キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2016/06/20
...こうしたことから、改修無しで貸せることができ、安定したキャッシュフローを実現できるというわけである。また、外国人居住者特有の点としては繁忙期が年に2度あるという点も指摘された。これは夏季採用の学校...
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ニュース
2016/06/22
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18,831
2016/06/27
...華子 どんな物件を探したのですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 月15万円が必要だったので、それ以上のキャッシュフローが出る中古の一棟物です。でも、自己資金が少なく、初めての投資ということで、区...
26,429
コラム
2016/07/06
...個人の場合、税金などを考えると「 借り入れ3億、家賃3千万、キャッシュフロー月100万 」くらいが、一つ目の精神的な踊り場になるレベルかと思います。オイラも、常日頃「 もう良いかな 」とか、「 こ...
11,261
コラム
2016/07/14
...収益物件のキャッシュフローで自宅ローンは払えるので、自宅物件は収益物件の後に買った方がいいなと実感します。不動産投資家のくせしてずいぶんとせこい話しだと思われるでしょうが、ミカオはせこさの積み重ね...
8,508
コラム
2016/07/26
...税引き後のキャッシュフローは3,000万円以上。しかも、多忙なサラリーマン時代にスタートし、ほとんど自分の労力を使わず、多忙な仕事の合間に成し遂げた成果だ。そんな著者が、「地方の高利回り物件」に特...
2,551
2016/07/28
...キャッシュフローが1,000万円を超えた今年春、長年勤めた会社をセミリタイアしました。比較的固い仕事でストレスが多かったこともあり、今は心から自由を満喫する毎日です。華子 柔らかな表情から充実した...
18,223
2016/07/29
...退職時のキャッシュフローは約1,000万円。決して余裕があるわけではないですが、現金で買った不動産も多いですし、この先も物件を増やすという前提で決断しました。華子 家族の反応はいかがでしたか?ジム...
14,442
2016/08/06
...また東京の好立地で低利回り&高稼働率の物件を目指しても、リスクが高く、キャッシュフローがいつマイナスになるかひやひやしながら何年も過ごさねばなりません。道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買っ...
14,862
コラム
2016/08/08
...( 私もそうですが、最初に融資を使って大きな物件を買ったら、そのあとはそこからのキャッシュフローで現金買いしていくという手法なら借金のリスクも抑えられます )。サラリーマンの仕事を続けるなら、「 ...
11,554
コラム
2016/08/09
...金利が高くても、優良物件を割安で購入でき、長期間ローンで借りることができれば、キャッシュフローは大丈夫なこともあります。7、交渉して低金利にすでに借り入れているローンについて、支払い実績を積み上げ...
16,916
コラム
2016/08/16
...・徹底的にキャッシュフローにこだわる・レバレッジを使う・あまり税金対策はしないとにかく、お金がないフェーズでは徹底的にキャッシュフローにこだわることが大切です。私自身は、もうすでにキャッシュフロー...
19,322
コラム
2016/08/20
...そんな私は、家賃アップ、値引き交渉、経費節約、節税対策、などの「 1円でも多くキャッシュフローを残す 」ことが最優先とされる不動産投資の一般常識とは少し異なる「 お金の使い方 」の行動指針を持って...
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コラム
2016/08/21
...しかし、不動産経営においても、表面上のキャッシュフローはともかくとして、その実態はラクではありません。滞納・修理費、空室時の敷金返却・リフォーム費用・フリーレント・家賃値下げ・広告費等、出て行くお...
8,841
コラム
2016/08/25
...CF=課税所得(-所得税・住民税・事業税( 法人税 ))-ローン元本+減価償却費キャッシュフローの正確な数字を計算するときは絶対に税金のことを忘れないでください。ただ、今回の話でもわかりやすくする...
16,778
コラム
2016/08/27
...1棟あたりのキャッシュフローが約23万円と見込んでいるので、3棟分プラス他の家賃を合わせると、月に100万円を超えます。そうしたら、セミリタイアを考えるかもしれません。華子 非常に具体的ですね。融...
20,188
コラム
2016/09/09
...前回はお金がないステージで、自分がまだまだキャッシュフローを貯めたい場合には、「 金利より期間を重視すべきである 」ということをお話ししました。今回はもう一つの重要な投資効率の視点である「 ROI...
