不動産投資用語：容積率の意味

京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエ...

2021/04/11

...実施事業者に対しては、建替え事業を支援する特別減税、容積率などの規制緩和、商業施設や宿泊施設への助成制度を通じた商業集積の推進、再開発等へのコンサルティング教科、横須賀中央・三笠巡回バスの導入とい...

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土地から買って利回り13％の新築の秘密 大公開！！

2012/01/23

...容積率から3階建ては建てることができますが、3階建ての場合はどうしても消防法の問題でいろいろな制限が出てくること、建築コストが上がってしまうこと、プランがあまり面白いものにはできないことがはっきり...

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名古屋駅まで11分、人気ベッドタウン『一宮市』が中核市へ！リニア開業を見据え駅前容積率緩和

2021/02/01

...リニア開業を見据え「一宮」駅周辺の容積率緩和駅前開発がさらに進むのか▲駅直結の「尾張一宮駅前ビル（愛称i-ビル）」は2012年に改装され、図書館や子育て支援センター、イベント広場などが入居する。利...

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1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

2019/05/20

...2019年3月末に購入した物件（ 容積率オーバー物件 ）では、日本政策金融公庫から融資を受ける条件として、建物の解体を指示されました。もし、現金を持っていれば建物は壊さずに運用できたかもしれません...

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大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

2020/06/24

...仮に当該地区が「商業地域」となり、容積率が緩和（推定500％）された場合、総床延面積は272,500㎡（8,257坪超）と予想される■慶応義塾大学（SFC）との協働研究プロジェクト大井町では、慶應...

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低利回りでも買う意味がある「資産価値」の高い物件

2014/08/22

...たとえば、同じ低利回りでも、容積率に余裕がある物件と、容積率を100％利用している物件の両方が市場にはあります。利回りは低いけど道路付けはとてもいいものなども見られます。こういうものは、地主さんが...

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築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

...また、同省はマンションを建て替える場合について、一定の要件を満たせば容積率を緩和して増床できるようにする方向でも動いています。増床分を売却し、建て替え費用の一部に充てることで住民の負担を減らし、建...

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貧乏芸人から家賃2千万円超のサラリーマン大家への転進。

2016/05/17

...わかりやすく不動産的に表現すると、「 北道路付けで、幅員50m、建蔽率100％、容積率1000％（ カルロス・トシキ＆オメガトライブ以来のセンパーセント ）の整形地。なのに道路種別が通路 」おおー...

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世田谷では地下室を作るべき？

2011/09/22

...土地が狭く、容積率の低い場所だったので、地下室を作ることにしました。世田谷で駅徒歩圏、という地価の高い場所ならではの設計です。地上が木造でも地下はRC造となりますし、水対策も必要となるので、地下室...

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買っていい町とダメな町が明確に！？注目の 「都市再生特措法」...

2014/09/18

...具体的には、医療・福祉施設や商業施設などを集める「 都市機能誘導区域 」や「 居住誘導区域 」を決め、容積率の緩和や税制優遇、補助金制度で郊外からの移転を促します。※国土交通省資料より抜粋指定され...

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築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

2019/07/26

... この場合、容積率オーバーになる可能性があります。ワタシも計算しましたが、間違っていたら大変ですので、知り合いの先生に確認してもらうと、ギリギリ容積オ-バーにはならずにすんでいる事がわかりました。...

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初めての戸建購入～物件探しから客付けまでを振り返って～

2014/05/26

...検討しなければいけない個所も多々あったのです！【 検討が必要なポイント 】・地盤がゆるかった為、リビングの一部が斜めになっている・建物容積率オーバーのためローン審査が使えない・築40年なので全体的...

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安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...また、この法案では、耐震性不足の認定を受けたマンションを建て替える場合において、一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについては、建築基準法の容積率を緩和して増床できるようになり...

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札幌駅に渋谷スクランブルスクエアが出現？！2030年まで再開...

