外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2018/01/20
...私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18%もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件...
24,188
コラム
2018/01/23
...玄関ドアと掃き出し窓のサッシ入替、外壁塗装にコーナー飾り。そして軽自動車なら2台は駐車出来る外構を、新たに作りました。この物件で初めてモザイクタイルを使用しました。和室を1室潰してLDKに繋げ、天...
19,291
コラム
2018/01/27
...??? 」(*'ω'*)アジアチャンピオンズリーグ・・・?慌てた上司はその宅建士さんの太もも辺りを、そこそこ音が聞こえるほどのインパクトでグーパンチ( 笑 )ベテラン宅建士「 バカっ!外壁...
9,449
コラム
2018/02/02
...外壁は古いモルタルの上に、金属製サイディング。購入後、外装をここまでリフォームをするのは無理なので、非常にありがたい物件です。箱型で、1階、2階の壁が垂直につながっていて、耐震上も好ましい。草ぼう...
13,241
コラム
2018/02/15
...外壁もこのままだと多分ヤバいという位のクラックが入っていました。外壁補修と塗装だけで、相当お金が掛かることは明白です。そこで、次の物件購入へ向けて、手元資金を戻したかった事もあり、購入してから約1...
13,120
コラム
2018/03/14
...ちょっと後で失敗したなと思ったのは、外壁を先に試し塗りしてもらわなかった事です。上階部分と下階部分の色が違うのが写真でも分かります。最初に上階部分から塗っていったところ、あれ? イメージと色が違う...
14,485
コラム
2018/03/20
...1階と2階は店舗、3階は住居の築40年以上の全空の建物で、残置物と雨漏りが酷く、外壁も床も水周りもボロボロ。安い分、問題山積という物件でした。僕の持っているビルのすぐ近くだったため、借り手がすぐに...
11,042
コラム
2018/03/29
...外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。(2)入札書を準備する。入札書のフォ...
40,767
2018/04/03
...そのおかげで外壁塗装工事まで行うことができ、建物の品位が格段にアップしました!■ 勝因は再生のための詳細なレポートか!?実は、初訪問時にA4版で10頁のレポートを書いて持参しました。これが効果的だ...
22,535
コラム
2018/04/05
...また、外壁塗装が必要かどうかは、外壁を触って手にチョーク( 白い粉 )が付くかどうかがひとつの目安になります。また、外壁クラックが入っているなど、コーキング補修がされていない物件は注意が必要です。...
11,672
コラム
2018/04/06
...踏み板、外壁に木を使った階段部分。音が抑えられるだけでなく、雰囲気もぐっと良くなる防音に関しては中央にある階段を躯体から切り離し、踏み板に木を使ってもいる。これで階段を上がる足音が軽減されるわけで...
3,991
2018/04/07
...例えば、その時に泊った某高級ホテルは築35年くらいだったのに、クラックなんてレベルではなく、外壁が剥離している状態でした。築10年の学校も、築20年以上に見えました。現地で聞いた話では、フィリピン...
41,923
コラム
2018/04/19
...行った工事は、壁面クラック補修、外壁塗装、エントランス回りの改修、駐輪場の整備、防水工事、そして、取得時に空室だった9部屋の全てについても、思い切ったリフォームを行いました。工事着工から4カ月目で...
16,440
コラム
2018/04/29
...外壁に一見石のように見える外装材が貼られており、見た目には堅牢に見える。叩いて見れば軽い音がして、石でないことは分かるが、そこまでやる人はいなかろう。通りに面していて一面だけしか見えないような物件...
4,545
2018/05/02
...外壁などの大規模改修工事に合わせ付帯工事として検討すれば、足場を流用できるため工事費も軽減することができる。また居室内の排水横引管の敷設替え工事は、入居者が退去したタイミングで行うことで、順次切り...
16,594
2018/05/17
...具体的には、・商店街にご老人が目立つ→買い物客だけでなく、店員も高齢化しているケースが多い・近隣戸建て住宅の老朽化が目立つ→外壁、塗装の劣化や、手入れされていない植栽、駐車スペース等が目立つ・住宅...
12,638
コラム
2018/05/22
...■ ツタ対策のために購入から半年で外壁塗装等を実施写真のベランダの右側の方に、枯れているツタが外壁に付いているのが見えますでしょうか? これがくせ者でした( 笑 )このツタは6月頃になると生い茂る...
9,433
コラム
2018/06/07
...上の写真、基礎と外壁が浮いて、隙間があるのがわかるでしょうか? 全くボルト止めの固定箇所がありません。この隙間から幾らでも湿気が来るのはもちろん、ヘビやネズミ、昆虫だって入り放題。解体中に床下から...
