キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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アクセス
2012/03/13
...ここまでくると、月々の収支・キャッシュフローという発想はありません。物件評価方法も、収益還元法ではなく、値上がり期待のみの世界です。物件の価格は、取引事例比較法( 近隣批准価格算定法 )に基づいて...
24,425
コラム
2012/03/28
...利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果です。■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、...
35,641
2012/03/29
...店舗はリスクもありますが、高利回りが期待できますから、キャッシュフローや利回り中心に考えて、購入を決めました。購入した店舗物件は中野区の駅そばで、広さも家賃も小さな飲食店にピッタリでした。実際、狙...
20,885
2012/03/30
...私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物件が増えれば、任意売却、競売も多発することになるでしょう。まさに、自然淘汰です。私が最初に札幌の物件を購入してから、20年...
13,845
コラム
2012/05/02
...一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ現金を貯めて、競売物件はすべてその現金で購入しました。そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手し...
35,844
コラム
2012/05/10
...■ 判断基準は「 キャッシュフロー 」ひとつだけ当時の私は「利回り」という言葉も知らなかったので、判断基準はすべて「キャッシュフロー」でした。「 400万円確保出来るか? 」からその企画がスタート...
38,787
コラム
2012/05/23
...今では三冊の本を書き、ありがたい限りです 」ボロボロになった「 若くして豊かに引退する方法 」と、「 キャッシュフロー・クワドラント 」の原書を見せたら、喜んでくれた。ワタクシの著書を渡し、写真を...
19,521
コラム
2012/05/29
...銀行が融資したがる大家さんになるには、そして、より良い条件で融資を受けるには、本質的に不動産賃貸業で利益を計上し、キャッシュフローを改善し、自己資本を厚くしていくことが重要です。でも、そのようなこ...
23,842
コラム
2012/06/08
...2、物件力取得後、改修して運営した時に、単体キャッシュフローは確保しつつ、そこに住む方が快適な暮らしを営めるようになる物件になるかどうかです。3、本拠地( 自宅・会社 )からの距離東京に限らず、高...
18,996
コラム
2012/07/06
...もともと、キャッシュフローが潤沢にある物件ではありませんでしたから、自分にとっては苦渋の選択でした。ここで知っておいて欲しいのが、区分マンションの中には、この物件のように、管理費・修繕積立金・光熱...
16,278
コラム
2012/07/30
...でも、値段が下がってから買い始めたため、キャッシュフローはすべてプラスです。それに、私は子供の頃から祖父や祖母の仕事を見て、「 大家って店子さんのお世話をして大変なわりに儲からないなあ 」と思って...
12,290
2012/08/02
...その利回り水準ですと、取得した物件単体で長期的にインカムゲインとキャッシュフローを得る不動産賃貸業の目線からは、あまり面白みがありません。それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロア...
23,419
コラム
2012/08/20
...こういう物件はいくらキャッシュフローが良くても、そのキャッシュフローの源泉が減価償却の大きさであることが多いです。すなわち、資産価値が減った分を現金に置き換えているにすぎないことになっている方が多...
39,147
コラム
2012/09/20
...・高額な物件でも借入金を活用して不動産を取得できる・イールドギャップがプラス( 資金調達金利以上で運用する )であればレバレッジを活かしてキャッシュフローを得られる・支払金利等で節税ができる・団体...
8,653
コラム
2012/10/01
...たとえば、・金利は想定より高いけど、融資はつくからいいじゃないか・キャッシュフローは思ったより少ないけど、なんとかなりそうだ・利回りはもう少し欲しいけど贅沢は言っていられないなどなど、もう必死に自...
20,938
コラム
2012/10/24
...そんな馬鹿な? 私は、銀行口座毎に、キャッシュフロー管理をしており、残高不足等は考えられません。念の為、預金通帳記帳してみて、ビックリ!! 賃貸管理会社AS社からの家賃入金がされていないではありま...
9,971
コラム
2012/10/29
...現在はRCマンションを2棟所有しており、年間のキャッシュフローは約3,000万円です。32才のとき、「 10年後に会社員を卒業する 」と決めて42才の今年、それを実現しました。息子たちを英語圏で育...
