのお隣、JR山手線、東...

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神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...

2021/02/11

...渋谷駅を中心とした「広域渋谷圏」は今後も都市開発の重点拠点に渋谷、青山、表参道、原宿、恵比寿、代官山など、個性豊かな街が集まるエリア一帯を「広域渋谷圏」と定め、整備・開発が行われている（東急不動産...

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【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

2021/01/29

...渋谷駅近辺も再開発がまだ続いており、面白いと思います。 また、金融機関からも高い評価を受けられます。通常、金融機関が不動産物件を評価するのは土地であれば路線価、建物は積算価格になりますが、タワマ...

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タワマン・商業施設から下町情緒の残る飲み屋街も残るエリア。変...

2021/01/22

...住宅や商業施設や公共・公益施設コミュニティラウンジなどが一体化した場所武蔵小杉は渋谷と横浜のほぼ中間にあり、駅には東急の東横線と目黒線が乗り入れ、目黒線に関しては2008年に武蔵小杉駅から日吉駅ま...

2,706

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

2021/01/11

...空室率では渋谷区、港区が大きく悪化、千代田区でも7月以降上昇傾向にあり、それを受けて渋谷区では4月から、千代田区、港区でも7月前後から平均賃料が低下傾向に転じている。このところの大規模再開発で生ま...

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相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

2021/01/08

...高崎、渋谷、通販と3つの販売チャンネルを持ち、一番高く売れる場所や方法を朝から晩まで考えました。その結果、どこにでもある商品は他店よりも安く、どこにもない商品は他店よりも高く、一点しか在庫がない商...

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インバウンド消滅で、閉店ラッシュの新宿。LABI新宿東口館、...

2020/12/11

...渋谷でもフォーエバー21の跡地に、IKEA渋谷店が11月末にオープンしたばかりだ。フォーエバー21新宿店の跡地。来春、IKEA新宿店がオープンする予定新宿��島屋では、市中免税店「��島屋免税店SHI...

12,333

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォーエバー21」跡地、来春には新宿店も

2020/12/01

ここ数年、ハロウィンをはじめとした、渋谷センター街の人手の多さは異常過ぎたのかもしれない。コロナの影響か、最近のセンター街は落ち着いている。そんな中、「フォーエバー21」の跡地に、「IKEA渋谷」...

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渋谷ナナメ読み 変貌する渋谷駅周辺。これから変わる桜丘口地区

2020/11/22

渋谷南側、明治通りから手前「渋谷ストリーム」、向こうに「渋谷スクランブルスクエア」。筆者は、2005年まで東急東横線沿線（以下東横線）に住んでおり、その後は引っ越したが職場が渋谷に近かったため渋谷...

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住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

2020/11/16

...供給地域としては2020年6月に渋谷オフィスを横浜本社に吸収したため、当初は本社のある神奈川県内が中心になっていくのではないかとのこと。将来的には千葉県の船橋、津田沼、柏や埼玉県の浦和、大宮、茨城...

5,777

名古屋、再開発が進む栄キタ地区の発展へ高まる期待感。ヒサヤオ...

2020/11/10

...▲渋谷区立宮下公園の「RAYARD MIYASHITA PARK」に次ぐ三井不動産の「RAYARD（レイヤード）」第2号施設となった「RAYARD Hisaya-odori Park」。名古屋初登...

4,062

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

2020/11/10

...日本大学理工学研究所客員研究員で賃貸住宅の空室対策などをサポートするリーシングジャパン（東京都渋谷区）の沖野元社長は、「（空室に悩むオーナーにとっては）サブスクも一つの手段ではあるが、一般の賃貸住...

2,820

コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...

2020/11/06

コロナの影響で、在宅勤務が広がり、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の空室率が上がっているものの、世界で見ると、東京の不動産取引は堅調だ。総合不動産サービス大手のJLLによると...

3,897

JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場...

2020/10/31

...都内を走る主要路線のほとんどが該当し、線区によってはいまよりも最大で37分程度早くなる出典：JR東日本プレスリリース例えば山手線の外回りだと、渋谷駅発池袋駅行きは現行の0時52分を19分程度、内回...

