キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2014/09/03
...その時点ではキャッシュフローはマイナスですので、何もしなければ破綻です。そこで、ノンバンク・使途自由ローン・カードローン等様々な資金調達を駆使したり、現金をかき集めたりしながら、必死の思いで高利回...
23,547
コラム
2014/09/04
...がんがん買っている周りの人と比べると「 スピード遅! 」と言われてしまうかもしれませんが、キャッシュフローは少しずつ積み上がっていますし、ネットワークビジネスに引っかかっていた過去の自分と比べたら...
11,928
コラム
2014/09/08
...本業で収益があがっており、キャッシュフローが潤沢である場合、所有不動産から得られる収益・キャッシュフローは、当面は必ずしも高い必要はありません。大切なのは、いざ将来、本業が衰えた時に、安定して支え...
13,712
コラム
2014/09/16
...彼の失敗の原因は返済比率が高すぎて、キャッシュフローがマイナスになったこと。本来なら10年間借りられたのに、早く自分のものにしたいからと、返済比率9割、期間3年でローンを組んだんです。入居率は高か...
17,319
コラム
2014/09/19
...属性が良い会社員がキャッシュフローが出ないような低利回りの新築ワンルームマンションを購入した話をよく聞きますが、それも、彼らがそのような物件を扱う不動産会社としか、付き合いがなかったからなのでしょ...
14,161
コラム
2014/09/22
...○ 債務償還年数=( 借入金の合計-正常運転資金 )÷年間キャッシュフロー借入金には、役員借入金は含めません。正常運転資金については、通常の不動産賃貸業においては発生しないので、ここでは説明を省き...
15,714
コラム
2014/09/25
...もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちんと伝えてくれます。■ 不動産会社から好かれる自分になるために大切...
18,016
コラム
2014/10/06
...前回でも触れていますが、借入金の元金返済は、年間キャッシュフロー《 =税引後利益( ▲特別利益 )又は( +特別損失 )+ 減価償却費 》を原資とします。数億円単位の借入元金の返済には、相応の利益...
13,661
コラム
2014/10/16
...特に、不動産投資の初期段階で失敗物件を掴んでしまうと、空室のせいでキャッシュフローも出ず、売却しようにも値下がりしていて残債を返しきれずに、結局首が回らなくなる、という事態に陥りかねません。最近、...
13,457
コラム
2014/10/20
...今回はそれに加えて、経費を計上することでキャッシュフローを良くして、個人や資産保有会社に対する銀行の評価をUPさせる方法について説明します。さて、前々回で、銀行が財務内容を判断するうえでのキャッシ...
13,570
コラム
2014/10/21
...ピンチ続きだった赤鬼壮は、購入して8カ月後には満室になり、その後もずっと高稼働!表面利回り28%を達成し、今も私と家族のためにキャッシュフローを生んでくれている!この、「 逆転劇 」にも見える現実...
17,243
コラム
2014/10/31
...そうすれば、月々の返済額は減り、キャッシュフローが厚くなります。また、期間を延ばせばその分、保険機能・節税機能・インフレメリットを長く享受することが可能姉妹となります。「 借金は財産・お宝 」とい...
13,251
コラム
2014/11/03
...今から不動産投資を通じて、キャッシュフローをアップし、資産を形成していきたい方は、物件の現状にとらわれず、今の物件を素材として、どう収益力を上げられるかを検討し、実行していくことが必要になってきま...
15,600
コラム
2014/11/17
...相続対策で収益不動産を取得される方々は、相続税の節税額を合わせて、トータルでキャッシュポジションが上回れば良いので、物件単体でキャッシュフローがマイナスでも、利回りが低くても、気にしない傾向にあり...
12,966
コラム
2014/11/20
...また、資金がないうちは、どうしてもキャッシュフローが多い物件を購入していくことになります。しかしながら、キャッシュフローはあるけど資産価値が低いものは、バランスシートを毀損します。そのため、物件全...
13,729
コラム
2014/12/01
...過度にレバレッジを効かせ、月々の金融機関への返済額が膨らんでいるところに、空室が続出すれば、すぐに物件のキャッシュフローはマイナスとなり、物件を手放さざるを得なくなる可能性もあります。それくらい、...
12,657
コラム
2014/12/02
...家賃年収からローン、管理費、固定資産税などを引いたキャッシュフローは3,000万円弱くらいです。サラリーマンの仕事は、やりがいはあったものの精神的にきついことも多く、同期100名のうち2名が自殺し...
