リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2023/07/06
...また、建物の傾きは物件を落札しないと建物の傾きが把握できないため、ある程度のリスクを考慮する必要がある。関係人の陳述等 しっかりと確認しましょう(3)物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士...
9,663
2023/07/05
...(複数回答)」と質問したところ、東京都のオーナー(n=83)は「物件の維持が大変」が45.8%、「空き室のリスクがある」が45.8%、「管理会社への手数料や広告費がかかる」が38.6%、大阪府のオ...
1,312
2023/07/04
...「不動産投資はリスクをコントロールしやすいと思います。客付けが上手く行かなかったら家賃を下げられますし、最悪の場合は損切りすることができます。リスクを最小限にできるのでいきなり退場にはなりません。...
10,494
2023/07/01
...歪みを見つけたら自分の取れるリスクの範囲内で歪みを解消していくのです。それにより大きな利益を残すことができます。」これらの”めがね”をかけて探すべき物件のプロファイルは、絵空事でなく探していれば必...
2,240
2023/06/30
...正しい知識を持ち、セーフティネットの存在を認識できていれば、リスクに一歩踏み込むこともできるし、そうした状況の中でもよりパフォーマンスが発揮できるようになると思っています。今の時代、情報は十分過ぎ...
5,267
コラム
2023/06/29
...ただこれはリスクが高いんで、上級者編と考えてください。最初は小さく始めるのがいいと思います。ねこさんは2年連続で新築を建てて、何が一番難しかったかな?土地探し? ミラクルねこさん 意外に思われるか...
4,118
コラム
2023/06/28
... ■ 日増しに増える新築のリスク ミラクルねこさん 今回の物件は表面利回り10%は行きますが、今建てたら9%台半ばかもしれません。ニーノさんはこれから新築をやる予定はありますか? ニーノさん や...
8,691
コラム
2023/06/27
...「売るべきか・買うべきか」から相談できる不動産会社として、さくら事務所グループのネットワークを活用し、「ホームインスペクション」や「災害リスクカルテ」など常識にとらわれず、可能な限りの選択肢を提案...
1,891
2023/06/26
...アパートから始めるのではなくて、戸建てからというのは、リスクヘッジを考えてですか? ミラクルねこさん そうですね。最初、借金をするのがすごく怖かったのと、不動産投資=ワンルーム投資のイメージがあっ...
6,450
コラム
2023/06/26
... ■客づけされる物件の優先順位そして何より、自主管理のリスクは入居者募集にある。果たして自力で仲介業者をまわり、低コスト・短期で、空室を埋めてもらえるだろうか。入居者募集においては「自主管理オーナ...
3,600
2023/06/25
...投資はリスクがあるものの、きちんと調べて学んでいくことでチャンスをつかむことができると感じています」フルタイムで医療職として働く傍ら、不動産投資を始めた伊東華枝さん。発達障害を持つ10歳の子供を一...
8,392
2023/06/24
日本の富裕層がアメリカに資産を持つ理由は、単なるリスク回避のための分散投資だけではない。やはり節税が大きな理由の一つだ。例えば、アメリカで日本円にして土地と建物合わせて1億円の築古物件を購入した場...
5,880
2023/06/23
...売ってしまったはいいが、上手く次の資産が買えず、組替えに失敗するリスクもあります。 それでも、余剰キャッシュフローを活用しながら、徐々に資産内容の最適化をしていけば、失敗の確率は減り、安心感が増...
3,799
コラム
2023/06/23
...その料金内訳の説明は義務付けられていないため、ユーザーがリスクを回避することも中々難しい状況だ。また、近年は住宅オーナーの高い要求に応えるべく、大手ガス会社が営業活動に資金を投入し競争が激化してい...
3,754
2023/06/23
...・築5年木造・1部屋20㎡以上・道路側に16m面した平坦な整形地・駅徒歩13分・利回りは10%未満「超高利回り!みたいな派手さはありませんが、ミドルリスクミドルリターンで手堅く始めるには良い物件だ...
5,200
2023/06/22
...ただ、リスクを負ってでも高利回りを狙って、空室を創意工夫で埋めてキャッシュフローを積上げる考えは大事ですし、利回りは多少下がっても確実な利回りと、出ていくお金の少ない手の掛からない物件選びも大切で...
5,945
コラム
2023/06/20
... 「 地方の全空物件なんて…そんなリスクが高い物件を買って大丈夫…?今回たまたま満室になっただけでは…?」とならないよう、できる限り下調べをして、再生して満室経営できる根拠を持って物件を購入して...
