居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2014/04/09
...自分が楽しく大家業ができて、入居者さんに喜んでもらって、たまに気の合う仲間と楽しく泡会ができれば十分ですよ。岡元さんとも、もう数えきれないくらい飲みましたよね。これからもよろしくお願いします。こち...
15,394
2014/04/07
...新建材や樹脂製の設備は、入居者さんが丁寧に使っていても、どうしても経年劣化が悪い意味で表に出てきます。それに対して、無垢材など自然素材を使った部屋は、時間が経っても逆にいい味を出すこともあります。...
18,579
コラム
2014/04/01
...ワンルームがほとんどということもあり、その入居者の中には、高齢の単身者の方で、生活保護を受給されている方が多くいます。せっかくのご縁ですので、私はすでに住まわれている方に引き続き入っていただくのは...
10,926
コラム
2014/03/31
...ですから、入居者どうしの交流は多くないんです。各部屋に冷蔵庫もテレビも設置されているそれはいいかもしれません。よく、シェアハウスに住む方はコミュニティや刺激を求めているといわれますが、私は実際には...
15,057
2014/03/26
...入居者さんの声をきくいい機会なので、「何か困っていることはありませんか?」と声をかけます。2月に雪かきに行った時にも、テレビが映らないという部屋があったので、屋根に上ってアンテナの修理をしました。...
18,460
2014/03/22
...絶望が丘の戸建の入居者からは、一部、ハゲた外壁の修復依頼アリ。決戦に備えて温存していた屯田兵三号を戦地に送り込み、修復。ペンキの類似色を選び、やや褪せた色は、黒と白とつや消し材を混ぜて完成。卓越し...
11,767
コラム
2014/03/17
...新たな入居者募集に前向きに取り組みましょう。今回は、昨年の同じころに書いた「 ローコストで効果的な空室対策 」の続きを紹介します。■ 同じパターンのコーディネートを薦める理由皆さん、原状回復やリフ...
15,200
コラム
2014/03/15
...入居ハイシーズン中に、入居者の方を確保したいものです。それにつけても、滞納は重大問題です。家賃は入らない上に、入居者を付けることもできません。下手をこけば、光熱費・退去費用迄負担せざるを得ない場合...
12,882
コラム
2014/03/14
...ただ、私の場合、トラブルが発生した入居者さんのほうが何のトラブルもない入居者さんより更新してくれる確率はとても高いです。そこで今日は、「 なぜトラブルが満室につながっているのか 」をお話したいと思...
13,131
コラム
2014/03/12
先日、都内の大家さん仲間の新築物件の見学会にお誘いいただきました!物件見学で私が気をつけていることは、・入居者さんや近隣の方々の迷惑になる行為( 大声での会話など )を慎むこと・壁紙などに触らない...
9,764
コラム
2014/03/11
...その中でも、アパートに住む一部の入居者様の家賃滞納、非常識な生活態度が、特にストレスになっていました。家賃を支払うより先にパチンコ屋さんに向かう入居者様に困り果て、ある時は一緒に役所に出向き、その...
16,638
コラム
2014/03/06
...こういったアクシデントの時には、大家として、迅速に対応しなければなりません!雪の中を苦労して自宅からアパートへ向かい、生放送の仕事前にもかかわらず、早起きして入居者のために雪かき。いやぁ~僕、大家...
10,130
コラム
2014/02/25
...それは次の入居者さんをすぐに見つけてくださったりして、リフォームを急ぐ場合です。私は本業が忙しいので、「 リフォームはなるべく自分ではやらない派 」です。相場を調べた上で、大家さん仲間たちからの情...
14,426
コラム
2014/02/19
...1、リフォームしても、その資金を回収できるかわからない2、本来したほうが良いリフォームをせず、安い家賃で賃貸する3、入居者の質が悪くなり、マンション全体の雰囲気も悪くなるしかし、出口の選択肢が増え...
20,736
コラム
2014/02/17
...実際、大家になると、様々な入居者に遭遇スル。先日も、滞納常習者の老婆から、電話を受信。いきなり涙声だ。また、家賃が遅れるのだろうと思ったが、ありがとう、ありがとう、と連呼する。「 大家さんから贈っ...
13,642
コラム
2014/02/15
...ただ、株やFXと違って、不動産の場合はペンキ塗ったり、入居者さんと交流したりっていう別の面白さはあるね。■ 5万円手取りが増えると、1ランク上の生活ができるあと、お金があってもみんな幸せってわけじ...
