居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2013/04/11
...お客様である入居者様はもちろん、大家業を取りまくさまざまな業務をパートナー様と一緒に上手くまわして初めて「 事業 」として成り立ちます。また、我々民間住宅の大家は、国民の28%( 人口ベース )の...
5,858
コラム
2013/04/15
...定期借家はオーナーにとっては良い契約方式なのですが、入居者さんにとっては不利な部分も多く、それを嫌がる人がそれなりの割合存在するということですね。逆に人気なのは、<バストイレ別>・<二階>・<角部...
18,438
コラム
2013/04/17
...さて、購入時は空室でしたので、入居者を募集しなければいけません。私は仲介を担当してくれたS社に管理や客付けまでお願いするつもりでいました。ところが、困ったことに意外な返事が返ってきました。相手「 ...
9,665
コラム
2013/04/19
...若いOLさんやサラリーマンの入居者の方もいるものの、それ以上に年配の生活保護者が目立つ地域なのです。それゆえに大家としての試練 ( ? ) も多く勉強させていただきました。これまで健美家コラムや楽...
22,049
コラム
2013/04/22
...この頃より、入居者が少ないアパートメントを好んでいた。入居者が多い物件と違い、不特定多数の人間が出入りしないのがいい。場所はLA南部のサウスベイ・エリアのTORRANCEという街だ。間取りは日本流...
15,887
コラム
2013/05/02
...どこにでもある和室を写真のような部屋に変えたところ、入居者・仲介業者共に大好評!入居促進に効果がありましたのでぜひ参考にしてください。《 使用クロス 》ここで使用したクロスは、「 トキワ TWP-...
18,447
コラム
2013/05/03
...入居直後にリクエストが多かった入居者。最近は電話が来ないので、すっかり安心していたゴールデン・ウイーク初日の朝9時。着信アリ。休日の朝の入居者の電話は、9割が悪い知らせだ。夜中まで起きていたので、...
13,256
コラム
2013/05/07
...1 )家賃管理2 )保守/サービス管理( クレーム処理 )3 )入居者様のケア( 行き届いた清掃、季節毎のエントランスのディスプレイ等 )このうち、最初の2つは「 ルーチン業務 」です。「 〇〇な...
6,639
コラム
2013/05/09
...つまり、大家としては、入居者さんにメリットのある部屋を提供するのは当然として、それ以外に仲介業者さんにもメリットを感じさせる体制を作ることが重要ということです。具体的には、どうしたらいいでしょうか...
15,990
コラム
2013/05/14
...1、近隣や入居者の迷惑にならない( 見学物件に夢中になるあまり、話す声が大きくなったり、通行を妨げたりしてしまいがちです )2、(できれば)スリッパを持参する3、当たり障りのないことばかり言わずに...
16,529
コラム
2013/05/17
...築古ですが、これで入居者さんも快適に過ごせると思います。ごきげんよう
17,004
コラム
2013/05/23
...もちろん入居時に注意はしますが、最初は入居者も引っ越しによる家具や備品の設置、それ以外にも友人を呼んだりしてうるさくすることが多いです。長く住んでいる入居者さんからすれば、これはとても耐え難いこと...
12,039
コラム
2013/05/30
...私たちにはフリーレントで埋めたといって、入居者から預かった家賃を抜くといったやり方で、300万円も詐欺にあってしまいました。建物では、新築から1年で扉が開かなくなったり、すぐ雨漏りがしたりした欠陥...
17,590
2013/06/06
...ただ、自分の物件に関しては、「 近隣がどうだからどうする 」と考えるのではなく、常に、「 自分の物件が入居者さんにとってより住みやすい物件になっているか 」を中心に考えるように心がけています。とな...
14,281
コラム
2013/06/11
...☆ 試練に!40日目に、2人しか居なかった入居者さんのお一人が居室内で亡くなられる( 精神的ダメージ&空室率さらにアップ! )。☆ 試練さん!90日目に、県の土木課から「 土砂災害警戒区域選定検査...
20,998
コラム
2013/06/13
...入居者からの通報があって初めて、買主はこの事実を知りました。このアパートは「 瑕疵( かし )担保免責 」つまり「 建物に何か問題があっても売主は責任を持たない 」という条件で契約を締結したため、...
13,373
コラム
2013/06/14
...色は入居者のリクエストを考慮しつつ、決定。交通量が多い場所の物件は目立つ。日々の考えをカラーリングで表現できる。今回のイエローは、夕日が当たるとGOLDに見える。塗装業者によって、微妙に色が違うの...
