居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2011/01/26
...3月16日に、主人がホームに入所の為、身の回りの品を持って引っ越し、その後、23日にワタクシと娘が、さいたま市へ引っ越し、翌24日からリフォーム開始!その間、不動産屋さんへ、入居者募集の営業をする...
16,683
コラム
2011/01/28
...気の利く入居者が、写メを送ってくれる。落ちると危険だ。除雪の年間契約は出費が固定されるので、ワタクシは雪が降った時だけ、業務を依頼するというシステムにしている。北海道で建物を建てる場合、間口に塀や...
10,331
コラム
2011/02/02
...昨年の3月23日に引っ越して、24日から26日まで、リフォーム、その間に不動産屋へ入居者募集の依頼をして、即 法人から申込が入り契約!(*^-- ^*)4月1日より入居されました。全てが 順調にト...
21,852
コラム
2011/02/09
...これは、子供手当てと同じようなイメージで、一定の条件の下、賃貸住宅入居者の賃料を国が負担するというものです。財源は、新築持ち家に偏重している予算から引っ張ってくるつもりであったと推測します。ここで...
9,897
コラム
2011/02/16
...この春の繁忙期に、入居者様を決められるように23日から早速リフォーム開始予定!決済前のこの高揚感が、大好き!(^-^)さて、正式に申し込みを入れる前に、リフォームに幾ら掛かりそうか? それ以前に重...
21,826
コラム
2011/02/21
...で、少ししか見学できなかったが、劇的ビフォーアフターさながらのフルリフォームを施していたし、南海&JRで、なんば駅までダイレクトに十数分の立地なので本来のターゲットである中高年層に加え、若い入居者...
17,315
コラム
2011/02/25
... 姉の貸家も、 6.3万円で貸していたが、 今度の入居者は5.5万円だ。 入居者がいるだけ、 ありがたい。 ところで、 これからタイに行く。 タイの不動産事情も、 レポートしたい。 CASHFLO...
9,770
コラム
2011/03/04
...工事費は安いですね 」「 ボロ物件といっても、基礎と屋根の水仕舞いをしっかりと対策し、給排水管と流し台、洗面台、浴室、トイレをやり換えれば、実質的に新築と変わらないので建物の耐久性も向上し、入居者...
12,767
コラム
2011/03/08
...すでに入居者募集ははじめています。反響はなかなか良いようです!早く決まりますように。ちなみに家賃は7万円の予定でしたが割安感を出すために¥69,000で募集しています。ごきげんよう
21,912
コラム
2011/03/09
...ひどいのになると「 仮想入居者にだまされた 」「 欠陥住宅だった 」というものまで、あげればきりがありません。これら諸問題のうち、個別物件の見極めについては、事前に書籍やセミナーに参加する、その他...
17,851
コラム
2011/03/22
...万一の際、入居者の生命財産を守ることは我々、不動産オーナーの社会的責務です。地方自治体によっては耐震診断の補助が出る場合もあります。ネット等で「 耐震診断 お住まいの地方自治体名 」等で検索すれば...
8,033
コラム
2011/04/11
...あとは、最寄り駅が属する路線のターミナルや主要駅にある店舗、そして既存入居者さんの職場が集中しているエリアがあれば、その周辺の店舗を対象に加えると良いと思う。 営業方法については、 まずは簡単な物...
12,686
コラム
2011/04/19
... セミナーでは、 ●不動産投資で失敗しないコツ ●成功する不動産投資に必要なこと ●すぐに入居者が決まるワッキー流空室募集 を中心に、講師が実践しているさまざまな工夫を披露。 中でも、情報を提供し...
6,855
コラム
2011/05/18
...ところが、冷静になってよく考えると、そういえば物件のフロントに、入居者募集のために「 FOR RENT 」と書いた看板を掲げていた。おそらく、ゼンリンの現地調査担当の人が、その看板が物件の名称だと...
12,489
コラム
2011/05/30
...この造りだと、階段の上り下りの際に生じる音がかなりシャットアウトされるので、1階の入居者も騒音が気にならないと思います。防音対策バッチリです。それと「 吹き抜け 」がすごいんです! なんと言っても...
15,125
コラム
2011/05/31
...その後、消費者保護の方向で審議が進む『 更新料問題 』『 居住安定法案( 入居者が滞納した際の督促方法に関する規制 ) 』『 民法改正法 』について取り上げ、「 おかしいと思いませんか? 大家は声...
