居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2012/01/11
...しかし、財務省のいいなりでいる限り、( 家賃10万円の場合 )現税率なら10.25万円、消費税率が10%になれば10.5万円の家賃を入居者は負担しなければなりません。しかし、皆さんご理解の通り、そ...
10,809
コラム
2012/01/16
...入居者さんが支払うガス料金の差にも配慮しながら、エリア内のLPガス会社さんをいくつかピックアップし、物件取得後に改めて連絡を取ってみることにした。【 排水の下水道への接続 】仲介さんから送ってもら...
15,044
コラム
2012/01/20
...ただ、地域的な事もあると思いますが、ワタクシの物件の入居者様の中には、普通の感覚では考えられないような理由で家賃を滞納なさる方や、マナーのよくない方がおられます。その物件は、生活保護の方が多く住む...
17,797
コラム
2012/01/23
...それでも、私も建築家の方も構想を練っているとワクワク度がどんどん増すので、絶対に入居者には気に入ってもらえると確信していました。そんな中で出来上がった構想がこちら。とても斬新だと思いませんか~?さ...
29,128
コラム
2012/01/25
...住宅が圧倒的に不足していたので、敷金2か月・礼金2か月・広告料無しでも、空いたそばからすぐに次の入居者が決まっていました。礼金が取れるので、「 店子( 当時は入居者さんではなく店子さんと呼んでいま...
19,646
コラム
2012/02/08
...中古には、設備の故障が発生しやすいなどの欠点はあるものの、賃料の割には割安で購入することができる、建物を確認できる、入居者付きである( ことが多い )、建物分を多めに見ることで節税しやすくなるなど...
20,780
コラム
2012/02/13
...そのシンプルな構造がどこか「 懐かしさ 」さえ感じさせてくれるとは思うものの、これから入居者さんを募集していかなくてはならない立場としては、とても競争力を発揮できるような仕様とは言えなかったので、...
18,006
コラム
2012/02/15
...うちの場合、家賃は、父の個人名義の口座に入居者の方から直接振り込まれていました。預金口座は、その名義人が他界したことを銀行に報告した時点で凍結されます。出金はもちろん、入金もできなくなります。家賃...
19,103
コラム
2012/02/17
...ら管理費、修繕積立金、税金、火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%専有面積が14.31平米と狭い人気のない3点ユニットバスであるそして一番の大きな 「 売却したい理由 」 は、これ!入居者...
25,488
コラム
2012/02/23
...「 入居者の方が遺体で発見されました。今、警察の方が立入調査されているところです・・・ 私が初めて購入した投資用不動産は、女性専用の楽器可ワンルームマンションでした。西武池袋線の東長崎駅の近くにあ...
20,295
コラム
2012/03/01
...これは持ち家だからできるわけですが、「 現状復帰フリー物件 」以外に住む賃貸の入居者様はどうしているの? という素朴な疑問が湧きました。早速、仲介会社に質問するも、わかるはずもなく。そこで、我が家...
34,022
コラム
2012/03/12
...基礎や根太、屋根の水仕舞いのチェックと補修を実施するなど、建物の健全性はしっかりと確保した上で、そういった層の入居者さんに評価していただける物件をどこまで低価格で用意できるか?今回、この大工さん達...
19,624
コラム
2012/03/15
...合法ならOK、採算が取れればよいのだといった見方にとどまらず、入居者にはもちろん地域にも愛される不動産投資、「 公( おおやけ ) 」の視点を持った不動産投資を目指したいものです。
13,874
コラム
2012/03/16
... その物件もリフォーム後、すぐに入居者様が決まりました。今では 所有している事を忘れそうな程 手間がかからず、お家賃を毎月せっせと稼いでくれる 優等生物件になりました。本当にありがたいです♪ 当時...
18,154
コラム
2012/03/19
...入居者も、築50年と聞いてこの物件を見れば、サプライズがありますね。古い物件でもそこに何か付加価値を創造できれば、収益物件として非常に魅力的なものになる可能性があります。古い物件を見て、よみがえっ...
36,594
コラム
2012/03/27
...すでに入居者が決まった。購入してから三週間という短期間だ。早く決まった理由を、ワタクシなりに分析した。1、購入前から営業。この物件の購入前から、関係者の許可を得て、販売図面を加工して募集図面を作成...
13,956
コラム
2012/04/02
...その後はきれいに清掃し、募集には苦労しましたが、なんとか入居者も見つかりました。トータルで6ヶ月以上かかりましたが、本当にいろいろな経験が出来た一件目の競売物件でした。同時に落札したもう一つの競売...