14,190
コラム
2013/06/15
...よく、家賃回収・滞納督促、清掃、修繕修理、リフォーム、入居者確保、契約まで、何から何まで、自分で行っているオーナーさんがいらっしゃいますが、私はマネをしようとは思いません。他に仕事もなく、時間がふ...
12,660
コラム
2013/06/18
...あの後すぐに5.3万で入居者様が決まったので、12%で回ることになりました。今回は洗面台でもっとひどい失敗をしたお話をします。以前買った190万の戸建ての洗面所です。屋根のお話でコラムを書かせてい...
51,911
コラム
2013/06/20
...再建築不可を敬遠する投資家もいますが、入居者さんはそんなこと気にしないので、僕は建物さえしっかりしていれば買っています。ちなみにこの家にはもう、内覧の申し込みが入っているんですよ。古いが外壁はキレ...
22,039
2013/06/21
...購入当初は、繁忙期のうちに入居者が決まれば、家賃9万円で貸せるだろうといわれた物件でした。荻窪は中央線の中でも中野と並んで人気があり、良いお家賃がいただけます(^-^) 埼玉に所有していたワンルー...
17,146
コラム
2013/06/24
...以前の入居者が設置した立派な木製の柵もあったが、今年の大雪で曲がってしまった。もったいなかったが、撤収。物件自体は、外回りの美装でキレイになっていた。高級スーツが雨で濡れるのも気にせず、物件を視察...
14,550
コラム
2013/07/01
...その中でも、柑橘系のビタミンカラーのお部屋は、希望や期待感を持って新生活を迎えようとしている若い入居者さんに好評です。アクセントクロスを使ったリフォームというと、「 柄物の1000番クロス 」とい...
18,938
コラム
2013/07/04
...一方、世の中には、まったく手入れがされておらず、雑草やクモの巣だらけだったり、旧入居者が捨てていったと思われる粗大ゴミがいたるところにある空室だらけの不人気物件なども存在します。ここで注目したいの...
19,162
コラム
2013/07/08
...□ 入居者を継続的に確保できるか? を事前に確認する全室空室、もしくはそれに近いボロ物件が売りに出されているのを見つけたら、その物件の元付けの不動産会社さんへ「 この物件は、賃貸需要のある物件でし...
18,801
コラム
2013/07/17
...おおがかりなリフォームが必要なことも多いですし、入居者募集の広告費もいたい。「 修繕は敷金の範囲内だったら払いますが、あらたにお金を出したくない( 出せない ) 」という人が多いので、やはり敷金を...
19,630
コラム
2013/07/19
...その中で、インターネットの費用等、入居者の生活コストを家賃にうまく取り入れている大家さんは、比較的スムーズに経営できている印象がありますね。「 どうせ払うんだから 」という部分を大家さんが準備して...
12,039
2013/07/24
...入居者さんに不満を持たせないためには、費用より時間を優先して誠意を持ってすばやく対応するということが一番大事ですね。それでは本題です。前々回から投資において利益を出すために必要なこととして、特に日...
20,814
コラム
2013/07/27
...人任せ・管理会社任せの管理運営が行われるマンションと、積極的で適切な管理が行われるマンションでは、賃料や資産性はもちろん、入居者の快適性、ひいては購入したことの満足感・納得感にまで大きな影響を与え...
12,643
コラム
2013/07/29
...客付けまでは順調に進みましたか?張田満さん 汚かった部屋が20万円でピカピカになって、入居者もすぐに決まりました。まずは、毎月約15万円のキャッシュフローがる入る仕組みを築けたことで、「 これで自...
30,844
2013/07/30
...その他に、入居者さんにお歳暮として、ロイズのチョコレートをセットを贈っています。食べてくれた入居者さんは、クレームを言いにくくなると思うんですよねぇ( 笑 )。もしかしたら、引っ越しを思いとどまっ...
21,927
2013/07/31
...そしてもうひとつは入居者さんの死です 」実は、こう答えながら、少し考えたことがあります。それは、東日本大震災などの天災に遭っていたら、それ以上に大変だっただろうな、ということです。日本の国土が世界...
11,356
コラム
2013/08/01
...最初の入居者は婚約破棄。次の入居者は家庭内暴力で別居だった。中央に玄関があると、間取りが細かくなり、家族の一体感が薄れるのであろうか?また、建物に車庫を組み込んではいけない。組込車庫物件を持ってい...