2019/12/05

...・開発ビルの容積率は、市内最大級である1,200％～1,500％程度を目標とする。・開発ビルの高さは、渋谷スクランブルスクエア（229m）程度を目標とする。・商業施設は両街区の低層部において整備す...

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九州大学移転大詰め。移転完了後の跡地利用で福岡はどう変わる？

2017/07/10

...建物用途規制や建ぺい率、容積率などの制限が比較的厳しい地域のため、今後、転用を考える際には障壁になりかねないという声もある。また、古くから九大の拠点となってきたため、箱崎キャンパス内には大正から昭...

18,634

買ってはいけない土地・建物の見分け方

2017/04/13

...そして、建物の建ぺい率・容積率を計算する際、セットバックした部分は敷地面積には算入されません。ところで、道路の道幅はどこからどこまでか、ご存知でしょうか。大都市では、ほとんどの道路にコンクリートの...

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お金持ちの住む街、貧乏人の住む街

2013/09/11

...現状の「 区分所有法 」においては、建替えには区分所有者の8割以上の合意、売却には区分所有者全員の合意が必要ですが、売却についても、区分所有者の8割以上の合意で可能なようにし、かつ、建蔽率・容積率...

18,188

ズッ友から紹介された100万円戸建てをDIYと根性で激安リフ...

2019/06/01

...僕ちゃんは「 ダイハツのセルシオ 」と呼んでいましたw身長183センチの僕ちゃんが乗ると車内容積率が85パーセントくらいになり、アクセルから天井まで身長がぴったりで天井に頭をこすりつけながら運転し...

17,987

容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不可物件が再建築可になった実例・その2

2019/04/22

...公庫担当者「 すみませんが、建物の容積率がオーバーしているようですので、このままでは融資ができません 」斉藤「 どうしたらいいですか？ 」公庫担当者「 検査済証の提出をお願いします 」斉藤「 あり...

17,580

実質利回り30％超＆実質入居率95％超の秘訣。50万円の収益...

2011/02/21

...います ） ■場所大阪市住吉区■種別連棟（ テラスハウス ）■所有形態旧法借地権■築年記録なし（ 70年以上？ ）■想定賃料6万円～7万円（ 控えめの設定 ）■地代約1万円■その他駐車場なし容積率...

17,219

築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス！

2014/07/21

...例えば、都心居住促進のための容積率・用途等土地利用規制の見直し、海外からのグローバルな人材の受入れ促進等です。それらの政策の中でも、私が特に気になっているのが、外国人滞在施設経営事業です。端的に言...

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3点ユニットの大学生向けアパートを買って思うこと

2015/11/10

...・土地330㎡・販売価格××80万円・建ぺい率40％、容積率80％・南東側公道5.93m、接道14.5mもちろん、翌朝一番で仲介業者へ連絡です！ 「 ネットに掲載されてる売り土地はまだ購入可能でし...

16,472

宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...建ぺい率や容積率の計算方法、道路の種別などが、宅建の試験上では「 法令上の制限 」に出てきます。都市計画区域や市街化調整区域、非線引都市計画区域。これも良く目にしますね。これも「 法令上の制限 」...

16,351

儲けの源泉＜歪み＞を見つける（3）-条例の利用-

2013/08/08

...つまり、再建築が可能ですし、将来は容積率いっぱいに建てられます。そのため、すぐに買付けをおこない決済に持ち込みました。これがきちんとした整形地であれば、こんな安い値段で購入することはほとんど不可能...

16,224

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...号物件を担保提供して10号の再建築不可アパート、2018年3月に5号物件を担保提供して12号＆13号の再建築不可戸建、2018年8月には8号物件を担保に14号物件の再建築不可（ 厳密に言うと容積率...

16,215

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...その物件は、売買価格7,000万円、福岡市の超人気駅徒歩3分、築40年、4階建RC、土地38坪、建蔽率80％、容積率400％、商業地域、1K×16というスペックでした。土地値は坪250万円以上する...

