キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2017/09/26
... 】第3回【 月200万円のキャッシュフローを達成する方法は? 】最終回【 不動産の勝ち組になる方法。リフォームをプロに頼む時の注意点 】
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2017/09/27
...今の目標は、月に200万円のキャッシュフローを得て、セミリタイアすることです。赤井誠さん菊地さんは単なる投資ではなく、夫婦で海が好きで、海の近くに物件を買っているというのがいいですね。楽しいと自然...
12,844
2017/09/28
月のキャッシュフロー200万円を目指すためにアパートの購入を検討中という菊地さんに、赤井さんが物件の選び方、低い金利で融資を受ける方法、成長曲線の先に行くためのポイントなどを伝授します。その他、部...
14,897
2017/09/30
... 】第3回【 月のキャッシュフロー200万円達成のカギと金利の下げ方 】最終回【 リフォームをプロに頼む時の注意点。売却の意義とタイミング 】
12,372
2017/10/02
...先日、私のところに、「 借り換え後にキャッシュフローが悪化しました。借り換えなければよかったのでしょうか? 」と、相談に来られた方がいらっしゃいました。金利が3.5%から金利が1.5%と低くなって...
10,191
コラム
2017/10/04
...そこから見えたのは、稼働率を上げて安定したキャッシュフローを得るという本来の目的のために行ったはずのDIY行為が実は多額の損失を生んでいたという事実である。都内に住み都心部に通勤するサラリーマン投...
3,922
2017/10/04
...そして、現在工事中の都内のシェアハウスが無事に稼働すれば、年間のキャッシュフローは1,000万円に到達する予定です。( またもやトラブル発生中なので、まだ油断はできませんが… )。千里の道も一歩か...
23,080
コラム
2017/10/08
...融資さえうまく付けられれば、適法物件では考えられないキャッシュフローを生むことになります。若しくはキャッシュで買えればなお良いのですが」(Y氏)。投資家としてのステージが上がってくれば一考の余地は...
9,589
2017/10/10
...頭金を入れることについてやぶさかではありませんが、資金の回収に時間がかかる物件では困ります」「私の投資ステージは、資産価値よりもキャッシュフローを求めている段階です」と話している。言っている内容は...
5,260
2017/10/11
...個々の投資家の物件選択は、自己の投資ステージや投資方針に違いはあるものの、安定したキャッシュフローの確保を目指すという点は皆同じである。そしてその「安定したキャッシュフロー」を確保できるかは、入居...
5,251
2017/10/12
...( キャッシュフロー加藤さんから引用 )何度かこの美人行員さんと交渉したのですが、同じ銀行であっても支店が違えば改印はできないとの一点張りでした。融資元支店は極東支店で、今回利用した札幌の支店はあ...
10,205
コラム
2017/10/17
...産運用のイロハを話す機会もあるようだが、「授業で政府・日銀の金融政策などを話しているときには、眠たそうにしていることが多い生徒たちも、物件のことや運用の仕方、そこから得られる賃料、キャッシュフロー...
7,021
2017/10/17
...この時の目標は、月のキャッシュフロー100万円です。最初に買ったのは、福岡県の人口3万人の町にある2LDK×8戸の中古木造アパートです。相続案件で管理状態が悪く、3分の1しか埋まっていなかったため...
19,100
2017/10/18
...満室時の家賃が82~83万円で、返済比率が4割弱ですので、50万円近いキャッシュフローが出ます。これは、自信になりましたね。この物件での成功体験が、今のスタイルの原型になっています。この翌年には、...
17,164
2017/10/19
...銀行からの融資が受けやすいサラリーマンは目先のわずかなキャッシュフローを頼りに長期ローンを組むものの、普通に考えると破たんが待っているだけだとばっさり。高橋氏のところに駆け込むサラリーマン大家も多...
4,049
2017/10/19
...それは本当でしょうか?キャッシュフローに関しては以下のコラムにも書きましたが、確かに、お金がないうちはこの方法に頼ることはありかもしれません。参照:お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方(...
12,561
コラム
2017/10/23
...■ デザインリフォームの得意な某社に2パターンの見積もりを依頼幸い、購入後2年が経過しており、他にも所有物件が増えていたため、順調にキャッシュフローも貯まっていました。そこで、今回は思い切ってプロ...