25,737
2014/12/10
...その一報で、ここ数年のミニミニバブルにより、なぜか( 金余り・インフレ? )、物件価格のみが上昇、その結果、利回り・資金繰り( キャッシュフロー )が悪化し、リーズナブルな物件購入は困難になってい...
14,178
コラム
2014/12/12
...( もちろん、ローンの元本・減価償却・税金を考えた場合のキャッシュフローとは違いますが、計算はこの程度にしています )。「 満室賃料×稼働率×( 100%-管理料 )-部屋数/4×家賃×3-固定資...
13,097
コラム
2014/12/23
...■ 不動産業者さんにどのような物件を取得したいか知ってもらうときどき、「 どんな物件を取得したいのですか? 」という質問に対して、「 全国どこでもいいので、融資が多くついて、キャッシュフローが得ら...
13,293
コラム
2014/12/25
...キャッシュフローには余裕を持たせておきましょう。
8,810
コラム
2015/01/05
...でも、管理会社さんと連携を取り合って、退去後にきちんと対応すれば、毎月、着実にキャッシュフローが積みあがっていくことは確かです。でも、僕の周りでアパートを始める人って、ほとんどいないんです。「 借...
14,451
コラム
2015/01/28
...たとえ表面利回りが高くとも、返済年数が短いせいでキャッシュフローがマイナスになり、黒字倒産・・・なんて事にもなっては困ります!そんな理由から、返済年数はなるべく長く取る方向で選定しました。また、売...
14,918
コラム
2015/02/06
...区分所有の場合は、マイナスのキャッシュフローになることもよくあります。物件情報の利回りは、あくまでも満室だったときの利回りです。しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃...
43,708
コラム
2015/02/10
...アパートのキャッシュフローはすべて戸建ての現金買いに突っ込んでいます。今回のまとめとして、ボックス + 切り妻屋根 + 駐車場 が好き!となります。みなさまの建築と不動産の勉強の一助になれば幸いで...
25,040
コラム
2015/02/11
...次にマインドですが、物件を数億円程度持っていると、キャッシュフローも増えますし、そんなにお金を使いたいという人でなければ、モチベーションは上がりにくくなるものです。私もそうですが、資産ゼロから始め...
17,358
コラム
2015/02/16
...これらの要素により、過去の物件と比べて多少利回りで見劣りしても、新築物件なら投資後のキャッシュフローが得られやすい環境になっているのです。これは、新築物件への投資を進める上で大切なポイントと言える...
11,696
コラム
2015/02/18
...キャッシュフローは黒字でも、税務上は経費( 減価償却費・日常家事関連費 )計上により赤字化で節税することも可能です。節税の知識を身につけて、不動産投資を成功させましょう。
13,114
コラム
2015/03/10
...①「 金 」= キャッシュフロー②「 物 」= 資産・負債 = 純資産③「 人 」= 属性銀行の融資審査では、これらの経営資源を基に融資が可能か否か総合的に判断します。どれか一つが欠けていても融資...
18,102
コラム
2015/03/12
...もし、この物件しか所有していなかったら資金的に無理でしたが、他の物件からのキャッシュフローもあり、耐えられると判断し、この内容を採用しました。家賃の減額提案なので、入居者は喜んで契約変更を受け入れ...
16,965
コラム
2015/03/17
...また、都内の入居率の高いエリアを選んだ結果、入退去にかかるコストが相対的に低くなり、キャッシュフローが出やすくなっています。( 逆に、賃料が低く入退去が多い物件だと、リフォーム代がかさんで手残りが...
15,130
コラム
2015/03/24
前回のコラム「 銀行が重視する2つのキャッシュフロー 」の続きです。前回は、キャッシュフローがプラスであることが、銀行からの融資を活用して収益不動産を買い進めていく必須条件と書きました。では、キャ...
33,095
コラム
2015/03/25
...RCは耐用年数が47年と長いため、借入期間を長期間にし、キャッシュフローを厚くすることができるといわれています。特に地方で土地の広い物件は積算評価も出易く、自己資金が少な目・フルローン・オーバーロ...
14,554
コラム
2015/03/27
...今年着工予定のものが4棟76室あるから、売却しないとしたら来年には305室、税引き前キャッシュフローは売却前と同じ1億程度に戻る予定だよ。借入はそうなると30億を超えるなあ。赤ちゃんは今、どれくら...
