管理会社に所有物件を管理してもらうために支払う費用のことです。価格は5万円の部屋で2,500円という具合に、家賃の数%(地域によって異なるが3~8%が相場)であることが一般的です。
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2008/04/07
...しかしローンの返済や管理費、修繕積立金などで毎月の維持費がかなり高額になり頭を悩ませています。 そんな時Dさんは知人から固定資産税を安くできる可能性があることを聞きました。どのような方法で固定資産...
7,677
コラム
2008/04/09
... すぐに入居が決まり家賃が入りましたが、銀行への利息と元金を支払い、それに加え、マンションですから管理費は業者へ支払い、修繕積立金は管理組合に支払い、火災・地震保険に入り、固定資産税・不動産取得税...
7,050
コラム
2008/05/21
...業者でも出来る為、コストをかける必要がない ●修繕サポート ⇒ 持ち出し金がある ●掃除 ⇒ コストをかける必要なし ●家賃保証 ( 一部 ) ⇒ なし ( 入居後 3ヶ月まで有効 )これで管理費...
25,118
コラム
2008/05/28
...清掃業者の管理費は 2,000円/月、内容は月 2回の定期掃除と点検。『 建物点検内容 』 は、放置物の有無建物等の破損ゴミステーションの分別状況その他『 定期清掃内容 』 は、敷地内のゴミ回収・...
11,765
コラム
2008/07/28
... また、遺産にかかる管理費や固定資産税などの支出も、遺産分割が確定するまでは、相続人全員が相続分に応じて負担すべきものとなります。 しかし、特定の相続人の過失から生じた支出でない限り、相続財産から...
10,607
コラム
2009/01/19
...( 管理費・修繕積立金別途1万8千円 ) 売主様希望価格100万円に対して、50万円で買い付けを入れていた。表面利回り100%超えだ。この物件、安さには理由がある。マンションの建っている土地が借地...
12,834
コラム
2009/05/18
... 収支計算をしてもらったところ月々約4万6千円の返済 プラス 管理費・修繕積立金2万円 で、想定賃料は13万円とのことだった。 独自の計算では、新築プレミアムを除外し、周辺相場を参考に控えめに計算...
17,783
コラム
2009/06/19
...いろいろな議題をやっていたのですが驚いたことに蓋を開けてみると、そのなかで管理費未払いの部屋が数戸あったり、駐車場料金 ( マンションのもので管理組合の収益となる ) の取立てがきちんとされておら...
8,033
コラム
2009/06/22
... 発電量が大きければ、入居者から電気料金を管理費や共益費として 徴収して、差額を収益の一部とすることもできるかもしれません。3. 物件に地下室はありませんか? 物件に地下室がある場合、地下室を駐車...
8,234
コラム
2009/12/14
...銀行は、この管理費が計上されていれば、業者委託があるものと判断します。委託報酬の金額(%)については、著しく実勢と乖離していることがなければ問題ないでしょう。事業内容の説明のなかで、業者に管理は任...
19,861
コラム
2010/01/29
...このほかに管理費がかかる。色々、考えたが、やはり、日本で物件を持って、ハワイではホテルか、長期滞在できるアパートメントを借りるほうがいい。そんなハワイであるが、今度は、長期滞在してみたい。オアフ島...
18,595
コラム
2010/03/12
...例えば、1戸目は、ローンや管理費を払うと、毎月3.5万円ほど手元に残る渋谷区の築浅物件です。相場から3.5万円家賃を下げる幅があり、3.5万円下げたら事故物件と同じくらいなんですね。住みたいと言わ...
30,108
2010/05/10
...確かに、遠方に物件を持つことによって、例えば前述の管理費など、余計な費用が掛かることもあるかもしれないが、その費用を支払ってでも、全国の中から利回りなどの条件が良い物件を取捨選択できるメリットの方...
12,839
コラム
2010/08/18
... 家賃台帳にハンコを押して、4戸分まとめた家賃から管理費を引いてワタクシの口座に送金してくれます。映画 『 三丁目の夕日 』 の時代みたいですね。入居者様は、お歳を召した方が多いので、生活状況をチ...
23,888
コラム
2010/09/24
...但し、リゾート物件なので、不動産投資として考えると、毎月の管理費が高い。中には、毎月3万円以上という物件もある。そこで、21世紀の新しい時代の提案なのだが、いっそのこと、都会での仕事を卒業シテ、田...
