不動産投資用語：アベノミクスの意味

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...

47,098

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...ここ数年間の飲食業はアベノミクスの恩恵を受けてかなり景気が良かったはずですが、大家側の僕はそういう時にも「 景気が良いから店舗の賃料を上げて 」とは言いませんでした。「 景気の良い時だけでいいから...

35,791

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんのお下品な立身出世伝のブログや過去のコラムに書いてあるので、もしよろしければご覧くださいw■ ブレブレのポールの投資手法中古マンションは、アベノミクス...

30,157

アベノミクス的インフレで不動産賃料は下落、利回りは低下

2013/01/30

前回のエントリーで「 『 資産価格の上昇圧力 』と『 賃料下落圧力 』の双方が働き、利回りが低下する可能性が出てきます 」と書きましたが、実はこれは、まさにアベノミクスが狙っていることです。※ イ...

20,257

廃墟や空家が増える日本で、大家はどうなる？

2013/10/15

...アベノミクスの効果による景況感の改善、消費税や金利が上がる前の駆け込み需要、東京オリンピックへ向けて不動産が上がるという期待で家を購入する人が増えているとも聞きます。このブームを、不動産業者さんも...

20,078

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

2020/08/13

...当時を思い返すと、日本の景気回復などムリというようなムードで、その後のアベノミクスによる株高や、都市部の土地値上がり、再開発やホテルの建築ラッシュなどまったく予想できませんでした。その経験から、多...

20,069

融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを...

2017/01/12

...アベノミクス以降の融資緩和、不動産価格高騰しか知らないとそれがずっと続くと錯覚してしまうと思いますが、不動産の世界に足を踏み入れた以上、本当の恐ろしさを覚悟し、想定しておくべきです。住宅メーカーは...

19,876

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止...

2018/07/31

...この期間に購入して、リーマンショックを乗り越えて、今回のアベノミクスの上昇相場で売却した方は残債も減っていることや長期譲渡の関係で、莫大な売却益を叩き出しました。この収益還元法を使った投資は当時も...

19,689

大家なんてもうやめたい！と思った時

2013/07/17

...□ 空室との闘いに身も心もお財布も疲労私の物件はファミリータイプの部屋がほとんどなのですが、最近はアベノミクス効果のせいか、「 家の購入 」を理由とする解約が続いています。長く住んでいらした方々の...

19,518

2020年以降、不動産価格や建築費は本当に下がるのか？

2018/07/12

...建設職人の高齢化や若年層の不足、リーマンショックやアベノミクスで人手が不足してきた経緯は、五輪は要素の一つに過ぎず、建設費の高止まりの大きな要因となり、住宅やオフィスの建設、大規模修繕工事などに今...

19,334

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...当時は野田政権時代で、アベノミクスが花咲くのは、もう少し先の話でした。何度かお問合せを頂きつつ、ご案内もしましたが、買付を頂いたのは、売却に出して1カ月後くらい後でした。買主さんは1棟目を取得され...

19,128

入院生活。闘病。「鬼のような指値」を入れた、国道沿いの土地。

2014/04/05

...アベノミクスの影響か、収益物件の価格は上がり、新築物件の資材も高騰し、職人も少ないといわれているが、地道に探せば、必ず、いい物件に遭遇スル。物件も重要だが、テナント候補者と付近の相場を知っているこ...

18,642

ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する？

2013/05/20

前々回の第28話「 どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向 」で、金利上昇について触れました。そ...

18,193

○○を見つけなくては絶対に儲からない

2013/06/19

...しかし、アベノミクスをやっても今の日本は成長期ではありません。もうすでに経済活動は転換期すら越えているように思えます。そういう状態では、不動産投資に限らず株でも為替でも利益を出すのに必要なことは、...

17,782

アンタのムスコ、買わないか？市街化調整区域。無傷の300坪。

2013/09/28

...アベノミクスか、東京オリンピックの影響か、利回りのいい物件は、すぐに満額で売れてしまうので、面白くナイ。買付を入れても、二番手だったり、満額の人が購入したり、苦悩の日々が続いた。中でも、国道沿いの...

17,403

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

2020/04/21

...日銀の資産はアベノミクススタート時に140兆円程度だったのが、3月末時点で600兆円越えと、450兆円も膨張しています。FRB（ アメリカ ）やECB（ 欧州 ）も程度の差こそあれ金利を低下させな...

16,659

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...その後、アベノミクスによる都心区分マンションの値上がりに伴い、再建築不可の戸建、アパートに投資対象をシフトしていったというのが経緯です。アベノミクス以降の不動産市況の中、都内に近いエリアで投資をし...

16,219

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

2020/03/21

...がんばって借金をしてお満室経営をしていましたが、どうしても借金と親が保証人になっているのが嫌で、アベノミクスバブルが来た時に全部売ってしまいましたwみんなには「 売らなくてもいい 」といわれていた...

