キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2015/06/29
...例えば東京都心部で利回り7%~8%でも、自己資金に余裕があり半額程度は自己資金で賄える、というような方の場合は、キャッシュフローに不安なく運営していけるでしょう。その場合、仮に不動産価格が下げに転...
14,729
コラム
2015/07/22
...若年者の場合、熟年者と違って、収入・資産は少ないでしょうが、本人の耐用年数( ? )も長く、未来があります!!融資期間も長く引けますので、いざお金を借りるときには、資金繰り・キャッシュフローが楽に...
15,041
コラム
2015/07/28
...この物件は僕の2棟目ですが、1棟目の一斉退去があった時のリスクヘッジにもなってくれたし、何よりハワイへ移住するためのキャッシュフロー目標額に到達させてくれた素晴らしい物件でした。引き続き次の所有者...
14,762
コラム
2015/08/01
...ココだけの話、リフォームをしても利回りはそこそこですし、安くて現金で買ったので、キャッシュフローもなかなかです( リフォーム代は借りましたが )。借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いました...
15,038
コラム
2015/08/03
...どうやら、サラリーマンが不動産経営を始め、ある程度成功し、キャッシュフローが積み上がったことで、サラリーマンを卒業し、「 専業大家 」になる人が多いからというのが理由のようです。例えば、赤井誠さん...
16,050
コラム
2015/08/06
...手残りを計算するキャッシュフロー( 収支 )計算と、税金を計算する所得計算とを分けて考える必要があるからです。賃貸経営における「 キャッシュフロー計算 」と「 所得計算 」には、以下の違いがありま...
19,593
コラム
2015/08/22
...マイナスのキャッシュフローを覚悟して、頑張るしかない。今回の取り付け後、嬉しくなって、カラの乾燥機に百円玉を投入し、意味もなく夜中に乾燥機をマワした。CASHFLOW101http://cf101...
11,958
コラム
2015/08/26
...参照:ウメさんの大家列伝【 前編 】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで【 後編 】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで■ 元手400万円から4年でキャッシュフロー...
21,021
コラム
2015/08/29
...ただ、キャッシュフローを得るためというより、とりあえず、現金を不動産に買えておくという意味合いが強いと思います。編集後記まさに、人に歴史あり。順調に資産とキャッシュフローを積み上げているウメさんも...
12,963
コラム
2015/09/02
...○ 全4回のテーマ第1回【 4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコツ】第2回【 芸人、飲食店の失敗、不動産営業マン、全ての経験が生きている 】第3回【 リフォームなしで満室を...
12,914
コラム
2015/09/05
...僕は最終的に、キャッシュフローを4,000万円まで増やしたいと思っています。それも、苦労をかけた妻にラクをさせたいという思いが動機になっています。黄金ガールさんは、この先の目標とかありますか?私は...
12,326
コラム
2015/09/09
...キャッシュフローを求めているのではないので、返済元本までは引いていないとして資本収益としての純賃料=賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子となります。よって、ピケティの資本収益率rはr =( 賃...
9,821
コラム
2015/10/08
...「 大黒天人さんはRC物件は嫌いといっていますが、私はRC物件しか買いません 」「 最近は利回り10%を切る物件しか市場に出てきませんが、キャッシュフローはきちんと出るので大丈夫です 」など、自分...
11,472
コラム
2015/10/29
...所有物件は3棟88室で、キャッシュフローは約600万円です。今は不動産賃貸業のかたわら、特に地方に住む外国人の方が快適に暮らせる環境を作るための活動をしています。アンロックというのは、IT用語で制...
17,015
2015/11/03
...コラムのネタには困っていますが、キャッシュフローは増えているので、よしとしましょう( 笑 )!やっぱり、次の物件を買わないといけませんね。50代になっても、ますます、がんばっていきますよ! なんて...
8,815
コラム
2015/11/04
...そういって、物件探しを休む人がいる一方で、地道に物件を検索して購入し、キャッシュフローを増やしている人たちがいること存在します。都市伝説を信じる人、都市伝説の存在を知った上で、行動を続ける人。その...
9,624
コラム
2015/11/10
...1年後、4室中3室あった空室はすべて埋まり、このアパートは、毎月15万円以上のキャッシュフローを生む優良物件に育っていました。「 やはり、安定経営には築浅のファミリータイプだ! 」と実感した私は、...
