居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2012/07/30
...■ 退去者が次の入居者を連れて来てくれる華子 ご夫婦ともに仕事をしながら、自主管理をするのは大変ではありませんか?中川寛子さん 主人はカメラマンですが、不動産には興味がないようです。物件の名義も私...
12,287
2012/07/31
...それより、コミュニケーション能力を磨いて、FACEBOOKで入居者を募集してみるなど、新しいチャレンジを始めてみてはいかがでしょうか?入居者さんとのコミュニケーションはやってみると意外とできるもの...
9,081
2012/08/01
... すると、私の部屋に入居者はおり、家賃はSG社宛てに支払われているらしいということ。SG社の本社は大阪で、そこには残留部隊がいるということが判明しました。すぐにSG社の残留部隊の連絡先を聞き出し、...
12,969
コラム
2012/08/10
...不動産会社さん曰く、「 トイレが和式なので入居者さんに敬遠されています。洋式化しましょう 」とのこと。そこで見積もりを取得したところ45万円近い金額が記載されていました。脇田さんの1冊目の本に「 ...
19,669
コラム
2012/08/17
...さて、先日のブログにも書いたのですが、入居者の男性が蒸発してしまい大騒ぎになりました。その日のブログです → 「 嗚呼、涙の事故物件!? 」警官の言葉には腰を抜かしましたが、最悪の事態にはならず、...
16,957
コラム
2012/08/24
...【 販売済みの物件 】⇒入居者の方々にはS社が立退き費用を支払って立退いてもらい、オーナーからは販売価格で買い戻す【 販売予定物件 】⇒手付金没収・違約金等なしで解約した上で、建物を取り壊し・再建...
10,076
コラム
2012/08/27
...ユニットバスの排水管からの水漏れですが、これは入居者からの連絡で見つかったものです。排水が漏れてからしばらく時間が経過しており、床部分にシミが出てきたのだそうです。ここまで来ると、結構な範囲にわた...
9,067
コラム
2012/08/30
...■ 優良入居者さんのウソある年の3月末、入金がないので管理会社を通じて連絡すると、「 手術をしたので、退院するまで待ってほしい 」とのこと。もちろん、事情が事情ですから、問題なく了承しました。とこ...
9,089
コラム
2012/09/07
...この入居者も、年末に入居して年始に自殺を図ったのですから、最初から、死に場所を求めて引っ越してきたのでしょう。担当者は、入居審査の際は、特に不自然な点はなかったといいますが、どうかと思います。年末...
16,724
コラム
2012/09/10
...先日、長崎のある戸建ての入居者さんから下記のような連絡がありました。■ 入居者さん「 大家さん。今、水道局の方が家に来ています。『 漏水の疑いがありますから至急、修繕の手配を行ってください 』とお...
28,886
コラム
2012/09/13
...ありきたりの賃貸住宅ではない、入居者目線のリノベーションが施されるケース、大家さん自ら建物の造作にも携わるケースなどが増えています。不動産投資の手法も「 コストダウンした新築アパート建設 」から「...
10,653
コラム
2012/09/20
...おまけに、入居者がいなくても、管理費・修繕積立金がかかります。そうして、多くの不動産が、資産から、オーナーを苦しめる不良資産へと変わったのです。金融機関の姿勢も当然、変化しました。新たに借り入れを...
8,652
コラム
2012/09/21
...おかげさまで、内見も数件入っているので、入居者様は間もなく決まると思います。家賃は、どちらも5万円程の予定です。いやぁ~不動産投資って本当に楽しいですね♪ごきげんよう
61,935
コラム
2012/09/26
...⇒⇒それから、週に3回は物件を巡回して、入居者さまからの声を吸いあげるようにしました。 お年寄りの要望で階段に手すりをつけたり、赤ちゃんがいる家庭に地震のあとに水を届けたり、サービスを提供する側と...
12,153
2012/10/02
...ほとんどの入居者は「 住むなら新しい方がいい 」と考えます。そして、「 新しい 」のひとつの目安が10年になるようです。木造APを経営する際には、10年目が一つの転換期となることを事前に知っておく...
18,673
コラム
2012/10/05
...入居者の愛に後押しされて、期日が迫っていた来期の除雪費用を業者に支払った。年間9回、除排雪を実施で¥33,000-。安いと思う。貸家の除雪は楽だ。大雪が降ったある日、近所の貸家の除雪のヘルプに行こ...
12,748
コラム
2012/10/10
...■ 5月24日:AOAの勉強会「 入居者の立場から大家さんにリノベを提案して、自分の仕事・生活にベストな賃貸を造ってしまった 」という方の体験談を聞き、「 自分もどうせフルリノベーションをするのな...
