居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/05/01
...「 敷金 」は入居者から預かり、滞納家賃、故意・重過失等による修理費・リフォーム費用があればそれらに充当し、残金は、返却するものです。ですから、通常は、売主から「 敷金 」を引き継ぎ、その代わり、...
10,774
コラム
2014/05/03
...【 入居者さんにとっての戸建賃貸メリット 】1、部屋がたくさんある2、騒音トラブルがない3、荷物がたくさん置ける4、庭でバーベキューなどができる5、屋外でもペットを飼える6、複数台のクルマが駐車可...
24,962
コラム
2014/05/05
...そして、入居者層にあった物件のスペック・コンセプトは? それを把握して、リフォームのコンセプトを決めるのは他でもないあなたです。独身男性の需要が多いのか、カップルが多いのか、低所得者層が多いのか、...
12,327
コラム
2014/05/06
...それはある入居者さんが指定の家賃支払い日に入金してくれないということ。月末入金でお願いしているのですが、なぜか翌月の5日だったり・・・15日だったり・・・。1カ月遅れているわけではないので、滞納と...
11,701
コラム
2014/05/08
...今回は瑕疵が大きなものだったため、機会損失( 空室期間の賃料 )をなくし、入居者さんの安全性を確保したいという思いから、私はリフォーム工事を断行致しました。だけど基礎にこんなワイドなヒビがあったら...
20,531
コラム
2014/05/13
...やがて、そのような安易な策に流れようとする不動産経営者たちが淘汰され、入居者の為になるまっとうな経営努力で残った大家の力で、正常な市場を取り戻せる日がくればいいなと思っています。【 まとめ 】札幌...
14,982
コラム
2014/05/14
...いくら安くても、入居者さんをキケンにさらすことはできないので、安くてもその点は気を付けています。ところで加藤さんは今、借金はあるんですか?ここ2~3年でいい物件が出てきて、5,000万円くらい現金...
37,963
コラム
2014/05/21
...■ アドバイスは本を読むことと、無料セミナーに気をつけること入居者さんにはどんなサービスをしていますか?ウェルカム・バスケットには生活必需品だけでなく、ロクシタンのアメニティセットなど、もらってう...
18,095
コラム
2014/05/26
...限られた予算で何をどうするか? 私的に考えたリフォームの優先ポイントは、「 入居者様がより気持ちよく快適に暮らせる 」ためのリフォームでした。具体的には、壁紙やCFなどの内装美装工事は一部分に留め...
19,490
コラム
2014/05/27
...見ると、そのときたったお二人しか居なかった赤鬼荘のご入居者さまのお一人からの電話でした( 購入時、赤鬼荘は8部屋中2室の入居しかなかった )。この方を仮にHさんとしますが、Hさんは私が赤鬼荘の大家...
17,455
コラム
2014/05/30
...しかし、まず入居者に生き延びてもらわないと、今後の家賃は入ってこない。数日後、今度は網戸の交換の件で、貸家を訪問。入居前からリクエストが多く、少し面倒な入居者かなと思っていたが、大きな間違いであっ...
11,393
コラム
2014/06/10
所有権移転後40日目に入居者様から受けた一本の電話。なんと、たった二人しか居なかった入居者さんのウチのお一人が、その朝お風呂で亡くなっていたとの知らせだった!⇒入居者さん死亡の知らせ ~ 赤鬼荘を...
16,979
コラム
2014/06/12
...遠隔管理にもかかわらず、7割の物件を自主管理する理由や、亡くなった入居者さんの「 4億円の遺産 」に絡む信じられないようなエピソード。その他、物件購入の基準や将来の目標等についてもうかがいました。...
19,119
2014/06/13
...ほどなく入居者も決まり、最終的な利回りは「 購入費用+リフォーム代で計算しても14%ぐらい 」になりました。約7年で全額回収して、その頃に隣を購入するというのがベストプランです。しかし、世の中そん...
32,382
コラム
2014/06/14
...すぐに使用できる状態にしておかないと、なかなか入居者は完成品のイメージが沸かないのだ。特に、クルマの交通量は多いが、歩行者が少ない田舎の幹線道路沿いの物件の場合、60km/h前後のスピードで通過す...
12,037
コラム
2014/06/18
...■ 大雨に備えて入居者さんへ手紙を書く一つ目。私は雨はきらいではないです。子どもの頃は、長靴を履いて、傘をさして、雨水が土の上を流れるのを、時間を忘れて見ていました。だって、クルミの殻に乗ったコロ...
