不動産投資用語：金利上昇の意味

不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...また、フルローンで融資を組むと金利上昇の影響を大きく受けるので、投資をする際のリスクを勘案しつつ、投資家自身も慎重に自らの借入戦略を検討する必要があるといえる。まとめ不動産投資を取り巻く金融機関の...

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夢の利回り20％への挑戦！！

2012/02/20

...空室・家賃低下・金利上昇が起こると、あっという間に、今まで苦労して構築してきた不動産資産が吹っ飛びます。そのため、しばらく物件は買わずに現金を貯めようかと思っていたのですが、そんなときほど気になる...

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アパートローンの相談：変動金利と固定金利、どちらが得か？

2010/03/23

...みなさんが、もし変動金利が3年固定金利や5年固定金利と比較して、それほどお得感が感じられず、先行き金利上昇を想定されるなら、固定金利で金利をフィックスされるほうがベターでしょうね。気持ち的にですが...

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最初の3億円物件を買った5年前に予測していたこと、していなか...

2013/11/15

...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...

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戦略的にキャッシュフローを有効利用していますか？

2013/03/04

...その場合、当然、投資速度は減速しますが、拡大したレバレッジを下げ、金利上昇や家賃の下落、空室の増加等のマイナス要因に対しては、財務的に対応可能な体質に改善できます。繰り返しますが、不動産投資がうま...

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ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する？

2013/05/20

前々回の第28話「 どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向 」で、金利上昇について触れました。それから約1ヶ月程経ち、5月15日には長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが、一時0.92...

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金利上昇への備えはOK？ 住宅ローンは「5年ルール」と「125％ルール」があるから安心、の誤解

2022/10/02

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 変動金利上昇でどうなるのか？？アメリカでの住宅ローンの金利が2008年以来、14年ぶりに6％になった。変動金利上昇で『 詰む 』不動産投資家が...

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要注意業者と誠実な不動産会社との違い

2014/09/25

...誠実な会社の場合、空室率、家賃低下、金利上昇迄、考慮しています。もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちん...

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不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...そもそも日本の不動産は諸外国より安いとはいえ、金利上昇に左右されない属性もいる。富裕層である。現金での一括購入が多く、金利動向に一喜一憂しない。一定の層に限定されるマーケットではあるが、価格調整に...

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コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

2020/04/21

...こうなると一気に金利上昇で日本経済アウト。世界中の負債は現在2京円程度ではないかと推定されており、これはもちろんリーマン時をはるかに上回る数字であり、さらにデリバティブ商品を加えたら途方もない額で...

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人生と投資で成功するために最も必要な能力とは？

2012/09/14

...国のバブル崩壊により元と円が連れ安に・一部の欧米向けの輸出企業は潤うものの、日本国内は以下の理由でスタグフレーションに陥る 1）中国の影響による景気悪化 2）インフレ懸念の上昇 3）悪い金利上昇...

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お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方（ROI編）

2016/09/09

...・短期で投資資金を回収できる・拡大のペースを速めることができる・家賃の下落や金利上昇のリスクから自己資金を守ることができるしかし、その一方にデメリットとして次の面があることを忘れてはいけません。・...

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米中で不動産価格が下落。2023年、日本の不動産マーケットは...

2023/01/02

...まず米国についてですが、金利上昇を受けて資産価格下落が進んでいます。最近の不動産価格でいうと、ラスベガスやフェニックス、テキサス、サンフランシスコやシアトルのように人気がある都市部でも、10％～2...

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圧倒的な円安がもたらすもの。最終的に自分を救う財産とは何か

2022/04/21

...例えば、インフレとそれに伴う金利上昇が止められなくなるケース。円安ということは輸入品の価格が上がるということ。その影響を受けて、企業物価が上昇しているわけです。もちろん、コロナ禍により製造や物流が...

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目標がない、欲がない（性欲以外）！残りの人生50年をどう生き...

2023/01/07

...金利上昇局面で借金のリスクが高まっていると言われますが、僕ちゃんは金利が5％になっても耐えられる計算なので、そこそこ安心なレベルかなとは思っていますw（ なにがクレイジーマインドだ! ）と、まぁこ...

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マイナス金利導入。投資家として何をすべきか。

2016/02/01

...いずれは起こるであろう日本の金利上昇対策として、日本国債ベア型ファンドを購入しました。年末に買った分は29日のマイナス金利で5%ほどやられていますが、更に買い増ししています。それにしても、日本国債...

15,212

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...色んな物件がうまくミックスされた状態であれば、金利上昇やその他のリスクにも耐えうる経営ができると感じます」FIRE後も何かと忙しく活動を続けるヴィーダさんだが、「何事も自分で主体的に決められること...

15,204

1泊6万5000円、月400万円超、利回り16％も 驚異の「...

2019/01/31

...アパート経営は借金をして金利上昇のリスクを背負いつつも、キャッシュフローは微々たるもの。そんな時、民泊やホテル業で、アパートとは比にならいほど稼ぐ人がいる人がいることを知りました」利回りがいい物件...