27,273
コラム
2012/04/03
... 入居者が「 どうしたら住みやすいと感じるか 」と「 何を求めているか 」を常に考え、サービスを尽くすのが大家の務め。もちろん、経営者としての利益を考えることも忘れずに・・・。と、ここで、レッド吉...
12,457
コラム
2012/04/04
...それを利用して、物件全体を無線LANでカバーし、入居者へインターネット環境を無料で提供するのです。大変そうですか?いいえ、そんなことはありません。各戸への有線LAN方式より、物件全体の無線LAN方...
44,838
コラム
2012/04/05
このところ、新聞やニュースで「 孤独死 」「 孤立死 」の話題をちょくちょく見かけますね。マスメディ...
10,173
コラム
2012/04/09
...入居者さんを案内するまでにはきれいにしておきます。ちなみに、草木の伐採を安く行っていただける方をご存じありませんか? 」と伺ってみたところ、■ 賃貸仲介さん「 私の店舗でも草木の伐採はお受けできま...
13,909
コラム
2012/04/10
...もしやと思い、A社さんに確認してもらったところ、札幌西11丁目駅近くに所有する区分マンションの入居者の方からでした。入居者さんから御中元を頂いたのは初めてです。なんて丁寧な方なんだろう・・・と感激...
17,168
コラム
2012/04/20
...契約決済を同時に行いましょう、という事で、当日 出掛ける支度をしているところへ一本の電話が・・・それは、その物件の入居者様からの退去の連絡でした!( ̄△ ̄;) ガーンタイミングが悪過ぎます!そして...
18,634
コラム
2012/04/23
...同ゲームは、渡辺よしゆきオーナーの所有する埼玉県内の築古アパートに、入居者さんの関心を引きそうな物件名をつけるという内容。赤い外壁が特徴のアパート懇親会に参加した約80名が10班に分かれ、各自ネー...
17,584
コラム
2012/04/25
...今まで真面目に家賃を支払ってきた入居者の財務が、急にタイトになって発生するようだ。滞納する人は、どこかぼんやりしているタイプが多いように思ふ。例えば、普段の家賃送金は銀行窓口でやっているのだが、た...
13,631
コラム
2012/04/26
...それにしても、入居者は女性なのに、なぜ、男性の死体が?数日後、やっと、事態が判明しました。亡くなった方は、入居者の女性の元彼氏のお兄さんでした。なぜそうなったのかといえば、入居者の女性に彼氏ができ...
16,762
コラム
2012/05/01
...今日は物件の顔である共用部をステキにデコレーションし、内見時の印象アップ、物件の荒れ防止、入居者の満足度向上等につなげるテクニックを紹介します。■ 共用部を華やかにするフラワーデコレーション当社の...
23,987
コラム
2012/05/07
...のも、このあじき路地の長屋に入居できるのは「 夢のある若者 」という条件があって、大家さんは、「 グラフィックアートで世界に羽ばたきたい! 」など、創作活動で夢を叶えたい若者たちを面接して、入居者...
12,839
コラム
2012/05/10
...A、何もしなければ、借入もなく、400万のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から...
38,780
コラム
2012/05/11
...さらに、入居者も損害賠償責任保険に加入するのが通常です。水漏れ事故の発生場所( 共用部分・専用部分 )、事故の内容、加害者の過失の有無等によって、適用範囲が分かれます。自分が被害者になった場合は、...
48,238
コラム
2012/05/18
...(^-^)さて、コラムの第31話で書いたテナントですが、やはり 考えていた以上に厳しくて次の入居者が決まらないまま、6ヶ月が過ぎてしまいました。募集に対して、時々は内見もあったので、そのうち決まる...
15,142
コラム
2012/05/21
...今回はデザインの差別化、入手価格を抑えられたことによりコストパフォーマンスの高い部屋を入居者さんに提供できたこと、さらに、募集もかなり精力的に管理会社さんが頑張ってくれたことが大きな勝因だと思いま...
26,101
コラム
2012/06/01
...今回は自宅の話でしたが、これが賃貸用のマンションなら、入居者はきっと逃げ出してしまうでしょう。不動産に関わるものとして、多くの教訓を得た体験でした。【 まとめ 】区分所有マンションでは上下左右隣近...
17,137
コラム
2012/06/05
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。最近のお客様の多くは、インターネットでお部屋探しを...