6,881
コラム
2023/06/19
...空室期間の長期化、融資金利の高騰、売却金額の下落など不動産投資に纏わるリスクが顕在化した時のシミュレーションもできるようになっているので、銀行に融資打診をする時の事業計画としても使えます。■ 限ら...
3,759
コラム
2023/06/19
...例えば、入居期間に応じた奨励金や協力金制度の創設、入居審査緩和に応じた民間事業者の負担リスクを公的に補償するなどだ。賃貸オーナーが要配慮者を受け入れるハードルを下げるためには、入居者死亡後の残置物...
2,388
ニュース
2023/06/16
...その時のリスクを抑えるために、借金の額は最小にしているつもりですが、バブル前後の市場を経験していないことが、僕の中の不安を大きくします。 ■ コロナ融資の返済がきつく、消費者金融に手を出した事業...
20,155
コラム
2023/06/16
...ません! こういう話をすると、「 何の仕事で起業するといいですか? 」「 失敗しない事業はないですか? 」などと質問される事があるのですが、失敗しない事業があるなら僕が教えて欲しいですwwwリスク...
9,080
コラム
2023/06/15
... また在庫というリスクは取りたくありません。在庫を持ってしまうと、それで資金が寝てしまうし、飲食や花屋とかもそうですけど、廃棄処分になるものを抱えるのは無駄になることがありますから。 特に、居...
3,249
2023/06/15
...【01】一般消費者の投資・不動産投資に対する興味「投資に興味あり」3年連続上昇 一方で、不動産投資は価格高騰の影響かリスクを懸念する意識が顕著にグローバル都市不動産研究所では、全国の20代~60代...
1,106
2023/06/14
...単身用だから退去は多いですが、さほど空室リスクを気にせずにいられるのは、最初のプランニングのおかげだと思っています。 ゴーマさんが建てた新築の2棟編集部 なるほど。まさに物件価値を高めるプランニン...
6,329
2023/06/13
...この問題の共通点は、自分の側の問題をいくらリスクヘッジしていても、近隣の親族状況などはわからないので、誰でも突発的に遭遇してしまう可能性があることです。「 誰も管理していない土地なんだから、国が何...
1,659
コラム
2023/06/11
...都心の中規模オフィスビルを中心に保有しているため、ポートフォリオに占める各ビル1棟の割合が低く、リスクが分散されている。また、テナントも上位5テナントの比率が賃貸面積ベースで8%、取得価格ベースで...
10,842
ニュース
2023/06/08
...法律的には気休めかもしれませんが、契約書に明記することで、連絡が取れないままズルズルと事態が悪化するリスクを少しは減らせると思います。■ 夜逃げに遭ったらキッパリ損切り夜逃げした相手を恨んで、いつ...
68,102
コラム
2023/06/07
...オイラの基準に沿って次の物件を仕込むと、借入額も2倍近くになってしまうのですが、それを「 借入リスクが増えた 」と考えるか、「 規模の拡大によって賃貸経営の安定度が増す 」と考えるのかは人それぞれ...
6,139
コラム
2023/06/06
...高くない給料は家賃と生活費に消えていきますし、傲慢な言い方になりますが、先が見えた気がして 」私「 それは確かに大きなリスクですよね。持ち家くらいは手に入れたいし、それが叶えば家賃負担がなくなる。...
12,010
コラム
2023/06/06
...オルタナティブ資産は、伝統的な投資対象である上場株式、債券とは異なるリスク・リターン特性を有している。安定したキャッシュフローを有する実物資産への投資をポートフォリオに組み入れることにより、運用効...
1,726
2023/06/06
...誰でも簡単に災害リスクが理解できるように地図上の災害リスクを文字で伝えるユニバーサルデザイン科を図ったのが特徴だ。音声読み上げソフトを使うことで死角に障害を持つ人の利用も可能にした。「重ねるハザー...
1,501
2023/06/03
...規模という名の借金が大きくなってきたため、そろそろリスクへの備えが必要かなと思っていますw 少し前のツイートで「 全部売れ 」と言ったのはこの不安もあるためですw( 単なる勘だけどw ) もち...
11,734
コラム
2023/06/03
...今回、保証会社のプランとして特に単身世帯向けのサポート内容を取り上げ、今後の日本が迎えるさらなる高齢化社会のニーズにもマッチするであろう、大家業のリスクヘッジの形を紹介する。非常事態における損害や...
