物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2011/10/31
2011年10月は、狂ったように物件を探した。図面は30枚以上取り、10物件前後を現場まで見に行き、5本の買付を入れ、2本の決済が終了。こんなに物件を探したのは、2003年以来だ。ワタクシの探して...
15,287
コラム
2011/11/04
...初の新築物件ということもあったし、あまりに調子良く入居者も決まったし、さらに新卒の若い女の子がいっぱいということで、物件にはちょくちょく掃除に来ていました。また、この物件の大きな差別化のひとつとし...
25,928
コラム
2011/11/07
...約1カ月で一時話題( 問題? )となった、新築賃貸物件の建設費の消費税還付の方法について習得しました。しかし、2億円( 税抜き価格 )の物件なら、1000万円の還付ができるという「 手法 」は会得...
11,147
コラム
2011/11/14
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3カ月で満室にした!『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」をお送りしていく。本には書...
15,631
コラム
2011/11/15
...・この大家さんが、建替えで、2億円( 同 )の新築物件を建てた場合、建物だけの消費税1,000万円を家賃で回収しなければならない。所得税/法人税では、固定資産の償却は耐用年数に分割するが、消費税に...
12,226
コラム
2011/11/21
...この物件は以前にも書きましたが、最初からペット可として差別化し建築したものでありますが、飼っていいのは小型犬のみ。さらに入居時にきちんと届出をして、家賃2000円up、敷金+1ヶ月、退去時にはすべ...
31,663
コラム
2011/11/22
...の中お集まりいただきありがとうございます14時に開始されたセミナーでは、脇田さんの自己紹介や不動産投資をはじめたきっかけなどを経て、なぜ「 フルローンのRCマンション一棟 」を取得後、「 ボロ物件...
7,109
2011/11/28
...賃貸人が物件を選び、お金は家主に渡すといったバウチャー方式です。かつては家主が一律で受け取っていたようですが、不正などが横行し現在のシステムに改められたようです。住宅をめぐる制度や税制については極...
8,935
コラム
2011/12/05
...様々なトラブルのあった新築物件ですが、この物件を手がけたことにより、実は建物価格の詳細を知ることができたのです。今回の新築はもともと建売業者さんが9.5%ぐらいのプランで売却しようとしていたもので...
20,631
コラム
2011/12/06
...当社の主な業務として、フィルターの掛らない第3者目線( 大家目線 )で定期的に物件を巡回撮影し現状を画像付きでお知らせする報告ネット業務があります。今回は巡回業務の現場の様子をお話しますね。《 猫...
22,841
コラム
2011/12/12
ここ数年、りんくうマンションの近隣エリアには新築物件が過剰供給され続けており、エリアの入居率は下がり続けている。新築後1年経っても空室率が50%を超えているような物件も珍しくない中、なぜ私が所有し...
16,990
コラム
2011/12/14
...結局、屯田兵一号が、物件に泊まり込んで修復だ。さて、今年は土地の売却が一件、土地の購入が一件、中古住宅の購入が一件で、少し休もうと思っていた。ところが12月に入り、急に近所の中古住宅が出てきたので...
9,521
コラム
2011/12/15
...現在、物件は22棟・144戸。引き継ぐに当たって、セミナーに参加したり、本を読んだり、宅建や大家検定のマスター資格を取得したりと、自分なりに勉強しました。当初は不動産会社を始めるつもりでしたが、近...
20,561
2011/12/16
...物も、人間関係も、そして物件も…。大切に思えるのは、自分の愛する家族、価値観や感受性の合う友人、持っていると幸せと感じられる品、そして生活を豊かにしてくれる不動産投資物件。無くてもいいものは、腐れ...
15,742
コラム
2011/12/21
...今年は、物件を一つ売り、三物件を購入。中古戸建二棟と国道沿いの更地だ。もうひとつ購入予定だったが、財務がタイトな売主様。金融機関の抵当権がなかなかハズれないので、来年に決済が延期だ。鬼が笑ふ。ワタ...
10,966
コラム
2012/01/05
...そこで、今年の目標ですが、まず1、競売での物件購入強化( 10棟以上 )としたいと思います。昨年は初めてと言うこともあり、購入したもののその後の展開に時間がかかり、結局、6/8棟を年越しすることに...
14,831
コラム
2012/01/10
...これは私が空室に付加価値をつけるために積極的に取り入れている壁紙の貼り方で、数々のクライアント物件の空室対策で効果を出している空室対策リフォーム術でして、簡単に説明しますと下の画像の赤矢印が示すク...
