外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2012/01/12
...腐ったりシロアリの食われやすい部分は、外壁が割れていたり、基礎がきちんとしていなかったりしているところ、ユニットバスではない浴室の周囲の壁、特に出入り口下の土台などです。防水が甘いところ、湿気が多...
34,139
コラム
2012/01/16
...■ 共用部・物件名プレートの交換 ←前々回お伝えした部分・植栽スペースの整備 ←前々回お伝えした部分・建物及び敷地内への照明設置 ←前々回お伝えした部分・外壁の再塗装 ←前回お伝えした部分・敷地内...
15,045
コラム
2012/02/27
...例えば、屋根や外壁から雨漏りしていてコンクリート内部を雨水が浸透、内部の鉄筋が相当程度サビているなら事態は結構深刻。表に現れているのは氷山の一角である可能性も。雨漏りの経路によって修繕費は大きく異...
12,286
コラム
2012/03/05
...外壁・屋根・4つの室内は水回りもすべて新品にするので、仕方がありません。見積もりもいろいろ精査しましたが、できてあと100万ぐらいだと思いました。そうなるとやはり安く買いたい。そのため、そのままし...
22,867
コラム
2012/03/08
...外壁塗り替えで80万、屋根吹き替えで50万。 歳を取ってバリアフリー化に30万。築30年経てば、そろそろ建て替えを考えるようになります。解体に200万、小さな家を建てて1,000万。車椅子生活にな...
22,379
コラム
2012/03/19
...外壁は塗装のやり直し程度しかされてませんでしたが、窓もすべて入れ替え、サイディングですべて貼り変えました。構造的には耐震補強も行い、断熱材もすべて入れなおして最新住宅と同様の居住空間になるようにリ...
36,601
コラム
2012/04/23
...赤い外壁が特徴のアパート懇親会に参加した約80名が10班に分かれ、各自ネーミングを行った結果、見事B賞( 特典:健美家で紹介 )に選ばれたのは、1班命名の「 ワイルドルビー 」でした。意外な受賞に...
17,584
コラム
2012/05/07
...日本の建築は古くなると見た目にマイナスの印象になって、「 汚れてきたな~ 」「 そろそろ外壁塗装が必要かもしれないな~ 」という感じになりますが、ワシントンのレンガ造りにはそれがなくて、むしろ、古...
12,841
コラム
2012/05/09
...今回、貸家だけでなく、自宅屋根、CASHFLOW202宅の外壁と、三軒同時に頼んだので、ペンキ屋さんも大喜び。結局、貸家の塗装費用は38.5万円となった。工期は4日位。曇りの日に足場を掛け、晴れた...
14,469
コラム
2012/05/21
...決済後、壁を壊して調べてみると、結局、これは外壁のクラックから侵入した雨漏りとわかりました。予想していたとはいえ、かなりのショックです。それ以外にも畳を上げてみると、シロアリさんがお食事中です。建...
26,104
コラム
2012/06/04
...外壁は崩れて、中の柱は腐り、石膏ボードも穴だらけです。また、巨大な冷蔵庫の後には石膏ボードすらありません。外壁も崩れかかっていて、すき間から外が見えます。とりあえずは、倉庫にでもすればいいとも考え...
18,043
コラム
2012/06/14
...この物件は7年前に外壁の修繕をひと通り終えたということで、外壁タイルは「 浮き音 」がする部分が少なく良好な状態でした。しかし、モルタル部分には写真のような白亜化( チョーキング )が見られました...
11,338
コラム
2012/06/18
...外壁はチョーキングを起こしているし、基礎には過去の地震によるひび割れのようなものもあります。さらに、一度ある部屋の水道管から水漏れが見つかり修理をしてもらいましたが、その時に見た基礎も今の建物とは...
19,418
コラム
2012/06/19
...おかしいですよね?しかし、実際にある業者は、「 補助金を使って、本来補助の対象外の外壁の補修もさせていただいています 」と言っていました。大家の立場から見れば、制度にのっとり補助金を受け取ることに...
25,271
コラム
2012/07/12
...早速、検査をすると、外壁に衝突時のものと思われる亀裂を確認。その他、基礎のモルタルには亀裂、浮きが確認されました。衝突箇所から遠い位置にある外壁下部の化粧タイルにも一部亀裂がありましたが、仮に変形...
7,621
コラム
2012/07/20
...実際、住宅街を通ると黄色い外壁のお宅が多くて、ヨーロッパの街並みのようです。それにしても、間取りも使いやすそうですし、水回りの設備もキレイです。どうして、この家がその値段で買えるんでしょう? 中古...
