外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/03/19
...外壁全体に板を張っています。これは仕上げの板ではなく、下地板ですが、耐震には大いに効きます。下の写真では、釘が等間隔に打たれているのが見えます。柱から柱に板をわたして釘で打ち付けることで、柱は倒れ...
20,735
コラム
2014/03/22
...絶望が丘の戸建の入居者からは、一部、ハゲた外壁の修復依頼アリ。決戦に備えて温存していた屯田兵三号を戦地に送り込み、修復。ペンキの類似色を選び、やや褪せた色は、黒と白とつや消し材を混ぜて完成。卓越し...
11,768
コラム
2014/05/19
...風呂の外側の壁が、外壁から少し外へ出ていました。それは腰までブロックを積んで、その上にタイルを張っているからです。土台まで木造でつくると腐りやすいところですが、ブロックにすることでそれを防いでいる...
18,044
コラム
2014/06/04
... 外壁側の壁もNGです。断熱材が回っているので、ニッチを施工することはできません。 施工する壁は、青線部分のように自室内の内壁を選びましょう。■ 注意その3! 壁の中に障害物はないか?施工箇所が決...
25,346
コラム
2014/07/03
...この調査物件は築後約15年が経過しており、外壁全体にひび割れ箇所が多数見受けられました。あくまでも表面的な劣化と思われますが、そろそろやり替え時期です。基礎立ち上がり部分に写真の様に苔の発生してい...
18,511
コラム
2014/07/07
...騒音対策のために、防衛庁から一千万円の予算で、外壁やサッシが新品に交換されていた。ほぼ新築に近い。室内も、現代的な床暖房やフローリング、最新型のボイラーなど、綺麗に交換されていた。内部に突入した瞬...
11,681
コラム
2014/10/30
...十年ほど前に、外壁と屋根を塗装した形跡がある。玄関もまあまあキレイだった。内部の玉砕と外壁の綺麗さのギャップから考えると、売主様は世間体を気にする人ではなかったかと推測される。また、洗練された女子...
25,571
コラム
2014/11/19
...ビフォーアフター( 外部鉄部のサビ落し、外壁高圧洗浄、ベランダ波板交換等 )当初、雨戸袋は破れ、ガラスも割れていました。鉄部の塗装がはがれて 枯れた風情を醸し出しております。築45年の築古戸建です...
17,728
コラム
2015/01/03
...例えば・・・・陽当たりの悪い部屋・より狭い部屋・和室オンリー・植物を育てやすい部屋・わざと外壁をボロく見せている・高層階より低層階・収納がない部屋・キッチン設備だけは最上級・キッチンさえない部屋・...
15,113
コラム
2015/01/15
...下の高層マンションは、外壁にひだのようなひさしや縦格子状の壁が出ていて、デザインに生かされています。近代建築でよく使われた手法を、現代的に焼き直した上手なデザインです。このひだ状の形は、デザインが...
13,705
コラム
2015/01/24
...通常の外壁の塗り替えは、金額が大きくなりがちですが修繕費になります。金額だけで判断するものではありません。見積書などで内容を確認しましょう。また、「 一つの工事が20万円未満ならすべて修繕費 」で...
20,411
2015/02/10
...建物はきれいで、外壁のモルタルは塗装し直しています。軒天井( のきてんじょう、屋根の裏側の天井 )はほとんど損傷なし。破風板( はふいた:切り妻側で屋根の厚みを隠す板 )、鼻隠し( はなかくし:軒...
25,040
コラム
2015/02/24
...1957年から1968年にかけて建設された建物はかなり老朽化が進んでおり、外壁に剥落の見られる棟もある。計画では2015年度中に具体案を公表、2020年度までに建て替えを完了する予定とのことで、た...
9,282
ニュース
2015/03/12
...思っていたよりも建物の傷みが激しく、外壁の修繕や空室のリフォームに多額の費用が発生してしまったのです。長い間手を入れられていなかった建物は設備なども古くなっていて、そのままでは今後の競争を勝ち抜く...
16,965
コラム
2015/03/25
...さらに、10年毎位に、屋上・外壁等大規模修繕費用が発生します。突発的な修理費が出たり、空室が一気に増えたりしたら、キャッシュフローが赤字になり、将来、持ちこたえられなくなることもあり得ます。地方都...
14,554
コラム
2015/04/01
...「 譲れる部分と譲れない部分はどこ? 」「 お風呂とキッチンはこのレベルにして、外壁は南仏のイメージで・・・ 」「 各部屋の形はもうちょっとこうして、一階から吹き抜けにして高さを取ろう 」「 窓の...