35,038
コラム
2012/01/16
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3ヶ月で満室にした、『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」最終回をお送りしていく。 ...
15,054
コラム
2012/01/17
...三割回る物件だ。おめでとう。さて、その後数日して、任意売却物件の調整で、仲介業者二名と共に、売主様と会う。ローンが払えなくなった経緯を聞いた。三回目の滞納で、銀行口座を凍結されたそうだ。それでも、...
10,413
コラム
2012/01/19
... ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる( 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 )・賃貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピ...
19,294
コラム
2012/01/20
...物件を増やし、家賃収入を増やし、少しでも手残りを多くするために自主管理する。安いワンルームでもいいから、買えるなら買って家賃を頂こう。こんな感じで、これまで運営して来ました。はじめに取得したのは、...
17,817
コラム
2012/01/23
...今日は私の物件の中で最も気に入っている新築アパートの秘密を公開しちゃいます。前々回のお話で、決算期を切り抜けられなそうな建売業者さんから建売用に仕入れていた土地を安く購入したところまで書きました。...
29,164
コラム
2012/01/25
...不動産マーケットに空室の多い築古物件が出てくるのは、そのような大家さんが亡くなって、相続した方が不動産経営を継続せずに処分するケースであることがよくあります。自分はというと、小学生の時から、アパー...
19,657
コラム
2012/01/26
...写真は、M社から購入した東長崎駅近物件、上北沢駅近物件、博多駅近物件、千歳烏山駅近物件、初台駅近物件です。この頃買った物件は、ローンが終わる時期を迎えています。前回のコラムで紹介したとおり、この物...
11,803
コラム
2012/01/31
...FXの収益で、20代で物件を現金で買っている人もいた。さて、翌日はワタクシのセミナー。全国各地からファンの方々が集まってくれた。ありがたい。幼年期の頃、新聞配達をしていた中学生時代。高校生の時にナ...
11,490
コラム
2012/02/01
...当社では、物件( 主に札幌 )と自宅が遠く、気軽に営業できない大家さんに代って、直接、仲介店舗に訪問営業を行う「 代理営業 」のサービスをおこなっています。「 こうすれば埋まるのに! 」「 こんな...
21,596
コラム
2012/02/06
...前回は私の物件の中で最も気に入っている新築アパートのパースを公開しましたが、今回は各部屋の特徴を写真入りで紹介しちゃいます。今回の新築はパースをよく見るとわかるのですが、外見は二階建てなのですが、...
27,354
コラム
2012/02/07
...ありがとうございます!そんな健美家コラムファミリーの中でもズバ抜けた存在感だったのが、あの「 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 」の加藤ひろゆきさんです!ニッカポッカ姿で北海道から登場! 噂に...
10,384
コラム
2012/02/08
...M社からは、東長崎駅近物件、上北沢駅近物件、博多駅近物件、千歳烏山駅近物件、初台駅近物件の5物件を購入しました。このうち、東長崎駅近物件以外は、すべて中古です。中古には、設備の故障が発生しやすいな...
20,796
コラム
2012/02/09
... で、教えてくれたのは「物件によって上下しますが、だいたい…」「 30%前後です 」とのことでした。「 建築業界ではみんなこんなもんですよー 」と。この質問をしたのはBさんが初めてではなく、多くの...
54,165
コラム
2012/02/13
...・和式トイレ( 汲取り )の洋式化 ← 今回お伝えする部分・和室の洋室化( 和モダンタイプ )・草刈&美装【 和式トイレ( 汲取り )の洋式化 】この物件、そもそもの取得費が「 0円 」というだけ...
18,016
コラム
2012/02/14
...アユタヤ近郊では、バラックに住んでいる人も多く、倒壊シタ物件も多数あった。仏像の頭を置いてあった場所に、木が生えた。洪水で一度水没。さて、アユタヤに到着。洪水の影響か、ホコリっぽい。日本から持参し...
13,977
コラム
2012/02/17
ワタクシが今年、断遮離したい物件とは、埼玉県K市のワンルーム区分です。そのワンルーム区分を 今回手放したいと考えたのには、次のような理由からです。・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを...
25,506
コラム
2012/02/20
...物件価格とリノベーション費用で1560万にできれば、夢の20%賃貸の誕生です。テンションが一気に最高潮!!リノベ費用を1000万として、物件の購入目標価格は560万円。売り出し価格は980万円でし...