16,401
コラム
2012/07/23
...現在、外壁塗装中です。
22,546
コラム
2012/07/25
...DEBU店長の家もそうでしたが、外壁は個性的な色にもかかわらず、周囲になじんでいますね。正直、こんなEU旗みたいな色の家に住む人がいるのかと思っていたのですが、実際に見て印象が変わりました。その土...
14,987
コラム
2012/08/17
...さて、前回のコラムの最後にちょこっと画像を出した東武東上線「 ふじみ野 」の戸建は、角の家の外壁塗装が終わりました。こちらは、220万円で購入した戸建ですが、実は、左隣の戸建も同じ価格にて購入しま...
16,958
コラム
2012/08/22
...⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円~2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修繕もあります。3)今後の取引金融機関団の構...
57,657
コラム
2012/09/03
...例えば、屋根・外壁の補修工事。その大きさにもよりますが、100平米ぐらいの家でも50万-100万はかかってきます。物件を100万で買えて利回り30%と喜んでいても、外壁の補修が発生すればあっという...
28,250
コラム
2012/09/21
...角の家の外壁には、ペンキを塗りました。色は元の色に近い無難なオフホワイトです。ベランダは問題なかったので、クリーニングで済みました。玄関は土間から床への上がりカマチがL字型になって玄関を狭くしてい...
61,942
コラム
2012/09/24
...決済前に仲介業者経由で関係者の許可を取り、敷地内の草刈りと外壁の洗浄を実施。内部のリフォームも実施したかったが、「 さすがにそこまでは 」と、仲介業者に諭された。弁護士事務所で決済を実施する予定だ...
12,978
コラム
2012/10/11
...外壁に貼られているタイルに多少の浮きが見られましたが、全体としておおむね状態が良く、特に問題は発見できませんでした。とはいえそろそろ修繕が必要な箇所が出ていますので、その箇所と時期、およその費用に...
7,791
コラム
2012/10/15
...どうしたら良いでしょうか? 」■ 脇田 「 庭の水道メーターから建物内の蛇口までのどこかで水が漏れていますので、目で『 庭の表面 』や『 外壁 』等のちょっとした水ぬれを調べてください。また、耳で...
19,832
コラム
2012/10/19
...大家の趣味で超個性的な壁紙や周りの家並から浮く外壁の色を選んで、空室が長引いても、それは職人のせいじゃありません。3)職人に対して「 仕事をくれてやってる 」的な態度の大家さん。こいういう大家さん...
19,874
コラム
2012/11/13
...外壁用の足場は業者さんに10万で組み立てていただいて、後は自分とバイトさんで外壁塗装もやってしまいました。出来上がりが下の写真です。壊れていた壁にはサッシュを入れて補修しています。ボロボロの物干し...
19,463
コラム
2012/11/16
...外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビーのメールボックスまでピッカピカ。「 新築そっくり 」とまではいかないものの、爽やかに生まれ変わりました。この物件は、1580万円で売...
23,409
コラム
2012/11/28
...築31年、駅徒歩20分、5階建てでエレベーターなし、外壁に亀裂アリという何ともチャレンジングな物件です。そして、厳正なる審査の結果、特賞Aに選ばれたのは5班の「 シャルパンティエ・茨の道・ドゥ・ジ...
10,799
コラム
2012/12/07
...健美家コラムを書かれている先輩方や知人の大家さんには、それこそ外壁の塗装やクロスの貼り替え、さらには職人さんと一緒に大工仕事までして、自分の物件をセルフリフォームされる方がいらっしゃいます。それは...
17,895
コラム
2012/12/19
...端部でお皿の縁のように立ち上げないと、外壁沿いに雨が流れ、外壁はすぐに真っ黒になってしまい、部屋内にも雨が侵入してきます。アゴにはステンレスの輪が付いていて、ガラス掃除などの際にロープを引っかける...
30,502
コラム
2013/03/19
...無駄なくコンパクト、2階の個室も廊下から振り分けで入れて通り抜けなし、壁もしっかりと縦に通っている( 1階の壁の上に2階の壁がある )、古い割にゆがみがない、雨漏りしているけど簡単に直りそう、外壁...
28,136
コラム
2013/04/12
...ネットで見る限り、カッコいいのだが、外壁がけっこう、傷んでいる。車内から、「200万円から300万円だったら、買うと思ふ」と電話を発信。二時間後、着信アリ。昨年、400万円で買付を入れた人が玉砕し...
11,672
コラム
2013/04/22
...白い外壁のステキな物件だった。思い起こせば、アメリカ滞在五年半の間に、七回引越ししたが、16年経った今でも、この物件と近隣の環境は鮮明に覚えている。近所には、倒産する前の「 ヤオハン 」があり、食...
