物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2011/06/06
...そして、週末には物件見学。今まで知らなかった世界がどんどんわかるようになってきて、本当に楽しく楽しくて仕方なかったです。しかし、もうかれこれ6年間もこんなことを続けているのだから、良く飽きませんよ...
19,837
コラム
2011/06/07
...札幌に移ってからは、遠距離投資時代の不満を大爆発させ、数々の空室対策を自己物件に投入し、実践派大家として活動しています。また、昔の自分のような遠方大家さんのサポートに特化した「 満室研究所 」を設...
21,857
コラム
2011/06/08
...さて、解体予定の築44万年のボロ物件。( 単位は、やや大げさに表現している )42坪、二階建て、六気筒改四気筒。木造アパートメントだ。最初に見積もりを取ってもらった業者は、新築戸建見積を依頼シタ業...
17,611
コラム
2011/06/13
...皆さん、所有されている物件で空室募集を掛ける際、ちゃんと「 スリッパ 」&「 靴べら 」を設置されているだろうか? 最近では徐々に設置されている方が増えてきてはいるが、まだまだ全体の半分にも満たな...
16,137
コラム
2011/06/20
...物件の契約予定日まで、一週間程度。 もちろん、決済はもっと後ですが、融資のめどがないのに契約しても仕方ありません。このときに、やめれば良かったのですが、もう完全に買う気モード120%です。とりあえ...
42,431
コラム
2011/06/21
... 華子 そこから、最初の物件を買うまでにどのくらいかかったのでしょうか? Yokoさん 2003年に440万円で購入した板橋区のワンルームマンションが最初の物件です。株の師匠から、「 安い物件があ...
25,126
2011/06/22
築44万年( 単位は大げさに表現している )のボロ物件の解体が始まった。解体するまでは、大いに悩んだ。震災で家を失くした人が多数いるのに、創意工夫すれば、もう少し延命できたかもしれないアパートメン...
17,552
コラム
2011/06/29
5. メンターと出会い大型物件購入へ華子 前回、融資の問題で物件を買えない状況が続き、2007年頃に流れが変わったというお話がありました。具体的には何があったのですか? Yokoさん お宝不動産の...
17,641
2011/07/04
...夜の契約がなくなったので、前日に別の業者さんから紹介された物件を見に行きました。これが、またいい。翌日、すぐに業者さんと一緒に見に行き、即50万ほど指値を入れ買い付けをいれました。この辺のスピード...
25,516
コラム
2011/07/05
...私は、東京から札幌への遠距離投資時代から、物件の様子を見に現地入りするたびに、仲介店舗や管理会社のスタッフを招いて食事会を開催していました。この食事会は札幌へ移住してからも続けています。遠方大家時...
12,299
コラム
2011/07/06
...都心部( 特に世田谷区、目黒区 )に関しては5000万以下( 敷地の広さにもよりますが・・ )の土地・建物の物件は、本当に少ないんですね。いかに皆が、こういった場所に住みたがっているかがわかります...
10,627
コラム
2011/07/11
...この戸建、旗竿敷地の物件で、長崎市内の階段エリアに立地しているため、最寄の車道まで徒歩2~3分ほどかかる場所にある。地元の賃貸仲介さんにヒアリングしたところ、室内がリフォームされている状態であれば...
13,547
コラム
2011/07/12
... 華子 最初の頃は、どんな物件を探していましたか? くらたく106Kさん 全賃フェアに行ったとき、加藤ひろゆきさんとお話する機会があり、「 山口出身なら山口の中古アパートを買って、親に管理してもら...
16,393
2011/07/13
... 1R、ファミリータイプのアパート、戸建てなど、色々な物件を取り揃えて、入居者さんを離さないような形を作るのが理想的かなと考えています。 華子 やっぱりくらたく106Kさん、策士ですね・笑 8.順...
11,743
2011/07/14
...不動産投資家にできることは、活断層の近くに物件を持たないことです。物件を買う場合に、活断層近辺のものを避けるだけで、リスクを減らすことができます。知り合いの構造技術者が言っていたのですが、三浦半島...
15,524
コラム
2011/07/15
...需要の割に供給が少ないので、今後もお宝物件ですね。羨ましいです~ (^-^)また一人女性の大家さんの誕生です。彼女とは、仲介の業者さんへの営業も一緒に行きましたが、大家さんとしてのセンスも良いので...
18,680
コラム
2011/07/19
...物件価格は3000万でした。もうすでに3ヶ月以上も毎日、さまざまなホームページを見ていましたが、ここまでの物件はなかなか見たことがありません。すかさず、仲介業者さんにメール連絡をしたのです。こちら...
