物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2010/12/10
...物件価格もピークだった頃だ。さて、洗練された投資家のjm48222こと、松田淳氏と、ダメ投資家だが天才マンガ家のまりお画伯が、本を出版した。「 元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 」 (...
13,213
コラム
2010/12/14
...2014年の完成予定で、それまでは毎年、物件価格の5%ずつを徐々にデベロッパーに支払っていく形式なので、手持ちの資金が少なくても投資しやすい。この物件の仲介業者はマカオにあり、決済通貨として米ドル...
10,140
コラム
2010/12/15
...考えた結果、娘との二人暮らしなら広い家は必要ありません、そこで今までの住まいを賃貸に出し、ワタクシと娘は、小さな物件に移る事にしたのです。賃貸の相場を調べると、元自宅は20万円位の家賃で貸せそうで...
19,432
コラム
2010/12/16
...新築アパートは完成前に売れるケースが多いようなのですが、この物件は、融資で流れたり契約直前キャンセルがあったりで、完成後も売れ残っていたんです。売主さんも年内決済を望んでおり、年内決済なら有利に交...
8,180
2010/12/17
...後すぐに、プリウスのハンズフリーホンで、いつもお世話になっている配管業者さんへ電話を掛け、状況を説明し、「 すぐに現地へ行ってもらえないか? 」とお願いしてみたところ、「 ちょうど、脇田さんの物件...
13,483
コラム
2010/12/21
...そもそも優良な不動産を投資対象とした場合に限っては、その物件価格が株式のようなボラティリティで乱高下することは考えづらい。一方で、目下の懸念は質の悪い金利上昇だ。日本の財政状態が先進国の中で最悪の...
4,429
コラム
2010/12/22
...弱い物件からフリーレントの期間設定も始まっています。皆さんがお持ちの物件周辺の賃料を、改めて見直してみてください。ここ数年でおしなべて賃料が下がっていることでしょう。地域によっては驚くほど下がって...
7,877
コラム
2010/12/24
...ナウでヤングな、南青山の物件だ。不動産業界では有名な人々が集結シタ。東京は、情報が集まる。渋谷の高級ホテルで、東京 「 図面舞踏会 」 も実施。出席者約15名。一杯千円の高いお茶をしばきながら、不...
9,769
コラム
2011/01/11
...たかだか下水道に接続するだけで、物件価格が倍増してしまうという恐ろしい物件だ。その後、電気が通っておらず、雨戸も老朽化のため開けられないので、真っ暗闇の室内を懐中電灯を頼りに回っていくことに。救い...
14,063
コラム
2011/01/12
...まさか、こうして将来、賃貸に出すとは考えもせず、一生に一度の夢のマイホームとして購入した物件でした。利回りを計算すると、表面利回りでも4%しかありません。 収益物件としても、自宅としても・・・今な...
17,762
コラム
2011/01/13
...超高層や超大型物件が引き続き高い人気を集めるものの、傾向としては、高いリスクを伴う超大型物件を避けて100戸以下の中小物件が主力になるとみている。一方で、不動産マーケット調査などを手掛けるトータル...
7,195
コラム
2011/01/14
...LAで15年前に借りていた1BRの物件は600ドルだったので、さほど高くはないと思う。ヒロ走行中は大雨。年間4,000mmの雨が降るという。まるで、高知のような大雨だった。ヒロからボルケーノという...
10,881
コラム
2011/01/19
...あのような悲惨な状況の物件を、よく見つけてくるものだなあと感心します。一方で、なんら問題・課題のない建物もほとんど見あたらないというのも事実。ここでいう問題・課題とは、ちょっとした劣化や不具合の類...
9,638
コラム
2011/01/24
...一戸建て住宅を無償譲渡!? 』少し裏返った声でそう叫びながら、一旦、物件を離れた 前回の続きをお送りしていく。 ■ 2010年12月24日 ( クリスマスイヴ )一通り、 「 約40万円で売り出さ...
16,541
コラム
2011/01/26
...今回は、この物件の近所に住む友人の 「 よこしまペンキ 」 に依頼した、仮名では無い、本名だ!(^-^)なるべく早く仕上げて欲しいと頼んだら、なんと!3日間で仕上げてくださった!感謝!途中で見に行...
16,689
コラム
2011/01/27
...今となっては多くの不動産投資家・大家さんがブログを書いたり、物件のホームページをお持ちだったりということが当たり前のようになってきましたが。私の記憶ではこの方が先駆けの一人でした。※ 「 実録アパ...