11,747
コラム
2018/06/09
...築古RCは色々と大変という話はアチコチで聞いていたので、内装だけでなく、屋上、外壁、電気、ガス、水道などについても、その場で一通り確認しました( したつもりになっていました )。内装はクロスが剥が...
14,826
コラム
2018/06/22
...左側の蔵のような建物、右奥の黒い外壁がそれ同社は1997年竣工の日本橋浜町Fタワー以来、2003年の日本橋安田スカイゲート、2005年のトルナーレ日本橋浜町とオフィス、住宅に店舗なども入る大規模な...
5,944
2018/06/25
...■ 大きな花のモチーフを外壁に描き「 どこにもない 」物件にさて、改修後です。大規模改修工事の着工から4カ月後、少し繁忙期を外した4月に完成しました! 全室が2LDKの10室の物件です。どうしても...
11,046
コラム
2018/07/22
...民間施設と公共施設が併存し、コンベンション施設と隣接する交流広場は連続性を持たせ、屋内外を活用した一体的なイベントの開催が可能、広場を囲む施設外壁には宇都宮市北西部の大谷町付近一帯で採掘される大谷...
5,274
2018/07/30
...建物自体は東日本大震災でもびくともせず、頑丈な作りだったが、外壁その他、見た目にはだいぶ汚れていた特に築年数が古いなどで銀行の融資が受けられなかった物件ではこれにより再生できる可能性も出てきたとさ...
9,248
2018/08/20
...生ごみがないので臭い問題はないが、手のつけようがない悪臭を放っていた汚水槽、受水槽や鉄筋がむき出しになっていた外壁などに多少は手が入り、空室のうちの何室かは埋まってきてはいるそうだが、そもそも空室...
5,959
2018/09/03
...現時点では業者さんが外壁塗装を済ませて引き渡されるきれいな物件ですが、長持ちする良い塗料を使っているとは思えず、たぶん、5年から10年で再塗装しなければなりません。そうしたら、大型物件だけに500...
14,343
コラム
2018/09/21
...また、自宅を新築した36歳の時には引き渡しを受けて1カか月後に震度5強の地震がきて外壁がひび割れたこともありました。そんなこともあり、地震リスクが少ないといわれていた札幌に不動産を求める動機にもな...
11,664
コラム
2018/09/29
...ワタクシの物件も、炎と煙と放水で、外壁に、ダメージを受けた。他の物件の被害。煙突が玉砕した物件、水道管玉砕二件。アンテナ玉砕二件。天井が落ちた物件。今回、保険に入っていて、本当によかった。特に、地...
8,864
コラム
2018/10/06
...4、外壁クラックや浮きがないか目視チェックする。遠くから全体を眺め、色が違ったり、違和感のある場所は近くに行って確認する。5、基礎クラックの有無を確認する。クラックが表面だけとか、幅が0.3mm以...
12,437
コラム
2018/10/21
...古めかしい印象を変えるために、手っ取り早く外壁塗装で色を変えました。爽やかな深いネイビーと白に塗り分けて、ウッドデッキをL字に設置すると、いきなりイメージが変わりました♪ 素敵になった外観の手前の...
11,751
コラム
2018/10/23
...・築20年から30年程度の中古物件で・ある程度設備が整っている物件・ただし和室オンリーとか外壁ボロボロといった手がかけられていない物件は除外その中でも特に、「 それなりに競争力がありそうな 」物件...
9,643
コラム
2018/10/28
...外壁は、退色してきたが、あと数年は大丈夫だ。今回は、自分で塗ることにした。久々に、労働力投入だ。最初に、浮いてきた塗装を、手でコスって剥がす。プロはグラインダーで削り落とすが、時間節約のために、作...
11,188
コラム
2018/11/18
...⑤換気設備の給気口やフィルターの汚れ外壁に付いている給気口の中に設置されている虫除けメッシュが目詰まりしている可能性あり。できれば入居者の入れ替わりのタイミングを利用して、給気側のフィルター、虫除...
28,141
2018/11/24
...そのかわり、書類送付時に、物件のヒビが入った基礎の写真や、朽ち果てた外壁の写真をA4版に引き伸ばし、高画質で印刷し同封。外壁サイディングの見積もりについては、融資の金額によって方法が違ってくると説...
22,156
コラム
2018/11/27
...この雨漏りを止める為に防水工事と外壁塗装を実施しました。室内は元々フルリフォームされていた物件だったので、特に大きく手は加えていません。こちらは想定利回りが20%越えの物件です。募集はこれからかけ...