12,876
コラム
2011/01/12
...この区分は、現在約20万円で法人に賃貸中ですが、広い専有ルーフバルコニーの使用料が月額3,800円管理費・修繕積立金を引くと手残りは約16万円。まさか、こうして将来、賃貸に出すとは考えもせず、一生...
17,757
コラム
2011/02/16
...以前、マンション区分を購入した事の有る不動産さんから2戸を紹介されましたが、価格が高くて買えない!!買える価格の区分は、家賃から管理費や修繕積立金を引くと、手残りが、つまらないので興味が薄れました...
21,825
コラム
2011/07/04
...聞いていた家賃には管理費分が含まれていなくて5000円プラス。さらに、図面とは違い物件は角部屋であるということです。そのため、売値で買い付けOKしました。そして、翌日、こちらもまた買い付けが通りま...
25,505
コラム
2011/07/20
...マンションの場合は、そこに「 管理費 」と「 修繕見積費 」「 ガレージ代 」などもかかってきますよね。これらは毎月の支払いは小さくても、積み重ねればすごいお金になってきます。ついでに賃貸と比べて...
10,577
コラム
2011/09/15
...「 私は一般事業者のように消費税の申告も納税もしたことがないので、消費税は負担したことない 」という方、本当にそうでしょうか?たとえば、皆さんは10万円の家賃をいただくのに、管理費・広告費・通信費...
15,902
コラム
2011/10/18
...サクラハウスには家賃の2割を管理費として収めていますが、8カ国語に対応してくれるスタッフがいて、重宝しています。 そして経営が軌道に乗った2年後には、築50年近い実家の2階も賃貸向けに作り変えまし...
46,490
2012/02/08
...この手の物件では、新築販売時は、購入者の負担感を下げる為に、管理費・修繕積立金等は低く抑えてあり、完売後数年した頃から、おもむろにそれらを値上げをしてくるというケースがあります。M社もそうでした。...
20,778
コラム
2012/02/10
「残りの返済期間の中でどうにかやるやつの審査はどうなったでしょうか?」「まりおさん。まだ3日しか経っ...
46,455
コラム
2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
25,487
コラム
2012/03/08
...ついにあの世に旅立ち、戒名に50万、葬儀一式300万、お墓に入るのに300万、お墓の毎年の管理費に1万、命日に10万。それぞれに、また税金がかかります( お寺にはかからないか )。資産のない中流サ...
22,376
コラム
2012/03/30
...また、家賃は二束三文なのに、管理費・修繕積立金、修理費・リフォーム費用は東京と同じくらいかかります。いえ、むしろ競争原理の激しい東京より、管理費等は高いかもしれません。一旦修理やリフォームをすれば...
13,842
コラム
2012/04/13
...保証人なんてつけれるわけないだろ・・・」「保証協会つけてるのになんで保証人もつけなきゃいけないんだ・・・」「しょうがない・・・もうあきらめよう・・・そういえば管理費の37万払ってないよな・・・。こ...
53,768
コラム
2012/04/26
...( 建物管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料差引後 )値下げの甲斐もあって、そういうことにこだわらない女性の方が入居。現在は、家具家電も付けて、マンスリーマンションとして稼動させています。告知義務期...
16,759
コラム
2012/05/22
...「 理事長が数人のお供を連れて、東京在住のオーナーに滞納管理費・修繕積立金を督促するという名目で、大名旅行に行った!飛行機代・ホテル代・夜の飲み食い代まで管理費で賄っていた! 」私「 本当に? そ...
17,723
コラム
2012/06/04
...とりあえずは、倉庫にでもすればいいとも考えていたのですが、店舗はアーケード街に面しており、毎月必ずアーケードの維持管理費がかかります。よくよく考えるとこれは結構痛いです。そのため、やはり単なる倉庫...
18,030
コラム
2012/06/26
...修繕積立金や管理費もかかり自由度の低い区分は、徐々に処分しているところです。まりおさんにも、おすすめします♪ 戸建賃貸!!FXなどで稼いだお金で、次は身近な築古戸建を買われて戸建賃貸は如何でしょう...
18,799
コラム
2012/07/06
...そして賃貸管理会社は、「 管理費等1,100円込みで40,000円 」で募集を開始し、無事に入居者が決まりました。新しい入居者が決まり、もうすぐ契約という段階で、私の手元に管理組合・建物管理会社か...
