不動産投資用語：仲介の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...仲介業者に電話をしてファミリー層の賃貸ニーズをリサーチし、東海地方のなかでも高く貸せる、愛知県名古屋市の3LDKの分譲マンションを買いました」実際に仲介業者にヒアリングすることで、同エリアでは3L...

213,426

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...近所の仲介業者に行くと「 将来はわからないが、今は購入時より高値で売れることは間違いありません 」と言われました。そこで、相場より少し高めの価格（ 買い値の2割アップ ）で売却に出しました。すると...

107,062

お隣に住む勝手に工事するおじいちゃんの話

2023/07/20

...この物件を買う時に仲介してくれた業者から、近隣から苦情が入ってるのでよろしく！と連絡が入ったのですが、名前も連絡先も一切不明…わかるのは近隣の人と排水の件のクレームということだけという要領を得ない...

89,315

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

2020/09/17

...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...

85,696

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼！3戸中1戸に住み、2～3ケ月で、...

83,464

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...

81,850

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

...住宅金融支援機構が昨年8月30日付けの記者発表で、特定の住宅113件に当該特定の住宅売主と別の不動産仲介事業者等が関与した不適正利用の疑いのある事案が49 件あるとしていた。その49件に係る調査を...

81,789

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...フラット35の不正問題に至っては、物件を仲介する不動産業者グループの関与が明らかになっているが、不動産業者や、金融機関の責任は問われていない。現段階では、契約者への全額・一括返済が要求されているの...

74,504

大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に...

2017/03/19

...仲介業者から入居する際にプロパンガスだとの説明は受けたが、費用詳細の説明は受けていない」。「新築の賃貸アパートに入居した。LPガス業者がどこで料金はいくらとなるのか、契約時に、仲介不動産業者に尋ね...

58,495

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...「弊社では、投資家ビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティングなど全般をサポートし、家族の人数によって異なるが不動産ビザの取得費用は概算で200万円程度～（仲介手数料など諸費...

52,446

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...仲介手数料や不動産取得税などを考えると手残りは少ないのですが、プラスに終わり、キャッシュポジションを高められ、リフォームの経験値も上がったので良かったです。そして、再認識したのが区分マンションや、...

50,087

僕が500万円で売り出した物件が、650万円で勝手に売られて...

2023/01/20

...「 あの戸建を510万円で購入するので、今決まっているお客様に売るのをやめてもらえませんか？ 」僕は、「 もう買主様が決まっていますし、そもそもこの物件の売却をお任せしている仲介業者さんの〇〇さん...

47,832

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...しかしコレ（ 100万の利益 ）ならば、普通に売買仲介をした方が儲かる計算です。なぜ、彼らはこのような買い付けを入れられるのか？答えは一つ。それでも売れるからです。もっと言うと、その会社のターゲッ...

47,445

アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...■ おすすめの壁紙下記のクロスは私が好んで使うクロスで、入居者様にも仲介スタッフにも好評な柄です。お客様の多くは明るい部屋を求められますので、木目柄クロスは、「 光の反射作用で室内が明るくなるよう...

47,176

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...受け取った仲介の営業パーソンにとってのベネフィットを書き、彼らがおっ！と心を揺らすワードをちりばめるようにしています。 「 光ファイバーが部屋まで入線していて高速インターネットをエンジョイ。天井...

46,452

悪質なコンサルタントにだまされる人たち

2012/08/06

...お客を紹介された業者さんは両手で仲介手数料を取って、そのうちの20-50％の手数料をもらうのが悪質なコンサルタントのビジネスモデルです。私のところに物件を買って失敗したと相談されるケースでもっとも...

43,987

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...知人が指値に応じないでいたら、そのうち売買の不動産業者が仲介契約の更新を断ってきました。その後、物件を売却するのに5年かかり、売却金額は想定の60％にしかなりませんでした。物件を所有してからのトー...

43,428

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

2020/09/05

...も素人みたいなもんだろ！ド素人のアドバイスほど怖いものないだろ！wwwとかやめてあげてwwwこれぞ情報格差www調子に乗って、「 家を買うなら最初に言ってくれればオレ、不動産屋もってるから片手仲介...