16,414
コラム
2014/02/14
...ただ、私は技術者であったこともあり、物件にお金をかけるのと、営業にお金をかけるのとどうせ提供するなら、物件にお金をかけて入居者さんに提供したいと思っています。そのため、広告費より物件の価値向上の方...
15,906
コラム
2014/02/12
...こうして幸運にも、労せず1室入居者決定~(^^)。実は、お母様が住まれている3LDKは1階で、入居付に苦戦を予想していたので本当にありがたかったです。そして、もう一つの3LDKについてもすぐに募集...
21,693
コラム
2014/02/10
...今回は、私がおこなっている長期優良入居者を対象に、末永く住んでいただくためのプレゼント企画について、紹介します。■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う入居促進のための空室対策も大事ですが、私はそれ以...
17,816
コラム
2014/02/06
...アベノミクスで土地代や工事費は上がっても、入居者さんのお給料までは上がっていませんからね。「 好立地で駅徒歩5分以内なら勝算アリ! 」という僕が掲げている理論も見直さないといけないのかもしれません...
9,039
コラム
2014/02/04
...いずれも光熱費の割にはたいした収入にはなりませんが、入居者の方等の利便設備と思っています。重量鉄骨造りは、法定耐用年数が34年であり、築30年だと残存期間は4年ですが、中古購入の場合、計算式により...
10,642
コラム
2014/02/03
...・入居3年間で退去があり、原状回復後、新規入居者募集・原状回復にかかった費用の内、所有者負担額を9万円とする・新規募集にかかった客付仲介会社への広告料は、東京23区が家賃の1カ月分、某地方都市は家...
14,521
コラム
2014/01/30
...あっと言う間に取り付け完了!こんな感じでクローゼット近くに全身鏡があれば、毎日のコーディネートも楽ですので、入居者様も喜んでくれるでしょう。DIYでもできる簡単差別化リフォームの一例として、全国の...
48,726
コラム
2014/01/25
...うちの入居者様でも、ご主人が単身赴任で道東に行って、奥様と息子さんは貸家に住んだままという方がいるよ。黄金ガールさんから加藤さんの事務所へ贈られた酒瓶戸建てだと自分の家みたいな気持ちになって、引っ...
21,813
コラム
2014/01/16
...トラブルのことも話ましたし、入居者さんに怒られて謝っている姿なども見せました( というか見られました… )。税理士さんや銀行や不動産会社の人たちがいらしたときには、同席させることもありました。発言...
12,772
コラム
2014/01/15
...売り手と買い手、我々大家と入居者がお互いに「 得する 」と思う、思わすことが重要だと思います。お互いがwin-winの関係になれるよう・・・。でも、win-winってなんだ? あぁ~!こうやって深...
10,496
コラム
2014/01/14
...「 建物の老朽化が原因で入居者さんに怪我をさせてしまった 」「 風で雨どいが外れて、下を歩いていた人をけがさせてしまった 」といったケースに適用できます。ボロ物件投資を行う際の不安材料の一つである...
28,894
コラム
2014/01/11
...しかし、そんな前のめり状態で、冷静な判断はできないので、妻や母の入居者目線( ド素人的でニュートラルな意見 )は貴重なのです。そして、現地で仲介業者と合流。妻も母も第一印象は良いようです。その後、...
19,721
コラム
2014/01/10
...なぜなら、今更原因を再調査しようとしても、工事はすっかり終わっていましたし、すでに入居者様もいらっしゃる、満室状態の赤鬼荘なのです。今さら瑕疵の痕跡なんて、微塵も残っていないのです!どどど、どうす...
15,343
コラム
2014/01/07
...築40年程度の大規模な分譲マンションで、オートロックはありませんでしたが、受付には管理会社の方が常駐していて、入居者以外の方が入館する際は名前を書かせるなど、セキュリティは厳しめでした。エントラン...
15,377
コラム
2014/01/04
...入居者の賃貸料滞納についても、日本以外の多くの国では即刻、警察官が来て強制退去です。日本の場合は3カ月分位滞納が続いても、裁判所は、「 信頼関係が崩れたとまでは言えない 」等といい、退去させること...
7,739
コラム
2013/12/21
...入居者のニーズは十人十色。実は、部屋探しをしている本人も、自覚していない「 ニーズ 」があることも珍しくありません。そこで、大家が各人が望むライフスタイルをイメージしてもらえる「 喜びポイント 」...
40,189
コラム
2013/12/12
...A社が管理する物件について、「 エアコンがそろそろ耐用年数満了になるが、故障して入居者の方々に迷惑をかけてはいけないので、そろそろ交換しましょう 」と連絡がありました。私は、時間・手間暇の節約、入...