69,276
コラム
2013/08/07
...それは入居者様のため、関係業者様のモチベーションアップのため、そして廻り廻って自分のためにもなるのです。
31,275
コラム
2013/08/09
...このフェアは、我々大家のお客様である入居者様が快適にお住まいいただける賃貸住宅を実現すべく、大家さんをはじめとしたパートナーが一堂に会する日本最大級の賃貸住宅フェアですね!とはいえ、出展者は大家さ...
6,033
コラム
2013/08/12
...しかし、入居者募集を行う際に、入居希望者さんから「 この物件は再建築不可だからイヤだ 」「 この物件は再建築不可だから家賃を下げてください 」というような申し出があることはまずありません。つまり、...
59,683
コラム
2013/08/19
...このような時にエアコンが故障すると、入居者さんは大変です。昼も夜も生活に支障をきたします。■ 季節によって変わるエアコン故障の対応エアコンの故障は、6月~7月の暑くなり始めのシーズン、冷房を入れた...
13,768
コラム
2013/08/22
...入居者がいる間は家賃収入があるので、問題ありませんが、最後いらないからと捨てることもできません。都市計画税は、住み良い街づくりをするための目的税ですが、こちらも同様です。20年ほど前にリゾートマン...
29,319
コラム
2013/08/26
...やはり、この若い女性入居者だった。まだ会ったことはないが、電話で話した限り、礼儀正しい女性だ。BFとは切り出さずに、オトモダチが駐車しているようなのですが、とソフトに会話。やはり、最近BFができて...
13,815
コラム
2013/08/31
...でも実利で15%欲しい! この短期連載では、そんな普通の私がボロ戸建てを探してリフォームで再生し、入居者さんを見つけるまでの一連の流れを紹介します。初回は、物件との出会いから決済までのお話です。■...
47,834
コラム
2013/09/09
...■ 入居者探しにはそれほど苦労しない階段立地が存在するエリアでは、私たちが考えているほど、「 階段立地であることが特別なことではない 」と認識されているため、入居希望者さんはそれほど抵抗なく借りて...
19,025
コラム
2013/09/10
...だって、こんな状況の室内なんですから、手を加えないと入居者さんなんて、決まりっこありません!(^_^;)歩くとネチネチと音を建てる24年間リフォームされていない室内自分のアパートになってから「 そ...
15,067
コラム
2013/09/13
美人の入居者からメールが来た。ドキドキな内容だった。水道管のパッキンがイカれて、水がモレモレで、床がヌレヌレになったそうだ。水道屋に頼むのも時間がかかるし、電話もするのも面倒なので、パッキンを買っ...
13,430
コラム
2013/09/17
...知人から聞いた話ですが、オーストラリアの投資家がデトロイトにアパートを買い自主管理をしていたところ、不払いの家賃回収時に事件に巻き込まれ、入居者に銃撃されたそうです。このような情報を自分で集められ...
14,543
2013/09/19
...でも、目標利回りをクリアできる範囲内ですし、お金をかけて「 工夫 」することで入居者さんの質や満足度に反映されるのであれば、やる意味があると受け止めました。これまで、たくさんの物件を見てきて、物件...
27,323
コラム
2013/09/20
...今日のテーマは、「 外国人の入居者さんについて 」ですが、私の本音として、「 彼らを受け入れてほしい 」という思いがあります。これには自分自身が海外で「 外国人 」として部屋探しをしたときの経験も...
15,187
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,512
コラム
2013/10/03
...前回、「 階段立地の物件でも入居者付けにはそれほど苦労しない 」とお伝えしましたが、それにはいくつかのコツがあります。今回のコラムでは、その「コツ」についてお伝えしていきます。○ 前回のコラム「 ...
11,821
コラム
2013/10/08
...一世帯に貸すのであれば、¥75,000-から¥85,000-か?この家賃の範囲は、募集時期、リフォームの仕上がり、入居者の状況により、数千円の幅がある。一戸建の供給が少ない地域であれば、高めの家賃...
16,223
コラム
2013/10/10
...私もそうですが、普通に居住用の部屋を貸している大家さんは、家賃に消費税をつけて入居者さんに請求することはできないのが現実です。家賃をもらうためにおこなうリフォームにかかるお金や管理会社に支払う費用...
15,430
コラム