7,710
コラム
2012/10/15
...そして、長崎の入居者さんへ電話をかけ、改めて家中の全ての水道の蛇口を閉じた上で、水道メーターを再度確認していただくようお願いしました。以下は、そのときのやりとりの様子です。■ 入居者さん 「 大家...
19,829
コラム
2012/10/19
ワタクシのような築古ボロ物件派の大家が、リフォームの際に気をつけるのは、入居者さんのニーズに合わせることです。最新の設備やオシャレな物件は素敵です。でも、賃料や地域性によっては、豪華さよりも安さと...
19,870
コラム
2012/10/30
...入居者さんのマナーも良く、トラブル等の連絡はほとんどありません。神奈川という場所は未知数でしたが、近くの不動産会社を回るなど、自分なりにマーケティングをして大丈夫と思えたので前に進むことにしました...
13,630
2012/10/31
...※ 不自然死についてのコラム⇒入居者さんの死。そのとき大家はどうする?※ 首吊り自殺についてのコラム⇒ 正体不明の男性死体発見!- 女性入居者の部屋で何があった?-※ 錬炭自殺についてのコラム⇒ ...
28,124
コラム
2012/11/07
...だから問題入居者もそうかんたんに出ていってもらうことはできません。なぜ、いつまでも古い法律を適用しているのでしょう?いずれにせよこのことで本来、国家が担うべき社会福祉的な機能を、大家さんが代行して...
10,284
コラム
2012/11/12
...その数日後、「 無事に工事が完了しました 」との連絡があったので、私は、工事完了の確認と、事後対応のため入居者さんへ電話をかけました。■ 脇田「 こんにちは。大家の脇田です。ご迷惑をお掛けしており...
20,866
コラム
2012/11/15
...我々大家とサブリース会社は契約上、「 物件を又貸ししてもいい賃貸借契約 」を結び、サブリース会社が入居者様と、賃貸借契約を結びます。ですから、我々大家は、どの部屋で入退去があり、今いくつ空室がある...
15,183
コラム
2012/11/28
...入居者さんに親近感を持ってもらえそうで、家賃も上がりそう。まっとうな審査によって決定しました! 」と受賞理由が述べられました。この他に、ゲームでは以下のような物件名が提案されました。 ・白い虚塔(...
10,796
コラム
2012/12/05
...・入居者同士の関係性が深くなるにつれて、人間関係がもつれてしまいそう。・女性と男性が一緒に暮らしていると色々ありそう。・女性同士だとそれはそれで色々ありそう( 笑 )ただ、やっぱり入居者さんから見...
9,988
コラム
2012/12/07
... ・入居者の募集と賃貸管理・原状回復工事や日常修繕・大規模修繕・日常清掃どんなに優秀な大家さんでも、事業的規模で現場の作業を全て一人で行うことは困難です。なにかしらチームを作って大家業を営んでいか...
17,893
コラム
2012/12/12
前回の第24話で、サブリース会社は、オーナーと同様「 大家の意識を持って入居者様に快適な住環境を提供すべき 」とのお話しをさせて頂きました。結局、そのサブリース会社は、上記の理念を全く理解せず、1...
37,578
コラム
2012/12/14
...見せるつもりはなかったのですが、入居者さんとやりあっているところや、入居者さんに怒られているところなども、結果的に見せてしまっています。クレームや問題になっていること、そしてその対処についても話し...
19,417
コラム
2012/12/15
...この家は入居者さんが離婚して空家になってしまった。今、売却と賃貸の両方で募集している。あれ? 隣の家に停まっていた黒い「 ●●車 」がありませんね。靖国方面にでも出張しているのでしょうか?それが、...
12,301
2012/12/21
この日のブログにも書いたのですが、先日 入居者の若い女性から電話が入りました。隣の部屋のオジイサンが、このところ夜中になると壁を叩いてくるので、怖いし気持ち悪くて眠れない!ついては、来月更新する予...
14,224
コラム
2013/01/08
...いつも除雪されないでいる物件に住む入居者から見れば、管理費( 家賃 )を払っているのだからきちんと除雪をして欲しいものです。 特に周辺の賃貸物件がいつも綺麗に除雪してあればなおさらそう思うでしょう...
11,896
コラム
2013/01/10
...しかし、それはあくまで「 住宅産業向け調査 」であって、「 入居者様を含めた賃貸住宅市場の実態調査 」ではありません。国交省には合わせて「 賃貸住宅に特化した政策の有無 」についても質問してみまし...
11,391
コラム
2013/01/22
...②サブリース方式既に大家さん「個人」が所有している収益不動産を設立した資産管理会社に一括で賃貸し、資産管理会社が一般の入居者にまた貸しする方式です。空室リスクは資産管理会社が負うので、サブリース料...