12,953
コラム
2013/12/05
...僕がそう思うってことは、僕と同じように気になる入居者さんもいるでしょう。そして、賃貸併用ということは、5人の子供たちもそこで育つことになります。実際に影響があるかないかは別として、心のどこかでいつ...
13,715
コラム
2013/12/03
...物に交換する4、フロアランプなどサブ照明を設置する5、必要があれば、その他の和室がより素敵になるアイテムを配置するこのようなステップを踏めば、通常の和室にリフォームするのと変わらない価格で、入居者...
23,382
コラム
2013/12/02
...こういってはなんですが、そのようなエリアの平均的な部屋の状態や入居者募集への工夫は、競争の激しいエリアに比べると、レベルが低めの傾向があります。つまり、そのようなエリアに、競争の激しいエリアの賃貸...
15,247
コラム
2013/11/30
...逃げにあったりと、特に札幌で苦労が多いのですが、もし札幌にばかり集中させていたら、今頃どうなっていたかわかりません( 笑 )※札幌での苦労の一部を書いた過去のコラムはこちら→苦情殺到! 迷惑入居者...
9,637
コラム
2013/11/18
...11月18日には、入居者様が引っ越して来られます。快適に住んでいただけますようにさて、400万縁戸建の画像は、こちらです。外壁はキレイだったので、そのまま使っています。もとは駐車場がない物件でした...
17,956
コラム
2013/11/16
...ネガティブ要素も多くありました(_・家賃を支払っている入居者は4世帯中1世帯のみ・3部屋は購入後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1...
29,791
コラム
2013/11/06
...畳のダメージは入居者の使用状況、結露など、様々な要因が関係しますので、単純に「 もう××年経過したから・・・ 」と年数を目安に処分するのではなく、状態に合わせて対策を講じましょう。■ 畳の構造( ...
20,581
コラム
2013/11/05
...既に竣工して入居者募集をしている物件が増えていますが、来年にかけて更に増えていきます。それも、焦って物件を買う必要はないと考える要因です。新築物件の供給がスポット的に増えるとどうなるでしょうか?日...
14,966
コラム
2013/10/31
...入居者さんの中には、住所ができたおかげで人生を再建できたという方もいますし、仲介会社さんにも喜んでもらえるので、自分ではささやかな社会貢献だと思っています( 笑 )。それと、遠隔地のリスクという面...
16,892
2013/10/30
...僕は入居者さんの要望を知るためにアンケートをとっているんですが、鉄部のサビをきれいにしてほしいなど、小さな要望にこたえただけで、すごく喜んでもらえるんです。お金を生んでくれるのももちろんですが、物...
21,237
2013/10/25
...矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動産屋と、超無責任の売主にしびれを切らしつつも、「 入居者...
22,205
コラム
2013/10/22
...掃除は入居者さんがして、入れ替わり時でもよほどひどく汚れていない限り、大家が出て行かなくてすみます。ただ、ネット配線のモール( プラスティック製のU字形カバー )が外れている( ねじ止めしないで両...
12,825
コラム
2013/10/17
...特に3月・9月は、不動産経営者は繁忙期が終わらないうちに物件を買って入居者を確保したいですし、不動産会社・金融機関は、決算期の売上・利益に取込みたいという思惑があるため、三者の利害が一致して、他の...
11,535
コラム
2013/10/12
... 「 今のままでは、入居者さんに安全に住んでもらうことができない。大家として、皆さんに安心して住める部屋を提供しなくては 」早くも自分の中に芽生えた「 赤鬼荘のオーナー 」としての責任をきちんと...
22,498
コラム
2013/10/10
...私もそうですが、普通に居住用の部屋を貸している大家さんは、家賃に消費税をつけて入居者さんに請求することはできないのが現実です。家賃をもらうためにおこなうリフォームにかかるお金や管理会社に支払う費用...
15,429
コラム
2013/10/08
...一世帯に貸すのであれば、¥75,000-から¥85,000-か?この家賃の範囲は、募集時期、リフォームの仕上がり、入居者の状況により、数千円の幅がある。一戸建の供給が少ない地域であれば、高めの家賃...
16,221
コラム
2013/10/03
...前回、「 階段立地の物件でも入居者付けにはそれほど苦労しない 」とお伝えしましたが、それにはいくつかのコツがあります。今回のコラムでは、その「コツ」についてお伝えしていきます。○ 前回のコラム「 ...
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