不動産投資用語：競売の意味

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...競売で区分1戸を落札するところから始めて、ここまでがんばってこられたのは、子供の頃から大好きだったスーパーカーに乗りたいという目標があったから。年内には、日産GTR NISMO（ ニスモ ）という...

80,306

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売にかけ、分割で返済も

2020/02/08

...なお、全額・一括返済ができない場合は、物件を競売にかけて売却したうえで、残額も分割で返済を求めるという。 年収300～400万円の20～30代単身者、 融資額1000～2000万円を一括返済できる...

74,507

競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...前回に引き続き、競売物件で経験したお話を書きたいと思います。運良く年初に2件の入札をして、どちらも落札できました。決して高い金額ではありませんが、いろいろ問題の多い物件にしか入札しないことが落札の...

67,606

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌てないための事前準備

2018/04/26

...高騰している時期だからこそ、競売にも興味を持って頂けたらと思う。3月29日の記事「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その...

40,032

フルローンのマイナス面を見ようとしない人たち

2012/08/20

...これで、どうしようもなくなった物件は任意売却か競売によって売却されることになります。そのため、いまの時点において、積算価格ベースで見直すと債務超過になっている人は、積算価値で足りない分の繰上げ返済...

38,948

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...お付き合いのある業者さんからの紹介もありますが、メインはネット検索で、その他に競売や公売も見ています。2016年に入ってから、15棟を購入しましたが、RC一棟マンションが中心で、平均利回りは20％...

38,490

素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。

2018/03/29

一般的に、競売はプロの不動産業者が行う取引であり、個人の不動産投資家がやるものではないと思われている。競売物件の落札者を確認すると8～9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札してい...

37,359

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...競売で分譲マンションを3室、その後は流通物件6棟をDIYでリフォームした。マンションから始まり、戸建て、アパート、鉄筋コンクリート造、鉄骨造などいろんな物件をリフォームしてきた。その数は大小合わせ...

36,666

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必要書類について。

2018/05/24

定期的に競売セミナーを開催し、競売の相談を日々受けている。時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか？」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である...

36,010

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...一般売買でアパート・マンションを取得して、さらに昨年から競売にも参画し、数多くの物件を落札してきました。昨年11月時点で所有していたのは、一般売買で取得した物件が7棟（ 8棟購入1棟売却済み ）、...

35,724

＜新連載＞サラリーマンの持つ力を見直そう！

2011/04/04

...最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしています。ただ、DIYは私の不動産投資を始めた原点ですし、好きなことなので、今後も続けていきたいと思っています。また...

35,588

競売物件の占有者

2009/04/14

競売物件の一般的印象って、どんなものでしょう？ 「 そうねぇ、一言で言えばキケン？素人が手を出すものではないって感じかなぁ… 」なるほど … では、どうしてキケンと思われるのでしょうか？「 よく知...

34,306

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。競売の落札価額よりも短期間に、多く...

32,428

キャッシュフローを正しく理解する

2013/01/21

...・物件を格安で購入するためのポイント（ 1 ）・物件を格安で購入するためのポイント（ 2 ）・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...

28,562

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪く、不動産等、誰も見向きもしない頃です。本屋に行っても、今のような「...

28,021

物件を格安で購入するためのポイント（1）

2012/11/05

...価格交渉して購入する2.いわゆる川上情報として不動産業者さんが売主から手に入れた物件を一般市場に流す前に情報をもらって購入する3.任意売却の情報を入手して債務者との調整を行いながら購入する4.競売...

27,789

競売への挑戦！！

2012/04/02

...今回からは、昨年からはじめた競売のお話をしたいと思います。フルリノベーションの物件を満室にして、順調に賃貸経営を続けていましたが、物件はいつも一般市場からしか買うことができていません。もっと安く物...

27,164

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...去年から売却を進めていて、競売でも買っているから、タイミングにもよっても変わります。家賃年収は6,000万円くらい。税引き後の手残りは3,000万円強ですね。借金は2億5,000万ぐらいです。その...