16,068
コラム
2016/09/19
■ 3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善管理会社さんに、私の財務内容( 確定申告書、資金繰り表・損益計算書・貸借対照表等 )の情報をお渡しした上で、不動産経営の改善相談をしていたところ、京...
9,578
コラム
2016/09/23
...前回までに、お金がないフェーズでは、いかに少ない自己資金を効率的に利用して、手持ちのキャッシュフローを増やしていくということを優先した方が良いという話をしました。これにより、レバレッジを効かせて、...
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コラム
2016/09/27
...得られるキャッシュフローが多く見込める物件( ≒表面利回り )が資産価値が高い、という見方もありますし、将来的な出口、つまり売却時の利益( もしくは損失の少なさ )が見込みやすい物件がそうだという...
8,250
コラム
2016/09/28
...2棟目に関しては、ローン支払い期間中に得られたキャッシュフローはわずかです。それも塗装工事や内装などで、持っている間はほとんど残りませんでした。実はこの2棟目はすでに書いたように、全空に近い状態か...
11,852
コラム
2016/10/03
...利回りは11%で、キャッシュフロー25万を見込んでいます( 予定です・笑 )。法人のプロパー融資で、保証人は「 代表者保証 」で本人だけです。アパートは来年の春に竣工予定なので、またプランや進捗な...
21,237
コラム
2016/10/07
...前回までに、ある程度お金が貯まってきた段階では、単にキャッシュフロー一辺倒ではなく、財務体質の健全化を目指すべきで、そのためには売却は有効な手段であるというお話をしました。本日は、キャッシュフロー...
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コラム
2016/10/11
...オイラは三棟目の新築をやったばかりで、キャッシュフローもまだ500万円ぐらいだったと思う。まだお互いに勤めていたけれど、「 チョビーは次のステージを見据えて活動しているんだろうなあ 」と、思ってい...
24,053
2016/10/19
...A.相続税対策の方B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得たい方A.の相続税対策の方は、原則売りっ放しでは対策の目的を達成できなくなります。ただ、築年数が経って...
9,829
コラム
2016/10/19
...⇒http://re-re-re-renovation.jp/schools/oyanogakko_01「大家の学校」の募集ページには、空室対策や、収益向上、キャッシュフローといった言葉は一切出て...
2,395
2016/10/20
...見据える先にあるものは家賃年収でもキャッシュフローでもなく、やってみたいことに思い切り挑戦するという「 悔いのない人生を生きる覚悟 」であったように思います。多くの反響をいただいたこの対談も本日で...
12,765
2016/10/21
...そのためには売却で、しっかりと数年分のキャッシュフローを一気に取得することは非常に大事です。売ったらもう同じような利回りの高いものは変えないと言って、売らない人も多いですが、そういう時期だからこそ...
13,393
コラム
2016/10/25
...不動産投資を始めると納税資金や、大規模修繕費用も見込んで収入の一部を積立てておくことになると思いますが、貯金の習慣のない人はキャッシュフローを使い込んでしまいます。そう、わたくしのように!(ダメじ...
24,135
コラム
2016/10/30
...キャッシュフローどころか金策に追われ、何のために不動産投資を始めたのかと悩んだこともありましたが、心を折らず、キャッシュフローの出る物件を買い増しながら、賃貸経営を続けてきました。そして気付けば、...
10,515
コラム
2016/11/08
...■ 物件を購入する為の目先の変え方私は、物件探しのエリアを、確信を持って都心部に絞っていますが、都心部は利回りが上がってしまい、キャッシュフローが得にくく、キャピタルゲインにも自信が持てる物件が極...
10,419
コラム
2016/11/11
...多少の利回り低下はあると思いますが、この時点に来るとキャッシュフローは潤沢にありますから、そんなに無理してキャッシュフローを狙うのではなく、価格が下がる可能性が少なく、不況にも強い物件にすることで...
14,315
コラム
2016/11/16
...その人が、その当時ですでに2棟を取得していたものの、キャッシュフローが出ずに悩んでいたオイラの事を思い出して、連絡をしてくれたのでした。B社長は紹介してくれた某氏の事を、こういいました。「 彼は毒...
