アベノミクスの不動産投資コラム・ニュース

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんのお下品な立身出世伝のブログや過去のコラムに書いてあるので、もしよろしければご覧くださいw■ ブレブレのポールの投資手法中古マンションは、アベノミクス...

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2021/01/16

値下がりしない不動産価格。企業放出の大型不動産、外資勢が拾い...

...安倍政権誕生に伴う経済政策アベノミクスと2020年東京五輪・パラリンピック開催が決まった2012年、2013年以降から投資資金が利回りの高いところに流れ始めたが、足元コロナ禍でオフィスビルへの投資...

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2020/12/09

太宰治が愛した街「三鷹」。現代も着々と魅力度上昇中。

...山本有三の住んだ洋館が記念館として残されているしかし、アベノミクスの効果からか、対前年比で若干マイナスのときもあった地価の方はここ数年右肩上がりである。もちろん吉祥寺に比較すれば安価。三鷹のポテン...

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2020/12/03

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

... 【優待大家】 アベノミクスのおかげです。 【火の玉】 なるほどね。買い増ししたわけではなくて、価値が大きくなったってこと？ 【優待大家】 ていうのもありますし、この前のコロナ禍とかもそうですけど...

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2020/11/25

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...国債やETFの大量購入、マイナス金利政策の導入などを決め、安倍政権の経済政策アベノミクスで主要な役割を果たしてきた。一方、菅首相も、安倍前政権が12年12月に発足して以来、ずっと官房長官を務め、安...

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2020/09/25

デュアルライフの可能性。二地域、多地域居住で不動産需要が拡大...

...安倍政権下の経済政策であるアベノミクスは、インバウンド消費などもあり全国的に地価の上昇が波及したことで資産デフレの解消を評価する声が上がる一方で、地方の潜在的な可能性を引き出せたとは言えず地方創生...

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2020/09/23

「菅政権」誕生なら地銀再編・金融緩和・インバウンド拡大が投資...

...大規模な金融緩和は続く 融資金利も低い融資を受けて物件を購入できる人にとっては有利に菅氏は、安倍政権の経済政策アベノミクスを継承するとしている。新型コロナウイルスの感染拡大で日本経済は壊滅的な打撃...

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2020/09/08

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...当時を思い返すと、日本の景気回復などムリというようなムードで、その後のアベノミクスによる株高や、都市部の土地値上がり、再開発やホテルの建築ラッシュなどまったく予想できませんでした。その経験から、多...

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2020/08/13

行動しろ。運を動かせ。家賃15万円のテナント退去から次の申し...

...この店舗さんが営業していた7年はアベノミクスで商売がやりやすかった時でした。この先は逆境に向かうメンタルがなければ厳しくなるでしょうから、引き止めずに退去してもらう方がお互いの為と思いました。そし...

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2020/06/24

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...前回対談した2016年の秋っていったらアベノミクスで融資がジャブジャブか、そのちょっと前というタイミングだね。あの頃は地方の物件も含めて収益物件の価格がどんどん上がっていったね。私自身は、多法人ス...

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2020/06/17

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...アベノミクス、2020東京五輪・パラリンピック、訪日客の増加による観光立国、これらを見据えて不動産投資市場も好景気が続いてきたが、コロナ以前の目論見や事業展開を修正せざるを得ない状況になっている。...

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2020/06/09

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...当時、リーマンショックの影響とアベノミクスの効果も追い風となり、不動産価格が上昇。中古の市場価格も高騰し、当時3100万で購入した区分マンションを3900万で売却。純利益約800万と5年間の家賃収...

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2020/05/24

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

...日銀の資産はアベノミクススタート時に140兆円程度だったのが、3月末時点で600兆円越えと、450兆円も膨張しています。FRB（ アメリカ ）やECB（ 欧州 ）も程度の差こそあれ金利を低下させな...