27,015

ボロ戸建のリフォーム 1

2010/10/06

...すると、いらっしゃいましたー！！「 ボロ戸建 」 を得意とする業者さんが！ ありがたや～♪その方は、競売等で安く落札したボロ物件を経済的リフォームで仕上げて転売する会社の リフォーム担当をしていた...

26,971

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...義母のことを機にこれまでの生活を反省して、お金を作る方法を模索していたとき、10年位前に見た「 競売で不動産を買って、家賃収入で暮らしている人 」を紹介したテレビ番組を思い出しました。それまで、不...

26,275

200万円の一戸建購入。リフォーム。「激安不動産を入手シテ ...

2009/02/27

...り様 （ りまわり様 ） 道央ローカル地区に、アパート一棟・戸建三棟所有 （ 抵当権無 ）ヴィンセント250SP様 激安中古戸建を購入する方法、リフォームを安くする方法jm48222様 競売...

25,511

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...競売にかかった物件で、落札した業者が元持ち主にリースバックしていたものをオーナーチェンジで買いました。価格は530万円で、現金買いです。6号物件がうまくいったので、続く7号物件も連棟テラスハウスを...

25,457

6億円の女性不動産オーナーYokoさん【前編】

2011/06/21

...この頃、競売も5回ほど入札しましたが、落札できませんでした。 華子 自営業の方は融資を受けるのが大変だと聞きますが、女性だとさらにハードルが上がるんですね。 Yokoさん そうなんです。でも、翻訳...

25,047

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...(笑) 3. 失敗を活かして、競売にたどり着いたものの、またもや70万円の損失華子 このとき、競売で有名な藤山勇司さんをTVで見かけたのですね。 スワさん はい。たまたまTVで、不動産競売で家賃収...

23,915

豊橋中心で家賃年収1億円超！同級生コンビのたけちゃん＆ゆうち...

2023/11/27

...藤山勇司さんの『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』を見て競売物件を探したり、沢孝史さんの『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』を参考に検討する物件の...

23,179

【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...競売もやります。去年は埼玉のテラスハウスを100万円で買いました。家賃は4.5万円いただいています。華子 安く買うコツがあれば教えてください。ウメさん ポータルサイトはもちろん、狙ったエリアの不動...

22,566

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...

22,169

アパートを売っても400万円の借金が残った。～加藤ひろゆき×...

2014/01/25

...■ 競売よりも普通の市場で指値を入れた方が安く買えるどうして北海道は安い売り家が多いんですか？明治時代、北海道への入植者を増やすために、固定資産税を本州の半分にした名残りで今でも土地が安い。あと、...

21,646

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...競売市場からも法人名義で3棟を購入しました。また、個人名義で所有していた仙台の物件を1棟売却しました。これによって、家賃規模は若干大きくなりましたが、借入金は1500万円ほど削減できました。また、...

21,580

【後編】33才で家賃6億円。木下たかゆきさんが実践する「稼ぎ...

2016/10/29

...競売や公売も基本的に、融資を受けて買っています。華子 なるほど。でも、自分にしか融資がつかないということは、売却しにくいのではないですか？木下たかゆきさん ボロボロでガラガラの状態では、他の人に融...

21,497

2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【第...

2019/08/29

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

21,259

貧乏大家の人生を変えた「魔のアパート」との出会い

2013/06/11

...いで！普通のサラリーマンの方で、私よりも条件が悪い方なんて、滅多なことではいませんから！ﾊﾊﾊﾊﾊﾊﾊﾊ･･･( ´∀｀)bさて、こんな「 地を這い、泥にまみれるような 」私の大家さん人生は、競売...

20,878

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...「 支払わないなら、訴訟し、競売にかける 」と、まるで恐喝です！しかし、急にそんなことを言われても、バブル崩壊後の大貧民の私に払えるわけがありません。当然、抵抗しました。その結果、新築で購入した東...

20,670

住宅ローンをゼロにする

2009/02/24

...そして、不動産競売を活用して兼業大家さんを目指し、住宅ローンをまかなう家賃収入を得る出口を奥様に指し示すことです。最初は自己資金を再度貯める必要がありますが、出口の見えない努力ではありませんから、...