15,387
2012/10/30
...この物件から毎月120万円程キャッシュフローが入ります。華子 入居率はいかがですか?天方エバンさん 購入以来、ほぼ満室です。入居者さんのマナーも良く、トラブル等の連絡はほとんどありません。神奈川と...
13,632
2012/11/05
...そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思いま...
27,888
コラム
2012/11/06
...1%下がるだけで、キャッシュフローも変わってきます。このご時世、家賃を上げることは現実的ではありませんから、キャッシュフローを増やすには、支出を減らすしかない! ということで、日々、「 どうすれば...
12,150
コラム
2012/11/26
...創意工夫と不動産からのキャッシュフローがあれば、ハリウッドで挫折した人間でも、生きていけるのだ。姉と妹の戸建を含め、一戸建11棟の取得時平均本体価格は268万円。うち、4棟売却。住宅の流動性は高い...
17,712
コラム
2012/12/18
■ キャッシュフローを加速させる方法大家さんが、不動産投資を進めていくうえで、キャッシュフローを向上させていくには、いろいろな手段があります。 1、賃貸収益不動産自体を安く買う2、金融機関からの借...
30,574
コラム
2012/12/19
...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...
30,502
コラム
2012/12/21
...なんだかんだ言っても キャッシュフローをたっぷり生んでくれる頼もしい優良物件です。ワタクシも齢5●歳にしてガールなどと名乗っておりますが、ぶ厚い体脂肪に薄い記憶力、スポーツクラブでヨガに参加すれば...
14,225
コラム
2013/01/07
...これにより、大幅にキャッシュフローが増加し、財務改善を実現する事ができました。ということで、昨年もいろいろ活動した一年ですが、今年もさらにしっかりした活動をしていきたいと思います。それでは、本日の...
21,668
コラム
2013/01/21
...そこで今回は、<購入しても儲かるのか?>を確認するのに重要なことのひとつめとしてキャッシュフローを取り上げ、それに関してお話したいと思います。キャッシュフローは不動産に興味のある方なら誰でも一度は...
28,781
コラム
2013/01/22
...・第20話 資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法・第21話 法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット今回は、実際に法人を設立して、活用する方法について説明します。■資産...
25,890
コラム
2013/01/28
...僕の日本の物件はキャッシュフロー命の100%インカムゲイン目的です。これに対して、ハワイは右肩上がりのキャピタルゲインマーケットです。実は、ハワイは開発区域が非常に限られていることもあり、統計史上...
23,270
コラム
2013/01/31
大家が税務申告をする際には、税務申告用の「 損益計算書 」だけでなく、「 キャッシュフロー 」の発想も重要になります。不動産購入時に一括支払済みの「 建物代 」等は、耐用年数期間に渡って、「 減価...
13,279
コラム
2013/02/04
...前回は、キャッシュフローを正しく理解する事の重要性をお話しました。単年度の評価ではなく、長期視点で計画的に購入を進めないと無駄のある投資になってしまいます。もちろん、攻めるときは攻めるのも必要だと...
29,589
コラム
2013/02/18
...今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドクロスについてお話したいと思います。物件を購入した当初のキャッシュをリッチにする方法として、銀行ローンを元利均等返済...
63,136
コラム
2013/02/19
...リフォーム資金は、「 第17話~銀行でも公庫でもない!無担保で手軽なリフォームローンとは?~ 」で説明しているローンを利用しており、その元利金返済と減価償却を勘案した総合的なキャッシュフローはリフ...
17,289
コラム
2013/03/04
...前回、前々回と、キャッシュを生み出す減価償却を理解することと、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却に伴うリスク部分のデッドクロスの重要性についてお話しました。・キャッシュを生み出す「 減価...
19,512
コラム
2013/03/08
...前回のコラムで紹介した築古物件のように、適切に対応していれば、周辺の同じ面積帯の新築より高く貸せ、空室期間も短くなり、キャッシュフローも維持できます。今まで以上に大家さんの手腕が問われる時代がやっ...
19,582
コラム
2013/03/19
...持ち物件は出入りの多いワンルームが多いので、今はキャッシュフローを元手に手間のかからない、利回りがそこそこの戸建てを徐々に買い集めています。最近買った戸建て3棟は現金なので、レバレッジがかからずに...