13,790
コラム
2015/04/24
...そして、こちらも落ちた外壁を貼りつける。ところが、発泡ウレタンは、しばらくすると体積が増えて、貼り付けた壁がムクムクと盛り上がってきた。壁ムクムクに対処するために、こちらも花壇にあったブロックをあ...
14,822
コラム
2015/05/05
...これまでに、そういうことはありましたか?千葉県松戸市の中古アパートを買ったとき、外壁塗装と看板の付け替えをある業者さんに頼んだんです。他社さんの見積もりが300万円に対して、そこは180万円だった...
21,076
コラム
2015/06/22
...ぜひお譲りいただき運営したいのですが、築20年ほど経過しているため、外壁塗装など費用のかかる修繕箇所が多数見受けられました。安定して運営するのには設備や外壁工事など工夫が必要になるかと思います。ま...
24,113
コラム
2015/07/10
...さて、ワタクシの所有する近所の貸家も、外壁塗装開始。2012年、任意売却で購入シタ物件だ。売主様の財務がタイトで、物件のメンテナンスが、ほとんど施されていなかった。外壁の材質が悪く、所々、塗装がハ...
12,970
コラム
2015/09/22
...彼らは木造というと、外壁が板葺の昭和30年代ぐらいまでによく建てられていた建物をイメージするようです。時々、外国人投資家たちに、私が所有する木造アパートを案内することがあるのですが、一様に「これが...
14,046
コラム
2015/10/19
...建物の外壁や外構を綺麗にしたり、室内をリフォーム・リノベーションしたりすることはできても、立地は変えられません。立地の価値を上下させる要因には、次のようなものがあります。① 鉄道・バス等の公共交通...
15,110
コラム
2015/10/28
...工事の内容は外壁塗装で、請求金額は450万円でした。私はもちろん払う気もないですし、義務もありません。ですので、以下のように返事をしました。「 それなら、お宅が管理委託を交わしていた以前の所有者に...
12,266
コラム
2015/10/28
...防犯モデルマンションに認定されると外壁にこうした標章が掲げられることになる(実際の物件のものではありません)第1号に認定されたのは同志社大学指定の4階建てのマンションで、1人暮らしの女子学生らを性...
1,859
2015/11/07
...現地に行くと、新築以来ほとんどメンテナンスをしていなかったようで、外壁も経年劣化が酷く、リフォームにはかなりのお金が掛かりそうでした。しかし、彼は「 12世帯 」という規模に魅力を感じて購入するこ...
15,553
コラム
2015/12/14
...本当に駅には近い■外壁DIYからスタート、徐々に話題にそんな状況の中、兄弟が2009年に最初に手掛けたのは外壁のDIYである。業者に頼んだところ、300万円の見積もりが出てきたため、そんなにはかけ...
4,203
2015/12/16
...その他の部分で「現状回復+α」のリフォームをするくらいしか選択肢はありません!幸い、外壁は売主さまが数年前に施工したというガルバリウム鋼板のおかげで、「クール&ガッチリ」した印象ですので、そのまま...
13,646
コラム
2016/01/02
...最初の頃は、買ってすぐに1年分の家賃相当をかけて外壁と屋根を直していました。その方が建物のもちも、見栄えもよくなるからです。住む人が、「 この値段でこの部屋なら安い 」と思ってくれれば決まるし、出...
11,600
コラム
2016/01/15
...外壁はモルタル( セメント+砂+水を網の上に塗ったもの )に吹き付けタイル仕上げ( 本物のタイルではなく、塗装剤を吹き付けたもの )。傷みやすい軒先の破風板( はふいた:妻側の屋根の厚みを隠す板 ...
15,214
コラム
2016/01/28
...マドンナ様の予言通り、外壁塗装のカラーリングを自分で考えた。アメリカでは、築50年の物件が、平気な顔をして売買されていた。しかも、常時、丁寧にリフォームしているので、購入時よりも価格は上昇している...
14,634
コラム
2016/03/14
...■ 外壁を剥がして被害状況を調べることにこのアパートは格安で購入できたものの、外壁部分には明らかに穴が開いた部分がありましたし、平面であるべき外壁が遠目で判別できるほど分かりやすく「 たわんでいる...
14,646
コラム
2016/03/18
...「外壁を安価にできるモルタルにしてしまうと、10年に一度は足場を組んで吹き付け直さなくてはいけないため、コストがかかりますが、初期に費用はかかったもののこの建物の煉瓦タイルはこれまで25年間、メン...
2,508
2016/03/25
...外壁も塗ったばかりで、ストリートもいい。購入したいのであるが、相続物件で、まだ売却自体が決定している訳ではない。工作員からの連絡を待っている状態だ。さて、そんな時、自宅の前で軽自動車の整備をしてい...
