居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2010/03/11
...購入後、すぐに、6.7万円で入居者が決定して、大喜びだった。しかし、駐車2台可能姉妹という条件で購入したのだが、賃貸後、近所の複数の住民から、「 クルマを停めてくれるな 」 と、すごい剣幕で怒られ...
15,192
コラム
2010/03/15
...2~3月の間にしっかりと入居者を確保できるかどうか?が向こう一年間の賃貸経営の安定性を左右するといっても過言ではない。今回は、そんな 『 春の入退去シーズン 』 のとある一日を実況中継でお伝えして...
10,932
コラム
2010/03/17
...( もっとも経営者である以上、「 当初の予定を達成するのは当然 」 とも言えますが )そのような安定期に、退去連絡 ( 個人の事情なので仕方がないが ) や入居者からの要望 ( 実は取説を読んでい...
6,234
コラム
2010/03/26
...満室になった理由は、・営業活動・募集家賃を、10%前後、値下げ・必要最低限のリフォームを実施・変な入居者が、ムーブしたよく考えたら、今、アパートを売却することもないなと思った。空き部屋が多いと、あ...
13,941
コラム
2010/04/05
...たい○実家がリフォーム業を営んでいるので、物件のメンテナンスやリフォーム面は問題なく対応できる○将来を考えると、あまり大きなローンを組むのは避けたい○もともと不動産に関心があり、リフォームや入居者...
17,622
コラム
2010/04/07
...さらに、経営を前提にしており、入居者への配慮により気を使っている傾向があります。もちろん、収益がとくに高く・絶対的に長期安定の手法がベストなのですが、これがあれば世の中のもっと多くの人がアパート大...
9,274
コラム
2010/04/08
...利回り、建物の躯体の頑丈性、最低家賃、入居者を見るということですね。では、次にローンについてお聞きしたいと思います。 3棟目の相模原市5000万円台後半の物件は、全額ローンで購入していらっしゃいま...
24,027
コラム
2010/04/09
...入院中でも、入居者や取引業者から、電話がかかってくる。今回の入院中に実施した仕事。○賃貸契約 これは、賃貸不動産業者に、病院まで来てもらった○ボイラー交換 入居者の依頼を受け、業者に発注○記帳 外...
11,439
コラム
2010/04/19
...○メリット3 ~入居者の確保が容易~いつの時代でも、"安くて一定の品質以上"のものが選ばれるものだ。現在の経済環境の下で、高付加価値の高級賃貸より、多少築古ではあってもリーズナ...
24,600
コラム
2010/04/30
女子限定アパートメントの入居者が決まった。女子限定といっても、最近では男性も入居している。購入時に、女性ばかりの入居だったので、勝手に「 女子限定アパートメント 」と呼んでいた。八気筒。購入時、2...
11,410
コラム
2010/05/06
...り融資が下りやすい全室3方向に窓 ( 通風・採光 )建物の形状が安定重心に水回りを持ってきて重心安定化かつ対階段の遮音効果かつ隣の部屋との居室の距離を離せる忙しいサラリーマンには最小レベルの入居者...
24,677
コラム
2010/05/10
...例えば、・水道が壊れた・扉の建付けが悪いといった、クレームが住人からあった場合、果たしてオーナー自ら、水道管や扉の修理を行うだろうか?また、・入居者からの問い合わせ&クレーム対応・入退去事...
12,840
コラム
2010/05/12
...じわじわと下落を続けてきた国民の所得はここ数年でかつてないほど所得が下落したほか、更新料訴訟などの影響で家賃交渉をする入居者が増加することが見込まれるからです。それでなくとも、家計に占める住居費の...
6,918
コラム
2010/05/13
... たくちゃん あとは、優良な入居者を募集しやすいというのがあると思います。 入居者は、「 安心感 」 などをプラス評価して下さる方ですし、オーナーを煙たがらないという意味でマナーがきちんとしている...
17,006
2010/05/14
...さらに、田舎に物件を所有している場合、入居者も郵便局から振り込みやすい。かつて、ワタクシも物件ごとに通帳を別にしていたが、今は、個人三冊、法人二冊をメインで使っている。恥ずかしながら、最近、ようや...
10,851
コラム
2010/05/19
... 25年後、解体などの為に、今までの入居者に退去していただくような苦労が要らず、かつ基礎と構造にこだわりがあり、今の分譲戸建てより確実に仕様を良くし、築50年は持たせたいところです。これはオーナー...
