キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2017/02/22
...返済比率は25%で、年間のキャッシュフローは約1,500万円。その他に、石川県内に新築中のアパートがあり、7月に完成予定じゃ。華子 うわ、「 漢( おとこ ) 」っぽい話し方ですね。江古田島平八さ...
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2017/02/23
昨日の前編に続き、関東と北陸に6物件39室を所有し、年間のキャッシュフロー約1,500万円というサラリーマン『 闘志 』家の江古田島平八( えこだじまへいはち )さんにお話をうかがいます。現金と日...
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2017/02/25
...ラムでいつも紹介しておりますが、基本的にリフォーム必須な変態物件しか購入しないワタクシですので、DIY大家としての活動をサボタージュするとリフォームは進まず、貸せる物件が増えないでキャッシュフロー...
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コラム
2017/03/03
...ード 」が加速しだしたこのような流れで、6棟目の融資を受けた祖父の生誕地の地縁でお付き合いが始まったH地銀さんから、オイラは計3棟の融資を受け、合計2億5千万の融資と年間1千万弱のキャッシュフロー...
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コラム
2017/03/22
...8棟目が稼動しはじめた時点で、売却した4棟目を除く、7棟の合計は83室となり、税金を考慮しない単純なキャッシュフローは1,500万円弱、まだ勤め人も兼業していたので、貯蓄もどんどんできるようになり...
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コラム
2017/03/31
...そのどれもが「 こうして資産○○万円を築いた 」とか、「 年間キャッシュフロー○○万円を稼いだ 」という話で、ある特定セグメントの物件への投資や、銀行からの融資獲得を煽るものが殆どです。そうした書...
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コラム
2017/04/10
...そして、今後10年程度、安定的に運用できれば、残債も減りますし、キャッシュフローを再投資に回すか、手を付けなければかなり安全圏に到達しています。( 今度は使い込みませんw )■ 小さな資金で始めて...
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コラム
2017/04/25
...1億円で150万円のキャッシュフローですから、10億円分の同様の投資物件を購入すれば、理屈の上では1,500万円のキャッシュを生み出せることになります。これくらいあれば、セミリタイアは可能に見えま...
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コラム
2017/04/26
...「 金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント 」も併せて読むのが効果的です。)普通ならそのまま不動産投資となりそうなところなのですが、当時はリーマンショック直後。とてもとても、不動産投資にチャ...
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コラム
2017/05/08
...もちろん収益性、キャッシュフロー、資産性の観点で物件を見極める必要がありますが、それも、これら指標が改善する→融資が更に厳しくなるという逆相関の関係性があるためです。■ 私自身の戦略不動産の価格は...
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コラム
2017/05/09
...実際、安定資産を追求するJリートではバリューアッド戦術を立てて実践している投資法人が少なくなく、安定したキャッシュフローを生む資産を仕入れて運用資産の見直しを進めている。※日本語版「アトラス・サマ...
5,577
2017/05/10
...ある程度のキャッシュフローが回っている状態なら、良い季節に工期が重なるような計画も良いと思います。ざっくりと書きましたが土地から取得しての新築の面白さは、工夫次第で収支が変わるカスタマイズの面白さ...
8,417
コラム
2017/05/16
...--------------■目次1章 春 桜咲く京都に金が舞う-「キャッシュフロー」を整えよ!それで、お金は回り出す2章 夏 時は金なり、信用は金なり-資産がなくても融資は通る!「日本政策金融公...
3,444
2017/05/16
不動産投資家さんには有名なロバート・キヨサキのキャッシュフロークワドラント。最近、このクワドラントについて、ふとあることを思いつきました。今回はそれについて書こうと思います。左が従業員のEと小規模...
9,433
コラム
2017/05/22
...「オフィスは保証金を多く取れるため、住宅に比べるとキャッシュフローは回る。ずっと有利なんですが、現状、小さな築古オフィスの活用ではほぼ競合がいない状態。なぜなら住宅は自分もどこかの家に住んでいるか...
3,935
2017/05/23
...売却して、お金は残ったんですか?うーん、1.5億円で買って、1・6億円で売れて、キャッシュフローにも手をつけていなかったから、手数料や税金を支払っても1,000万円くらい残ったと思う。最初に失敗し...
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2017/05/29
...仮に今現在、フルローンで取得して、ローン完済までキャッシュフローをプラスに維持できる美人物件( 所有権・築浅 )を探すことは、東京23区では困難な状況です。そこで私は、廃墟と化した任意売却物件や再...