43,089

長期空室の気持ち悪い共通点～虫の死骸・悪臭の原因と対策～

2015/04/06

...この状況で内見があったとしても、例外なくお客さんはどん引きになり、絶対にお申し込みはいただけませんし、仲介業者からも呆れられ、二度と本気で紹介される事はないでしょう。こうした部屋に申し込みが入るこ...

42,630

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

... 」と言ってくるではないかw もうあまり関わりたくないので適当に見ていると…ん？ おや？ なんと！ 築2年なのにお値段1,300万円だった！！！これは安いぞ！！！！姉は早くも、「 ポールが片手仲介...

42,341

最初の区分所有で撃沈！！

2011/06/20

...そして、買い付けをいれた翌日、仲介業者さんから電話がありました。そうです、この買い付けが通ったのです！！その時は、とにかく “やったぜ ベイビー！（ 昭和44年頃の流行語 ）”という感じで、本当に...

42,324

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...言葉の問題もあり、送金は現地のデベロッパーさんに直接ではなく、日本の仲介業者さんに一旦送金し、そこからデベロッパーさんに送金されるというスキームです。ところが、1年も経たないうちに、「 日本側の代...

40,977

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その2】

2015/10/01

...◯ 不動産の使用料等の支払調書法人または不動産業者である個人（ 主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外 ）から年間15万円を超える家賃等を受け取っている個人オーナーは、「 ...

40,865

バス・トイレ一緒の3点ユニットバス物件の戦い方

2014/02/27

...⇒これによって、周辺の仲介業者さんや内見者の反応は非常に良くなりました。また、ここ何年かはそれが業者さんにも定着し、内見も非常に増え、家賃もかなり維持できるようなりました。しかし、周辺の3点ユニッ...

40,855

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付けのコツ～

2013/12/21

...そこで、汚れていた部屋のリフォームが無事に終わったタイミングで、みずから仲介店へ営業に行くことを決意！！持ち物として準備したのは、次の3つ。1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終...

39,799

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...物件メールを確認し10分で買い付けを入れたアパートでした」内見したところ、原状回復していない部屋があり、共用部にコケや蜘蛛の巣のある物件だったが、「これを綺麗にすれば十分に入居が付く」と考え、仲介...

36,782

不動産をやってもお金の残らない人たち

2012/07/02

...マーケットについては、管理会社さんや仲介業者さんのほうが詳しいのです。しかし、それを聞く耳を持たない。もし、自分の物件の空室が何ヶ月も埋まらないのであれば、もう一度、その条件設定はいつの時期の誰を...

36,634

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...

35,616

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...管理・仲介不動産会社さんには感謝しています！華子 ■ 土地はどのような経緯で購入されたのでしょう？たかおさん購入した世田谷区の駅から徒歩4分の土地は、以前から前を通るたびに「 こんな場所にアパート...

35,540

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

...一方、苦情を取り次いでいるだけの仲介店舗などは管理事務所とはみなされない。登録した管理会社には次の4点の業務が発生する。管理事務所に1人以上の業務管理者を設置する。管理会社は管理委託契約締結前に重...

35,439

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...仲介業者もありますが、頼むとお金がかかるので、見よう見まねで私も日本人向けのフリーペーパーやスーパーの掲示板で募集してみました。するとすぐに、9,000バーツで借り手が決まりました。借主は日本から...

35,412

フルローンってお得？！

2011/09/05

...仲介会社の方と合流後、現地で別の業者さんに確認をとったところ、今は問題なくなっているが、以前にそのような事件があったことは事実だとわかりました。当時、物件はどうしても欲しかったし、フルローンもOK...

34,045

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

2021/06/06

...決済は、コロナの時代を反映して、前日に決済代金と仲介手数料を振り込み。初めての売主様不在の決済。当日はワタクシの事務所に、仲介業者と司法書士の三人が集まった。約二十分で終わり、後は雑談。☆とりあえ...

33,966

大地震への備え！ 賃貸物件に冷蔵庫と食器棚の転倒防止フックを...

2012/03/01

...早速、仲介会社に質問するも、わかるはずもなく。そこで、我が家の立会を全部やってくれているサービス担当に聞いたところ、だいたい以下のようなイメージであることが判明しました。【 賃貸物件100軒の地震...

33,854

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...施された「賃貸不動産経営管理士」試験の様子（早稲田大学）賃貸不動産経営管理士の業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応、原状回復工事など賃貸仲介...