15,392

消費税増で家賃もアップしたらどうなる？

2013/10/10

...その後、民主党による政権交代の後、公約にはなかった消費税増税が法律として成立し、最終的には「 アベノミクス 」による「 生活者の実感を伴わない経済成長 」を背景に、正式に来春の増税が決まったという...

15,365

マイナス金利導入。投資家として何をすべきか。

2016/02/01

...リーマンショック直後やアベノミクススタート時に買い入れたものもあり、それなりに含み益を楽しんできたものもあったのですが、今回は税金を払ってでも売り切ることを優先しました。一方で、自宅や保有不動産に...

15,212

競売に入札した、年老いた母。不動産の波を見極める。東京は不動...

2015/01/31

...そして、自民党の政権になり、アベノミクスと東京オリンピックの効果か、2006年よりも大きく価格が上昇しているような気がしている。北海道でも、2008年以降に物件を購入した若い投資家たちが、巨額のキ...

15,182

入居者から大幅な家賃値引き交渉。リストラ。

2015/12/12

...アベノミクスといふけれど、北海道の自営業者は、さほど恩恵を受けていないのではないか？この間、きこりん村の「 FOR RENT＆○貸 」のカンバンを見た大企業から、駐車場として使用したいと連絡があっ...

15,005

変動金利を固定金利に切り替えた方がいい人

2013/06/03

...前回の第30話「 ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する？ 」で、変動金利（ 短期金利 ）は、その時点の金融政策に基づいて日銀が決定するもので、市場の資金の総量を増減させて経済をコントロールす...

14,956

札幌の特殊性と信じられない退去理由

2014/05/13

...今回のアベノミクスミニミニバブルもそんな感じかもしれません。最も注意しなければいけないのは、場所を間違えると家賃が1万円～、初期費用はゼロゼロが当たり前という、厳しい賃貸経営を余儀なくされることで...

14,875

「積算評価以下」というぼくちゃんルールを破ってでも築古RCを...

2022/02/19

...ちょうど厨二病を発病する時ですねwww 不動産を始めた8年前にはもうアベノミクスが始まっており、安い物件はなかなかない時代でしたw。そこから物件価格も建築費もさらに上がりました。（ プレイヤーの...

14,832

セミリタイヤから6年目の真実

2014/06/20

...建築途中のセブ島の物件■ 5年目（ 2013年 ）投資回収と遊びフル回転アベノミクスを背景とした景気回復に乗じて、国内事業＆ファンド投資を全額回収（ 運用成績については、次回以降紹介させて頂きます...

14,686

地方の戸建投資を始めた理由

2015/08/15

アベノミクス・ミニミニバブルで、マンション等、不動産全般は値上がりしているようですが、戸建（ 特に地方 ）は依然として、値下がりしているようです。融資が付きにくいのと、規模が小さいのとで、効率が悪...

14,582

どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向

2013/04/16

...アベノミクスが期待の段階から実行の段階に入り、仮に市場の期待値を下回ったなら、国債の暴落、長期金利の大幅上昇というレバレッジを効かせている大家さんにとって面白くないシナリオもないとは限りません。借...

14,543

RC物件でも鉄骨物件でもなく中古木造物件を選んだ理由

2015/03/25

...昨今はアベノミクス・ミニミニバブルの中、融資受けがしやすいこともあって、RC物件、鉄骨物件等の競争が激しくなっています。その点、木造中古戸建の場合、融資受けは難しいですが、そこまで競争は激しくない...

14,443

アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャ...

2017/01/30

...6年前に購入した物件ですから、残債も減っており、税引き後1,000万円程度を残すことができました！（ アベノミクスによる金融緩和がなければ、実現しなかったと思います ）。今回の物件は家賃で物件価格...

14,437

バブル崩壊に備えて

2015/06/23

今、アベノミクス・ミニミニバブルの様相を呈しており、特に理由もわからず、株・不動産等が値上がりしています。規模の差こそありますが、最近は1990年の平成バブル崩壊を思い起こすことが増えました。当時...

14,276

50代オヤジ世代の不動産投資

2014/12/10

...そうであれば、普通はアベノミクスで騒いでいる昇給どころか、現状維持ですらなく、減給で、下手をこけば、肩叩きです（ 肩叩きよりは、腰揉みの方がいいですが ）。「 年功序列 」・「 終身雇用 」はとっ...

14,065

金利上昇が人生を狂わせる？！ 支払リスクに立ち向かうための私...

2013/05/10

...アベノミクスが騒がれてはいますが、私はこのまま好景気になり、資金需要が活発になるのは簡単ではないと考えています。すると、景気がよくないのだから、金利もこのままという可能性が高いように思います。しか...

14,064

初の4カ月空室で感じる「市場のヤバさ」

2016/01/09

...また日本においては、2013年にアベノミクスが始まり、脱デフレを目標に異次元の金融緩和がスタートしました。あれから3年、株価や不動産などの資産価格は上昇しそのメリットを享受した人も多いとは思います...