21,577
コラム
2012/06/06
...中でも、想定する入居者さんの絞り込み、職人さんの活用、施主支給などの工夫を凝らすことで、お金がかかるイメージがある水回りのリフォームコストを劇的に落とす方法は、参加者の関心を集めていました。古いお...
12,009
2012/06/08
...また、昨年の夏は、地震と原発事故の影響で、ゲストハウスの外国人の入居者の方々が帰国されるケースが多く、シェアハウス・ゲストハウスの空室が多くなっていました。あるゲストハウスでは、満室から、震災後ほ...
18,993
コラム
2012/06/11
...■ 東方地方在住の投資家さん「 価格は誤植ではなく本当に10万円らしいのですが、長崎特有の階段立地で、しかも階段の段数が200段近くあり、入居者募集にかなり苦戦しそうな立地です。また汲み取りの上に...
21,914
コラム
2012/06/13
...あとの入居者の方が、騒音によるクレーム問題に巻き込まれないよう、床材をかなり厚めのものに張り替えておきました。壁・天井も全面を塗り替えて、深夜電力利用の給湯器も新品に替えました。そして、リフォーム...
22,036
コラム
2012/06/15
...反省点の多々あるコンバージョンでしたが、幸い内見の予約も入っているので、入居者様が決まるのにそう時間はかからない気がします完成画像は次回掲載しますね。本当に遅くて恥ずかしいです。(/ω\) ごめん...
19,412
コラム
2012/06/18
...もし屋根が破損していたらどうなるのだろうか? 入居者さんには迷惑がかかっていないだろうか?修理代はいくらぐらいかかりそうだろうか?保険はきくのだろうか?etc.でも、台風一過の翌日に物件の点検に行...
19,414
コラム
2012/06/20
...新築する場合、建物をリノベーションする時にも、「 大家は、与えられた土地・建物といった素材を最大限に活かし、入居者さんに満足してもらえる住まいをどうすれば提供することができるか 」が重要だと思って...
18,718
コラム
2012/07/04
...私がメインターゲットとしてる賃貸住宅の入居者は学生から30代の社会人です。皆さん、パソコン・スマホを自在に操り、ネット上からポータルサイトを介さずとも、検索により自分の住みたい物件を探しだします。...
18,750
コラム
2012/07/05
...でも、そのままにしておくと他の入居者の方にも迷惑がかかってしまいます。住人の皆さんがすごしやすい環境を整えるためにも、釘をさす所は釘をさしていきたいと思います。チクチク。話は変わりますが、先日、仕...
9,859
コラム
2012/07/06
...この物件の入居者の方は、私が購入するかなり前からこの物件に住んでおり、「 この物件に死ぬまで住むつもり 」と言っていました。私はそれを信じて、「 風呂を全面リフオームしてほしい 」というその方の要...
16,277
コラム
2012/07/09
...不動産会社さん曰く、「 トイレが和式なので入居者さんに敬遠されています。洋式化しましょう 」とのこと。そこで見積もりを取得したところ45万円近い金額が記載されていました。脇田さんの1冊目の本に「 ...
11,964
コラム
2012/07/10
...このところ、「 壁紙は入居者様の希望通り 」、「 原状復帰フリー=自由にカスタマイズできる 」という賃貸ができ始め、人気を集めています。注目すべきは、家賃が割高であってもそちらを選ぶ人たちがいると...
9,521
コラム
2012/07/11
...本気で怒らないように )入居者が決まるまで、三週間から半年かかる。半年以内に決まらなければ、家賃が高いか、大家のマネジメント力が低いかのどちらかである。戸建を借りる入居者たちは、えてして志も高い。...
18,887
コラム
2012/07/20
...劇団ひとり風味ナ店長が入居者さんを紹介してくれた。ありがたいよ。さあ、着いた。おお!まったくボロくない。むしろ立派な印象です。確か買った当初はカビだらけだったのに、リフォームでピカピカになっていま...
16,394
コラム
2012/07/24
...物件の魅力を高め、入居者を確保するべく、不断の努力が求められます。このことはもちろん「 賃料下落 」を防ぐためでもあります。もうひとつは「 運営コストとの闘い 」。賃貸住宅経営には様々なコストがか...
9,480
コラム
2012/07/25
...それにしても、相場より安いとはいえ、お隣のお宅に停まっている××車のことで、不安はなかったのでしょうか?物件購入後、入居者を入れる前にあいさつに行った。会ってみて、悪い人じゃないことは確認してる。...
14,983
コラム