28,136
コラム
2013/04/04
...このように、競争が激しいエリアでは、どの大家さんも、キャッシュフローや客付力をアップさせるために様々な工夫を凝らしています。■ お金をかけずにコンセプトのある物件を作る方法ここまで読んで、「 建物...
14,926
コラム
2013/04/19
...『 キャッシュフローの良い物件をなぜ売るのですか? 』理由は、築21年になり、今後大規模な修繕が必要になってくるだろうと思われること。ワンルームの属性にちょっと疲れてきたこと等があります。若いOL...
22,050
コラム
2013/05/10
...いずれにしても、急激なハイパーインフレ等、最悪の場合を想定して、支払ローンが5年間で1・25倍に増えたとしても耐えられるような、余裕を持ったキャッシュフロー計画としています。※ 消費者保護の観点か...
14,157
コラム
2013/05/14
...不動産投資を実践されている税理士さんも増えてきましたが、基本的にはキャッシュフローを良くするためのノウハウなどは、税理士さんの方から教えてくれることはまずありません。投資家の方で情報を仕入れて、「...
16,529
コラム
2013/05/20
...これらの点から、今現在、長期金利が上昇しているからといって、短プラ連動の変動金利借り入れをしている方が、すぐの金利上昇やキャッシュフローの急激な悪化を心配する必要はないといえます。しかし、かといっ...
18,255
コラム
2013/05/29
...所有物件は約150戸で、毎月のキャッシュフローは200万~300万円くらいです。物件は福岡市中心部の駅またはバス停から徒歩10分以内で、利回り10%以上の単身者向けのものが中心。新築で買ったものも...
25,481
2013/05/30
...よく、「 そんなにキャッシュフローがあって、何に使うの? 」と聞かれるのですが、次の物件を買うのに使っています。贅沢には興味がなくて、不動産が好きなんです。それから、5月26日に、初めての本が発売...
17,596
2013/06/03
...借入比率の高い方で、金利が数パーセント上昇するとキャッシュフローが厳しくなる方は、足元の金利負担が上がったとしても、リスクヘッジの観点から金利の固定化を検討した方が良いでしょう。■ 変動金利と固定...
15,038
コラム
2013/06/11
...本業の○倍程度のキャッシュフローを得ております。「 大家業をはじめて1年で1億円の家賃収入! 」などというド派手な成果は上げられませんし、目指してもいません。ただ、家族と自分に負荷をかけない程度の...
21,001
コラム
2013/06/19
...そして、キャッシュフローが少ないからといって、更なる借金を積み上げて、キャッシュを増やそうとしています。しかし、同じように借金を積み上げている人でも、巧みに歪みを見つけて投資物件を積み上げている人...
17,888
コラム
2013/06/25
...それらを度外視して、私のような貧乏零細大家が、「 大きい物件ほど、キャッシュフローも大きくなるし! 」と身の丈を超えた物件を選ぶのは大変危険です。それは、流行りだからとクロックスのサンダルをこれ見...
17,028
コラム
2013/06/26
... 数字だけ見れば、日本の不動産のキャッシュフローを生活費にまわしても、特に問題はないことになりますが、やはりリスキーですし、僕自身にこちらでもビジネスを楽しみたいという気持ちがありました。とはい...
12,568
コラム
2013/06/29
...こういうケンカを防ぐには、一緒に物件を見にいったついでにおいしいものを食べて帰るとか、草取りに子供たちを連れて行き帰りに公園で遊んでくるとか、キャッシュフローでときどきは妻にプレゼントを買うなどの...
14,548
コラム
2013/07/29
...まずは、毎月約15万円のキャッシュフローがる入る仕組みを築けたことで、「 これで自分に何かあっても家族はなんとかやっていける 」とホッとしました。ただ、このときはまだ、セミリタイヤは考えておらず、...
30,845
2013/07/30
...華子 すぐに辞表を出したんですか?張田満さん その時はまだ1棟しかなかったので、物件を増やしてキャッシュフローを積み上げてから辞めようと思いました。実際に会社に伝えたのは、2011年の12月で、退...
21,928