25,887
コラム
2013/01/23
...・日本人が日本人の業者さんに騙されている( もちろん良い業者さんもいらっしゃいます )・語学の面でも頼りにしていた日本人担当者が退職して日本人投資家が大ピンチに!・入居者が入るよりも先に泥棒に入ら...
18,328
コラム
2013/01/29
...次は、入居者のクルマが、凍結路面で滑って、隣家の車庫に特攻。シャッターが壊れたと、隣家からワタクシに電話がかかってきた。すぐに、「 リフォーム低橋 」に電話。応急処置を実施スル。ブルーシートで、壊...
13,033
コラム
2013/02/01
...日々入居者のストレスは溜まり、終いには、退去を考え始めます。内見者には「 この物件に住んだら冬場の階段が大変だぁ~ 」と敬遠され、仲介スタッフには「 冬は決まらないから案内を止めておこう 」と紹介...
12,987
コラム
2013/02/07
不動産経営用物件においては、女性の入居者も多いものです。世の中には、男と女しかいないのですから、当たり前と言えば当たり前です。女性は部屋をきれいに使うからいいという人もいます。しかし、それは人によ...
17,342
コラム
2013/02/15
...入居者募集も馴染みの業者さん1軒に任せっきりでした。これでは、なかなか決まりませんよね。。。これまで戸建はスグに入居者が決まっていので、慢心が合ったのだと思います。以前は、夫の件もあって必死でした...
14,848
コラム
2013/02/19
...今も丁度、同じ物件の別の部屋をリノベ工事中ですが、工事着工前に新しい入居者が決まっています。リフォーム資金は、「 第17話~銀行でも公庫でもない!無担保で手軽なリフォームローンとは?~ 」で説明し...
17,286
コラム
2013/02/20
...では、何が最も大変かというと、入居者さんや近隣の人などにいる「 困ったさん 」の問題です。部屋を借りる身であれば、万が一、隣に変な人が住んでいて、トラブルになってしまった場合は、最悪引越ししてしま...
13,672
コラム
2013/03/01
...ところが、その直後に入居者から、「 退去 」いう連絡が入りました。退去理由を聞いたところ、突然、転勤が決まったとのことです。あの更新契約は何だったのでしょうか?? しかも、よりによって退去日は繁忙...
18,316
コラム
2013/03/05
...とはいえ、どうしても目先の空室対策・入居者確保に追われ、ともすると後回しになりがちなようです。ところが、ここにきてついに、国は建物の耐震性について新たな方針を打ち出しました。やがて耐震性の有無や対...
10,431
コラム
2013/03/06
...家の前は入居者様が毎日、除雪してくれているようだ。ありがたい。ちなみに、雪道の移動には、ジムニーが便利だ。小回りが利く上、写真のようにやや傾斜地に駐車することもできる。さて、2013年3月3日。北...
16,412
コラム
2013/03/08
■ 山手線沿線の1LDKで4カ月の空室が発生今シーズンの繁忙期の入居者募集で、最近ではあまりなかった判断ミスをしてしまいました。そのせいで、昨年の10月に空いた1室について、客付に時間がかかってし...
19,580
コラム
2013/03/25
...・室内はきれい・夏は3週連続で、真下で花火大会が見られる・管理費・修繕積立金は高いが、その分管理等がしっかりしている悪い方ばかり見るのではなく、このような長所もあるのだから、それを理解して、入居者...
10,071
コラム
2013/03/26
...賃貸中の物件は、入居者に迷惑がかからぬように、少し離れて、そっと見守る謎の集団。途中、年老いた母に反対されて買えなかった物件も紹介。一同爆笑。最後は、国道沿いのテナント二棟と開拓秘話。決戦に備えて...
11,495
コラム
2013/04/01
...しかし、最近は、これを取り入れる物件も増えていますし、入居者が自由に壁紙を選べるキャンペーンをやっている会社もとても多くなっています。数年前のキラーアイテムがもう標準化してしまっているのですね。イ...
17,263
コラム
2013/04/03
...いくら仲介の力が強く、物件の競合力( 立地・物件価値・家賃等の条件 )があっても、建物の管理、入居者様への思いがなければ空室は埋まらないのでは? と思うようになったのです。そのきっかけとなったのが...
7,919
コラム
2013/04/04
繁忙期は、新規に入居者を募集する物件の内見会が数多く開催されます。また、大家さん同士でお互いの物件を見学しあうような機会も増加します。この繁忙期も、新築のマンションやアパート、コンセプトのしっかり...
14,925
コラム