9,355
コラム
2010/05/24
...また、管理会社を入れていない場合などは、・入居者の退去立ち会い&鍵の授受・原状回復工事の見積もり作成・入居者との自己負担箇所についての折衝等を、手数料無しで代行してもらえることも多い。もし、入居者...
10,663
コラム
2010/05/27
...入居者にメルマガ「大家さん通信」華子 では、ここで、賃貸併用住宅ならではの不動産運営の工夫についてお聞かせください。 たくちゃん できるだけ顔の見える大家さんでいることを心がけています。例えば、2...
13,832
2010/05/28
...但し、パーフェクトだと思って購入シタ物件でも、入居者の滞納が始まり、つまらない思いをしたこともある。この物件、今、入居者に購入の打診をしている。詳しくはまだ書けないが、いわゆる 【 BAD・クレジ...
13,454
コラム
2010/06/02
...もう一つのアパート経営の面白さである 『 入居者を含めた人との関わり合い・喜び 』 をお伝えしたいと思います。
8,671
コラム
2010/06/04
...●客付け業者 客付け業者とは、言うまでもなく、入居者付けを行ってくれる業者のこと 。「 アパマンショップ 」 や 「 エイブル 」 などが有名だ。何かと忙しいサラリーマン大家さんにとっては、特にあ...
14,575
コラム
2010/06/07
...例えば、いかに入居者に快適に住んでもらえるかという満足度を第一に考えることで、借主と大家双方の関係に長期安定的な関係をもたらすことができます。ぜひ、不動産オーナーの勝者 ( giver ) でいる...
6,614
コラム
2010/06/08
...それから、IHクッキングヒーターに替えると、今までの鍋は使えない場合が多いのでIH対応の鍋とケトルを入居者様にプレゼントとして用意しました。これらのリフォームは、退去に限らず契約更新される入居者様...
21,382
コラム
2010/06/16
...それは、「 入居者への想い 」 です。私も高校を卒業後、進学のため、静岡から東京に出てきました。何とかもがきながら、いまだに東京にいます。この20年間賃貸物件に住んでいますが、部屋・空間について、...
8,175
コラム
2010/06/17
...本業が、営業職ですから、どうすればその事業 ( 不動産投資・運営 ) がうまくいくか?どうすればお客様である入居者に選んでいただけるか?を考えるのが大好きなんです。これは面白い!とどんどん勉強する...
13,550
コラム
2010/06/18
...賃貸住宅はオーナーと入居者との裾野が極めて広く、仮に最高裁で更新料無効の判決が出た場合の影響は更に大きくなる。今後、特に注意が必要なのは、過去に遡ってオーナーが入居者から受け取った更新料の返還請求...
5,620
コラム
2010/06/21
...この入居者いわく、『 他の大家さんの物件は、同じ値段で部屋が一回り狭いか状態が良くないものばかりだったが、脇田さんの物件は、室内が新築のようにピカピカな上に【 室内定期清掃 】【 お買い物代行 】...
10,549
コラム
2010/06/22
...2階の入居者様より、苦情の電話を受けてチワワ犬のごとく震えながら事情を聞きました。要約すると こういう事らしい。「 上の部屋の男性入居者が、ここ数日 夜中になるとゴトゴトガタゴト歩き回り、気になっ...
18,587
コラム
2010/06/24
... 母ウッチー 私には、3点ユニット・16平米の物件を買う決断ができず、娘達に何回もイマドキの入居者事情を聞きました。ユニットバスの3点セットどうなの?と聞きますと、そんな物件に住んでる友人はいない...
10,362
コラム
2010/06/30
...次の優良な入居者を早くみつけることが重要だ。ところで、物件の売却について。「持ち続け祈る」という人もいるが、最近は経済事情もコロコロ変わるので、必要があれば、売却も真剣に考えてもいいと思う。ワタク...
11,238
コラム
2010/07/02
...???話を聞いてみると要は、普通の戸建賃貸なのだが、例えば、「 10年間借りてくれたら、物件の所有権を入居者へ移転してあげますよ。その代わり、賃料は約20%高で、修繕等は入居者の負担で行ってくださ...
13,626
コラム
2010/07/09
...その後、そば屋で入居者の契約。最近、新築でも、入居者が決まらないという。それでも、地主系の大家は強いという。アパートがいい時代の資本の蓄積があるからだ。さて、その後、ジムニーに乗り換え、助手席に賃...