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2020/04/21

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

...ここ数年間の飲食業はアベノミクスの恩恵を受けてかなり景気が良かったはずですが、大家側の僕はそういう時にも「 景気が良いから店舗の賃料を上げて 」とは言いませんでした。「 景気の良い時だけでいいから...

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2020/04/09

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...がんばって借金をしてお満室経営をしていましたが、どうしても借金と親が保証人になっているのが嫌で、アベノミクスバブルが来た時に全部売ってしまいましたwみんなには「 売らなくてもいい 」といわれていた...

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2020/03/21

新ビル購入で黄金を産むビル・デルタ地帯完成。不動産投資家とし...

...アベノミクスという長い夏を僕もみなさまもキリギリスになって楽しみすぎたかもしれません。これからはアリさんのように冬に備える準備も必要かと僕は反省しています。自分は人一倍、風向きや危機感に敏感である...

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2020/02/26

在庫増・買い手減の行く先は…。利回り13％超で山手線物件を購...

...■ 利回り13％超の池袋近くの築古物件を購入できた経緯私はアベノミクスが発動されて数年経過した平成26年に、山手線池袋駅徒歩圏の安価で再建築可能な高利回りアパートを購入した事があります。物件価格は...

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2020/02/06

今年は中古物件に妙味が出てくる？ 大家にミッションは必要か

...バブル崩壊の際もアベノミクスの際もそうでしたが、土地値単体は、土地と建物を合わせた収益物件の合計価格よりも常に遅効性のあるものです。収益益物件の価格が下がっても土地はなかなか下がらず、収益物件の価...

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2020/02/05

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...アベノミクス以降、日本経済が緩やかに拡大し、東証一部など一部上場企業の業績が回復して個人所得も増えてきた。金融機関の不動産向け融資も拡大し、高額物件や収益不動産も買われるなど不動産市場への潤沢な資...

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2019/12/17

まだまだ強含み、バブル経済とは異なる不動産市場。東京の次は大...

...アベノミクスが発動されてからの業況判断DIは、足もとでは米中貿易戦争の影響で弱含となっているが依然としてプラス圏での推移を保っている。不動産サービス大手のJLL（ジョーンズラングラサール社）では、...

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2019/11/29

まずは自分に経済林を植える。中国の植林活動に思う資産形成のポ...

...僕が投資しているビルや店舗は、アベノミクス以降、景気が良くなって空き店舗が少なくなっています。でも、また景気が悪くなれば全部空き店舗になる可能性は十分にありえます。せっかく手に入れた物件が借入を返...

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2019/10/29

ずさんな管理会社との契約を解除→別の管理会社に変更した話

...4つの区分の管理を委託していましたそれは2013年頃、アベノミクスの3本の矢の一本目「 大胆な金融政策 」の影響で、不動産価格の急激な上昇が始まる前夜といったタイミングでした。私は都心のワンルーム...

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2019/07/22

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...結果的には、アベノミクスによる量的緩和政策や相続税対策のために、融資が伸びて不動産価格が上昇し、売却益を出すことができました。そういった意味で、良い時代に始めたというのは結果論でしかありません。当...

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2019/07/18

大家なら知っておきたい「日本の家」がここまで増えた経緯と課題

...昨今ではアベノミクス成功のため、新築住宅購入促進を目的として「 住宅ローン控除 」といった税金還付や「 住まい給付金 」といったバラマキ策、さらには時限立法にも関わらず40年以上続けている「 固定...

7,029

2019/07/15

不動産投資マーケットは潮目？相次ぐ問題で融資は収縮も、経済動...

...日本の国債は、アベノミクス以前から減ることなく発行されてきたことで、残高が積み上がっている。財政赤字に対する経済学的評価には諸説あるが、足もとでは、円はドルに並ぶ安全資産だとして、資金が流れ込んで...

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2019/06/04

「戸建ては長く住む」は本当か？ 私の全所有物件の入居期間

...3月〜2019年5月まで（ 家賃滞納で強制退場 ）13号 2018年5月〜現在まで退去なし14号 2018年8月〜現在まで退去なし■ 結論：やはり戸建型物件は退去が少ない6号物件からはアベノミクス...

