居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2009/03/23
... 例えば、部屋の中に冷蔵庫を1台おいてブレーカーを上げておくだけで、入居者がいるように見せかけることも出来てしまいます。 したがって、その他の部分から見て、総合的に判断する必要があります。 ...
13,115
コラム
2009/03/24
...なぜなら、建物内部に居座る占有者はあくまでも善意の第三者として扱い、不法入居者を追い出すには一件毎に裁判を起こす必要があったからです。 こうした状況に異を唱えたのが、アメリカの投資会社。彼らから見...
16,789
コラム
2009/04/01
...5. 電気光源電気についても、備え付けや、入居者が設置などの選択があり、いろいろな雑誌等を見ると良いでしょう。6. その他備品 ( 収納等 )これは床下収納です。このアパートは、1棟 2室で、1室...
7,902
コラム
2009/04/09
...正式に決定したあと、もし入居者に失業者が出たら、ぜひ教えてあげてください。政府や都道府県、市区町村などから今後、政策的な方策が猫の目のように打ち出されることになるでしょう。メディアや官のアナウンス...
6,698
コラム
2009/04/13
...■ 家賃相場を調べてみよう! 1.インターネットで調べる 購入しようとしている物件と同程度の仕様・同じ間取りの物件が、いくらくらいの家賃で入居者募集をしているのか、インターネットで検索して調べてみ...
10,083
コラム
2009/04/14
...膨大な家財道具を残したまま夜逃げを喰らわす債務者兼所有者もいますし、氏名不詳の入居者が開き直って住んでいる事もあります。こうした物件の処理方法は、硬軟織り交ぜることです。非常識で何の権利も無い入居...
34,420
コラム
2009/04/17
...門扉をつけることで密閉した空間を作り、入居者にいやがられることになるかもしれない。さらには、多世帯では門扉 1つにつき設置効率は良いのですが、2世帯では 1世帯あたりのコストが高くついてしまうため...
15,540
コラム
2009/05/01
...集業者の意見9-4. 大家として譲れない価格9-5. 家賃以外に必要な価格 9-1. 家賃を決めるオーナー ( 私 ) の気持ち 私の世田谷アパートの場合は、土地を取得して、アパートを建て、入居者...
8,299
コラム
2009/05/07
...かといって、水周りの設備が無い部屋を借りたいという入居者はほとんどいないはずだ。 良い考えは無いものかと、賃貸のM尾さんへ電話をしてみた。M尾さんは、長崎随一の敏腕・営業マンさんだ。先日、150万...
12,195
コラム
2009/05/20
... 一般的な不動産投資である中古アパートではオーナーチェンジ ( 入居者が既にいて、替わらない ) のため、 通常の入居募集だけですが、新築アパートでは、この内覧会というタイミングを効果的に使いたい...
10,909
コラム
2009/05/22
... 空室になった直後に、二部屋に各50万円くらい投入してリフォームしたが、入居者決定には至らなかった。 一年半くらい、二気筒のまま放置プレイを実施していたが、このままではいけないと思い、徐々に低予算...
16,148
コラム
2009/05/25
... 例えば、シロアリの害があるから雨漏りが発生しているから不良入居者が家賃を滞納しているから といった理由であれば、あなたにある程度の知識やテクニックが なければ、 「 ミイラ取りがミイラになる 」...
7,365
コラム
2009/06/12
...!!! なぜ? わずか2ヶ月で退去することになったのか気掛かり だったので、 管理のS部さんから入居者へ聞いてもらったところ、 「 仕事の都合で、急な転勤になってしまった 」 とのことだった。 ・...
13,373
コラム
2009/06/17
... 12-1.入居者募集12-2.満室確定12-3.家賃の入金12-4.サポートチームに感謝【12-1】入居者募集建物が完成をしたときはとてもうれしいものです。 設計士さん、施工業者さん、関連の大工...
7,330
コラム
2009/06/22
... 発電量が大きければ、入居者から電気料金を管理費や共益費として 徴収して、差額を収益の一部とすることもできるかもしれません。3. 物件に地下室はありませんか? 物件に地下室がある場合、地下室を駐車...
8,234
コラム
2009/07/01
... 第4クールのゴールとしては、「 大家さんが辛い思いをせず、気持ちよく運営することが入居者に伝わり、 快適なアパートが増えると良いですね。 」 と言える内容を目指します。 ということで、アパート ...
6,247
コラム
2009/07/06
... 今回は大家負担が原則のクリーニング以外にも、 通常は入居者負担となる修繕費についてもこちらで負担しなければならない。 この部屋は前述の通り、マンション購入前から入居しておられた部屋だったのだが、...
11,780
コラム
2009/07/10
商業ビルの入居者が決まった。 現在、入居しているテナントの弟さんが、 二階の空き部屋に入居スルことになった。 3.5万円の部屋と、4.5万円の部屋があった。 3.5万円の部屋は、床が少し剥がれてい...
11,391
コラム
2009/07/15
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
7,812
コラム
2009/07/21
... 実は、この入居者自体に問題があるのだ。 以前にも同様のクレームかあったため、 近隣住民に騒音を控えてもらうようお願いをしたことがあるのだが、 その際、複数の住人から、 「 ●●さんの方...
12,912
コラム
2009/07/27
...入居者から、借金の申し込みがあった。 生活保護の人だ。 配給までに一週間、ごはんが食べられないという。 最初は断った。 しかし、結局1万円を貸すことになった。 月末に、家賃とともに振り込むという。...
12,837
コラム
2009/08/03
...畳和室 】 既存フロア&根太腐食部撤去根太新設&フローリング工事シロアリ予防剤散布 ************************************* 物件を購入したばかりで、まだ入居者...