12,019
コラム
2010/07/29
...購入後の2年間入居者はいましたが、自分達には家賃収入は全くありませんでした。当時よくみられた契約方法で、「 当初2年間は家賃収入はないが、その分を最初の購入代金から割り引く 」 といった形を取られ...
8,113
コラム
2010/08/18
...たとえば、まず月末になると4戸の入居者宅に 直接お家賃を集金に行ってくれます。 家賃台帳にハンコを押して、4戸分まとめた家賃から管理費を引いてワタクシの口座に送金してくれます。映画 『 三丁目の夕...
23,890
コラム
2010/08/27
...・そもそも、その物件は入居者が付くのか?・月にいくらあれば、私は満足するのか?・いくらまでなら、借金に耐えられるか?・不動産を持つ目的は何か?・生活に余裕ができたら、何がしたいのか?物件を買う前に...
11,412
コラム
2010/09/22
...入居者の出入などから考えて、多分7~8年で回収できると思います 」 また、 「 今は長期見通しが立てにくい時代です。いくら家賃収入があるからといって、ローンのある状態で大家業を子供に残したくはあり...
15,832
2010/10/04
...まずは、 「 なぜ自分の物件には入居者が決まらないのか? 」原因を特定することが必要だ。手始めに、普段、入居者募集をお願いしている仲介会社さんに、率直にアドバイスを求めてみると良いと思う。その際、...
9,619
コラム
2010/10/18
...まずは、普段入居者募集をお願いしている仲介会社さん ( アパマンショップやエイブルなど ) に、 「 空室を埋めるためにはどうすれば良いか? 」 アドバイスを求められると良いと思う。その際、重要な...
11,684
コラム
2010/10/20
...そして、入居者の募集を始めたのですが、考えもしなかった購入希望者が現れたのです!ワタクシとしては、ムーディ大林さんのお陰で、ここまでキレイになったので、すぐに借手は見つかると自信は有りましたが、ま...
23,191
コラム
2010/11/01
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップやエイブルなど ) にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握...
11,102
コラム
2010/11/10
...「 空室対策 」 「 入居者満足 」 「 リフォーム 」 「 家賃設定 」 「 賃貸客付け 」 「 管理 」 「 建物の点検・メンテナンス 」 などのミクロで実践的な知識やノウハウは不動産投資・ア...
8,053
コラム
2010/11/12
...所有アパートの入居者から連絡アリ。「 隣人の部屋の電気が、夜になっても点灯しない。クルマも置きっぱなしだ 」長期で家を空けるときは、必ずひと声かける人だったという。何か胸騒ぎがする。たまたま、近所...
12,317
コラム
2010/11/15
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップやエイブルなど ) にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握...
10,322
コラム
2010/12/03
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん(アパマンショップやエイブルなど)にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握し、その...
12,686
コラム
2010/12/10
先日 「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」 の入居者から、鍵交換の依頼アリ。2個付いている鍵のうち、下のカギが、内部で折れてしまったそうだ。入居者と、カギ業者の3人で、物件の前で待ち合わせ。不...
13,208
コラム
2010/12/16
... 華子 その後、入居者の退去はありましたか? 起業家さん まだないです。今のところ順調です。新築プレミアム家賃ではなく、次に、入れ替わって家賃がいくらになるか、空室期間がどの程度か?でこの物件の評...
8,173
2010/12/17
...焼肉を食べに行こうと府内を運転していたら、長崎の 『 オレンジの外壁のアパート 』 の若くて美人の入居者さんから着信があり、ちょっと慌てた ( _ ) 様子で、「 大家さん!大変です。今、下の部屋...
13,475
コラム
2010/12/22
...あなたの物件の入居者たちは、ヤフー不動産やホームズなどを見て、より安い賃料の物件をもしかしたらたったいま、探しているかもしれませんね。満室であってもまったく安心できないのが、いまの時代の賃貸住宅経...
7,871
コラム
2011/01/12
... ( ̄  ̄;) うむむ次回は、他の部分のリフォームの続きと、その費用、工期などと、入居者の募集の事を書きます。ありがとうございました。ごきげんよう
17,758
コラム
2011/01/14
...さて、ハワイ滞在中、入居者から除雪の依頼と、便器が凍結して、お湯をかけたら便器が割れたと報告アリ。ハワイから業者に電話して、工事の手配を実施。便利な時代になったものだ。日本から持参した携帯も海外対...
10,877
コラム