8,558

2019/06/03

都心でも人気立地には変化。「都心に住む」が教えるこれからのプ...

...■2010年以降、増えていくのはタワー物件2010年代はアベノミクス以降、地価や建築費等の値上がりによって不動産価格が上昇した時代。それを受け、より付加価値の高い立地や仕様などを追及する動きがあり...

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2019/03/11

自己資金9,000万円！現役金融マン・新築フロンさんが新築ア...

...スタート時の自己資金は、貯めていた5,000万円にアベノミクスの株価上昇で得た4,000万円を加えた9,000万円。自分で言うのもなんですが、お金を持っていたからできた手法で、再現性は低いと思いま...

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2019/02/27

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

...その後、アベノミクスによる都心区分マンションの値上がりに伴い、再建築不可の戸建、アパートに投資対象をシフトしていったというのが経緯です。アベノミクス以降の不動産市況の中、都内に近いエリアで投資をし...

12,110

2019/02/06

年表で赤裸々解説！サラリーマン不動産投資12年の歩み

...本当は芦沢さんのように都心部の中古区分だけで規模を拡大していきたかったのですが、アベノミクスの効果で投資用不動産価格が値上がりして、手が出なくなってしまいました。結果、東京都23区、千葉県は船橋市...

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2019/01/21

チャンスを得る人と市場から撤退する人の二極化が始まる。歴史に...

...そのせいで逆に、わずか5年から10年の短期間のスパンでバブルが発生するようになったのでしょうか？近年上がっていた収益不動産価格が暴落した時は、「 アベノミクス崩壊 」ではなく「 スルガバブル 」「...

9,177

2019/01/16

機関投資家などは不動産の新規投資に積極姿勢90％！今後は「金...

...アベノミクス以降、不動産価格は右肩上がりに上昇してきた。機関投資家よりも、そうした感覚は自己勘定で不動産投資する個人投資家のほうが強い。出所：日本不動産研究所日本財託グループコンサルティング本部の...

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2018/12/08

世界の政治・経済体制が崩壊する日

...これはこれで微妙なバランスを保ちながら12年の民主党から自民党への政権交代以降、アベノミクス・黒田バズーカなどで膨らませてきたわけですが、いつまでもこの通りではないでしょう。契機はどこにあるのかわ...

8,122

2018/11/12

プロのお面をつけた素人と詐欺師たち。自分の「海図とコンパス」...

...どちらも、アベノミクス時代の生んだ仇花だったのでしょう。人はいつだって、「 安易に金持ちになりたい 」と考えてしまうものです。欲が強いほど、詐欺師は騙しやすいということですから、これが、不動産の世...

7,938

2018/10/22

不動産投資家なら知っておきたい、日本の住宅市場に関する「超」...

...■ 誰も住宅の総量を管理していない我が国の現状昨今ではアベノミクス成功のため、新築住宅購入促進を目的として「 住宅ローン控除 」といった税金還付や「 住まい給付金 」といったバラマキ策、さらには時...

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2018/08/22

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止...

...この期間に購入して、リーマンショックを乗り越えて、今回のアベノミクスの上昇相場で売却した方は残債も減っていることや長期譲渡の関係で、莫大な売却益を叩き出しました。この収益還元法を使った投資は当時も...

18,374

2018/07/31

2020年以降、不動産価格や建築費は本当に下がるのか？

...建設職人の高齢化や若年層の不足、リーマンショックやアベノミクスで人手が不足してきた経緯は、五輪は要素の一つに過ぎず、建設費の高止まりの大きな要因となり、住宅やオフィスの建設、大規模修繕工事などに今...

18,324

2018/07/12

融資姿勢が変わってきた今、物件購入時に意識していることー今年...

... �@アベノミクスによる異次元の金融緩和（ 2012年12月〜 ）�A金融庁によるアパートローンへの注意喚起（ 2016年9月〜 ）�Bかぼちゃの馬車＆スルガ問題表面化（ 2018年1月〜 ）まずは私が...

