居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2015/03/12
...そのためには、私が購入する前から住んでいる入居者にお願いして家賃を上げさせてもらうか、退去を促し、相場並みの家賃で新たに入居者を募集するしかありません。この交渉は正直キツかったです。当時は平成16...
16,962
コラム
2015/03/11
...・「 居住中 」とのことでしたが、2戸中1戸は空室で、残り1戸も売却後は空室となる予定で、新規入居者を募集しなければならないこと。・現金即金なのですぐにでも決済・引渡しできるかと思いきや、売主さん...
13,194
コラム
2015/03/09
...例えばファミリータイプなら1,700ミリ幅以上とか、単身タイプなら1,400ミリ幅程度のコンパクトなものといったように、入居者の生活スタイルに合ったものを選びましょう。また、流し台を入れ替える際に...
25,800
コラム
2015/03/06
... 管理会社に任せていても、ご自分でもゴミを拾ってくれたり、入居者さんと積極的に関わってくれるなど、管理を「 自分ごと 」として参加してくれる大家さんです。「 大変な仕事をいつもありがとう 」と感謝...
15,583
2015/03/05
...アパート経営においても、入居者にどういった付加価値を提供できるかといった普段の努力が高家賃をもたらすとともに、入居者を幸せにしますよね。「 経済成長 」と「 人間の幸福 」の一元的達成に寄与するわ...
8,525
コラム
2015/02/28
...今まで、空室が出ると、さほど努力しなくとも、すぐに入居者が決まったそうだが、ここ数カ月は苦戦しているといふ。理由は、新築が増え、大家が増えたことだ。特に今年は、動きが少ないそうだ。購入する物件につ...
14,146
コラム
2015/02/20
...金銭的な不安が無くなったと喜ぶ入居者、家族も多いという。著書の中に紹介されている実際の物件のチラシその結果、佐藤氏が投資家に販売している住宅型有料老人ホームはコンパクトな作りながら、公的年金、生活...
11,655
ニュース
2015/02/16
...エリア特性や、入居者像を想定して設備や内装、間取りといった部分で自分なりの付加価値をつけ、競争力のある物件に仕立てることも可能です。実際に、私の周囲にも東京23区内で、土地から購入して木造アパート...
11,692
コラム
2015/02/14
...物件を所得してからも、賃貸仲介業者や入居者とのコミュニケーション能力が必要ですし、ある程度の規模に拡大するには、税務( リスク )管理能力やDIYの施工能力、業者間の調整能力を含めた施工管理能力が...
17,506
コラム
2015/02/12
...また、敷金で負担する修繕費は入居者に責任のある損傷などに限定する旨はこれまでの国土交通省のガイドラインなどでも明確にされてはきたが、より一層厳しく運用されることになるだろう。法案の動向に注目したい...
3,347
ニュース
2015/02/10
...でも家具を置きたい入居者さんだと困るなー、ふたをつくると高いだろうなーと考えていたら、2階の押し入れの上の天袋で、業者さんが掘りごたつのふたを発見! アルミ枠が付いている穴の大きさを3分割したふた...
25,015
コラム
2015/02/09
...美人の入居者さん。LPガス会社。【 48話 】高利回り・激安物件で失敗しないアパート経営。LPガス。最近の脇田の事例では、4世帯のアパートで、既存のガス会社さんへガス周りの工事をお願いしたところ、...
19,059
コラム
2015/02/04
...バイク好きの大家さんなら、バイク乗りに偏見を持つことないだろう、音楽好きなら話が合うだろう、その結果、大家、入居者ともに快適な暮らしが送れるのではという発想を具現化したものと思われる。すでに実装さ...
3,537
2015/02/04
...4、大家として入居者様に快適に住んでいただくために、冬の除雪排雪対策は欠かせません。車が埋まる、車がスタックする、雪の捨て場がない! なんてことは絶対駄目。我々大家はサービス業。それを忘れたら、来...
11,251
コラム
2015/01/31
...ワタクシも最近、250万円で家を購入した二カ月後に、8,3万円で入居者が決まった。表面利回り39,64%で、実質利回り27,67%。内部は玉砕していたが、根性で再生。高齢化社会で、世帯数が減少して...
15,262
コラム
2015/01/30
...ただ、物件自体は 45 年間も未改装だったため、新しい入居者募集に当たっては配管、配線、水回りなどの更新を含む、スケルトンリノベーションが必要だった。デザイン的な工夫をする以前に、そもそも住めるよ...