31,142
コラム
2011/07/20
こんにちはー! レッド吉田です!物件を選ぶ際って、「 賃貸派 」と「 分譲派 」に分かれますよね。また買う場合にも「 マンション派 」と「 一戸建て派 」に分かれます。これ、どっちにするか、迷いま...
10,597
コラム
2011/07/21
...つまり、不動産投資では、物件の入手が目的ではなく、最低でも10年単位で賃貸経営を考え、実りあるものにすることが大切ということです。それを忘れて、不動産投資での成功はありえません。さて、前回のコラム...
8,202
コラム
2011/07/26
...戻った翌日は、CASHFLOW202( 妹 )の物件の売却の決済だった。こんなに忙しい日々は、久しぶりだった。旅の途中でも、休みを入れないと、疲労でダウンするので、注意が必要だ。仕方がナイので、こ...
9,544
コラム
2011/07/28
...液状化しやすそうなエリアに限って、利回りの高い物件が出たりします。たいていは低地で下町で木造密集地でと、土地が安い条件が重なります。その上、都心への便もよく、湾岸の産業密集地へも近いため、目を引き...
13,593
コラム
2011/08/01
...そして、まだ契約は済んでいないのに次の物件も探し始めています。購入意欲に衰えはありません。福岡も、その後いろいろな物件の資料請求をしたり、行く度に見に行ったりしましたが、なかなかいい物件がありませ...
29,382
コラム
2011/08/02
...今や大家の地位が一番下のような気もしますが (T_T) 宴の席では上下関係なく、物件を満室化させるパートナー同士という平等な関係で接しましょう。■2番の「 相手の時間に合わせる 」は、相手に参加し...
14,222
コラム
2011/08/08
...今は、3万円前後という低価格の賃料であっても、 ・風呂トイレ別・幅広のシャンプードレッサー・風呂( シャワー付き )、洗面( シャンプードレッサー )、台所の3カ所でお湯が使える等は、物件の競争力...
13,494
コラム
2011/08/10
...解体直後は、「 何故、解体してしまったのだろう? まだまだ、使える物件だったのに 」と、苦悩し、後悔シタ。ところが、約40日間、放置プレイを実施シタ後、一日に二本、買い付けが入った。こんなこと、ワ...
12,492
コラム
2011/08/11
...モクミツの中には高利回り物件が多く、私も下町の旗地に木造アパートを持っています。買った後にコンクリートブロックの高い塀で囲んで、コートハウス( 中庭形住宅 )風にデザインして、火災対策ともしていま...
9,970
コラム
2011/08/12
自分の物件の周りを歩いていると・・・あっー!うわーすげー草ボーボーになっちゃってる・・・管理の人何やってるんだろ・・・まーいいや。自分の物件だし、たまには自分でやるか!車の中にたしか軍手があったな...
38,921
コラム
2011/08/15
...物件の90%は借金です。空室率50%で問題ない訳はありません。とにかく、これだけ決まらないと、このままずっと埋まらないのかもしれないとか、とんでもないものを買ってしまったという思いばかりが頭をよぎ...
26,895
コラム
2011/08/18
...東京都の制度を知ったあと、自分の物件のある静岡県の担当者にも電話をかけ、同じような制度の有無を確認しました。結果はというと、静岡県は【 震災予測値 】であるにもかかわらず、何の制度も用意されていま...
8,780
コラム
2011/09/05
...しかし、遠隔地の物件を満室にするための苦労は多く、やはり地元の東京・横浜で3棟目を探していました。当時は、MS銀行がある条件が整えば、フルローンを出しまくっていた時期です。私も当然ながら、RCのマ...
34,200
コラム
2011/09/06
...1、仲介スタッフのモチベーションが上がる2、名刺を保管してくれる3、他の物件の空室も積極的に営業をかけてくれる4、仲介スタッフから電話がかかってくることが確実に多くなる!この結果、所有物件の内見の...
19,976
コラム
2011/09/07
...なんとその人! 東京でアパート投資をしようと、大阪から出てきたそうです!やはりその理由は世田谷・目黒当たりの物件は値崩れもしないし、満室になりやすいからだとか。私の師匠でもある白岩さんの話を聞いて...
9,185
コラム
2011/09/12
...題して、『 これまで脇田が【 買えなかった 】物件たち。豊中の5階建て鉄筋コンクリートマンション編 』です。■2007年9月今から、約4年前のこと。おなじみの、1棟目「 りんくうマンション 」を購...