22,566
コラム
2012/02/21
...不動産投資なら自分の才覚に影響を受けず、物件が長期的かつ定期的に稼いでくれる。そこに魅力を感じましたね。■ まずは100軒見てダメなら別の方法を考えよう華子 不動産投資家になると決めてから、何をし...
20,935
2012/02/23
...西武池袋線の東長崎駅の近くにあるこの物件は、購入からしばらくの間は順調に稼働していました。ある日、賃貸管理会社から電話が入りました。賃貸管理会社からの電話は、たいていろくなものではありません。「 ...
20,302
コラム
2012/02/27
さくら事務所では最近、収益物件のホームインスペクションに数多くお伺いしているのですが、それなりに立地が良く、表面利まわりが比較的高めな物件は相変わらず足が早いようですね。情報が出回ったとたんに買い...
12,290
コラム
2012/02/28
生まれて初めて、任意売却物件なるものを購入シタ。今まで、20回以上売買を体験しているが、これほど盛り上がらない決済も初めてだ。近所の銀行の応接室を借りた決済。お茶も水も出ない。最後に入室すると、メ...
16,267
コラム
2012/03/01
...■ 釘一本打てない賃貸住宅の地震対策私がこのテーマにたどり着くきっかけとなったのは、「 原状復帰フリーの物件 」の話でした。「 原状復帰フリーの物件 」では、ヒト様に迷惑をかけなければ、壁紙変更も...
34,042
コラム
2012/03/05
...表示されていた物件価格は980万円です。ただ、高利回りの物件に仕上げるためには、なんとしても安く買いたい。購入価格をいかに安くできるかが、その後の不動産経営を大きく左右することはここ何年で良く学び...
22,878
コラム
2012/03/06
「こうすれば埋まるのに!」「こんなんじゃ埋まりませんよ!」 「汚い物件は捨て物件!」「冬の外階段物件はないです! 行きません!」 今日は前回に続き、「代理営業」の現場で、仲介スタッフから聞いた 「...
19,525
コラム
2012/03/08
...私のように、賃貸物件を買ってその一部に住んでいるのを見ると、あいつ頭がおかしいのではないかと思われます。持ち家が奨励されるのは、経済政策のためです。お国の側は優遇税制だなんだと、新築させようとやっ...
22,388
コラム
2012/03/12
...の全景 」・和式トイレ( 汲取り )の洋式化 ←前回お伝えした部分・和室の洋室化( 和モダンタイプ )←今回お伝えしていく部分・草刈&美装【 和室の洋室化( 和モダンタイプ ) 】普段からボロ物件...
19,638
コラム
2012/03/13
...東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円物件価格が高くなるにつれて、毎月の持ち出し額も増えていきました。東長崎駅近物...
24,444
コラム
2012/03/14
前回の随筆に書いた任意売却物件の戸建。購入後二週間で、すでに、リフォームが完成シタ。普段は天井、壁、床、美装の順番でリフォームするが、今回はいつもとは逆に、美装から入れた。補修部分がほとんどナイ状...
11,740
コラム
2012/03/15
...つまり「 既存不適格物件 」です。※地下室マンションの不安な未来http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/53/世田谷区はすでに制度変更に着手、年内には議会...
13,881
コラム
2012/03/16
... その物件もリフォーム後、すぐに入居者様が決まりました。今では 所有している事を忘れそうな程 手間がかからず、お家賃を毎月せっせと稼いでくれる 優等生物件になりました。本当にありがたいです♪ 当時...
18,162
コラム
2012/03/19
...前回までに比較的立地のいい築古の物件を見つけて、やっとのことで購入にこぎつけたところまでお話しました。今回は、外部の形は一切変えずに耐震強化をして、内部をすべて新規にするリノベーションのお話です。...
36,610
コラム
2012/03/21
...最近、自分の物件のリフォーム資金や相談を受けている大家さんの新規物件取得資金の件で、いろいろな銀行と打ち合わせしていますが、どの銀行の方も普段よりテンションが上がっています。私も現役銀行員の時は、...
28,020
コラム
2012/03/26
...これは制度的にも実際の物件についてハード面もソフト面も、さらには業界全体が、ということなのですが、これからどうすれば不動産投資の世界がより豊かなものになるかということについても、みなさんと一緒に考...
9,063
コラム