13,973

緊急提言！消費税増税の賃貸業への影響を考える！

2013/03/14

...■ 20年以上の間「 自腹 」を切り続けている大家業界1）については、「 アベノミクス 」なる造語の暴走により、（ 業績など無関係に ）民間企業の賃上げを政府が要請（ 事実上の強要 ）するという前...

13,637

個人か法人か。節税の工夫と米国居住者の納税の話。

2015/04/30

...アベノミクスで儲かった中小企業が節税するために、減価償却目的で不動産を積極的に買っているからです。僕のようにアメリカ合衆国の居住者になった場合は、さらに法人名義で持つメリットが多くなります。アメリ...

13,591

割安で物件を買うために私が実践していること

2014/08/02

...【 まとめ 】アベノミクス・東京オリンピックブームという今の時代、焦って高値掴みするのではなく、いい物件を割安価格で購入することが重要かと思います。

13,472

購入後に瑕疵が発覚した中古アパート

2013/06/13

アベノミクスによるインフレ予測から、個人の不動産投資市場が過熱の感があり、さくら事務所には、アパート系のトラブル相談が増加しています。物件を紹介されてから購入の可否について意思表示をするまでのスピ...

13,301

アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

2016/04/24

■ アベノミクスミニミニバブルの崩壊はいつ？2016年になって、ずっと、株が大暴落し続けています。不動産の方は、低金利・マイナス金利という金融緩和ブームのせいか、未だに、アベノミクス・東京オリンピ...

13,286

ついに新築RC着工！

2015/02/24

...昨年は長年所有して売却した物件や、長らく塩漬けだった株式のアベノミクスによる売却益等の申告、さらには、ふるさと納税まであります。いろいろ入力が多くて大変ですが、あと少しですので頑張って乗り切りたい...

13,158

「借金は悪」という人と「借金は宝」という人、どちらが正しい？

2014/10/31

...2012年からのアベノミクスバブル（ まさに今！ ）も、比較的、融資は受けやすい状態です。しかし、そういった時期は、家賃は上がらないのに、物件価格だけが上がるため、利回りは下がります。借りたいとき...

13,120

節税と法人化について税理士さんに相談してみました。

2014/12/06

...皆さんは今年1年いかがでしたか？4月には消費税が8％になったり、アベノミクスの影響で土地や建物の値段が上がったりで、不動産業界にはいろいろな動きがありましたね～。残念ながら、僕はその恩恵を受けられ...

12,997

「何を買えば儲かるか？」よりずっと大切なこと

2015/10/02

...アベノミクスが始まった2013年以来、コアポジションとしたドルロングポジションは十分に機能しており、今後もリードオフマンとしての役割を果たすと予想。・株式投資爆発的な収益性とクリック一つで売却でき...

12,928

不動産市場は「バブル」か。崩壊はあり得るのか。

2016/10/12

2012年12月の自民党への政権交代以降、アベノミクス、黒田バズーカで快調に飛ばしてきた日本の不動産市場ですが、昨年後半のチャイナショックあたりから変調をきたし、全体として芳しくないままおよそ1年...

12,903

オリンピック東京開催と不動産市場の未来

2013/09/21

...昨年後半から、オフィスの賃料や空室率、新築・中古のマンション・戸建て成約数なども底打ちの兆しを見せていたところに政権交代、資産課税の方針や消費増税アナウンス、アベノミクス、黒田バズーカに成長戦略と...

12,832

自己資金9,000万円！現役金融マン・新築フロンさんが新築ア...

2019/02/27

...スタート時の自己資金は、貯めていた5,000万円にアベノミクスの株価上昇で得た4,000万円を加えた9,000万円。自分で言うのもなんですが、お金を持っていたからできた手法で、再現性は低いと思いま...

12,676

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

...その時期はアベノミクスで経済が上向きだったので、だんだん取り戻していきました。 でも冷静に考えると、たまたま貯金していたものが増えたぐらいなので、投資の知識は全く増えていません。『 金持ち父さん...

12,627

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...出るわけではないのですが、土地から探して新築を建てるプランは、土地を安く購入できれば、中古よりも、高利回りが実現できると実感しました」土地から探して新築した木造アパートの1棟目その後、アベノミクス...

12,473

アベノミクスが生んだ国内不動産市場の「三極化」問題

2016/07/11

...こうしたことから、あるいはアベノミクス・黒田バズーカで「 不動産市場はバブルなのではないか 」といった論調が出始めているのですが、私はそこまでとは考えていません。東京都心部の不動産価格がバブルなら...

12,339

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

2020/06/17

...前回対談した2016年の秋っていったらアベノミクスで融資がジャブジャブか、そのちょっと前というタイミングだね。あの頃は地方の物件も含めて収益物件の価格がどんどん上がっていったね。私自身は、多法人ス...

12,320