不動産投資用語：キャピタルゲインの意味

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...自宅と投資用マンションを売却したことで、数千万円のキャピタルゲインを得られました。しかし、銀行の根抵当権が設定されているため、本来なら売却の手残りはすべて銀行にお支払いすることになります。「 そこ...

107,062

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...つまり、国内不動産でも、ハワイのようにキャピタルゲインが狙えるということです。これまで、沖縄に別荘を持ちたいと考えていた人たちにとっては、自分たちが利用しない時の維持管理費や運用方法が課題でした。...

50,930

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...ポテンシャルの高い家を安く買って、住みながら細かなところを直し、売却するとキャピタルゲインを狙えるので実質タダ、それどころかお金をもらって住まいを確保することができるのです！私は自己資金や公庫融資...

50,087

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...メリット ・絶対的な投資額が小さい・新興国なので物件価格上昇とキャピタルゲインが期待できる （ ↑ココに心を掴まれる！ ）・賃貸時の想定利回りは10％程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外...

40,977

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...さらに、売却をすれば大きなキャピタルゲインを得られます。これが木造ですと、金額が小さく、融資もつきにくいので、スピードが遅くなりますし、キャピタルゲインも得にくくなります。僕は最初から規模を拡大す...

38,485

儲かりすぎの大家さんが「節税」のために海外不動産を買う理由

2013/07/26

...旅費交通費 ）、レンタカー（ 車両費 ）などの費用を経費化する事が可能というのもハッピーなことではないでしょうか？ さらに、減価償却を大きくとっている数年の間に物件の価値が上がり、キャピタルゲイン...

30,773

ハワイの古いコンドミニアムが「節税」に役立つというディープな...

2013/08/24

...また、あくまでも可能性の話ですが、9年後にキャピタルゲインを狙えるのもハワイならではです。下記グラフは、過去10年間のワイキキコンドミニアム ( 所有権 )の中間価格の推移です。未来の動きを予想す...

29,122

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...つまり、売却した結果いくらもうけたのか（ キャピタルゲイン ）に対して課税するということです。これがマイナスになれば、譲渡損（ キャピタルロス ）で、課税されません。そして、譲渡所得の税率は、短期...

28,455

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

...費用が約85万円かかったため、仕入れ値を150万円と考えると、「 420万円-50万円（ 追加リフォーム ）-150万円（ 本体価格 ）-20万円（ 仲介手数料 ）」で200万円のキャピタルゲイン...

28,422

現金で高利回り格安物件なら大丈夫？

2012/09/03

...収益物件はすばやく売却してキャピタルゲインを得るのではなく、長期のインカムゲインを狙うのであれば、維持管理費をきちんと考慮に入れなくてはなりません。激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は...

28,120

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

...グレートに重きを置いて資産維持を重視する『インカム＋キャピタルゲイン』を考える人もいます」などを新規供給を都市部に求める理由としている。しかし、そのワンルーム市場に新型コロナウイルス感染拡大で異変...

27,623

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する循環型ビジネスが崩れるとの懸念が生じているためだ。2020年東京五輪・パラリンピック...

27,008

【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...■ 区分マンションの売買でキャピタルゲインを得る華子 サラリーマン大家をしながら自主管理だったんですね。大日本☆ふんどし王子さん 加藤ひろゆきさんや、黄金ガールさんが物件の自主管理をしているのに、...

26,700

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...私はたまたまキャピタルゲインを得ましたが、これを皆さんにすすめるつもりで紹介したわけではありません。ロバート・キヨサキ氏も言っていましたが、「 不動産投資はインカムゲイン狙いが失敗する確率は低い ...

26,524

地方新築アパート投資で家賃4,000万円超を達成した西野浩樹...

2017/12/21

...土地をキャッシュで買って建物を25年元金払いでシミュレーションすると、10年でもかなり残債が減り、一定のキャピタルゲインが見込めます。10年経つと修繕リスクと家賃下落リスクが増すので、その頃に売却...

26,342

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...ラッキーなことに、3棟目の売却でキャピタルゲインが得られ、1棟目からのキャッシュフローもたまり始めたため、自己資金がないという最大のネックをここで解消することができました。福岡市内に建てた新築RC...

26,274

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その1）

2013/01/22

...不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン（場合によってはキャピタルロス）も会社のものとなります。上記の3つの方式を、それぞれの状況にあわせて...

25,724

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

2020/07/09

...それに、利回りが高いということは、売ればキャピタルゲインもついてくるということ。地方でも入居率が高くて一定の利回りがあれば売れますよ。華子 家賃年収1,500万円弱に対して、借金が公庫の無担保枠の...

24,789

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...ファミリータイプの別の区分では、インカムゲインに加えて、キャピタルゲインも得られました。築30年と築古ですが、駅から近く、管理もしっかりした物件です。幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規...