20,177

競売物件・現地調査の方法とポイント

2009/03/10

...それは … 「 現地調査 」！競売には物件明細書というものがあります。不動産競売の物件明細書は、裁判所から依頼を受けた執行官が現地に足を運び、各種調査をして作成した詳細な物件調査書です。法務局や行...

20,046

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札される？最新競売事例より

2019/07/25

期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある築10年の戸建賃貸である。裁判所から公...

19,673

不動産投資の一番のリスクは自分の子ども！？

2012/12/14

...経営がきちんとできないと、空室は増え、税金などの支払いができなくなり、競売にかかる……。そんな悲劇が起こったら、子どものためどころか子どもの人生を台無しにしてしまいます。ときどき、相続を機に親の収...

19,346

【前編】遠隔地の利回り30％超物件を4棟連続で購入した「ダッ...

2013/08/28

...それから現金買いに方針を変え、まずは競売に挑戦したんですが、6回続けて落札価格に全く届かず、また別の方法を考えるようになりました。■ 実際の物件を見せてもらって「 自分にもできそうだ！ 」と勇気が...

19,161

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...■ エレベーター無しの団地の5階物件さて、売却が終わり、ホッとしていると、少し前に入札を入れていた競売物件を落札していました（ 苦笑 ）。ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分...

19,128

金利を下げるためのポイント

2012/12/03

...・物件を格安で購入するためのポイント（ 1 ）・物件を格安で購入するためのポイント（ 2 ）この後、任意売却や競売についても書く予定でいるのですが、収益性を向上させるためには、支払額を減らすことも...

19,091

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。今回は、不動産業者が...

18,820

1億円の借金が怖かったワタシ。3億の壁を超えて思う借金との付...

2019/05/13

...■ やむを得ず借りた初めての借金一番最初にワタシが融資を受けた物件が、初めての1棟物件を競売で購入した2号物件です。※参照：残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件...

18,611

アパートローンはどう変わる？～金融庁の銀行検査見直しが大家さ...

2013/09/02

...その処分を進める方法の一つとして、一般の方がスムーズに競売に参加できるような法律が施行されました。 また、平成11年には、改正SPC法（ 特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律等の一部を改...

18,483

家賃6千万円でセミリタイヤした俺たちの日常～赤井誠×岡元公夫...

2014/03/26

...○ 次回以降のテーマ第2回、【 シェアハウスの行方と競売、税金の話 】第3回、【 怪しげなコンサルタントが多すぎる 】最終回、【 年収が低いなら低いなりのやり方がある 】

18,324

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...加藤さんの事務所に飾られているキヨサキ氏との写真■ 大家を辞めたいと思った時競売物件の占有者が出て行くときに、嫌がらせでそういうことをするって聞いたことがありますが、本当にそんなことがあるんですね...

18,048

【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

2016/07/28

...その後、藤山さんのセミナーに何度か参加した後、2005年に競売で300万円の群馬県の区分マンションを落札して、大家デビューしました。ただ、この物件は5.5万円で賃貸できたものの、思ったほど利益が出...

18,034

優良物件はネットにないって言ったの誰だ！～買えない人が見落と...

2014/06/21

...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...

17,971

究極の商売はアパート経営だと思っていた

2017/08/14

...20代の頃から、将来は不動産を持って悠々自適に生きたいと考えていたので、30才の時に宅建の資格を取り、物件を持つ前から競売を見に行くなど、勉強は続けていました。初めての物件を買ったのは2001年。...

17,789

東京。詐欺師の共通点。黄金ガール様のインタビュー。健美家創立...

2014/04/30

...ゴルフの会員券のローンが支払えなくなり、豪華な自宅は競売にかかり、六年目に手放したそうだ。宿泊先のホテルに到着し、支払いが終わった後、「 あの時、貸家を買っておけばよかった 」と、アタマを抱えて嘆...

17,698

「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く！ 利回り20％の海辺の...

2018/08/31

...次なる物件ゲットに燃えて、競売をチェックしつつ、「 一般仲介物件でも『 買い 』なモノはないかしら？！」と、ひたすら「 検索→問い合わせ→内見のハシゴ 」を繰り返しました。物件は安く仕込む！ を心...

17,628