13,477
コラム
2011/09/13
...講師は、神奈川に住みながら富山と名古屋に物件を所有する「 投資家けーちゃん 」こと寺尾恵介さん、そして、福岡で2万5,500戸の物件を管理する三好不動産の長谷武さんです。セミナーは、寺尾さんが講師...
9,290
コラム
2011/09/14
...1、物件を先に解体する住宅地の場合、住宅を建てる人が買う。一般の人は、建物が建ったままだと、更地になったときのイメージが沸きにくいようだ。2、解体後の土地は、天日にさらし、四隅に盛塩を実施シテ、大...
15,083
コラム
2011/09/16
...その奥様は、将来の事を考えて 夫婦で収益物件を持ち、豊かに暮らしたい、子供達にもいい教育を受けさせたいという夢がありました。でも、いくら話しても夫は聞く耳を持たない。その話をすると、しまいには夫婦...
17,869
コラム
2011/09/20
...しかし、内見はあるものの買付には至らず、一年かけて、最終的には物件価格を下げ、購入金額と同じ額で売却しました。諸経費分が赤字でした。やはり利回り18%で購入した物件は同じくらいの利回りにしないと売...
22,223
コラム
2011/09/27
...この大家列伝に出るきっかけも、健美家さんが主催したレッド吉田さんのセミナーの懇親会で、健美家華子さんの隣に座ったからです( 笑 )物件を買う前に目指したのは、「 自分とフィーリングが合う 」「 人...
14,296
2011/10/03
...今までの購入物件はすべて中古物件ですが、あらためて出口のことをきちんと考えるようになったのはこの頃です。築15年で買ったアパート。5年持ったら築20年。築18年で買ったマンション。5年持ったら築2...
28,075
コラム
2011/10/04
...私は収益物件の管理状況巡回報告サービスをしているのですが、意外と部屋や供用部にこの手の消臭芳香剤を設置してある物件が多く、毎度ビックリしています。「 消臭○ 」同様、着色されたジェル状のビーズタイ...
27,203
コラム
2011/10/05
...一見、格安物件にも見えます。でも、月に15万のローンと仮定して、返済まで約16年かかった場合、その時点で築46年経っていることになります。築46年のマンションって、どうなんでしょう? 他にも、「 ...
12,065
コラム
2011/10/06
...もちろん、上記の経費割合は大家さんが持っている物件の特性に左右されます。例えば、銀行借り入れをして建てた新築の場合、金利が経費構成のNo.1となり、上記の課税割合も少なくなるので、相対的に消費税の...
10,954
コラム
2011/10/11
...さて練馬某所の物件ですが、地面下約2mのところに耐圧版を置いて、1階床は木造で組んで、2階、3階の床は鉄骨造( デッキプレートの上にコンクリート打ち )としました。なんで2mも下になるのかというと...
31,671
コラム
2011/10/12
...物件を売っていた。2008年11月から、戸建3棟、アパート1棟、更地の合計5物件を売却シタ。ブログの読者が購入したこともある。それも二度。元々、購入した値段が安かったので、大した利益ではないが、あ...
14,246
コラム
2011/10/13
...人生を切り開く「 1億円 」投資思考 -貯金50万円からはじめる、「 ワッキー流・不動産投資術 」「 フルローン投資 」と「 ボロ物件投資 」を組み合わせ、安定的に資産を増やすためのノウハウが満載...
13,281
コラム
2011/10/17
...融資も無事通って、気分は最高!! あとは暫定図面を見直して、少しでもいい物件にするため、3年間みっちり勉強した知識を盛り込もうという意気込みでいっぱいです。それまでに3棟ほど、中古物件を運営してみ...
22,269
コラム
2011/10/18
...今回の大家列伝に登場いただく加藤隆さんは、そんな物件を低コストでリフォームし、投資利回り40%超のゲストハウスへと生まれ変わらせました。大家になる前は自動車メーカーの会社員だったという加藤さんに、...
46,523
2011/10/20
...ひるがえって、我々はどうでしょうか? 賃貸物件が壊れれば修理し、修繕費+消費税を払いますよね? でも、これって【 自家消費 】ですか? ちがいますよね? 家賃という収入を得るためのコスト( 仕入れ...
102,865
コラム
2011/10/21
我が物件の1階テナントに 「 理容室 」 が入っていますが、経営不振の為、今月末で退去されます。現在、シャンプー台やら備品等を東日本大震災の被災地に寄贈するために動いておられます。退去は残念ですが...
15,738
コラム
2011/10/24
...ここでいう「 住宅 」とは、マイホームはもちろん、収益物件も含みます。数回の議論を経て、2012年夏までに提言をまとめることになっています。大家さんにとって「 ゲームのルール変更 」といえば「 消...
13,752
コラム