23,275

ハワイの一戸建のお値段と不動産投資としての意義

2013/01/28

...（ 捕らぬ狸の皮算用ですが！ ）さらに付け加えると、インカムゲイン投資とキャピタルゲイン投資の両者に投資すると、さらに分散効果が高まるのではないかと思っています。僕の日本の物件はキャッシュフロー命...

23,147

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...ここまで言っておいて矛盾するようですが、私の不動産投資はキャッシュフロー重視でも、キャピタルゲイン目的でもなく、ベースにあるのは引き継いだ資産を保有していくことです。 華子 会社では買取再販なども...

22,327

都心に25室を購入して5年でセミリタイヤできた理由

2014/06/06

...また、私は同じようなやり方で過去に2度、自宅を購入し、その両方ともキャピタルゲインを得て売却するという成果を上げています。優良物件に出会うのは、運ではなく（ 運も大切ですが ）、それ以上に正しいや...

21,812

コンドミニアムの購入と英語留学～セブ島編～

2013/08/27

...それでも、リスクを把握し、しっかりした選択眼を持って望めば、インカムゲインはもちろん、キャピタルゲインも、さらには為替差益も狙える海外不動産投資は、十分すぎるほどに魅力的。マクロ視点で見た場合でも...

21,627

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...( キャピタルゲインが狙える )②バケーションレンタルとして運用。( 日本人スタッフによる管理 )③バルコニーからのオーシャンビュー眺望が稀少性あり④築47年以上の建物は販売価格の約85％近く9年...

21,613

最初の3億円物件を買った5年前に予測していたこと、していなか...

2013/11/15

...物件を選ぶときは、「 キャピタルゲイン（ 売却益 ）を狙おう。そのためには、土地の値段が上がりそうなところ（ 少なくとも値段の下がりにくい場所 ）の物件を買おう 」という指針を定め、同時に、予測が...

20,611

利回りが低下した今、何に投資すべきか。

2016/04/08

...例えば、自分自身でもアジアなどの発展途上国の不動産をキャピタルゲイン狙いで挑戦していますが、それほど大きな成果を出せていないのが現状です。その中で、あらためて検討してみると、「 インカムゲインの持...

19,492

資産バブルがやってくる。日本の不動産はどうなる？

2021/02/18

...したがって今後の不動産投資は、インカムゲイン（ 定期的な収入 ）を主目的としたものは成立しにくく、代わってキャピタルゲイン（ 売却益 ）狙いの投資が幅を利かせることになります。これはいつか終わるチ...

19,331

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる（ 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 ）・賃貸料（ インカムゲイン ）がある・値上がり益（キャピタルゲイン...

19,208

次々と自宅を住み替えて家を貸す「ヤドカリ投資法」は有効か。邪...

2017/10/31

...私自身もそうでしたが、住みながらにして投資と住宅の知識がついていく、という点では、長い目でみた投資人生の中で失敗する可能性が低いとも言えるからです」「最近の風潮では『都心のキャピタルゲインを狙える...

18,778

利回り25％の駐車場より利回り8％の新築アパート

2016/06/22

...新築コンドミニアムを買っている人の話をよく聞きますが、新築は減価償却が少ないですし、キャピタルゲインも簡単には取れないと思います。東南アジアは土地があるので、新しいものがどんどん建って、価格が下が...

18,666

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...売れなくてもインカムがあるからオッケー、売れたらキャピタルゲイン獲得でラッキー、そんなスタンスでしたね』まさに、持って良し、売って良し、の優良物件だ。ポコさんは、さらっと4年と言ったが、売りに出し...

18,592

前編:大家歴4年で投資総額8億円超の平原圭さんが実践する「レ...

2016/02/04

...年間キャッシュフローは1,000万円強あり、それ以外に、キャピタルゲインで約6,900万円を得ました。今、建築中の物件が4棟あるので、規模はまだまだ増える見込みです。華子 急拡大ですね。物件の買い...

18,542

私が進めてきた堅実に利益を積み重ねる不動産投資の基本的考え方

2016/07/25

...1.無理して一気に拡大しない2.ひとつの投資法にこだわらない3.インカムゲインをメインにして、キャピタルゲインをサブとして活動するそれぞれの理由をくわしく説明します。1.無理して一気に拡大しない株...

18,090

【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

2016/07/28

...キャピタルゲインが得られると、一気に現金が増えて、資産が増えるスピードが加速します。華子 なるほど。ローンの活用と売却でスピードが増したのですね。返済比率はどのくらいですか？ジム鈴木さん 藤山勇司...