13,203
コラム
2016/11/18
...また、完成後のキャッシュフローは19万/月程度になる予定です。( あくまでも現時点での想定ですが、そんなに甘くも見ていません・笑 )。■ 初期の頃は手持ちのキャッシュの温存が大事私はレバレッジを使...
16,939
コラム
2016/11/22
...収益的には設備を全額借りて、買取が保証されるのでキャッシュフローは確実に出るのですが、最大のデメリットである銀行評価が出ないということが問題です。銀行から見た場合に債務超過になってしまうので、かな...
12,741
コラム
2016/11/29
...4棟目が埋まった時点で、満室時の年収が2,600万円を超えて、キャッシュフローも本業の収入を大きく上回りました。 ただ、4棟目で借金の総額が2億円を超え、金融機関から「 少し休みましょうか 」と言...
13,547
2016/12/06
...■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚では、建売住宅として出せば1,650万程度で売れていくのではないか...
19,789
コラム
2016/12/09
...潤沢なキャッシュフローが手に入れば、あとは資産価値を優先する買い方やキャピタルゲイン狙いの物件を購入するなどのやり方も取るようになってきます。現況の低金利・プレイヤーの増加などの不動産のブームが起...
12,296
コラム
2016/12/15
...これらを買ったのは、高利回り物件が多く、キャッシュフローを得やすいこと、場所を分散することで地震のリスクを軽減すること、地方ほど賃貸事業者としてのライバルが減るため、競争優位に運営できることなどが...
16,017
コラム
2016/12/18
...お陰様で事業一年目の業績は税前キャッシュフローベースで当初の想定額より35.7%も高いパフォーマンスで終えることができました。パッシブ投資家のみなさんにはCash on Cashリターン7%として...
12,603
コラム
2016/12/21
...簡単にまとめると、売却が2件で、手持ちキャッシュをドカン( 1,000万円+もう1件 )と増やし、新規融資が総額1億通ったということです!順当に行けば、来年の今頃にはキャッシュフロー月70~80万...
22,589
コラム
2016/12/27
...結局、1棟目を買って2年未満で、キャッシュフローが1,000万円を超える見込みが立ち、セミリタイアしました。今でもサラリーマン時代の夢をよく見ます。目が覚めると、「 もう出社しなくていいんだ! 」...
10,383
2016/12/29
...会社員と自営業という話なら、 「 金持ち父さんの4つのキャッシュフロークアドラント 」という本に、結局、どの働き方がいいのかが書いてあるよね。僕はこの本に出会ったときに、「 人生の攻略本だ! 」と...
8,462
2017/01/10
...■ ロバート・キヨサキの新刊『 金持ち父さんのセカンドチャンス 』ロバート・キヨサキ氏の書いた『 金持ち父さん、貧乏父さん 』は旧約聖書、『 金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント 』は新約...
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コラム
2017/01/30
...・設備資金700万 金利0.91%( 毎月約4.4万返済 )・土地資金500万 金利1.31%( 毎月3.3万返済 )月の返済合計は7・7万円ですので、キャッシュフローは22.6-7.7=14.9...
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コラム
2017/02/06
...さて、仲良しの大家さんでハンドルネーム「 デンタルボーイ 」( キャッシュフロー様の命名 )から相談されました。「 ふと気付いたら12戸有るアパートの1階に空室があるんだよ~。クリニックが忙しくて...
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コラム
2017/02/08
...リフォームや大規模修繕などで8年間のキャッシュフローは消えてしまったものの、15年ローンで半分以上を返済し、残債が減っていたので、差し引きで400万円ほどが残りました。まあ、当初に150万円ほど入...
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コラム
2017/02/13
...こうした物件は、その「 弱点 」ゆえに利回りが高く設定されており、相対的にキャッシュフローが出やすい傾向があります。一方、都市銀、地銀の融資が付きにくく、融資を得るにはノンバンク等も当たってみる必...
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コラム
2017/02/18
...キャッシュフローを諦めた代わりに、そこそこの売却益が残りました。今は確定申告で長期譲渡ではありますが、納税する準備をしております。日本にベースがない、割高である、有名大家さんみたいな金融機関との関...
9,827
コラム
2017/02/20
...このくらいのキャッシュフローを普通の中古の一棟マンションを購入して得ようとしたら、1.5億~2億で利回り9%くらいの物件に、20%くらい自己資金を投入して購入して、なんとか得られるかどうかでしょう...
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