2,492
2015/01/27
...前述の京都の事業も含め、東京、千葉などので 25 か所のシェアハウスを運営するNPO法人ニューベリーは 2006 年から同種のプロジェクトを手掛けており、これまでに入居者の 1 割強がデビューを果...
3,147
2015/01/21
...週に1日は入居者からのリクエストに応えた献立が用意され、しかも、帰宅時間の異なる入居者全員が自分の好きなタイミングで食べられるように、一人分ごとに容器に分けておいてくれるのだとか。しかも、この家事...
4,239
2015/01/21
...入居者と直接あってお話することはそれほどないにしても、大家さんの経営姿勢というものはそこかしこにたち現れ、入居者には伝わっているはずです。私が知る大家さんの中には、素晴らしい理念を持った方が複数い...
14,129
コラム
2015/01/17
...管理も「 問題アリ 」だったらしく、家賃を滞納する入居者と大家の戦いの跡が、物件に見て取れました。アチャー。いつまでも直してもらえない雨漏り天井を、ガムテープやつっかえ棒で必死に直す入居者の苦労が...
21,956
コラム
2015/01/14
...1)撮影する前に撮影する写真をイメージする・物件観察 ~ 入居者の想定 ~ アピールポイント ~ 撮影する写真のイメージ チェックシート・撮影場所の整理・整頓・清掃2)撮影のポイント→真直ぐ、広く...
10,538
コラム
2015/01/12
...インフラとは電気・ガス・水道・インターネット&電話・テレビ等の入居者さんの生活にとって必要な各ライフラインのことです。◯ 電気物件購入後、建物内外の電気設備の状態を把握するため、一度電気屋さんに現...
18,011
コラム
2015/01/10
家賃を払わない入居者は沢山いますが、今回紹介するのはかなりマニアックなケースです。督促や家庭訪問をすると、その場で必ず支払ってくれるのですが、銀行振込は絶対にしてくれないのです。現在、この方は退去...
19,632
コラム
2015/01/08
...どの作業もアパマン経営にはとても大切で、適切に行われていないと入居者の不満が増え、退去につながります。内見があっても、「 この除雪レベルでは管理不足なのでは 」と誤解されてしまう可能性もありますの...
14,596
コラム
2015/01/03
...こう考えると、これからの入居者にとっての住まい選びは、これまでの常識とは違う、「 全く新しい価値観 」が主流になってくるかもしれません。例えば・・・・陽当たりの悪い部屋・より狭い部屋・和室オンリー...
15,111
コラム
2014/12/31
...遅れても、根性で支払うタイプの入居者だった。冬に寒いといえば、ビーズデンキ( 仮名 )で、セラミック・ストーブを買い、アパートに直送した。滞納が続いていた時、空腹ではないかと心配になり、米を持って...
14,077
コラム
2014/12/26
...次回以降は、私の大家としての日常や、入居者様・業者・売主さんとの交渉や事例を紹介しながら、「 不動産投資は簡単ではないが、やりがいがある 」ということを紹介できればいいなと思います。最後になります...
20,737
コラム
2014/12/24
...特に、昨年末から始めたシェアハウスもやっと入居者も落ち着き、何とか高い稼働率を維持できたと思います。まあ、それでも年末年始にかけていくつかの退去を抱えているので、年末を満室で迎えることはできません...
11,157
コラム
2014/12/23
...そのような物件は、今は空室率が高くても、修繕して、そして工夫して入居者を募集すれば、高収益を期待できます。しかし、このような物件の場合、いくら自己資金や純資産を多く持っていても、大家さん経験が乏し...
13,288
コラム
2014/12/22
...金額によりますが、防犯カメラなどバリューアップできる設備投資すると入居者満足にもつながります。このように、節税にはタイミングが重要です。経費を使うにもいつ、どのようなものを使うのか考えるのも、賃貸...
14,543
2014/12/17
...そのうち、大家さんや周りの入居者さんからのクレームがあったらどうしよう? と心配になってきました。借りる側の気持ちを思い出しました。そこで築古の一戸建ても検討してみることにしました。投資用物件を探...
17,490
コラム
2014/12/15
...建物を建てようかと考えたが、余計なことをせず、入居者希望者からのリクエストがあるまで、じっと待った。その甲斐もあり、ようやく、テナントが決まりそうだ。やはり、いいと思った土地は、若干無理をしてでも...
13,022
コラム
2014/12/09
...このとき、ターゲットとなる入居者像をイメージせずに漠然とリフォームをすると、「 ずっと入居が決まらない 」「 リフォーム費用が高くつく 」というようなことになりかねません。では、具体的にはどんなこ...