9,540
コラム
2014/06/25
購入してたった40日目にして、二人しかいなかった入居者様のうち、お一人が居室内で亡くなってしまった赤鬼荘( 涙 )気づけば8部屋中7部屋が空室に・・・。その空室率やなんと!87.5%!!!ヽ(*´...
16,374
コラム
2014/06/26
...ちょっとしたトラブルは自分ですぐに入居者さんのところに行って直し、さらに今後の予防も兼ねて入居者よりヒアリングして、予防交換を行ったりしています。ただちょっと大掛かりなトラブルに関しましては、業者...
22,864
コラム
2014/06/30
...問題のある入居者さんを抱えると、大家の仕事とストレスは一気に増えます( お金は減りますが )。最悪、滞納家賃どころか、区分所有マンションの場合、滞納光熱費まで負担させられ、引越し代・新規入居予定物...
11,067
コラム
2014/07/01
...今日は、「 入居者さんに必ず読んでもらえるチラシの配り方 」をお教えします。入居者様へ何かお知らせしようとしても、ポストには毎日たくさんのDMやチラシが投函されており、大家が投函した案内書も他のD...
13,154
コラム
2014/07/07
...砕石は、敷地いっぱいに敷いてもいいのだが、まだ、入居者募集中のため、どんなテナントが何の目的に使用するかはわからない。よって、全部敷くよりは、効率的に敷いて、あとでまた必要になれば追加すればよい。...
11,686
コラム
2014/07/09
...この流れを変え、大家と入居者のよりよい関係を築くために、大家の声をひとつにして、行動を起こしていこう!
17,371
コラム
2014/07/10
...まぁそれなりに入居者も入って、軌道に乗ったら、あとはラクちんですよ。だって、2~3カ月とか経って、ちらっと銀行口座を見てみると、何もしないのにお金がたくさん入ってきているんですよ。なんて楽な商売な...
15,122
コラム
2014/07/11
...また、さらに自分でやることですばやい対応ができて入居者サービスになるということは以前のコラムで書きました。私は、こんなことの積み重ねで9年間、少しずつ経費を削減して自己資本比率を上げる努力をし続け...
17,674
コラム
2014/07/14
...トイレが和式の場合、入居者募集において圧倒的なハンデを抱えてしまいますので、迷わず直ちに、洋式化することにしました。長崎の区分マンションのトイレ。物件購入時は、和式の古風なトイレだったこの物件は、...
17,625
コラム
2014/07/15
...どういうことかというと、各入居者の出したゴミは、表玄関脇にある網の中に入れてもらうようになっているのですが、通常のように、公共のゴミ収集の流れに乗っているものと思っていたら、それが違ったのです。売...
12,567
コラム
2014/07/17
6月の暴風雨で雨漏りが発生! 入居者様にはタオルや雑巾を床に敷いて対応していただき、大変なご迷惑をかけてしまいました。電話を受けた翌日、業者さんと一緒に行って補修工事をする旨を伝え、その場でご迷惑...
13,457
コラム
2014/07/19
...特に問題ありませんが、しいていえば、先日の台風の時に入居者様から「 雨漏りかもしれません 」との連絡を受けました。早速見に行ってもらったところ、天井のラミ板が湿気で少したわんでしまっていただけでし...
13,010
コラム
2014/07/28
...売主と裁判中でも、入居者さんが亡くなっても、警戒区域指定調査のハガキが届いても、やることはひとつ。満室を目指すこと!大家になった以上、やるしかないのです! 【 よしゆき 今回の格言 】重要なのは沢...
13,177
コラム
2014/08/04
...さて、美人のお嬢様が住んでいた物件、五年半住んでいた入居者が退去する。2005年12月に380万円で購入。築20年ほどの物件であったが、内外装の傷みが激しく、150万円ほど投入してリフォーム。20...
16,517
コラム
2014/08/05
...さらに、客付仲介会社・工務店・職人さんなどと自分のチームを作り、リフォームや修繕・入居者募集活動などを手掛ける場合も同様です。一つのエリアにできるだけ多くの物件を集中させたほうが、取り引きの頻度が...
13,751
コラム
2014/08/07
...基本的にはペット不可物件なのに、なぜかペット飼育をしている入居者がいるという矛盾した状態になるため、当然、クレームも入りやすくなり、それを受ける営業員や管理会社は大変です。・男性客から入居申込を受...
