外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2020/03/25
...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60~70%...
5,322
2020/03/28
... ・クロス貼り替えや、壁への板貼り・漆喰塗りなど室内壁・ペンキ、ステイン塗り( 足場を組んでの外壁塗装は業者さんに依頼 )・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼...
7,114
コラム
2020/04/03
...老朽化したマンションがどんどん増え、外壁が剥落して地域の住民にケガをさせたりする恐れが高まっているため、適切に維持管理したり、マンションの再生を促したりするための法律だ。不動産投資家の目線からみれ...
4,156
ニュース
2020/04/13
...煉瓦の外壁が目立つ。上を見ると下宿屋だった当時がしのばれるさらにLOGが立地するのは本郷通りから少し入った場所。低層の住宅が並ぶ地域で、建物は元々中華料理店だったもの。1946年築というから築74...
4,541
2020/04/15
...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...
5,039
2020/04/18
...その他にも、DIYがプロ級の先輩大家さん達から、水道管の配管や給湯器の付け方、外壁やベランダに設置する平型アンテナの設置方法なども教えてもらい、DIYでできることが増えていった。今は趣味と実益を兼...
29,186
2020/04/25
...■ 同じ築20年でもメンテナンスで大きな差が出る失敗談から始まりましたが、今日は外壁のメンテナンスについてのお話です。僕は物件を見るのが好きなのですが、築20年以上の収益物件を見ると、20年間のメ...
17,014
コラム
2020/04/28
...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...
8,798
2020/05/13
...出隅を行うことにより外壁の汚れに強くなりますし、お洒落さがアップします。少しのことですが、出隅がなかったら凹凸がなく能面になっていたと思います。■ 大きなお風呂とキッチンを入居付けのフックに募集の...
10,919
コラム
2020/06/12
...フォーム費用( 和式トイレから洋式トイレの変更込み )は、・大工仕事45万円・電気仕事( インターネット、各部屋エアコン2台 )・87万円・襖仕事12万円・浴室塗装18万円・配管仕事63万円・外壁...
19,773
コラム
2020/06/22
...外壁は20年間一度も手入れされていないことが明らかです。ものすごいチョーキングが起こっていてマダラ模様になっていました↓。まだ築20年なのに廃墟感が出てしまっています。エレベータで上層階に上ってみ...
8,336
コラム
2020/07/08
...正直なところ、工事の外壁が目立つばかりで、まだ殺風景だ。第一京浜の泉岳寺交差点から高輪ゲートウェイ駅を撮影。白い壁の内側にTakanawa Gateway Festの会場があり、その他ビルの解体工...
4,243
ニュース
2020/07/21
...最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文字盤のような、お洒落なモザイク外壁かと思った。よく見ると、壁一面にクラックが入り、ヒビを修復したコーキングの跡だった。外壁玉砕相当なボロ物件で、最初は...
12,620
コラム
2020/07/23
...それにしては外壁にヒビ一つなく、歪みや傾き等も見られません。それでも念の為、退去交渉を行っていた昨年の段階で耐震診断を行いました。耐震診断指標値はIs値によって判断されますが、全ての方向軸で問題の...
17,607
コラム
2020/07/24
...2階は白を基調にしており、床は外壁などに使用されるフレキシブルボードを使って、セメントのようでありながら少し光る感じを出している。「Distortion 9」はギャラリーホテルとして、アウトサイダ...
8,039
2020/08/04
... 【ウメ男】またこれ、外壁ですか? もしかして。 【進藤】それ外壁。 【ウメ男】外壁を中に使ってるんですか? 【進藤】外壁を内装に使うという…。 【ウメ男】やりますね~。 【進藤】斬新ですか? 【...
3,533
2020/08/06
...外壁がボロボロで、いたる所に劣化したコーキングが施されて、モザイク・パンツみたいな模様になっていた。売値は50万円であったが、・測量不要・現状渡し・残置物撤収・登記を全てワタクシが負担するといふ条...
17,977
コラム
2020/08/14
...●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」という特約を付けた。●工事は売買契約後から開始なので、物件の引き渡しを6ヶ月後とした。契約時には、検査済証がない物件だ...
11,323
2020/08/21
...外壁も美しい。見た瞬間に、相当な建築費がかかっている物件だと思った。しかも、両面道路だ。交通量の少ない裏側の道路にマシンを停めると、お年を召した隣人に遭遇。若い頃は東京で働いていたことが、唯一の誇...
52,171
コラム
2020/08/24
...外壁にこのようなボックス↓を取り付け、内部にアクセスポイントを設置すれば即サービス開始できます。(宅内工事が不要になる分、工事費はちょっぴりお安くなるのももうひとつのメリットです)デメリットとして...
11,602
コラム
2020/09/02
...現在残っている2棟は年利40%以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...
7,767
コラム
2020/09/02
...それを避けるには、給湯器を取り替えたり、外壁を塗りなおしたり、といったメンテナンスや修繕を、費用をかけてしていかなければなりません。③金利が上昇するリスクがある不動産を買うとき、変動金利でローンを...