12,923
コラム
2009/08/05
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
10,345
コラム
2009/08/17
... このアパートの場合、 想定される主な入居者像は 「 DINKS 」 か 「 小さなお子さんがいらっしゃるご家族 」 なので、 流し台のような水回り設備の優劣はとても重要な要素だ。 このコラムの ...
14,228
コラム
2009/08/19
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
9,076
コラム
2009/09/02
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
11,981
コラム
2009/09/16
... さて、今回は入居者の申込み=入居者確定時についてです。 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 →...
8,777
コラム
2009/10/05
... ちょっとした手間を掛けるだけで、 既存入居者や見学に来られた入居希望者の印象が良くなると思う。 DINKS&ファミリー物件の場合、入居を決める際の決定権は女性にあることが圧倒的に多いので、 こう...
11,685
コラム
2009/10/07
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
15,778
コラム
2009/10/14
... 「 建物に問題があるのではないか 」 と、入居者から連絡があったらしいのです。早速現場を訪れ、壁のクロスをはがしてみると、こんな状態になっています。 建物に詳しい方は、もうすでになんとなく想像...
10,692
コラム
2009/10/16
... さらに、10月下旬には 「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」 の、入居者が退去予定。 しかし、この物件、すでに予約が入った。 11月中旬から入居予定だ。 元々、8.8万円で募集していたが、値...
11,086
コラム
2009/10/19
... しかも、都市ガスには無いプラスアルファの様々なサービスを 入居者へ提供してもらえるケースも多い。 今日は、ランチを食べながら、 入居者向けの新サービスの提供について打ち合わせをさせてもらった。 ...
11,213
コラム
2009/10/21
... 家賃滞納の原因は、たいてい入居者にあります。 入居申し込み時の審査では、しっかりとした収入があった人でも、 1年、2年・・・と住んでいる途中に、解雇・退職、会社の倒産もあり得るもの。 しかし、入...
17,793
コラム
2009/10/30
...キレイに掃除して退去したとはいえ、入居者は掃除のプロではナイ。退去していく家を掃除するよりも、入居する家に対して、体力を使うほうが建設的だ。この家も、退去直後に美装を入れるべきだった。結果的には、...
13,561
コラム
2009/11/02
...賃貸住宅というのは、あたり前の話だが、入居者というお客様に選んでいただいて初めて収入が発生する。いくら機能的に問題無くても、しっかりと清掃されていても、見た目が古ければ御入居いだくことはできない。...
12,222
コラム
2009/11/04
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 『物件の掃除』→ クレームを受けたとき2 ...
14,264
コラム
2009/11/18
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ 『 クレームを受けたとき1...
10,717
コラム
2009/11/27
...また、一度入った入居者は、値上げしない。10年以上、¥12,000-の家賃で住んでいる入居者もいる。究極の投資家だと思う。不動産投資家に是非、読んでもらいたい本だ。さて、東京から夏みかん夫妻がやっ...
11,789
コラム
2009/12/02
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,331
コラム
2009/12/07
...( 30万円程度~50万円くらいまで ) △ 短所浴槽につかれないコストをかけた割には入居促進効果が限定的 このパターンは、東京や大阪の中心部、その他特定の高級住宅地など、 可処分所得の多い入居者...
19,428
コラム
2009/12/16
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,063
コラム
2009/12/21
今回は、2008年夏に購入した長崎の1棟5室150万円アパートのその後の入居 状況報告と、 『 誰でも!低価格で!今すぐにできる! 』 賃貸物件の入居者満足向上施 策についてお伝えしていこうと思う...
13,085
コラム
2010/01/21
...物件のタイプ ( ファミリー/単身 ) にもよるが、洗面化粧台は入居者の目に付きやすい設備なので、他の物件との差別化を図るためにも、最安モデルではなく、少しランクの高いものを導入した方が良い。今回...
12,005
コラム
2010/02/01
...一見、姑息な(笑)テクニックのようだが、入居者募集を行う大家さんにとって何よりも重要なことは、一人でも多くの入居希望者に自分の物件を認識してもらうこと。現在の入居希望者の大部分は、インターネットで...
19,028
コラム
2010/02/03
...アパート管理においては、家賃の設定、入居者の選別、入居者の要望対応など、どう判断して、どの道を選ぶのかをオーナー自身が決めなければなりません。これらを自由に決められることは、メリットであり、楽しく...
7,045
コラム
2010/02/17
... 「 空室がない 」、「 入居者は良い人 」 とは限りません。だからこそ、徹底した事前調査がとても大事で、「 満室 」 や 「 トラブルなし 」 に限りなく近づく努力が必要です。と、奇麗ごとを書き...
7,439
コラム
2010/02/24
...・その後は地道に入居者満足に徹すること。・中長期的な、持ち家も含めた広義の住宅市場の動向について把握しておくこと。このような、事業者としてあたりまえの鉄則を守りさえすれば、どんな物件種別でも、どこ...
8,353
コラム
2010/02/26
...J社の顔なじみの営業マンと話していたが、この時、その隣に座っていた営業マンが、二日後に入居者を決めた。大きな声で、元気よく営業しよう。この時、4社を営業したが、猛吹雪で、2社を回ったところで、挫折...
13,253
コラム
2010/03/01
... プレゼント自体の価値というよりも、「入居者に対して心配りのできる大家だな」という印象を入居希望者に持ってもらうことが他の物件との差別化につながります。物件だけでなく、大家に対しても良い印象を持っ...
15,683
コラム
2010/03/03
...その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時( これはいいすぎですね。笑 )、に充実感を感じ...
6,422
コラム