5,671
コラム
2011/06/17
...時間的にもプロの方が早いし、ワタクシ自身が不器用なので、入居者様にご迷惑が掛かりそうで、セルフリフォームはほとんど致しません。見た目だけの問題だけでなく、素人仕事で万が一事故など起こっては、取り返...
29,349
コラム
2011/06/21
... 華子 運営は順調でしたか? Yokoさん 買ってから6年後に売却するまで入居者が変わらず、その間の家賃が利益になりました。売却益も少し出たんですよ。区分を購入した翌年、マイホームを建てるという夢...
25,117
2011/06/29
...反対に、「 こんなはずじゃなかった 」というようなことはありませんか? Yokoさん 少し細かい入居者さんがいることでしょうか。管理会社さんにすべておまかせすればよかったのですが、最初に顔を出して...
17,634
2011/07/08
「今回は最低限のリフォームでお願いします」「最低限ですね!わかりました」 前の大家さんからは入られていた入居者様が退去になったため、リフォームの打ち合わせをしに行った・・・
40,659
コラム
2011/07/11
...本コラムでは今後随時、ひどく老朽化した『 0円戸建 』を再生し、無事に入居者が決定するまでの様子を実況中継していこうと思う。今回はその第1回目をお伝えしていく。まずは、『 0円戸建 』の写真を初公...
13,541
コラム
2011/07/12
...私たちは自主管理なので、自分たちで客付けに回った話や、いい入居者さんに入っていただくコツなどもお話しできると思います。よろしくお願いします。 後編に続く・・・
16,385
2011/07/13
... 6.契約時に入居者さんへルール・コンセプトを説明華子 どんな方がお住まいですか? くらたく106Kさん 若い方が多くて、中国人や韓国人の方もいます。2人入居は6部屋中3部屋。ありがたいことに特に...
11,738
2011/07/15
...大した知恵は出ませんが、ワタクシで力になれるならと仲介業者さんを紹介して、すぐに入居者様も決まりました!家が傷んでいなくて、簡単なリフォームで済んだ事、それより何より、立地が最高でした!あの立地な...
18,677
コラム
2011/07/21
...少なくとも、「 今のやり方が最善な方法ではない、もっと入居者様に喜んでいただける賃貸経営がある 」という意識を持つだけで、その大家さんの賃貸経営は変わるはずです。そうなると当然、効率経営を目指すこ...
8,181
コラム
2011/07/25
...「 入居者 」も「 大家さん 」も「 社会全体 」も、より幸せになるような、そんな世の中にしたいものです。「 金融 」「 経済 」「 生活 」「 文化 」などあらゆる側面を持つ住宅に関わる大家さん...
9,239
コラム
2011/08/01
...しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう買っちゃったよ~という感じです。しかし、当時は怖いもの知らず、もうこちらも欲しくて仕方なか...
29,353
コラム
2011/08/04
...まず念頭に置いたのは、入居者さんに喜んで住んでいただくことを常に意識して、賃貸経営をすること。そして、改善できることはないか、常に考えるということです。とくに2番の「 改善提案 」は、もう山のよう...
8,452
コラム
2011/08/08
...通常であれば、上記の費用はLPガス会社さん負担でお願いすることもできるのだが、今回は、入居者さんが今後負担するガス代金を抑えるため、材料費と工事費の一部をこちらで負担させてもらった。戸建賃貸なので...
13,489
コラム
2011/08/15
...そして、FAXを出してたった5時間後、電話をくれた業者さんが入居者を決めてくださいました。これは本当にうれしかったですね~。やはり、自分が活動して、その結果が出るというのはとてもうれしいものです。...
26,885
コラム
2011/09/01
...部屋は何もしなくても埋まりましたし、入居者さんを選ぶ権利も大家側にありました。特に、昭和30-40年代の高度成長時代は、日本全体が、【 大量消費の流れに乗り、商品を供給する側の大企業( メーカー ...
9,940
コラム
2011/09/21
...るんです!どうでしょう!?住むだけで金運が上がっちゃうアパートは (^^)/こういった部分も我がアパートのセールスポイントにして行こうと思います( 笑 )てな感じで、年内にはアパートの完成と入居者...
10,189
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,283
2011/10/12
...ワタクシの今後の展開としては、貸家を建て、入居者が決まってから、遠方のアパートを売却して、温存している土地に、また戸建を建てたい。希望通りにいかないことも多いので、早めにアクションを起こす。最近は...