15,889
コラム
2013/05/13
...塗装と一言でいっても、その守備範囲は外壁から浴室等の水回りに至るまで多岐に渡ります。また、色の選択や塗装の方法等によって、入居希望者さんが受ける印象や、建物の耐久性などは、大きく変わってきます。リ...
17,709
コラム
2013/06/10
前回の「 外壁塗装 」編はいかがでしたか?今回お伝えしていくのは、「 室内塗装 」についてです。物件の価値を向上させるもっとも簡単な方法は塗装を行うことです。手間暇をかけて適切なタイミングで塗装を...
18,193
コラム
2013/06/20
...古いが外壁はキレイな290万戸建ええ!? 3日前に決済したばかりで、片付けも途中だというのに、もう募集をはじめているんですか? アクションが早いですね~!実は、決済前から不動産屋さんにお願いして募...
22,040
2013/07/04
...たとえば、外壁塗装・クロスの変更・設備の更新にいくら費用が必要か? その知識がある人とない人では、その物件の価値の見え方が変わってきます。その差が、「 歪み 」を発生させる要因になるのです。それが...
19,165
コラム
2013/08/05
...どんな建物にも多かれ少なかれ、コンクリート部分や外壁や内装などに、ほぼ必ずひび割れがあります。そこでは、「 良いひび割れ 」と「 悪いひび割れ 」があるということに留意してください。ヘアクラックと...
12,372
コラム
2013/08/07
...敷地内に入ると、想像を上回る「 おんぼろ 」物件がすごい臨場感で迫ってきました・・・Orzうす汚いあずき色の外壁は痛んでいて、なるべく早期の塗り直しが必要そう。全体にダメージが大きい印象でしたので...
31,278
コラム
2013/08/31
...直すとお金がかかる水周りや外壁もそのまま使えそうです。主人に意見を聞くと、「 君がいいなら、いいよ~ 」ということだったので、週末に現地を見学させてもらう約束をしました。■ 地元の洗練された投資家...
47,842
コラム
2013/09/30
...1.外階段の塗りなおし( 今にも崩れそうなサビサビ状態だったため )2.外壁2カ所にライトを取り付け( ド田舎の為に夜のアプローチは深淵状態・・・ )3.植栽も全て伐採し、駐輪スペースとして活用(...
24,496
コラム
2013/10/02
...具体的には、建物のインスペクションを実施し、建築会社側に「 外壁全周のサイディング全張替 」を瑕疵として認めてもらえることになった。張替が終わった時は築10年を過ぎていた。築10年で外壁の大規模修...
13,893
コラム
2013/10/19
...その際、購入するのは間違いないので、先に外壁のツタを外したり、庭にある傷んだ物置を解体したりしたいという旨を伝えたところ決済までは何も手を付けないで、との事・・・・・白い外壁の所々にツタが這ってい...
19,079
コラム
2013/11/18
...外壁はキレイだったので、そのまま使っています。もとは駐車場がない物件でしたが、軽自動車が停まるスペースを作りました。門扉を壊して、庭の草を刈り、防草シートを被せ、砂利を敷き詰めれば、できあがりです...
17,959
コラム
2013/11/21
...その他に外壁沿いに直径50mm程度の雨水管が下りてきます。雨水は地域によっては合流できずに、敷地内浸透が義務付けられています。その場合は、孔が多く空いた浸透マスを土に埋めて、地面に雨水を浸透させま...
17,299
コラム
2013/12/07
...・外壁が金属サイディング。・裏が知人の畑で、しばらく家が建たない。・よって、陽当たり良好。・近所なので、将来、親族で住んでもいい。・最大、四台停められる駐車場。・希少なカーポート付き。・前面道路と...
18,775
コラム
2013/12/17
...そこでは下のように外壁側のコンクリートにスタイロフォーム( 内部に気泡を多く閉じ込めた発泡材 )を接着し、パッキンのところにはウレタンを吹き付けて外の空気が入らないようにしています。ユニットバスの...
18,290
コラム
2013/12/26
...ちなみに、この家は近所に学校があり、3LDKと広かったので、ファミリーを意識した外壁塗装のイメージ図を作り、塗装業者さんに渡して施工してもらいました。室内の壁もアクセントクロスを使い、かわいらしい...
16,165
コラム
2014/01/29
...・傷んでいる共用部の天井を修復してほしい・外壁の一部損傷を修復してほしい・共用部の手すりを塗装してほしい・空室の壁紙を貼り換えてほしい・ドアやサッシなどの調整これはドルフ・デルース氏の著書から学ん...
24,223
コラム