15,939

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

2020/11/11

...建蔽率80％、容積率400％。特別用途地区に指定されていて、なんと第2文教地区。つまり、風営法の適用業種、ホテル、劇場などの建設は制限されている。もう一つのネックは土地の形状が、L字形である点であ...

15,784

お値打ち物件の探し方・作り方～多くの人が気づいていないポイン...

2014/11/03

...〇建蔽率や容積率に余裕があれば、附属建物を建てて、コインランドリーを設置できないか。〇建物の裏側などで入居者しか行けない場所だったら、入居者用のレンタル収納を設置できないか。3、最近、付け加えたチ...

15,505

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...容積率を算定する際、駐車場は敷地内の建築物の延床面積の5分の1を限度として不算入にすることができるのだが、この特例を利用して容積率の限度一杯に建築確認申請を行った場合、駐車場を事務所や倉庫など、駐...

15,373

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

2020/11/02

...妻は宅建士を取得したこともあり、接道や建蔽率、容積率など法令に沿った物件なのか？ 融資が組める物件か？ 等を検討します。エリアは主に神奈川県。埼玉も千葉も東京も買いますが…取引銀行を考えると、集中...

14,908

高利回りに飛びついた代償、築古物件選びのキモとは？

2018/07/08

...それは、私の所有物件の建物部分が、「 容積率オーバー 」だったことです。■ なぜ、容積率オーバーの戸建を買ったのか建物が容積率をオーバーしているのは、違法建築に該当しますので、ほとんどのケースで銀...

14,784

間違えて買った一種低層の土地にアパートを建てたい！起死回生の...

2022/12/03

...んでフルローンがついて、建築請負契約して確認申請提出！！ これで完璧や！！ と思っていたら、戦前生まれ工務店の会長から電話があり、 「 ここには企画したアパートが建てられん！建蔽率50％、容積率...

14,117

朽ち果てるか、大化けするか？ 二極化する区分マンションの未来

2015/01/20

...また、たいていの場合、規制は強化されつつあるので、建蔽率・容積率等も厳しくなり、建替えるとなると小さくなるのが一般的です。なんとか建築費を捻出しても、小さくなって、貸料や収益還元法による資産価値が...

13,803

内見を許さない売主と、空室なのに誰かいる部屋

2015/10/03

...私「 建ぺい率、容積率は？ 」営業マン「 80・160です 」。いやいや、一個もこっちの希望と合ってないから！ 心の中でそう絶叫しながら、「 夜遅くにわざわざ、ありがとう！ でも、これからは夜は...

13,665

経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界に...

2020/10/24

...容積率緩和制度の拡大（最大+50％）、認定ビルへのテナント優先紹介、天神BB専用融資商品（西日本シティ銀行と福岡銀行による支援）、行政による認定ビルPR（福岡市が様々な機会を活用して発信）が、コロ...

13,305

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...自然災害リスク、需給関係、地目は宅地か？ 土地の面積は、登記簿上の面積か実測か？ エレベータの維持費は？ 容積率は？ 新耐震基準（ 1981（ 昭和56 ）年6月以降建築申請 ）か？ 等がポイント...

13,185

ついに新築RC着工！

2015/02/24

...広さ約60坪の近隣商業地域で、「 建ぺい率／容積率 」は「 80／400 」という土地です。間口がちょっと狭く、うなぎの寝床のような地型でしたので、比較的安く、ほぼ路線価に近い価格でした。一種単価...

13,158

割安物件の落とし穴

2015/10/20

...建蔽率・容積率オーバー。融資が付けづらく、買う際に苦労します。また、建替える際には、小さくなります。関西で特に多く、以前、「 関西ではそんなの当たり前田のクラッカー。建蔽率・容積率オーバー以外のも...

12,762

自己資金9,000万円！現役金融マン・新築フロンさんが新築ア...