18,034

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

2018/08/29

不動産投資のおいしいところと言えば、インカムゲインとキャピタルゲイン。平たく言えば賃料収入と売却益である。投資目的は個々人によって異なるわけだが、賃料収入という定期的安定収入は現役世代にもリタイア...

17,922

失敗だらけのダメ大家だからわかった「超低リスク」で物件を買い...

2018/10/08

...利回り10％とか15％ぐらいで十分買い手が付きますから、もし売りに出せば、購入価格と同じくらいのキャピタルゲインが手に入ります。苦労して再生した物件ばかりですから、無闇に売却しようとは思いませんが...

17,774

1,600万円のアウトレットマンション。100万円の固定資産...

2009/05/18

... 立地は良くないが、キャピタルゲイン狙いの戦略で、かつ、ローンが通るなら購入するのも手だとは思う。 だが今後、金融機関からの与信は下がると思う。 やはり、ボロ物件の方が効率が良いかもしれない。■ ...

17,702

過去最速の売却

2014/11/19

...次に買いたい物件があるので、今回のキャピタルゲイン分を足して買います。セルフリフォームもしたい気持ちはあります。特に木部のペンキ塗りや壁紙貼りに挑戦したいのですが、今のところは家族との時間を第一に...

17,619

大暴落は間近？ ロバキヨの『セカンドチャンス』。紙幣の印刷と...

2017/01/10

...『 となりの億万長者 』も読んでいるミカオには本の内容に関して若干異論はありますが、キャピタルゲイン重視ではなく、キャッシュフロー重視とすべきということはよく伝わります。投資信託に長期分散投資する...

17,575

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...そして不動産投資での利益はインカムゲイン（ 家賃収入 ）とキャピタルゲイン（ 売却益 ）にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの...

16,969

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...これまで、二戸の戸建を売却しましたが、いずれもそれなりのキャピタルゲインを得られています。現在貸出中の戸建も問題なく更新されて、手間要らずで助かっていますそれに集合住宅では、共用部分の掃除なども定...

16,884

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...基本的に、キャピタルゲインを目的にはしていないため、インカムゲインで回っている以上、売却する必要はないのです。よく、「 投資家たるもの物件に惚れてはいけない 」などと書いている本などを見ますが、私...

16,860

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...図越寛さん中古物件を全部売ると、9棟合わせて8.5億円のキャピタルゲインが見込めました。すると、税引き後でも5億円は残ります。BS上の純資産（ 自己資金 ）が5億円の決算書ができれば、それまでとは...

16,520

2本目の住宅ローン決定。アパート融資が厳しい時代も「創意工夫...

2018/07/09

...■ 「 キャピタルゲインは悪 」という思考の罠「 積極的にキャピタルゲインも狙っていきましょう！ 」。こう言うと、危ない感じがします。その理由のひとつに、バブルの頃に価格上昇に賭けて無茶なローンを...

16,513

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

2020/01/28

...参照：国税庁HPヤドカリ投資は、賃貸だけではなく、所有して売却することで、キャピタルゲインも狙えるのです。自宅再生+貯金で種銭を作るのは難しいことではありません。築古戸建の活用として頭の片隅に置い...

16,030

サラリーマン大家が減っている！？

2015/08/03

...もちろん、セミリタイアできている人たちは人一倍努力と創意工夫をされておられますが、安く買えたことでインカムゲインを十分に得たあと、売却でキャピタルゲインも得られるというのは最強です。今は、数年前に...

15,959

【前編】ワケあり物件の再生で家賃2億円の天野真吾さん（湘南再...

2016/12/15

...区分マンションや戸建てなども一通り買ってみた結果、このやり方がインカムゲインとキャピタルゲインの両方を手堅く稼げて、一番利益を出せるとわかったことも大きな理由です。華子 そもそも、不動産投資を始め...

15,882

地方RCの再生でガッチリ！ 利回り20％超の秘訣は「楽して儲...

2018/03/19

...3年間満室を継続したのちに売却し、予定通りキャピタルゲインも得ることが出来ました。この物件で試したことを現在も反復継続して行っているのが私の事業スタイルです。次回と次々回は商工中金でお金を借りるこ...

15,513

戸建て18戸と更地6つで家賃年収1千万円。不動産投資はシンプ...

2023/05/03

...タイミングによってはキャピタルゲインが出るかもしれないけど、そういうときは他の物件も高くなっているから、売ったもの以上の物件を買えるかわからない。 もちろん、ワタクシも勇み足で売りたくなるときが...

15,481

5,400万円が8,980万円に！？ 売却直前に破談になった...

2018/04/09

...坪単価が平均160万円以上にも関わらず、200戸以上が完成前に完売の状況で、「 キャピタルゲイン狙い 」で10数戸まとめて購入して、転売する事例も増えているということです。まるで海外不動産などで流...

15,444