11,024
コラム
2016/03/28
...敷地全体としては塀を除去、北棟の外壁に物件名をデザイン。一見して生まれ変わったことが分かるようにアレンジされている。今回リノベーションされたのは左側の北棟2階、3階。1階、南棟もいずれ活用される予...
3,447
2016/04/13
...共用廊下や室内のいたるところにシロアリの死骸が認められましたし、外壁の隙間から内部を観察してみると、シロアリが木材を食べた痕跡である「 蟻道( ぎどう ) 」も確認できました。また、1階のユニット...
17,785
コラム
2016/04/27
...ほかにも団地魅力アップのため団地の妻側外壁へのサイン計画の実施、住民参加型ワークショップの展開、集会所での持ち寄り図書館、移動販売車の導入などを検討する。(2) 住宅確保要配慮者への入居支援子育て...
1,985
ニュース
2016/05/30
...その看板も、空き物件で使い回しできるように、裏に外壁用両面テープを貼り、店舗入り口に掲示していただけだ。賃貸不動産業者に支払う広告費もナイ。初期の残置物撤収費用と、美装代も圧縮できた。テナントとし...
10,367
コラム
2016/06/08
...延べ床面積が広いので、浴室とトイレは現状を活かして、床・壁・天井をやり替え、外壁を修繕するだけで経験上そのくらいはかかるだろうなという印象でした。大きな戸建てでしたが、古さと賃料相場を考えると、高...
11,977
コラム
2016/06/09
...築33年のわりに何度も手が入れられていて、モルタルの外壁はきれいです。テラスハウス形式になっていて、写真の左側が買う予定の物件です。周囲の共用部分に空地や植栽が多く、実際の土地面積よりも広く感じら...
12,329
コラム
2016/06/19
...この物件も外壁にサイディングを貼って、屋根をガルバニウムで補修したら見違えました。僕はあれこれと考えるのが好きなので、こういうのはまったく苦になりません。そういえば、レッドさんもリフォームした物件...
14,662
2016/06/24
...このタイプ自体が好まれない上に、その物件が集中しているとあってだぶついている感が否めないが、そんな中、平成4年築、3点ユニットの1Kが60戸もある物件で外壁タイルに剥離が多数見つかった。防水、コー...
1,950
2016/07/04
...建物は古くなれば、修繕が必要になっていきますし、10年~15年くらいのスパンで、外壁の塗り替えや、屋上防水工事などの大規模修繕をしなければなりません。その費用は、数百万円~数千万円になることもあり...
11,878
コラム
2016/07/21
...外壁には白御影石を用いるなど随所に高級感を醸し出す素材を盛り込む。来年4月の消費税再増税が2年半延期され、大手デベロッパーが都心で目玉物件を温存しておく理由もなくなったことで、今後はマスコミの注目...
1,544
2016/07/23
...築35年位か?外壁はサイディングされている。しかも金属だ。駐車場も現状二台。やや拡張すれば三台できるが、田舎なのでその必要もナイ。2009年式の車庫もある。内部に突入すると、大量にアリが発生してい...
11,829
コラム
2016/07/27
...まず、屋上防水の劣化による雨漏りにはじまり、シロアリによる木部の激しい損傷、雨漏りからくる鉄部の悲しいくらいの腐食、経年からくる外壁のクラック、はがれ、爆裂とまぁ、なかなかの荒れっぷりで、人間で言...
28,759
コラム
2016/08/07
...これをつけると入居者は喜ぶんじゃないかな?でも、ここまではやりすぎかな?お風呂のランクは?キッチンはやっぱり大きい方がいい?壁紙は?外壁は?柱もいいものにこだわって100年住宅にしたいな~。満室で...
11,951
コラム
2016/08/19
...一般に住宅の断熱は外壁と内壁の間に熱を遮断する層を作ることで行われており、ある程度の厚さがなければ効果がないとされる。厚みで熱を遮断しようというわけだ。だが、GAINAの発想は全く違う。開発した日...
1,502
2016/08/24
...具体的には『京都の町並みの「縦格子・縦縞」、京友禅の反物の「縦長矩形」、工芸品に用いられる「梅柄(光琳梅)」を引用』『公園と調和し、地域のシンボルとなるように、ホームの外壁や入口部を曲面として、京...
3,517
ニュース
2016/08/27
...外壁塗装を行い間取りも3 Kから1LDKへコンバージョン。大がかりな工事に思えるが、予算は350~400万円ほどでいわゆる新築同様に改装するのではなく、借家の古さを残したほど良いUSED感が特徴と...
2,840
2016/08/29
...外壁はナス紺の金属サイディング。ワタクシ好みの色だ。土地は110坪。田舎の駅から3分位。温泉施設もある。内部は残置物がある。今まで、イヤになるほどボロ物件を見てきたのだが、この物件はマシなほうだ。...
12,429
コラム