4,784

ハイスペックな街、広尾に出現した施設「EAT PLAY WO...

2020/10/22

...内装を担当しているのは、渋谷のトランクホテルなどを手掛けるジャモアソシエイツで、これだけの空間づくりは他にない。3階以上のメンバーは、ラウンジでのドリンクや4Fのイベント参加無料。 1.2階から飲...

5,247

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

2020/10/12

...ただし、2020年10月現在サービスが展開されているのは渋谷区、目黒区、港区、世田谷区、品川区、新宿区の6エリアの一部。今後は全国にという計画だそうだ。ところで、他のサービスも含め、今後の発展に期...

4,681

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

2020/10/05

...渋谷の隣駅と言う立地で、駅から2分。この立地なら決まらなくなることはないのではと思ったが、実は3年前まではなかなか決まらない物件だったという。築31年、3点ユニットの部屋である。ところが、ある条件...

12,383

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

2020/09/22

...・明るい酔っ払い・男子学生は少ない（渋谷、吉祥寺に流れている？）・30歳代独身女性多い。女性の学歴高い（東京女子大、早稲女、武蔵美）・街にいる50歳代女性が強い。（子育てママ、教育ママ？）・高円寺...

8,434

渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク

2020/09/15

2012年の渋谷ヒカリエの開業、昨年末の渋谷スクランブルスクエア東棟開業、そして8月4日にグランドオープンしたミヤシタパーク。地味だった渋谷駅東口が、これでもか、というくらいに激しく変容している。...

2,102

関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...

2020/09/15

...フープス・リンクも、東京都渋谷区に続き2件目の運営だ。関西については、政府がこのほど大阪市・京都市・神戸市を、シリコンバレーのように有力な新興企業を継続的に生み出す「グローバル拠点都市」4カ所の一...

4,331

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

2020/09/06

...■東京副都心（渋谷、池袋、新宿）都心の様々なエリアで、開発のすすむ巨大都市東京。六本木、お台場、虎ノ門、日本橋など。商業施設、オフィスビル、住宅などの大規模な街が次々に誕生している。その先駆けとな...

6,517

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

2020/08/23

...私の場合に限らず、東京都内全域、新宿や渋谷など「 貸し会議室一等地 」の一部を除き、これまで小資本で始められると人気だった「 貸し会議室運営 」は急速に撤退の流れが進んでおります。コロナ禍において...

6,057

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

2020/08/22

...というのも、翻って東京都内全域を見渡すと、特に都心5区（ 中央、千代田、港、新宿、渋谷 ）では顕著に引っ越しの流れが起きているというお話を、不動産業の横の繋がりで見聞きする事が増えてきたのです。コ...

6,464

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

2020/08/21

...2012年に、渋谷のセミナーに北海道からやってきて、今や無担保で毎月40万円の家賃がある工作員である。「 三笠市のメインストリートに位置する、10万円物件の7�q奥に、豪邸が売りに出ている 」とのこ...

50,967

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

2020/08/18

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

3,393

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...ここでいう「 都心部 」とは超都心部である東京駅周辺や銀座というより、新宿や渋谷、恵比寿といった利便性が高い街にアクセスしやすいという意味だと捉えていいと思います。実際、千代田区の瀟洒なマンション...

10,135

天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）

2020/08/04

... 【進藤】一応、渋谷区に「建ぺい入れてください」みたいな…「OKです」って。敷地デカいから、全然建ぺいOKなんですよ。 【ウメ男】敷地、何坪あるんですか？ 【進藤】75坪。 【ウメ男】75坪…言っ...

2,606

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

2020/07/28

...不動産投資家向けにマンション開発・販売を展開する明光トレーディング（東京都渋谷区）も、年内にクラウドファンディングでの小口化商品の提供に参入する予定だ。2019年3月に不動産特定共同事業の許可を取...