27,369
2015/03/31
...1年分のキャッシュフローが70万円だから、弁護士さんに払ったらパーさ。まあ、何事も経験だね。■ 20年間、不動産投資をしてきて、好立地のRCに辿りついたここ3年は新築RCマンションを5棟続けて建て...
30,197
2015/04/07
...あと、有名な商材を売っている大家さんたちが公表している数字を見ると、借入と家賃年収に対して、キャッシュフローの額が明らかに多すぎる場合が多いんだ。税引き前だとしても、おかしい。そういう数字のウソを...
24,908
2015/04/15
...前々回も書きましたが、銀行から融資を受けて不動産投資で規模を拡大していくためには、キャッシュフローがプラス、そして純資産がプラスになる物件を買い進めていくことが必須です。融資審査で最も大切な要素は...
30,244
コラム
2015/04/16
...年2回の印税も、プラスのキャッシュフローとして、物件購入に役立っています。とはいえ、本書き稼業は実に大変で、週7日、朝4時に起きて隣の仕事場に行き、7時までの3時間は絵を描いたり文章を書いたりと、...
15,137
コラム
2015/05/02
...がんばりやしょう!さて、税金の支払いで少しナーヴァスになっている私ですが、2棟目が上手く行けば、キャッシュフロー的に、か~な~り挽回できるのではないかと、妄想しています( 笑 )。だって、利回りが...
16,544
コラム
2015/05/12
...当時は、とにかく債務超過にならないように積算価格を重視し、レバレッジを利用してキャッシュフローの拡大を優先しました。しかし、そのphaseではキャッシュフローの増加とともに、リスクも増加しているこ...
17,933
コラム
2015/05/18
...費ではないがキャッシュアウトする )が減価償却費( 経費だが追加キャッシュアウトはない )より大きくなった状態( デッドクロス )で、税務申告上は利益が出ている割には、資金繰り( キャッシュフロー...
17,011
コラム
2015/05/27
■ 資産額だけでセミリタイアに踏み切る危険性不動産投資でセミリタイアを実現したとされる方の書籍を拝見すると、総資産額でいくら作ったとか、月額キャッシュフローがいくら必要、といったセミリタイアに関す...
12,505
コラム
2015/06/02
...今思えば、僕の一棟目は「 資産家が資産を守る 」ために行うにはいい手法なのですが、僕のような「 今、キャッシュフローが欲しい庶民 」にとっては面白味にかけるやり方といえるのです。僕にとっては初めて...
14,205
コラム
2015/06/15
...不動産投資でセミリタイアを実現した方を見ると、ローンを利用して比較的大きめのRC造一棟物件を数棟購入し、そこからのキャッシュフロー( 家賃収入-借入返済額 )で生活費を賄う、という方法を選んでいる...
13,599
コラム
2015/06/17
...例えば、キャッシュフローが大切と主張する人もいますし、利回りがすべて、などと言われることもあるかもしれません。けれども、不動産からのキャッシュフローが必要ない人もいます。目的は人それぞれなので、そ...
27,125
コラム
2015/06/18
■ セミリタイアの定義セミリタイアの定義というのは人それぞれですが、私は「 不動産投資によるセミリタイア 」を、「 不動産賃貸業以外の仕事をしなくても得られるキャッシュフローのみで生活できる経済状...
15,710
コラム
2015/06/19
...そのうち、キャッシュフローが約1,500万円あります。手残りが多いのは、半分以上を現金で買っているから。東京在住なので、物件は東京、千葉、埼玉、神奈川の週末に日帰りで行ける場所に買っています。華子...
27,743
2015/06/20
...次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400万円の3棟のアパートをローンで購入し、そこからのキャッシュフローで安い不動産を買っていくという筋道を作りました。ただ、新設法人で買ったために決算書が...
22,668
2015/06/22
...私にとって、アパート購入の目的は「 キャッシュフローを得るため 」でした。そのために、指値は躊躇なく行ってきました。こういうことを言うと、「 売主に申し訳ない 」とか「 不動産屋に嫌われちゃう 」...
24,110
コラム
2015/06/23
...更には調達金利も上昇し、キャッシュフローはどんどん悪化していきました。家賃だけではローンを支払えず、サラリーマンの給料等から持ち出しで払っていく感じです。それでも何故やっていったかというと、家賃は...
14,359
コラム