28,443
コラム
2014/08/11
...不動産以外に本業をお持ちの場合、常に入居者さんからのクレーム対応等を行える状況にあるとは限りませんし、物件が遠方にある場合、やはり物件の近くに管理してくださる管理会社さんがいると安心できる場合もあ...
15,563
コラム
2014/08/12
...「 はやく入居者さんが見つかりますように 」そんな風に願いを込めながら( マジですw これ重要です )、丁寧に行います。次に行ったのは、「 物件の差別化 」でした。差別化とはつまり、「 オリジナル...
16,237
コラム
2014/08/15
...・入居者200人、全員面接。・IT系に詳しく、アパート経営に応用。パソコンも自分で改造。・入居者の結婚式に出席し、お葬式に参列する律儀な大家。・収益を仲間に分配。また、一緒に仕事がしたいから。・度...
20,364
コラム
2014/08/27
...だって、DINKSのカップルは、自分の好きな家具や家電を選んで使いたいのです!十人十色ではありませんが、十の部屋があれば、十の入居者ターゲットがあり、それにあったプランがあります。その場その場で試...
13,900
コラム
2014/08/28
...僕はデトロイトを全く知らないので詳細には言及しませんが、よくよく調べたら立地が悪かったり、入居者の質が悪かったなどの話を聞きます。こういった状況を避けるには、業者のうたう利回り、宣伝文句などを鵜呑...
15,817
コラム
2014/09/05
...新規の入居者さんとはスカイプで面談をしますし、入居者さんや業者さんへの連絡もメールがメインです。ただ、物件には定期的に通い、年配の方を訪問したり、皆で焼き肉パーティをしたりして、実際の交流の場も作...
24,890
コラム
2014/09/06
...それは、アパートなどに設置された「 入居者募集 」の看板。あれって物件のPRなどが「 いっっっっさい 」書かれておらず、ただ単に、これだけの情報しか書いてないじゃないですか? つまり、あの看板は「...
14,136
コラム
2014/09/09
...■ 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者大黒様は、入居者さんと仲良しですよね。そうですね。でも、いい方ばかりというわけでもなく、私が買う前からいる入居者さんの中には、トラブルメーカーもいたので...
18,160
コラム
2014/09/11
...「 入居者さんからのクレームに素早く、的確に対処していただけるか? 」「 対応のスピードは速いか? 」「 約束したことを確実に履行してもらえるか? 」「 有用な提案をしていただけるか? 」以上のよ...
11,806
コラム
2014/09/12
...○ 全5回のテーマ第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】第4回...
18,306
コラム
2014/09/16
...○ 全5回のテーマ第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】第4回...
17,326
コラム
2014/09/17
...でも、入居者さんが入居中に問題があったら困るので、防水してもらうことにしました。こうして、古かった家がまたキレイになってきました。不動産投資に思い切って挑戦できたのも、翻訳家として仕事をしてこれた...
10,475
コラム
2014/09/20
...値段が下がると青から赤に変わったり、入居者が変わると色が変わったりするので、物件そのもののオーラというよりは、収益性の色ですね。試しに、過去に2回、青い物件を買ってみたことがあるんですが、大失敗し...
18,777
コラム
2014/09/26
...また、入居者さんからのクレームに関しても、できることは自分で大家として対応して、費用をかけずに迅速に対処するようにこころがけています。物件の周りの雑草をとったり、除草剤を撒いたり、痛んでいる部分は...
10,752
コラム
2014/10/08
...ですのでここは、2万円をプラスする代わりに、速やかに仕事を処理してもらい、入居者さんの満足度を上げることに努めているのです。この判断が、「 この大家さんは仕事がしやすい 」というチームメイト( 管...
12,216
コラム
2014/10/10
...あとあと、入居者の方、物件等で、トラブルに巻き込まれては大変と踏んだのでしょう。私も同感でした。そういったところではドンパチがあって、一般人が流れ弾に当たったりということもたまにあります。また、い...
11,822
コラム
2014/10/11
...間取りは入居者目線で考えますが、大家目線として経済合理性も当然加味しなければなりません。そのため毎日、図面とにらめっこしながら、いろいろ考えてそれを設計士に提案し、構造上問題があれば、再度、考え直...
10,551
コラム
2014/10/13
...0.特約事項で安定運営■ 1.ボロ物件投資って何?ボロ物件投資とは、その名の通り、ボロボロの中古物件を主に地価の低い地方部において超が付くほどの低価格で取得し、抜本的なリフォームを行った上で入居者...
26,363
コラム