17,735
コラム
2014/12/04
■ 知っているのと知らないのとでは大違い!不動産投資をしていると、すでに持っている物件の空室を埋めることや、滞納している入居者さんにどう対応するかなど、目の前にあることに気をとられがちですよね。も...
10,083
コラム
2014/12/01
...その後も、空室が出ても3カ月程度で入居者が決まるようになりました。他物件よりは時間がかかるものの、問題なく経営していけるレベルに落ち着いています。■ どんな管理会社に変更したのか?管理会社の少ない...
12,653
コラム
2014/11/29
購入15日目で入居者が決まった家。入居に当たり、入居希望者からリクエストがあった。・犬を飼うので、六畳和室にクッション・フロアーを敷いてほしい。これは、壁紙職人に頼み、解決。・ベランダの床がナイ。...
13,046
コラム
2014/11/19
...さて、こちらの物件、リフォーム期間中に¥65,000で、入居者の募集をはじめました。そして今回は、同時に750万円で、売却も出してみました。すると、賃貸よりも早くに購入希望者様が登場。プチ指値が入...
17,723
コラム
2014/11/15
...自動販売機は、入居者・近隣住民等の方々等にとって飲料提供の機会を与えること、災害時の備蓄飲料にもなること、明るくなり治安上もいいこと、売上がよければ利益になること等のメリットがあります。逆に、不良...
36,968
コラム
2014/11/13
...空室期間が長引き、2カ月程度で決まるかと思っていた次の入居者が、5カ月も決まらない部屋が出たのです。購入前の現地調査で、周辺の空室率が10%程度であることを確認していても、この結果です。原因は、管...
16,442
コラム
2014/11/10
...入居者付けに必要なリフォームを、想定している利回りの範囲内で実施できるかどうか?ということが一つの判断基準になります。例えば、脇田の例でいうと、先月、長崎市内のある町で、4世帯・約400万円・敷地...
29,588
コラム
2014/11/06
...入居者を幸福にし、自らも利益を上げ、結果として社会の成熟に寄与する。そうした大家さんが増えるといいですね。
11,128
コラム
2014/11/05
...まさか、入居者さんから訴えられることはないのと思うのですが。。。ただ、日本も将来、アメリカのようになれば、裁判になる可能性もこの先ゼロじゃありませんし、「 あ~、入っときゃ良かった~ 」となるかも...
10,986
コラム
2014/11/03
...〇建物の裏側などで入居者しか行けない場所だったら、入居者用のレンタル収納を設置できないか。3、最近、付け加えたチェック項目さらに最近、付け加えたポイントがあります。それは、近い将来、短期滞在型施設...
15,596
コラム
2014/11/01
...構造上、カビが生えやすい物件なのか、前入居者の生活の仕方の悪さでカビが生えたのか、その理由までは内見時にはわかりません。「 前の入居者さんが窓を開けなかったせいですよ。換気をすればカビは生えません...
22,166
コラム
2014/10/27
...もちろん付加価値アップをするべく購入直後のテコ入は必要ですが、入居者の入れ替わりが激しいなど、いつまでも大家が手間と時間を掛けなければいけない物件は、他の指標がどんなに優秀でも、最初からNGとして...
17,929
コラム
2014/10/23
...シェアハウスの先輩たちからは、光熱費を一括式にするとどうしても入居者が使いすぎる傾向があるということはお聞きしていましたが、やはり現実になるとちょっとショックです。シェアハウスに行くと、昼間でも玄...
15,992
コラム
2014/10/21
...なぜなら大家さんは、入居者様の人生の一部に深く関わる必要があるからです。そんな、重要な役目を担う大家さんが、自分のアパートに起こる「 事件 」から逃げていたのでは話になりません。自分の物件に起こっ...
17,241
コラム
2014/10/17
...入居者が退去したばかりの「美人のお嬢様が住んでいた戸建」「 物件名・セクシー 」の内部に突入して、購入価格、リフォーム箇所、リフォーム価格、家賃などを説明。実際に貸していた物件内で説明すると、説得...
13,771
コラム
2014/10/13
...0.特約事項で安定運営■ 1.ボロ物件投資って何?ボロ物件投資とは、その名の通り、ボロボロの中古物件を主に地価の低い地方部において超が付くほどの低価格で取得し、抜本的なリフォームを行った上で入居者...
26,346
コラム
2014/10/11
...間取りは入居者目線で考えますが、大家目線として経済合理性も当然加味しなければなりません。そのため毎日、図面とにらめっこしながら、いろいろ考えてそれを設計士に提案し、構造上問題があれば、再度、考え直...
10,546
コラム