16,785
コラム
2015/11/28
...恥ずかしい話ではあるが、その間は、CASHFLOW202( 妹 )から金利3%で借りた支払いが発生し、マイナスのキャッシュフロー状態になってしまった。上下水道を引くのにも100万円かかる。上水道だ...
11,037
コラム
2015/11/30
...日本はインフレまっしぐらですので、例えば20年後のキャッシュフロー、経費、税金、生活費などの数値化は難しいかもしれません。そもそも、お金自体が存在していない世界になっているかもしれません( 笑 )...
21,304
コラム
2015/12/16
...様々な懸念材料のあるアパートでしたが、これで表面利回り27%、ひと月20万円以上のローン支払い後のキャッシュフローを生む物件になってくれました。この物件は、初心者大家の僕に、いろいろな経験を積ませ...
13,646
コラム
2015/12/19
...毎月の給料から持ち出しを続ける状況が続き、その後、なんとかキャッシュフローの出る物件を買って立ち直ろうと、1992年、札幌のワンルームマンションを買おうとしたのですが、銀行から融資を断られてしまい...
16,628
コラム
2015/12/22
...そのような物件でも、当面、見かけ上のキャッシュフローは出ると思います。しかし、それでは生き残っていけないのです。場所の選定や物件の価値を判断する知識が身についていなければ、ダメ物件を購入してしまい...
14,619
コラム
2016/01/07
...今年も所有し続けた場合に得られるキャッシュフローと売却によって得られるキャピタルゲインの価値を比較し、税金を考慮しながら順次、継続していきたいと思います。物件も継続的に情報を集めて、新築プロジェク...
8,133
コラム
2016/01/30
...とはいえ、原状回復費用は全額、大家が負担しなければいけないので、キャッシュフロー的には厳しい選択にはなりました・・・( 涙 )。今回の経験を通じて改めて感じたのは、「 物件選定の重要さ 」という不...
10,081
コラム
2016/02/04
...年間キャッシュフローは1,000万円強あり、それ以外に、キャピタルゲインで約6,900万円を得ました。今、建築中の物件が4棟あるので、規模はまだまだ増える見込みです。華子 急拡大ですね。物件の買い...
18,699
2016/02/06
...僕は1棟目のアパートを売却して、キャッシュフローが減ったこともあり、次の物件購入への意欲がますます高まっているんです。それで、寝る前にその日の新着物件を検索して見ているんですが、まー売値が高いこと...
10,895
コラム
2016/02/10
...キャッシュフローさん( 加藤ひろゆきさん )に電話で相談したところ、「現金で払えるのになんで借金するの?! 」と言われました。有名な不動産投資家のKちゃん( 仮名 )には、「ミカオさんは現金使いす...
8,793
コラム
2016/02/22
...それに匹敵するマイナスのキャッシュフローですから、毎月、つまらない思いをしておりました。通常、自宅を買うときは将来の売却や、利回りのことなど考えないものです。我が家も、そんな感じでした。主人が元気...
21,823
コラム
2016/03/07
...今振り返ると、読み手であるオイラの力量が足りなかっただけだとも思いますが、そこには「 キャッシュフローが重要 」との考え方が徹底的に欠如していました。まあ、言ってしまえば、そういう時代だったのです...
17,770
コラム
2016/03/17
...キャッシュフローで、3年で700万は回収できました。群馬1号( 下の写真 任売 )は、前回のコラムでお話ししたように、現金を約半分入れました。1,000万取り返すのに、5年弱かかっています。皆が「...
12,059
コラム
2016/03/22
...仮にですが現在の2%程度の金利で借り入れできていれば、手残りのキャッシュフローは年額で150万程度となり、5千万弱の物件に対しての投資としては特別に悪い案件だったわけではありません。時代背景が面白...
20,829
コラム
2016/03/24
...まず、融資審査基準ですが、耐用年数による融資可能期間・担保評価による融資限度額・審査上のキャッシュフローの算定方法などは、ほとんどの金融機関で現在とあまり変わらないと思われます。ですから、以前のよ...
12,489
コラム
2016/03/28
...月5万円のキャッシュフローが目標という方は巨額のローンは必要ないでしょう。低価格で、利回りを重視した物件を購入すれば、リスクを抑えて目標を達成できます。もちろん、それだって一つの正解です。借金のレ...
15,215
コラム
2016/04/07
...借金が怖いという配偶者を安心させるために、毎月、キャッシュフローが積みあがっていく様子がわかる通帳を見せたという人もいました。「 ほら、返済比率がこれだけ低いんだから、リスクは小さいよ 」という具...