9,954
コラム
2017/06/03
...遊休地のキャッシュフロー化に期待が集まっている。「トメレタ」のブランドで展開するシェアリングサービス(東京都新宿区)は、スマートフォンやパソコンなどから1日単位・時間単位で駐車場を貸したい人と借り...
2,739
2017/06/05
...4.出口で目減りするリスク表5でも、家賃収入が入ってくるので、トータルのキャッシュフローを考えると損はしていないと思います。しかし、これはあくまでも6年目で同額で売却すると仮定した場合です。売却金...
10,542
コラム
2017/06/06
皆さんは、自宅購入に対してどのような印象をお持ちでしょうか? ロバート・キヨサキ氏の「 金持ち父さん・貧乏父さん 」では、自宅はキャッシュフローを生まない『 負の資産 』の代表格と位置付けされてい...
13,756
コラム
2017/06/19
...超低金利下なので、よほどの不採算物件に投資しない限り、キャッシュフローが出ない事態まで至る事は少ないはずですが、当初想定していたほど儲からず、また空室をめぐって管理業者への不信感などもつのり、早期...
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コラム
2017/06/24
...静岡のトシちゃんは、三千万円の借り入れで、年間キャッシュフローが一千数百万円だ。昨年、つとめ人を卒業シタ。何故、こんなに効率のいい投資をしているのか、分析した。・利回り20%~40%のアパートメン...
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コラム
2017/06/26
...そこで、融資制度の歪みを使ってキャッシュフローを捻り出すことも最近の手法のひとつとなっています。どういう事かと言いますと例えば築30年のRC物件に耐用年数以上の30年ローンをつけるとか、法定耐用年...
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コラム
2017/06/27
...家賃年収は満室想定で4,900万円で、キャッシュフローはその3分の1くらいです。現在は30名の若者が住む学生寮の「 寮長 」として、学生たちのお世話をする毎日を送っています。寮長か、似合いますよ。...
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コラム
2017/07/01
...狭小地や変形地などのキャッシュフロー化の試みとしてバイク向けサービスが着目されつつある。11年前、2006年6月の改正道路交通法の施行からバイクに対する駐車禁止の取り締まりが強化されていることで、...
4,630
2017/07/03
...【不動産購入前】デッドクロスの状態( 経過年数21年目 )下段にあるキャッシュフロー計算の下から2番目の「 手残り 」に注目してください。手残りが大きくマイナスになっているのがわかるかと思います。...
19,618
コラム
2017/07/11
...そして、ある程度のキャッシュフローが出来た段階で、天職( ライフワーク )を転職しながら探していけばいいと思います( 笑 )。不動産収入だけで食べていければいいですが、人生は長いですし、一本足より...
11,543
コラム
2017/07/12
...また、空室のレジデンス部も家賃の1~2年分を投入してリフォームしたところ、1年後には満室となり、潤沢なキャッシュフローを生む物件に生まれ変わりました。結局、1億円強の借入で年間7百万円の手残りとい...
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コラム
2017/07/19
...2回目の今回は、自己資金にレバレッジをかけて短期間でキャッシュフローを築いた方法、2,100万円で買った新橋のミニビルの話など、ウメ男さんが所有する物件とその戦略的な買い方について、話が膨らみまし...
12,178
2017/07/27
...オイラ的には一時的にキャッシュフローは細くなりはしましたが、自己資金となるお金が通帳に残り、マンション新築につながったことは、いい流れといえました。また「 売りたくない物件を売る 」という経験を積...
10,792
コラム
2017/07/28
...長期融資期間の課題として、キャッシュフローをキッチリ確保して、内部留保するか、余剰資金を繰上げ返済して、債務償還年数を改善していく経営努力は必要だということは付け加えておきます。■ 西新宿に利回り...
9,517
コラム
2017/08/06
...「スワップ」はキャッシュフローの交換である。将来の不動産のキャッシュフローと預貯金の利息などで得られるキャッシュフローを交換する取引である。メリットは、いずれも不動産価格の下落リスクと、価格上昇リ...
3,495
2017/08/08
...地価が高くなって利回りの低下が進むものの、ヒトとカネの流入を背景に潤沢なキャッシュフローを確実に生み出すと説明する。都内に複数のマンションを持つ台湾人富裕層に聞くと、「日本滞在中のセカンドハウス利...