13,918
コラム
2017/10/24
...BTCFとはBefore Tax Cash Flow の頭文字であり、物件から得られる年間のキャッシュフローと物件価格から算出されます。「 BTCF = 年間のキャッシュフロー / 物件価格 」例...
10,874
コラム
2017/10/26
...不動産投資初期の段階で、キャッシュフローを優先したいなら、融資期間が30年、35年で高金利( 3.0%~4.5% )であっても、一時的にバランスシートが崩れたとしても、①を選択して、現金を増やして...
10,425
コラム
2017/10/28
...空室が増え、修繕費は嵩み、税金もバカにならず、気づけばキャッシュフローはマイナスに…。ひとつの物件なら収入から補てんできるかもしれませんが、同時多発的に起こるとにっちもさっちもいかず、気づけば返済...
11,580
2017/10/28
...○キャッシュフロー○融資付け○返済比率○表面利回り前回のコラムで返済比率に関してはお話ししましたので、本日はキャッシュフローについてお話ししたいと思います。( キャッシュフローの計算方法に関しては...
14,386
コラム
2017/10/30
...物件価格の5割を米国ドルでローンを借りると金利が5%と高いので、まったくキャッシュフローは出ません。一方、日本では1億円を借入して市場から平均的な1億円の物件を購入したら、他人資金を使って単純キャ...
7,817
コラム
2017/11/05
...キャッシュフローの観点から見ても、新築戸建ての分が悪いわけであるが、新築はこれに加え、将来における家賃下落や、資産価値の下落(再販価格の下落)など、更なる条件の悪化が想定される。新築から10年程度...
13,272
2017/11/10
...実勢価格が6,000万円 建物が2,000万円の物件②土地の実勢価格が2,000万円 建物が6,000万円の物件同じ利回りでも、②の方が建物価格が高いので、減価償却が大きく取れて、キャッシュフロー...
11,157
コラム
2017/11/17
...相場が分かれば、その相場に合わせて満室想定年収を計算し直し、キャッシュフローがどれくらい出るかを把握します。その上で、自分の目標キャッシュフローに達する物件であれば更に購入を検討するという作業とな...
4,236
2017/11/19
...しかし、満室時には家賃収入は月100万円となり、十分に勝算がある物件であること、1棟目からのキャッシュフローを回すことでカバーできることを確認し、購入を決断しました。勝算については、次に紹介する「...
11,747
コラム
2017/11/21
...家賃収入がフルに家計や財産形成に寄与することを夢見ており、毎月のキャッシュフローを元手に貯めた資金を定期的に繰り上げ返済に充当する。ただ、「私の場合は、月額100万円のキャッシュフローの実現を目指...
4,753
2017/11/21
...つまり、返済分の目途は立っており、8部屋の空室が埋まれば、その分の賃料( 約32万円 )はすべてキャッシュフローになる計算です!融資が通ったという結果を仲介会社さんに伝えると、その夜の9時に「 指...
16,056
コラム
2017/11/25
...あまりリスクは背負いたくない、しかしキャッシュフローは欲しい、、、。そこで思いついた。「新築で店舗を借りる人って、新築ならではのこだわりがありますよね?なら内装を賃借人さんが負担してくれると思った...
7,792
2017/11/25
...新築なら融資期間も25年から30年くらい可能ですし、頭金を2割くらい入れれば、相当キャッシュフローが出ます。それを複利で運用すれば、相当ラクになりますよ。興味はありますが、僕にはちょっとハードルが...
11,514
コラム
2017/11/28
...件を対象に東京23区を中心に調布市や川崎市などで投資しており、平成元年や昭和59年の物件もあるが都市部だから貸せると思っている」--大家さんと大家さん希望者へのアドバイスについて「キャッシュフロー...
12,649
2017/11/30
...借入期間を短くする=年間返済額が増加する=キャッシュフローが減少するとなります。これをやってしまうと破綻リスクが急速に高まります。特に不動産投資の初期段階で、物件の数を増やしていくときは、いかに融...
5,236
2017/12/05
...彼の年間の家賃収入は6300万円、税控除前の年間キャッシュフローは3360万円に達する。物件取得価格ベースの総資産は6億2000万円に上り、残債を引いた純資産額は1億7000万円で今年9月時点の保...