7,985
コラム
2016/04/10
...一棟目のアパートを売却して、キャッシュフローが減ったこともあり、次の作戦をどうするかを考える時間が増えています( 笑 )。考える時間も面白い不動産投資。自分に向いていたなあと今頃になって思ったりし...
10,492
コラム
2016/04/20
...特にP/Lは縦積みにされることが多く、ロバート・キヨサキ本やキャッシュフローゲームのB/Sは横組み、P/Lは縦積みです。また企業のP/Lは、売上総利益( 粗利 )、営業利益( 本業の儲け )、経常...
12,794
コラム
2016/04/21
...当時はやはり、あまりキャッシュフローが潤沢ではなく、地震保険も高いので、目の前のキャッシュを優先するという愚かな選択をしていました。今考えると怖いですね。自分自身で何の根拠もなく、「 こういう物件...
17,193
コラム
2016/04/24
...それらの結果、利回り・キャッシュフローも向上します。その代わり、資金調達も苦労します。大金持で、現預金を沢山持っている人や、信用力があり、資金調達できる人は、バーゲンセールで、より取り見取りで、二...
13,365
コラム
2016/04/25
...そんなに早く、キャッシュフローでセミリタイアしたいですか?? そういうオイラも、昔はそう思いました。でも、焦ると失敗しますよ!不動産投資の世界で成功するには、時間をかけて経験を積み、自分の得意なも...
12,905
コラム
2016/04/26
...恐らく、キャッシュフローを確保するため一定の利回りを求めた結果、郊外・駅遠の土地に行きついたのでしょう。また、新築アパートが建てられる土地の売り物件が、郊外部でしか確保しにくいという事情もあるでし...
8,841
コラム
2016/05/03
...でも、アパートローンでアパートを作ったとしても6%~6.5%の利回りですから、キャッシュフローは大したことありません。京都は観光客が多い都市ですから、やるならゲストハウスだと思うんです。「 アパー...
11,806
コラム
2016/05/09
...しかし、この1ルームは毎月手出しの追い銭を払っていましたので( マイナスのキャッシュフロー )、賃貸経営としてはまったく不安定なものでした。この頃、株式投資も並行して行っていました。敬愛する某先生...
14,832
コラム
2016/05/12
...B/S、P/L、キャッシュフロー法の3表のつながりがどうなっているのか、この本で始めて実感できた気がします。簿記の入門書で決まり事的な仕訳から入るのが苦痛で仕方なかったミカオは、いきなりB/S、P...
12,059
コラム
2016/05/17
...高利回りの変態物件が多いため、キャッシュフローは約1,500万円。しかも、平日のサラリーマン稼業、週末の家族サービスと両立しながら、今年に入ってからも着々と物件を増やすことができています。つい先週...
20,482
コラム
2016/05/23
...ですから、最初のうちはリスクをとりながら、換金性( ロケーション )よりもキャッシュフローをとることになります。そうして現金を積み上げて、少しずつリスクの少ないやり方、残された家族が困らない物件へ...
13,050
コラム
2016/05/31
...次に、その物件を共同担保に入れて戸数の多い物件をノンバンクからフルローンで購入し、短期間でキャッシュフローを積み上げていくことを決めました。■ 400万円を元手に年間540万円のキャッシュフローを...
19,018
コラム
2016/06/07
...私の周囲にはサラリーマンをしながら不動産経営を軌道に乗せ、そのキャッシュフローだけで生活できるようになり、サラリーマンを卒業された方も多くいます。経済的・時間的・精神的自由・自立を獲得され、羨まし...
9,311
コラム
2016/06/13
...そんなレッドさんに、「 キャッシュフロー1,000万円が入る体制を低リスクで築く 」ために赤井さんが提案したのはどんな手法なのか? 具体的かつ実践的な内容に注目です。■ 1棟目を売却して、次に何を...
17,610
2016/06/16
...融資が30年引けたので、キャッシュフローがかなり出ました。それで、2~3年間はキャッシュをひたすら貯めて、4棟目以降の資金にしました。アパートで作ったお金で、次のアパートを買ったんですね。入った家...
13,098
2016/06/18
...1棟目と2棟目( 共に中古AP )は年間の手残りが合計で100万円強でしたが、3棟目の新築APは総事業利回りで13%弱あり、そこからのキャッシュフローが450万円程度ありました。年間の合計手残りが...
11,942
コラム