3,478
2023/06/02
...ここに自主管理の大きなリスクがある。自主管理は管理委託する経費が掛からないが、問題もある。例えば、ノウハウがないと修繕や保険などで、適正なものを選ぶことができないかもしれない。大規模修繕も時期や方...
5,512
コラム
2023/05/31
... 一般的な木造住宅の地震保険基準料率におけるリスク区分は3段階で設定されており、日本海側に面する地域は最もリスクの低い“1等地”とされるのに対し、太平洋側に面する地域は主に津波のリスクまで考慮され...
3,252
2023/05/29
...◎ハローストレージによる土地活用について■活用のメリットハローストレージは、土地を10年契約で借り上げて運営することで、空室時のリスクを解消。稼働率に関係なく安定した賃貸収入が得られるため、長期間...
1,508
2023/05/28
...小さいリスクで始めながら、業者さん(リフォーム系・不動産系など)とも関係が作れて、実績を得られるからです。いきなり大きなアパートを買ってトラブルが発生した時に、対処するだけの資金力がなければ失敗し...
4,079
2023/05/27
...手取り220万円のうち、約半分100万円を積立投資・貯蓄( ローリスク対象で不動産自己資金積立 )へ回します。独身時代の生活費は年間120万円( 月額10万円 )。※ 実家暮らしなので、住居費ゼロ...
5,653
コラム
2023/05/26
...地方では人口減少が大きなリスクといわれますが、その影響は入居者さんだけではありません。実はすでに、地方のリフォーム職人さんの数が減少傾向にあると感じています。そんな状況でリフォーム費用を抑えるため...
6,920
コラム
2023/05/25
皆さま、こんにちは。最近はネットで気になる物件に問合せして現地調査をしたり、業者さんから提案頂いた物...
8,090
コラム
2023/05/25
... さらに掘削をした時にガス配管や給水管などが埋まっていた場合、より費用が嵩張ってくるので掘削する量は少なければ少ない方がリスクも減ります。 そして最後のポイントは「 土間打ち( コンクリート打...
6,097
コラム
2023/05/24
...同じように充分に値下がりしたビックセダンは、購入後の値下がりリスクは小さくなります。つまり、どちらも十分に値下がりしてから購入するのが肝といえます。■ 中古こそ「 目利き力 」が問われるしかし、当...
8,917
コラム
2023/05/22
...キャピタルゲイン狙いでいえばフィリピンだけでなく、ミャンマーや、バングラデッシュなどもあり得るが、その分リスクもある。東南アジアエリアでは建物がいつまでも完成しないなどいくつかのリスクが指摘されて...
8,419
2023/05/19
...コスパのいい提案というのはリスクもあるんで、付き合いができればそういうのも提案しやすいですしね。 リスクをくみ取ってくれるかなと思って、思い切ってコスパいい提案してリフォームしたのに、逆にめっち...
2,882
コラム
2023/05/19
...リスクを取って事業を始めたのですから、活用できるものは、なんでも活用していきましょう! 国民負担率が増えて可処分所得が削られる中、何もしなければジリ貧になってしまいます。今後も広くアンテナを張り、...
5,687
コラム
2023/05/18
...外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一度というのが目安になりますが、ほとんど...
5,271
コラム
2023/05/17
...ミドルリスク・ミドルリターンと言われる賃貸経営において、この社会状況は大きな変化である。(出典)内閣府(2022)「令和4年版高齢社会白書」人口が減っても、核家族化が進んでいたため、これまでは世帯...
1,859
2023/05/16
...○東京は、地域的にも世界的にも、他のどの都市よりも高いファイナンスとリスク・スプレッドを提供する都市として、市場をしっかりとリードしている。また、東京は将来の利上げの影響を受けにくいため、マイナス...
1,615
2023/05/16
...月極があっても急に撤退されちゃうと、一気に駐車場無し物件に変わってしまうリスクがあるので、やっぱり敷地内にある方がいいんですよ。 いのっちさん 古い塀を壊して駐車場にするのって、内装いじりより実は...
3,476
コラム
2023/05/15
...2)決算書や申告書の正確性と信頼性の懸念が生じるリスク自分で決算書や申告書を作成するので、税理士に作成してもらうよりも間違ってしまうリスクがあります。また、自分で作成した場合、金融機関などから税理...
4,263
コラム