6,265
コラム
2011/01/28
...実は、物件の売却も考えている。新築の一戸建ても、建築したいと考えている。低コストで耐久性のある一戸建て。4P可能姉妹であれば、今年のような激しい雪でも、雪を捨てるスペースが確保できる。総二階の正方...
10,338
コラム
2011/02/02
元自宅物件の事を書いています。昨年の3月23日に引っ越して、24日から26日まで、リフォーム、その間に不動産屋へ入居者募集の依頼をして、即 法人から申込が入り契約!(*^-- ^*)4月1日より入...
21,858
コラム
2011/02/07
...■脇田「 物件価格が0円ということは、仲介手数料が発生しないことになりますが、どうさせていただきましょうか? 」とたずねてみたところ、■仲介さん「 仮に40万円で売買が成立していたとしても、2万円...
14,814
コラム
2011/02/10
...一級建築士に会い、物件の設計図をもらった。31坪、2×4の家だ。建築費は、オール電化で1,200万円。オール電化でなければ、1,000万円くらいだという。大手業者 「 カマ・ホーム 」 ( 仮名 ...
11,391
コラム
2011/02/14
...みなさん、いかがお過ごしでしょうか?今日は、地方物件の融資付けの難しさについてお話したいと思います。まず前提として、みなさんにお伝えしたいのは、昨今しばしば地方物件・地方主要都市物件が、終焉を迎え...
9,920
コラム
2011/02/16
...売りだし価格680万円と安いです~♪このワンルームが6戸あります♪▼家賃2万円のアパートのお部屋680万円と物件価格も安いのですが、家賃相場も2万位と安いので、運営は楽ではナイ気がします。自主管理...
21,830
コラム
2011/02/21
...この物件、知り合いの投資家の方が、最近購入されたばかりの物件なのだが、大阪市内の坪単価100万円を超える住宅地に立地するにもかかわらず、購入金額がわずか50万円というから驚きだ。■物件データ( デ...
17,326
コラム
2011/02/23
...原則として以下の大きな5つのポイントをクリアしている物件であることが、収益物件選びの前提です。1、シンプルな形かまず建物は、『 正方形 』や『 長方形 』といった、できる限りシンプルな形が望ましい...
12,581
コラム
2011/02/24
... 最も取引された物件セクターは複合施設で、全取引額のほぼ半分を占めた。次いで単独でのオフィスビルやリテール施設の取引が多いが、共に取引額が減少。これは住宅向けに各国政府が打ち出した価格抑制策が、商...
4,347
コラム
2011/02/25
... 探してはいるのだが、 なかなかいい物件が出てこない。 そういえば、 無担保の宅地を数区画、持っていることを思ひ出した。 色々、調べてみると、 40坪位の建坪で、 1,000万円以下で建築ができる...
9,780
コラム
2011/02/28
...想定利回り12%とか13%といった中古市場の収益物件とは比べ物にならないくらいの高収益です。このシェアハウスですが、通常1部屋7万~8万円、都心の主要駅近くでは10万円でも入居があるそうです。以前...
14,412
コラム
2011/03/04
...■脇田「 長崎は賃料が高く、物件価格が安いので不動産投資を行うには最適だと思います。 【 価格の低さ 】という人口の減少を補って余りあるメリットがあるので、大阪や東京からの飛行機代くらい簡単に元が...
12,771
コラム
2011/03/09
...「 ボロ物件買ったけどぜんぜんうまくいかない 」「 RCを一棟買いして『 資産○億円 』と思っていたけど、空室と賃料下落でジリ貧、リニューアルにかけるお金がない 」「 無理のない範囲で買うには買っ...
17,854
コラム
2011/03/22
...●被災者の方へ住居を提供取り急ぎの対応として、今回の地震により被災された方へ所有されている物件等に空き室があれば その住居の提供を検討されてはいかがだろうか?まずは、脇田が所有する物件について、下...
8,044
コラム
2011/03/23
...そもそも「 活断層の所在 」や「 地盤 」、「 土地高低差 」、「 液状化の可能性 」、「 建物の耐震性能 」などは利回りに反映されていない、つまり物件価格には織り込まれていません。「 自治体の防...
13,011
コラム
2011/03/25
...全国の宿泊施設、国家の物件、空き部屋をフルに活用して、一刻も早く、被災者に住居の提供が望まれる。さて、歴史は繰り返すというが、明治三陸地震についての記事を抜粋スル。 明治三陸地震 出典: フリー百...
11,656
コラム
2011/03/28
...例えば、借入必要額が1億なのに、8000万円の減額回答では、収益物件は手に入らないのです。それはすなわち、融資謝絶と実質同じであるということは言うまでもないでしょう。私自身は、都合のいい「 お断り...