16,270
コラム
2012/07/30
...このやり方ですと、礼金や更新料はいただけませんが、不動産会社さんに支払う広告費、手数料、管理費等が不要で、リフォーム費用も最小限ですむというメリットがあります。私は宅建の資格を持っており、知識があ...
12,286
2012/09/03
...収益物件はすばやく売却してキャピタルゲインを得るのではなく、長期のインカムゲインを狙うのであれば、維持管理費をきちんと考慮に入れなくてはなりません。激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は...
28,244
コラム
2012/09/20
...おまけに、入居者がいなくても、管理費・修繕積立金がかかります。そうして、多くの不動産が、資産から、オーナーを苦しめる不良資産へと変わったのです。金融機関の姿勢も当然、変化しました。新たに借り入れを...
8,651
コラム
2012/09/26
...管理内容が改善された上に、管理費も年間40万円節約できました。華子 すごい行動力です。それ以外には、どんな工夫をされましたか?下條雅也さん掃除の回数を12倍に増やして、供用部を徹底的にキレイにしま...
12,153
2012/10/31
...私 「 管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか? 」社長「 いえ、それは、大丈夫です 」※ 滞納があった場合は、新所有者が支払義務を引き継ぐことになります。私 「 じゃー、自殺ですか? 」社長...
28,123
コラム
2012/11/15
...なぜなら、そのような管理費用をサブリース家賃から差し引くのと、その費用を最初から大家に請求するのでは、意味が全く違うからです。それは、入居者様に対して、サブリース会社自身が大家であるという自覚があ...
15,180
コラム
2012/11/16
...修繕積立金や管理費を払わない所有者が数名、まったく納めていないオーナーもいるということでした。現在、その方は行方不明になっているのだとか…。人生いろいろ、物件も所有者もいろいろです。この二つの物件...
23,400
コラム
2013/01/08
...いつも除雪されないでいる物件に住む入居者から見れば、管理費( 家賃 )を払っているのだからきちんと除雪をして欲しいものです。 特に周辺の賃貸物件がいつも綺麗に除雪してあればなおさらそう思うでしょう...
11,896
コラム
2013/01/21
...例えば、キャッシュフロー=年間総収入-諸経費-ローン返済だったりキャッシュフロー=年間総収入-諸経費-ローン元本+減価償却費※ 諸経費 = 管理費・ローン金利・固定資産税こんな間違った検証で物件の...
28,766
コラム
2013/01/25
...・売上計上( 例月賃貸料、礼金、更新料 )・減価償却費( 一時費用で落としていないか、耐用年数、土地・建物比率 )・支払金利( 土地・建物比率 )・支払手数料( 例月建物管理費・賃貸管理手数料、購...
22,250
コラム
2013/02/27
...そのため、購入時には高い賃貸管理費と建物管理費を支払っていました。この建物管理費を解約し、その中の清掃会社、エレベーター保守会社、警備会社、インターネット会社などとすべて個別契約してみました。する...
14,905
コラム
2013/03/01
...空室でも、管理費・修繕積立金を取られるので注意が必要です。
18,315
コラム
2013/03/07
...■ 現場から目を逸らしていても良いことはひとつもない築古物件だから・・・・家賃が安いから・・・・今までこうだったから・・・管理費に含まれているから・・・・そんなことは関係ありません。普段から、たく...
21,885
コラム
2013/03/14
...消費税導入前、家賃10万円の部屋で、仕入れ( 建設費、管理費、水道光熱費等 )が5万円とすると、手残りは5万円となります。これが、現在の消費税5%では、10万円-5万円x1.05=4万7,500円...
13,695
コラム
2013/03/25
...・駅から遠過ぎる・道路が目の前にあって、渡るのが面倒だし、うるさい・1973年( 昭和48年 )築で建物が古すぎる・鉄骨作りで人気がない・建物の色がダサい・バス・トイレが一緒なのはマイナス・管理費...
10,070
コラム
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,614
2013/05/16
...一方、一棟もののアパート、マンションでは、すべて自分の自由になる反面、誰も管理費・修繕積立金を積み立てておいてはくれません。各自で意識的にこの分を確保しておく必要があります。ときどき、まったく手を...
17,452
コラム
2013/05/17
...買ってからの運営が大切な事、マンション区分の場合は空室になると家賃が入らないだけでなく、その間の管理費や修繕積立金は持ち出しになると知らせました。また、これまでに起こった滞納、夜逃げ、原因不明の水...
17,004
コラム