3,159

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

2020/07/21

...真夏の渋谷も、夜でも三十四度ある。やはり、島の方が、海風が吹いて涼しい。非常に過ごしやすい。帰国前日、沼島と書いてヌシマ。本気と書いてマジ。淡路島沖の沼島にフェリーで上陸。現場でクルーザーをチャー...

11,551

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づ...

2020/07/17

...また街づくりでは、新宿や渋谷に比べて、再開発面で出遅れていた。人口の増加傾向からみると、豊島区は消滅危機に直面しているわけではないが、将来をみすえた、魅力的なまちづくりの対策が必要であった。池袋駅...

10,433

昨年ランク外の街が多数TOP10に！ 街の住みここちランキン...

2020/07/15

...1位：東京都中央区（昨年1位）、2位：東京都文京区（昨年2位）、3位：東京都目黒区（昨年6位）、4位：東京都渋谷区（昨年4位）、5位：武蔵野市（昨年7位）。これは、住みここち駅ランキングとある程度...

3,308

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

2020/07/07

...これら資産価値の高い上位駅を見ると、千代田、港、渋谷などの東京都心部の高級住宅地を抱えているところが集中している。東京湾岸の勝どき、月島、豊洲に加えて、人形町、東日本橋、清澄白河などの下町も顔を出...

4,561

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

2020/07/06

...これは東京23区の公立小学校でのICT教育の進展をまとめたもので、6月17日時点ではトップランナーとして豊島区、文京区、千代田区、渋谷区、江東区などが上がり、それぞれにどのようなツールを使っている...

2,489

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

2020/07/03

...お葬式が午前中にあって、それから急いで渋谷の現場に駆け込んで、ハンコ買ってぱっと申し込み入れたみたいな。 そしたら僕の入れた申し込みの跡に、10人だっと続いちゃって。そういうスピード感でやった。 ...

3,637

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

2020/07/02

... それで、3年ぐらい経ったある日、ようやく私今の旗艦物件でも三宿の物件、三宿の交差点にあるんですけど、大体渋谷からあるいて20分ちょっと、それから池尻大橋から歩いて5,6分のところにビルを持ったん...

5,060

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

2020/06/24

...「渋谷」「新宿」「池袋」駅にも乗換なしで移動。「天王洲」「お台場」駅方面へのアクセスもスムーズ。●東急大井町線「溝の口」駅まで延伸。「自由が丘」「二子玉川」駅へも、電車で買い物を楽しむことができる...

20,433

都心の富裕層引き寄せの為に工夫したこと。新型コロナによるリモ...

2020/06/23

...・会社を経営していて、渋谷（ 豊洲の方もいました ）のタワーマンションに住んでいたけど、コロナを機にリモートワークが中心になったので、家族で海の側で暮らしたくなった（ タワマンはそのままで、行った...

7,053

「宅配ボックス」人気急上昇！ 新型コロナ感染拡大を機に「コロ...

2020/06/12

... ドアの取っ手につなぐ「OKIPPA」も人気 累計15万個、3月は2倍、4月にかけさらに倍増一方、「Yper（イーパー）」（東京都渋谷区）が提供する簡易型の宅配ボックス「OKIPPA（オキッパ）」...

3,697

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

2020/05/19

...4位が渋谷（33.54）、5位に広尾（33.34）と続き、上位20位（JR常磐線松戸）までPERは30ポイント台となっている。賃料見合いで割高感のあるエリアが広く分布し、価格の高騰が都心部に限った...

3,498

また同じ過ちを繰り返すのか。過去の自分が今の僕に教えてくれる...

2020/05/15

...そのおかげで、さらに売り上げも顧客数も増え、店舗も渋谷の一等地でやれるほどになりました。しかし、新品を扱い出したことで、仕入れと利益が逆転していきました。仕入れが7割、利益が3割になってしまったの...

7,311

Airbnbが総額270億円 民泊ホスト支援策 3月14日か...

2020/05/08

...日本国内でも、すでに渋谷区などで、一部のホストが、新型コロナ軽症者や自主隔離、帰宅困難者のために施設の提供を始めている。動画の最後に、ブライアン・チェスキーは「創業から12年間、多くのホストの思い...

3,051