4,781
2017/08/12
...究極のキャッシュフロー収入だ。父が五十五歳の時の子供だ。溺愛されたと思ふ。十一歳の時に父、その二年後に母を亡くす。資産家であったが、寂しかったと思ふ。1932年のロサンゼルス・オリンピックの馬術で...
9,759
コラム
2017/08/13
...「金利は低いし、不動産からのキャッシュフローはむしろ増えている。不動産市況が大崩れするようなシナリオは見当たらない」といった強気の声が少なくない。こうしたマーケット感を背景に、バリュエーションが安...
2,576
2017/08/15
...1棟でキャッシュフローが30万円だから、5棟建てると150万円。バッファーを考えて8掛けで月のキャッシュフローが100万円になったらやめると決めていたんです。それ以外にも、返済比率を常に50%以下...
16,342
2017/08/16
...その後、何棟くらい建てて、キャッシュフローがいくらになったら辞めるという具体的な計画を立てました。日本に戻ってからその通りに実行して、自由人になったというわけです。ちなみに、その友人も今は大家さん...
14,611
2017/08/22
...ま効果はどれくらい?不動産を始めた頃はレバレッジを効かせた地方高利回り( 20%前後 )、または都内再建不可+借地( 15% )で5棟まで買い進み、途中から、それらの物件から上がるキャッシュフロー...
11,480
コラム
2017/08/24
...特約を使って賃貸経営する大家と、そうでない大家とでは賃貸経営のキャッシュフローが全く違うと指摘する。最近の賃貸マンションには、様々な設備機器が備え付けられている。安定稼動のためには、各住戸に対する...
8,087
2017/08/27
...ある程度のキャッシュフローはキープしたいので、築古木造アパート達にはもうしばらく頑張ってもらいます。土地値で買っているため、5年後でも10年後でも、それほど下がらず売却できそうなのはありがたいです...
13,143
コラム
2017/08/29
...石井さんの所有物件から見える札幌の街並み■ キャピタル狙いからキャッシュフロー重視へ華子 大変な目に遭ったのに、その後も不動産投資を続けたのはなぜですか?石井豊さん 会社と違い、自分の努力が成果に...
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2017/08/30
...完全リフォームともなれば大家のキャッシュフローに跳ね返る影響は大きい。ちなみに特殊清掃を手掛ける会社は、火事(ボヤ)による匂い消しにも対応する」「また、私の経験上で言うと、事故・訳あり物件でも入居...
4,954
2017/08/31
...目標が「 年間のキャッシュフロー1,000万円 」、になるとまた違ったアプローチ方法となってきます。目標設定により、不動産投資におけるアプローチ方法は違ってくることをお伝えしておきます。 最後に連...
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コラム
2017/09/05
...プロパティマネジメントをしっかり行うことで確かなキャッシュフローが確保できる。(写真はイメージ)ひと昔前の賃貸業界では収支がドンブリ勘定で、各種コストの費用対効果などを詳細に分析することなどなかっ...
2,532
2017/09/14
...1)中期目標としていた金融資産3億円、年間キャッシュフロー3,000万が今年中に達成見込みであること。2)2歳の息子の将来を考えた際、共働きでは幼稚園やその他選択肢を選びづらいこと。3)同じような...
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コラム
2017/09/15
...■ 工事中のシェアハウス完成後の年間キャッシュフローは約1,000万円にあれから数年。私は念願の不動産投資家になり、現在は、区分1戸、戸建3棟、小ぶりのアパート2棟( 2戸+4戸 )、それに現在絶...
15,187
コラム
2017/09/16
...来年1月に完成予定ですが、仮にこの物件が満室になれば月のキャッシュフローは100万円を超え、サラリーマンをリタイアしても大丈夫なことに。実現すれば、日本中、世界中のボロ家を激安で買い、激安でDIY...
14,889
2017/09/18
...日本の不動産の規模も増えてきて、キャッシュフローより外貨での資産分散やハワイを人生に取り込んでもっと楽しみたい! という方にオススメの一冊です。それでは皆さん、A hui hou!( またお会いす...
10,931
コラム
2017/09/20
...最初に交渉しておかないと、「 竣工=返済開始 」となりますので、資金繰りや、投下資本の回収を考えると最長にしておくのが得策です( キャッシュフローや現金に余裕があり、早く返済を開始したい人は別です...
13,425
コラム
2017/09/24
...■「 不動産再生事業 」と「 不動産投資 」の大きな違い不動産投資では誰にでも運営できる物件、利回りが高くてキャッシュフローも高い物件を持てるのが理想的です。実際に、市場にそのような物件が出てくれ...
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