9,442
コラム
2018/12/01
...施工次第で修繕が必要になる時期が違ってくるが、10~15年で外壁塗装、30年位で給排水管交換なども必要となる。私は築古を買う場合には、修繕費を家賃の20%で計上する。購入時に修繕をしっかり行い、新...
14,308
コラム
2018/12/02
...今回はせっかく外壁補修するなら、空室対策にも効果のある戦略外壁補修をしよう! というお話をさせていただきます。実例として紹介する物件は、築14年の企画物の木造アパートで、窯業系のサイディングのため...
9,101
コラム
2018/12/11
...しかし、その一方で、マンションの共有階段などは全てシートが貼られ、外壁塗装も完了しており、室内の窓サッシまで交換されていました。マンション全体の大規模改修工事に、かなりお金をかけたのがわかります。...
14,675
コラム
2018/12/13
...だが、リノベーション後の現在、建物は深みのある青の外壁に植栽、床のレンガが人目を惹く姿に生まれ変わった。手がけたのは「100年後の街つくり」を掲げ、独自性のあるリノベーションを行っているNENGO...
5,494
2018/12/21
...黒い塗装が目を惹くオーナーである夏山栄敏氏によると購入後は白アリ、ハクビシンに害虫の駆除などから始め、外壁塗装、建物の傾き修正、擁壁の崩れの補修、浄化槽から下水道への変更、内壁塗装、水回りや間取り...
5,563
2018/12/21
...確かに距離はだんだん近くなっています( 笑 )私はいまでも山口県に常駐していますので、福岡県にいる家内から見たら単身赴任が継続しているみたいなものですね(^_^)■ 外壁塗装から着手それはさておき...
10,416
コラム
2018/12/28
...建物の傷みを修復、キッチンなどに水回りを新しくした上で2階に洗面所、シャワーブースなどを設置、外壁塗装などで改修には600万円かかった。改修後、ベース契約物件を扱う不動産会社に要件を満たしているか...
10,030
2018/12/31
...とりあえず、傷んだ雨樋と外壁塗装、多少の補修をプロに依頼しながら 何かいい案はないかな?と考えました。アンテナを張っていると、隣の市に、古いDIY可能物件ばかりを紹介して街作りに貢献している不動産...
12,746
コラム
2019/01/08
...1DK×14戸で外壁塗装をする必要のない綺麗な低層RCアパートです。どうしてここが売りに出るの?? という感じでしたが、入居率は7割を切っており、前オーナー様は苦戦しているというお話でした。翌日、...
10,730
コラム
2019/01/17
...また、外壁塗装と防水工事が必須で、特に防水工事は防水が切れていたので、早急な対応が必要でした。購入直後は他の工事が重なっていたので、決済が終わってすぐに屋根の上に上がってもらい、とりあえず漏れてい...
7,969
コラム
2019/01/22
...この画像↑↑でわかる通り、外壁が折板よりも背が高いので、何らかの原因でタテの排水樋が詰まってしまうと、折板の下から大量の雨水が室内に流れ込んでしまいます。この物件は林に囲まれていますから、落ち葉が...
9,795
コラム
2019/02/02
...すると近所に「 土地値-解体費 」で500万円で戸建てが売りにでていました!富山県のド田舎の超マイナーなベットタウンですが、近所なので近隣相場は完全に把握しており、ちゃんと外注して水回り新品と外壁...
20,107
コラム
2019/02/10
...同省が事実確認や該当物件の特定等を指示していたところ、2月6日にレオパレスが、同社施工の共同住宅 1,324 棟において、界壁、外壁、天井が法定仕様に適合しない仕様となっていると報告、今回のプレス...
11,202
2019/02/23
...外壁は水色であり、日当たりは良好である。駐車場もあり、郊外に所在する地域なので、駐車場は必須だろう。(3) 間取り、室内間取りは以下である。1階と2階は同じ間取りであり、合計2DK×4戸である。1...
8,240
2019/03/08
...界壁、外壁、床を構成する天井について何が問題かが分かりやすく図解されているこれによって界壁の場合同様、防火性能が落ちる、遮音ができないという問題が生じる。火災に弱い、隣の音がよく聞こえる物件になっ...
9,211
2019/03/14
...その他、自動車が建物に突っ込んで鉄骨柱折れ、外壁穴あき、風災で屋上看板が折れて飛んだ騒ぎ、風災で飛来物が飛んで来た事によるガラス割れ、サッシ破損等、数々の自然災害、人災で火災保険が役に立っています...
10,106
コラム