33,854

FIREに対する世間の評価は厳しい？FIRE6年目を迎えて思...

2023/04/17

...誰にでもできる賃貸仲介さんとの信頼関係の築き方不動産業者さんや銀行さんとの打ち合わせ、DIYリフォームなんかもしているのでRetire Early（ 早期退職 ）しているかと言われると必ずしもそう...

32,406

史上最悪の内見～おんぼろアパートの便器で見たモノ～

2013/08/07

...張り切って内見を申し込んだ私は、前回のコラムに登場した仲介業者の竹中社長の案内で、まだ見ぬ「 赤鬼荘 」に向かいました。そして数分後、「 もしかしたら写真より実物の方がいいかも・・・ 」という期待...

31,069

つ・ついに！ 一棟アパートをゲット！

2011/07/19

...すかさず、仲介業者さんにメール連絡をしたのです。こちらの属性や少ない自己資金（ 当時250万 ）を伝えて購入できるかどうかを問い合わせてみました。翌日、不動産業者さんから返信がありました。内容は、...

31,025

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

...機置場を作ったり、家賃を下げたりと、自分なりに工夫してみたのですが、そうこうしているうちに繁忙期が終わってしまい、これはもう他の不動産屋さんに営業に行くしかないと、自主管理に切り替えていくつか仲介...

29,917

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...過去最高にボロボロで、残置物も多く、仲介会社さんは「 案内は多いけれど決まらない 」と疲れ切っている様子でした。売値は580万円だったのですが、「 僕は買った後で面倒なことを言わないので安くしてく...

29,794

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...リータイプ（ 安定的な入居が見込めそう ）3、陽当たりがいい（ 自分たちの経験上、この方が快適に住んでもらえそう ）4、1世帯が2台駐車できる（ 希少ニーズがあるから ）5、幹線道路に近い（ 仲介...

29,677

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...この物件は本来、仲介業者が自社で購入を検討していたそうだが、遠方で管理に手間が掛かると判断し断念。仲介にも手間を掛けたくないということで、行動の早かったヴィーダさんに売ると決め、地元金融機関の紹介...

29,467

100万円の戸建を400万円で売却。買主さんに「いくらで買っ...

2023/06/30

...たまたまその話を知った購入時の仲介業者さんから、「 あの家、売ってくれませんか？」と言われ、売却をお任せしたという経緯です。 ■ 売り出し後、1か月弱で買付を頂く その買付は個人投資家さんから...

29,444

利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...ワタクシの知人でも、仲介業者にお金を払った後、物件が買えなくなったのに、いつまでもお金を返してもらえなくって悩んでいた人がいた。今はもう解決したみたいだけど、かわいそうだったなあ。なんなんですかね...

29,335

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...「ちょっとやばいかも、と感じる入居希望者さんの場合は、断るようにしていたからだと思います」彼女のチェック方法は、仲介業者さんから入居希望者さんの資料が来ると、勤務先と現在住んでる場所をGoogle...

29,074

550万円の戸建てを買いました。

2013/07/16

...仲介会社の担当さんが、税務署に聞いたり税理士さんに聞いたりで、やっと認めてくれました。契約時に売り主様に事情を聞くと、中古で戸建てを買ってローンを組んだけれど、会社をリストラされてローンが払えなく...

28,964

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...（例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当...

28,455

650万円の元豪邸廃墟との出会い、物件調査、そして買付。

2016/07/27

...今回紹介するそのアパートとは、ワタクシのそんな好みを熟知しているとある不動産会社の仲介さんからの紹介で出会いました。※ 自分の好みを熟知している仲介さんと一人でも多く仲良くなっておくことはとても大...

28,431

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

...プラス仲介手数料が20万円ほど掛かります。 購入価格が65万円、買った後のリフォーム費用が約85万円かかったため、仕入れ値を150万円と考えると、「 420万円-50万円（ 追加リフォーム ）-...

28,422

空室のある大家さんの面白いほどの共通点

2014/08/07

...今回は私が普段、仲介会社さんと情報交換をする中で、たくさんの仲介スタッフさんから教えていただいた「 入居付けに関するマル秘情報 」を紹介しますね。■ あなたの空室が決まらない本当の理由多くの仲介ス...

28,122