2019/02/27

...次に建蔽率60％、容積率200％以上か、整形地か、接道は間口7メートル以上か、どのくらいの延べ床面積の建物が建つかを確認して、OKならそのエリアの家賃相場や競合が少ない間取りに狙いを定めて購入に向...

12,675

激安中古車を手に入れる方法。十万円以上の買物は、真剣に考える...

2023/08/25

...しかし、容積率と荷物運搬を考えると、サンバーが、一番効率がいい。条件は満たしているが、車体が少し、くたびれている。価格は本体25万円。総支払額30万円。頑張れば、なんとか支払える金額だ。リアのエン...

12,371

10万円の物件、購入決定。「石狩川ノムコウ」。パンキー、家を...

2016/08/29

...もし、この土地を入手できたら、商業地帯なので、将来的に容積率800％位のビルが建つ。不動産は自分から求めたら、高い買い物になる。やはり、売りに出ている物件に対して「 鬼のような指値 」（ 商標登録...

12,343

【富沢ウメ男：第1回】借金生活から家賃2,400万円超へ。関...

2017/07/18

...ですから、出来るだけ建蔽率や容積率がとれるところを選んでいますし、市街化調整区域は買いません。安いボロ物件の上物を貸して家賃をもらった後、その土地にアパートを建てて相場で売れば、間違いなくプラスで...

12,209

バブルで地獄を見た私からみた「アベノミクス」と日本のマクロ経...

2013/08/10

...を抜き出してみると、円安誘導・外貨高、金融緩和・金利安、通貨供給量増・インフレ、国債増、給料増、増税・社会保険料、都心の都営路線バス24時間運航、東京駅に集中、都心等エリアの規制（ 建蔽率・容積率...

12,137

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

2020/04/24

...1、容積率が未消化のものこれは地主物件に良くあるもので、もともと地主が持っていた広い土地に単純に大手メーカーの木造や軽量鉄骨の企画ものの2階建てアパートを建ててあるものです。こういう物件は投資家が...

12,043

新築で成功する大家さんはどんな人？

2017/02/28

...ればボリュームのある収益物件を建てられる土地・周辺が戸建や低層建物ばかりで、売主や仲介業者が戸建用地にしかならないと思い安く売り出しているが実は高層建物が建築できる土地・旗竿地など形状が悪く容積率...

12,037

割安な古家つき土地を発見！新築アパートを建てたいのに早くも壁...

2022/10/08

...建物が2つの場合、建蔽率とか容積率はどうやってみるのか。 現状の駐車場は3台あるけど、これは既存アパートで2台使うとしたら新規のアパートだと追加で何台分必要なのか、それとも兼用できるのか？ など...

12,029

「純資産1億円」を達成するための私の作戦

2017/08/31

...キャピタルゲインは約7,500万円 ）⇒インカムゲイン約2,500万円＋キャピタルゲイン約7,500万円で1億円達成〈補足〉*購入物件は、超都心の狭小土地、容積率・建坪率が高い土地を仕入れる。高い...

11,861

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

2020/05/22

...そのままで貸しても10％程度の利回りだけれども、例えば第2種住居専用地域などで容積率が150％とか200％で、接道も良いのに、容積率を消化していない建物もあります。すぐに取り壊してアパートを建築す...

11,844

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...基本的に新築RCは用途地域が商業地域で容積率300％から600％の駅徒歩10分以内の立地で取り組んでおります。極東船長さんところで、オイラは新築が性に合っているからやっているんだけど、図越君も新築...

11,718

3棟・8億円の再生物件を購入した2016年。全55室の現在の...

2017/06/20

...首都圏の都心で容積率が高く確保できる極小の土地で、再利用が難しい立地を狙い、RCマンション建築をするプランです。■ 年間購入総額は、約8億円私が2016年の1年間に手がけた3棟の総額は、約8億円で...

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