8,816

2018/07/10

不動産投資家「ピーク感」を訴えるも意識は強気。東京都区部の一...

...アベノミクス以降、企業業績の回復と東京オリンピックへの期待などにより、不動産価格が右肩上がりで推移する中、日本不動産研究所が5月下旬に発表した意識調査では、不動産投資市場の認識について「ピークに達...

3,264

2018/06/26

家電・テレビ保有率は低下傾向。雇用環境改善でひとり暮らし増加...

景気の影響で一人暮らしをする人自体が減ったと言われた時代があったが、2012年以降、アベノミクスによる雇用環境の改善からか、親と同居する単身者が減少し、ひとり暮らしが増えているという。ニッセイ基礎...

2,786

2018/05/11

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...

45,238

2018/05/03

破産事件の「免責についての意見申述」の結果は？

...アベノミクスによって多少は給与が増加しているかもしれませんが、物価も上がり、生活水準が上がって来ている訳ではなく居住費を抑える傾向はまだまだ続くと感じています。そのため、家賃の滞納などのトラブルも...

9,466

2018/01/25

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

...当時は野田政権時代で、アベノミクスが花咲くのは、もう少し先の話でした。何度かお問合せを頂きつつ、ご案内もしましたが、買付を頂いたのは、売却に出して1カ月後くらい後でした。買主さんは1棟目を取得され...

16,824

2018/01/23

国内機関投資家は2018年も不動産買い積極化、「ババ抜き市場...

...デフレ脱却に向けたアベノミクスが始まり、東京五輪の開催が決まった当たりから、東京都心部を中心に地価が上昇し、足元ではピーク感も漂っている。そうした中、世界主要国の直近の経済指標が想定以上であったこ...

3,804

2018/01/20

キャッシュフロー3千万円を達成した2017年。ゴール設定の重...

...しかし、アベノミクスの恩恵もあり、3年後の2015年の終わりには、当初の目標を達成。そのため、2017年は「 キャッシュフロー3,000万と金融資産3億円 」を目標に頑張ってきました。 ■2017...

9,479

2018/01/03

バブルではなかった2017年。2018年の不動産市場の懸念材...

...アベノミクスを打ち出した当初のシナリオ通りに進んでいるとはいえないものの、概ね及第点である、なにより就職に困らないといった状況を評価しているわけです。これは政権交代前の民主党政権には期待できなかっ...

11,191

2017/12/12

高い金利では借りたくない心理。本業のライブ活動を振り返って。

...近、株価の日経平均が上がり続けてますね！ これぐらい私の人気も上がると、ずっとライブができるのですが・・・（ 以下省略 ）■ 高い金利ではもう借りたくない！ライブの事は置いときまして、アベノミクス...

5,997

2017/11/12

2020年東京オリンピック後も大量供給、湾岸マンションの資産...

...アベノミクスによる日銀の大規模金融緩和に伴い、歴史的低水準となったローン金利も彼らを後押しした。また、台湾などアジア圏の富裕層が、投資目的で湾岸のタワーマンションを複数戸まとめ買いしているとのニュ...

4,211

2017/11/02

台湾人投資家、民泊に興味。対日投資は17年25％アップ見通し...

...アベノミクスと東京オリンピック開催が決定したあとに注目を集めた台湾の個人投資家だ。対日不動産投資を行う、いわゆるインバウンドの投資家は、東京を中心に大阪や京都など大都市・観光地をターゲットに分譲マ...

2,155

2017/11/01

投資の心構えプライベート・バンカーが警鐘、住宅ローン専門家は...

...アベノミクス以降に不動産市況が息を吹き返したことで、「属性の良いサラリーマンが積算価格の高い物件を持ち込むと銀行も積極的に融資に応じ、サラリーマン大家さんが急増した。積算が出るものだから銀行から『...

3,299

2017/10/19