14,223
コラム
2011/10/17
...完成後あっという間に14室中11室が若い女性入居者で埋まりました。12月に募集を開始し、19日で満室。すぐに家賃をいただくことができました。こうやって夢の花園計画が完成したのですが、このあと、いろ...
22,250
コラム
2011/10/18
...9部屋中3室しか入居者がおらず、1人は8カ月も家賃を滞納していました。借地のアパートも築30年を超え、3室中2室が空室でした。 本当は壊したかったのですが法的にややこしい問題があったため、既存の建...
46,494
2011/10/20
...当時の消費税率は3%でしたので、消費税導入前の家賃が10万円ならば、10.3万円を入居者様から預かりました。その後、平成3年の10月より税制が改正され、住宅家賃については【 非課税 】となり、今日...
102,851
コラム
2011/11/02
...例えば入居者さんがすぐに飲み物を買えたらいいなと思い、こんなことを提案してみました。「 自転車置き場に自動販売機を置くというのはどう? 」「 まぁ必要ないでしょう 」・・・あっさり却下されました。...
12,558
コラム
2011/11/04
...初の新築物件ということもあったし、あまりに調子良く入居者も決まったし、さらに新卒の若い女の子がいっぱいということで、物件にはちょくちょく掃除に来ていました。また、この物件の大きな差別化のひとつとし...
25,914
コラム
2011/11/14
...【 物件名プレートの交換 】物件所在のエリアは、大阪府下では比較的土地値が低く、比較的容易に住宅を取得することが可能な環境のため、想定される主な入居者像を、「 20~30代の若いご夫婦 」と設定す...
15,626
コラム
2011/11/15
...・非課税にしたことで、入居者の負担が2,500円増加することになる! これが財務省がいう非課税制度ですか?・ちなみに、事務所に貸している大家の場合、建設費に関わる1,000万は全額控除、そのほとん...
12,222
コラム
2011/11/16
...アパートが完成して、1カ月間入居者さんが決まらなかったら…持ち出しは70万円以上になってしまいます!!単純に計算した場合、「 全室満室 」と「 全室空室 」とでは約100万円も違ってくるんです。…...
9,872
コラム
2011/11/22
...とても勉強になりました・ネットで見つけられない大工さん等の見つけ方が特に参考になりました・入居者に対する配慮について細かく聴けたのがよかったです・ネットを使って実際に検索の様子を実演してもらったの...
7,092
2011/12/06
...1階の入居者が窓を開けて下を見たら気味が悪いでしょうし、臭いも酷いと思います。もし内見時に見られたら客付けにも影響が出る可能性もあります。早速オーナーに報告した所、管理会社で処理されたようです。《...
22,832
コラム
2011/12/07
...土地もローン、上物もローンを組んで購入したもんですから大変かなぁと思っていましたが、アパートも完成し、入居者も決まると、どーんと構えることしかできません!あとは流れに身をまかせるだけなので、気持ち...
11,344
コラム
2011/12/12
...物件も同じで、入居希望者さんや既存の入居者様に継続的に自分の物件を選択していただけるように、物件のあらゆるパーツを「 あるべき姿 」に保つための様々なメンテナンスを定期的に行う必要があると思う。【...
16,968
コラム
2011/12/13
...この団体は、入居者からの集票というよりも、「 大家とともに、賃貸住宅の問題を解決しよう 」という、大家寄りの立場を取っています。 しかし、この団体もまた「住宅家賃非課税堅持」を訴えています。要は、...
9,343
コラム
2011/12/14
...一階の入居者には、空いている部屋からひとつを選んでもらい、引っ越ししてもらった。もちろん、敷金ゼロ、礼金ゼロ。おまけに、滞納分の家賃一か月分の支払い免除と、若干の引越し代金を渡し、水道管破裂翌日に...
9,504
コラム
2011/12/22
...入居者が指定されたゴミの日にちゃんとゴミを出しているか? 確認してきました。僕もしっかり大家の仕事をしてますよ!トラブルのもとになりますからチェックに行くと・・・ちゃんとルールどおりにゴミ出しがさ...
9,309
コラム
2012/01/05
...昨年は入居者の移動が少なかったこともあり、退去した場合はやや苦労しましたが、それ以外は常時満室状態で、更新料も非常に多くいただくことができました。今年は、昨年の反動で人の移動が多いような気がしてい...
14,816
コラム