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変動金利を固定金利に切り替えた方がいい人

2013/06/03

...■ 「 良い金利上昇 」と「 悪い金利上昇 」そもそも、金利は絶対に上がらない方がよいのでしょうか？ 金利の上昇には「 良い金利上昇 」と「 悪い金利上昇 」があります。景気が良くなるのを見越して...

14,956

「業者に騙された」という人たち。～他人に自分の人生をゆだねる...

2015/06/10

...入居率低下・家賃低下・金利上昇・税率上昇など・・・ 心配事はたくさんあります。ですが、ただ不安に思っているだけでは何も解決しません。今、できるのは、そのリスクに備えて準備をすることです。 不動産...

14,215

金利が上がったらどうしますか？

2014/09/13

...金利上昇の影響は金利の高い人ほど影響がでます。なぜなら、現時点で金利の低い人は相当の優遇金利をうけているので、今後も常に優遇され続けるからです。その人と自分は何が違うのか？ そういう面もきちんと考...

14,157

金利上昇が人生を狂わせる？！ 支払リスクに立ち向かうための私の方法

2013/05/10

...つまり、少なくともこのタイムラグの期間、金利上昇、支払ローン増に耐えられる体制を整えておけば、そう恐れることはないということです。このような事態になったときのために、私は前に述べたように、支払ロー...

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遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...そう考えると、表面利回り15％といっても、調達金利5％（ 金利上昇も想定 ）、家賃下落5％を見込めば、実質5％ということになります。額面の家賃収入から、管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、ローン、...

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アパート経営で資金が回らなくなる5つの理由。初心者でもリスク...

2019/09/01

...資金が回らなくなる理由は、資金計画が甘いことと、①空室増加、②家賃下落、③修繕費支出、④金利上昇、⑤家庭・その他の事情、といったところが大きな原因だろう。④⑤については予防が難しい面もあるが、長期...

13,570

【新連載】投資総額20億円、サラリーマン大家だからできた新築...

2017/04/14

...金利の中期的な動向についても私自身は急激な資産インフレを伴わない上昇はないと考えており、その場合は金利上昇以上に物件価値の上昇が見込まれると思っているため、不動産と借入の両建てである程度リスクヘッ...

13,504

割安で物件を買うために私が実践していること

2014/08/02

...購入する時の注意点としては、修理費・滞納・敷金返却・リフォーム・空室・広告費・家賃下落・金利上昇等といったことをある程度想定した上で、余裕をもって、ローン返済できるようにしておくことです。そんなの...

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住宅ローンの借換戦略！～借換って、なに？

2010/09/08

... 毎月の返済額の軽減金利の引き下げ（固定特約金利の選択等による金利上昇リスクのヘッジ総返済額 （ 総支払利息 ） の圧縮 とりわけ最近では、1.の毎月の返済額の軽減を希望される方が多いのではと思い...

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アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

2016/04/24

...目先の金利上昇をしのげば、借入金を活用して、数に限りのある実物資産（ 不動産等 ）にしておくのがベストとなるのでは、と個人的には考えています。【 まとめ 】目先、アベノミクスミニミニバブル崩壊、株...

13,286

「借金は悪」という人と「借金は宝」という人、どちらが正しい？

2014/10/31

...整理してみると、借金には、金融機関関係経費・支払金利の負担があること、変動金利の場合金利上昇のリスクがあること、返済不能のリスクがあること、借りる際に時間や手間暇がかかることといったリスクやデメリ...

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【実録】「かぼちゃの馬車」どん底からの再生事例。金利4.5％...

2019/04/10

...「なぜ、このようなスキームに1000名近くが騙されたのかといえば、不動産投資の仕組みや金利上昇のリスクなどの基礎知識が乏しいまま、自ら汗をかいて取り組もうとせず、楽をして儲かると考えた人が多かった...

13,093

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...融資は使わず、全額現金で購入のため、借金返済や金利上昇などのリスクはありません。当時流行り出した、築古戸建投資をやってみたい気持ちも強かったです。さらに、今まで購入出来ていた、木造築古アパートの利...

12,968

1985年とそっくり？コロナ後の日本不動産がバブルに向かう可...

2020/11/12

...どちらのシナリオだとしても、やがては金利上昇からの財政破綻となるでしょう。そのとき「 グレートリセット 」の一環としての暗号通貨がどのようにシステムに組み込まれるのかに注目が集まるところです。ジェ...

12,818

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...金利上昇リスクがあるとはいえ、急激な金利上昇になるとの想定はない。Jリートの分配金の利回りは今後も4％前後で推移するとみられ、長期金利との差である分配金利回りは他の金融商品と比べて依然として魅力的...

12,802

金利の潮目の変化と返済比率の内訳の重要性

2017/10/19

...この方法など、様々なテクニックを駆使して買い進めると、金利上昇や入居率の低下、家賃の低下などによりだんだん苦しくなってくるとともに、大きなトラブルが発生すると、途端に経営が立ち行かなくなる可能性が...