6,256
コラム
2011/03/30
...2006年から始めた不動産投資でアパートの大家になり家賃収入で、経済的には家族を路頭に迷わすこと無く物件も増やしつつ 今まで無事にやって来れました。応援してくださった友人や大家仲間の方々のお蔭です...
19,186
コラム
2011/04/04
...2005年より不動産投資を始めて、現在までに8棟の物件を購入し、現在7棟60室( 1棟売却 )の経営をしています。もともと、DIYが好きで、自宅でいろいろな大工仕事をしていたのですが、ある時にアパ...
36,653
コラム
2011/04/06
...例えば・・物件選び。どれくらいの人、どのような人がこの町に住んでいるのか。ここの場所はそういった観点から住みやすいのか。人まかせではなく自分で実際にその場所を歩いてみること。また、相場としてその物...
29,948
コラム
2011/04/08
... 『恐る恐るの不動産投資』 本には、最初に買った90万円の物件&その後に買ったアパート1棟に関する… これでもか!!これでもか!!!これでもか!!!!というくらいの失敗談が 延々に書いてあります。...
68,572
コラム
2011/04/11
... ○エリア内の全ての仲介さんへ営業を掛ける お持ちの物件が「 一般仲介 」の場合は、エリア内のすべての仲介店舗へ入居募集の営業をされることをお勧めしたい。頭では、出来るだけ多くの仲介さんへ募集をお...
12,694
コラム
2011/04/13
...「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )にも書いたが、古地図を読み、歴史を知ることは重要だ。千葉県で液状化現象が発生した地域は、かつて沼だった。高度成長の時代に、住宅地...
9,946
コラム
2011/04/15
...また、そのためには、国立付属学校の密集している文京区の護国寺や春日の近郊に物件を購入し、そこから幼稚園に通学するといった方法をとるのが一番有利であることが、この試験を終えていまさらようやくわかった...
8,297
コラム
2011/04/18
...サラリーマンで不動産に興味を持って、物件を購入したいと思っている人はとても多いと思います。私のブログの読者さんにもとても多いです。私も始めてから6年ほど経ち、いろいろな人から数多くの相談を受けるよ...
23,818
コラム
2011/04/19
...部は、健美家のコラム著者でもある不動産投資家の脇田雄太氏が、「 誰でも 【 実質利回り30%超×実質入居率95%超 】 を実現できるワッキー流 ハイブリッド不動産投資&賃貸経営 」と題し、激安物件...
6,862
コラム
2011/04/20
...「 この物件はダメだと思います。失敗する物件だと思いますのでお金をお貸しすることは出来ません 」 え? そうなの? 納得できず理由を聞いてみると、まず、このアパートの周りには新築の物件もいくつか...
16,110
コラム
2011/04/27
...大切なのは、火災が発生しないように、いかに物件を管理するか、今回のような大地震は例外としても、地震による資産価値の劣化をいかに防ぐか、破損、損害、劣化を修繕するための準備を、どう整えて、準備してお...
7,242
コラム
2011/05/02
...物件価格が積算価値以下なら、銀行評価は高く、融資はとても引きやすいですね。そしてRCのように融資期間が長く引ければ、おのずとキャッシュフローはたくさん出ます。これは、ある意味正しいですね。しかし、...
19,833
コラム
2011/05/09
...所有されている物件をリフォームする際、どうされているだろうか? ついつい、管理会社&リフォーム会社さんからの見積書通りに発注してしまっているケースが多いのではないだろうか。通常、退去の際や、中古物...
13,529
コラム
2011/05/16
...前回も少しお話しましたが、物件を買うときに気にしているポイントで多いのが、利回り・積算価値・キャッシュフローが大きいことだと思います。今、多くの不動産投資家と呼ばれる人がこのようなものを探していま...
18,984
コラム
2011/05/18
...再び住所を伝えるが、該当物件はありません、という。ワタクシも一緒になって地図を見る。あった。住宅地図には、ワタクシの物件の形が、はっきりと掲載されている。ところが、物件の名称が違っている。そこには...
12,495
コラム
2011/05/20
...こうして、葬儀や諸々の手続きに奔走している間も物件は、休むことなく健気にお家賃を稼いでくれています。今回ほど、この有難みを実感したことは有りません!これが、介護とパートに明け暮れる生活だったならた...
20,265
コラム
2011/05/23
...いま一般的に取引されている価格で収益物件を買って、目論見通りにそのまま行く投資家は、はたしてどのくらいいるでしょう。新築持ち家市場は今後縮小していきそうで、これは賃貸住宅市場にとっては大きな追い風...
11,923
コラム