6,803
2017/12/06
...高利回りでキャッシュフローの出る物件を求めるようになった」と話し、自分の出身地で土地勘のある千葉エリア(市川市・松戸市・船橋市)での投資に打って出る。松戸で1989年築のアパート(8戸)を現金25...
5,308
2017/12/07
...キャッシュフロー的には月額15万円ほどにとどまるが、「ここでは土地の評価を考え、土地の売却を意識して指値を入れずに投資したものだ」と話す。鈴木さんは基本的に買い注文のときには指値をする。しかし、「...
5,302
2017/12/11
...「金融機関が不動産投資で個人に貸す場合には、キャッシュフローが健全であるかどうか、オーナーの年齢と収入、代替わりとその先などと言った点を気にしており、それらについては意外に良く見ています。ただ、見...
12,424
2017/12/11
...ということは、「 17万×6ヶ月で102万 」の単純キャッシュフローとなります。なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました!( 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通った...
13,439
コラム
2017/12/12
...投資家心理としては、資産価値が高く、通勤・通学等への利便性がよく、空室リスクの少ない 東京の城南エリアや都心エリアの物件が欲しいものの、現実的には価格・利回りのバランス を見定めてキャッシュフロー...
3,378
2017/12/13
...売却の判断を先延ばしにした投資家は、値上がりが見込めない以上、その物件については保有を前提に、物件の解体などの最後まで持ち切ることの出来るキャッシュフロー、そして財務基盤がないと厳しい状況に追い込...
14,030
コラム
2017/12/17
...稼働率は98~99%とほぼフル稼働しており、足元では毎月のキャッシュフローが数百万円ほどになっている。管理会社機能を持つ会社として株式会社キャムを設立して管理費を父がキャムに支払う形式で運用してい...
4,678
2017/12/18
...しかし、物件を長期にわたり安定して稼働させ、潤沢なキャッシュフローを得続ける方策に頭を悩ます地主は少なくない。満室稼働にするため、家賃を値下げする大家が多いなか、カリスマ地主の越水隆裕氏は、「家賃...
2,335
2017/12/27
...この1~2年間で不動産投資を始めた方に朗報があります!!今のキャッシュフローを蓄えていけば、次のチャンスに備える期間が得られます。この融資が開いていた時期にたくさんの物件を買えたラッキーな人もいる...
5,968
コラム
2018/01/03
...始めた当初の目標は「 10年以内に不動産からのキャッシュフローを年間1,000万と金融資産1億円 」でした。しかし、アベノミクスの恩恵もあり、3年後の2015年の終わりには、当初の目標を達成。その...
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コラム
2018/01/06
...他の投資家の皆さんと比べて、決して良い数字とは言えませんが、投下資金の3倍のキャッシュフローが得られたということで、良しとしようと思っています。」ー 物件の『出口』については購入前から意識していた...
6,920
2018/01/12
...やはり、金利が安い時やキャッシュフローが潤沢な時に、ただ単に購入するのではなく、内部留保を厚くするような方向に資金を運用して行くことが長く利益をあげ続ける方法だと思います。この分野に裏技はありませ...
10,299
コラム
2018/01/14
...このリターンがキャッシュフローです。高利回りであれば確かに収入は増えますが、イコールキャッシュフローの増加では必ずしもありません。収入だけを増やしたいのであれば高利回りの物件を買えば良いですが、支...
4,774
2018/01/16
...つまり、家賃収入から経費とローンの支払い、税金などすべて差し引いたら、キャッシュフローはマイナスとなってしまうということ。良くてもプラスマイナスゼロと、これでは投資のメリットは得られない。海外投資...
2,892
2018/01/22
...交渉で価格を下げて、自己資金も入れれば、最初からある程度のキャッシュフローが出そうだな…。そう考えた私は、その元コンビニの店舗でコインランドリーを開業することを決意し、仕事の合間に準備を始めました...
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2018/01/31
...それを、借入保証人の属性や他の所有物件があれば、そのキャッシュフローも補完要因として融資を組み立てしてもらうのですが、それはせいぜい1~2億前後のまでの物件の話です。( 何期も黒字申告をしているよ...
9,031
コラム
2018/02/13
...融資対象物件単体のキャッシュフローで貸した金が回収できなくても、また担保が不足していても、それ以外のサラリーマンとしての給与を合わせれば返済できたり、他に担保物件があったり資産背景がみられれば、お...
10,357
コラム