12,459

普通の人がお金持ちになれる日本。共働きとマイホームへの意識改...

2017/07/30

...金利が全期間固定で1％程度ですから、金利上昇のリスク軽減になります。また、フラット35のホームページを確認して頂けるとわかると思いますが、以下のような記述があります。http://www.flat...

12,439

次に来るのは「仮想通貨バブル」

2018/01/15

...「 金利上昇 」「 地政学リスク 」「 仮想通貨バブル崩壊 」。「 株価がさらに上昇すればその崩壊 」「 世界的な金融緩和バブル崩壊 」など、きっかけはいくらでも考えられます。世の中がどう転んでも...

12,362

大家が知らない「民法改正」2つの大問題 ～大家ネット「第5回...

2013/11/19

...■ 安定経営のためには「 金利上昇に対するリスクヘッジ 」が不可欠次に、第二部の川村龍平オーナーのお話です。川村さんは元債券トレーダーで、多種多様の投資手法に精通されています。そんな川村さんが、様...

12,264

かなりのお金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（最終...

2016/12/09

...銀行の融資がいつ閉まるのか、金利上昇はいつやってくるか、わからないから難しいのです。まあ、4～5％に突然なることはないと思いますが、1～2％の上昇は考えておく必要はあります。レバレッジと安全性をき...

12,183

バブルで地獄を見た私からみた「アベノミクス」と日本のマクロ経...

2013/08/10

...「 国債増 」については、国債価格安、金利上昇、金利負担増（ 借入金の多い国・企業（ 借入金活用の活発な企業 ）・個人（ 変動金利借入金活用の活発な不動産経営者 ）、インフレ、お金は実質価値減とい...

12,137

1戸目に購入した新築区分所有マンションの話

2013/10/05

...・立地がいい場合が多い・少額投資可能なため、リスクを分散しやすい・少額なため現金購入しやすい・金利上昇時等の借金返済不能リスクが小さい（ 現金で購入した場合 ）・デフレーション時の借金の実質負担増...

11,927

7万の1LDKが埋まらない！ポルトラダムスの大予言？！「安い...

2023/06/03

...リーマンショック級の金融危機や急激な金利上昇は未経験です。規模という名の借金が大きくなってきたため、そろそろリスクへの備えが必要かなと思っていますw 少し前のツイートで「 全部売れ 」と言ったの...

11,232

昔も今も･･･バカな相続対策

2015/12/04

...アベノミクスの後に待っているのは、スタグフレーションでしょうから金利上昇にはご注意下さい！ 2015年11月下旬 事務所にて たかお...

11,216

最近あった利回り498％の取引事例

2017/02/20

...この取引の凄いところは、まったく借入金がなく、今後の金利上昇のリスクもないということです。店舗購入に使ったお金は普通のリーマンでも頑張れば2年もあれば貯められるくらいの金額です。その金額で向こう1...

11,197

融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目...

2019/09/02

...ストレスチェック（ 空室リスク・家賃下落リスク・金利上昇リスク ）を加味したうえでの返済シミュレーションで、サラリーマンの給与収入を返済原資に含めず、取得する物件単体のキャッシュフローで借入返済が...

11,169

メンター選びを間違えて迷路に入る人。原理原則はいつも変わらな...

2018/01/17

...これからくるであろう金利上昇と間違いなく訪れる人口減少、その他にも天災、人災、色々と不安要素もありますが、それを見越しても、不動産投資にはやる価値があると思います。ただし、やみくもに物件を買えば良...

11,089

バブルで流した涙を忘れない！ アベノミクスと不動産投資の「ミ...

2013/08/30

...金利上昇に備えて、最悪、返済総額が5年毎に25％づつ上昇しても耐えられるよう、余裕を持った資金繰りとすることです。インフレになれば後追いで、給料（ 毎年 ）や家賃（ 2・3年毎 ）も上昇するでしょ...

10,876

需要は「広さ」から「近さ」へ。世界の不動産価格下落で日本はど...

2019/01/14

...各都市ともそれぞれ個別要因あるものの共通するのは「 株式市場の変動性 」「 金利上昇 」「 金融引き締め 」「 マネーロンダリングへの取り締まり強化 」「 政府の規制強化 」「 新興国からの資金流...

10,841

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...しかし、ドル安が少しずつ進行しており、米国財政悪化からの金利上昇もあり得る状況だと感じています。これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド（ 金 ）に...

10,836

10年目に思う「初心忘るべからず」

2014/09/26

...テーマは「 将来の金利上昇にも耐えられる筋肉質な不動産経営の実現方法 」です。参加される方、よろしくお願いします。☆詳細・申込⇒ http://www.fukunagashozo.com/benk...

10,657

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

2021/02/04

...未だにインフレにも、金利上昇にも繋がっていません。個人の力で経済を良くすることは出来ませんが、学んだことを書いて、「 こんな考えもあるのか 」と広げることは出来ます。日本は民主主義で大人は選挙権を...

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