3,654
2020/09/04
...このとき、「外壁にヒビが入っていないか」「建物が傾いていないか」「周辺環境として騒音や異臭がないか「駅からどれくらい遠いか」などをしっかりチェックします。可能なら、地元の不動産会社数社にヒアリング...
4,322
2020/09/05
...相続物件だったことや、4戸1の連棟長屋の端家で、外壁にひびが入っていたこともあり、最初に買った100万円物件Aよりもさらに安く、隣の物件Bは50万円で購入できた。つまり、それぞれ15坪の広めの連棟...
25,155
2020/09/12
...平屋屋根塗装、外壁補修。35℃の炎天下の中、塗ってくれた。屋根外側をナス紺で塗っていたが、途中で足りなくなり、屋根内側には、教会で使ったローヤルレッドを塗る。アキラ・クロサワ監督には許されない方法...
13,715
コラム
2020/09/24
...建物は外壁が薄い茶色であり、高級感を漂う雰囲気である。建物外観。築9年の薄い茶色の外壁であり、高級感が漂う雰囲気がある(3) 間取り、室内間取りは4LDKである。1階の間取りに店舗との記載がある。...
11,532
2020/09/24
...約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物件でした。ワタシの所へ情報が入ってきた時は、「 まだ値段が付いていないので値段を付けて下さい ...
11,044
コラム
2020/09/25
...中年隊・屋根塗装&外壁補修。カッキー投入・34度の炎天下、根性で塗った・旧知の賃貸営業マンに募集依頼・完成翌日、初の内覧。間に合った・翌日入居申し込み物件購入後は、できるだけ早くリフォームして、市...
13,649
コラム
2020/10/16
...■ 42年ぶりのリフォームで家賃4.5万円から7.5万円へさて、この部屋は角部屋で、外壁側からかなりの湿気が出ていました。そのため、退去時の状態は酷い物でした。この物件は築42年のRC物件ですが、...
15,658
コラム
2020/10/17
...外壁は黒でモダンな雰囲気があり、2階の取り付けられている細木の目隠しがワンポイントとなり、おしゃれである。この外観より建売物件ではなく注文住宅だろう。建物外観。築4年。外壁が黒であり、モダンな雰囲...
7,202
2020/10/23
...・外壁昔は内装重視していたが、最近は屋根と外壁を先に塗る。屋根塗装、ペンキ屋カッキ-に発注。材料支給で2万円から10万円。・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗...
12,554
コラム
2020/11/01
...●外壁、ごみ置き場などを観察するたとえば外壁にヒビが入っていないか、建物が傾いていないか。傾斜地や崖沿いに建ったりしていないか。アパートやマンションなら、ごみ置き場が散らかっていたり、壁に落書きが...
4,014
2020/11/03
...●建物の傷みが激しいとくに古い物件は、建物が傾いていたり外壁がひび割れていたり、シロアリ被害があったり雨漏りしたりと、さまざまな傷みがあります。●「心理的瑕疵」がある建物そのものの物理的な傷みでは...
4,749
2020/11/08
...高い外壁の向こう側に、天高くそびえ立つホテル棟が見える横から見ると、奥行きは短く、横長な建物であることが分かる大阪屈指の観光地や商業地域に隣接実はポテンシャルの高い新今宮街のイメージはさておき、計...
10,343
ニュース
2020/11/09
...また、窓にはLow-E複層ガラスの樹脂サッシが使われており、外壁の断熱材はネオマフォーム66mm。換気システムにはドイツ・スティーベル社のダクトレス全熱交換機を導入しており、換気はしても、室内の熱...
4,744
2020/11/22
...㎞以内であり、一般住宅が立ち並ぶ住宅地域にある。(2) 物件概要物件は、土地が99㎡、建物の延べ床面積が101㎡、築29年の2階建てのアパートである。日当たりは目の前が道路であり、良好である。外壁...
8,640
2020/11/25
...代表的な事故としては、メンテナンス不足によってアパートの外壁が剥落して人や車に損害を与えた場合や、給排水設備からの漏水で賃借人の家財に損害を与えた場合などがある。特に後者はどんな物件でも起こり得る...
4,611
2020/12/07
...ここまでは業者さんにやっていただいたのですが、階段と廊下の部分の外壁、廊下の床は自分で塗装しました。大半の外壁は手つかずのままですが最も痛んでいた部分だけでも塗装すると清潔感が出ます。6畳和室が複...
14,206
コラム
2020/12/18
...空室を埋めるために、なけなしの貯金をはたいて、外壁塗装も実施しました。さすがにこれは外注です。少しでも安くしたいと思い、屋根については何もしませんでした。業者さんからは、「 セメント瓦だし、外壁塗...
9,559
コラム
2020/12/24
...外壁は、白とベージュのツートンカラーである。家はコンクリートの擁壁の上にあり、非常に日当たり良好である。駐車場もあり、小型車なら2台は駐車できそうである。建物外観。築13年。外壁が白とベージュのツ...
4,844
2020/12/29
...現地調査へ行くと、外壁は築年数並みで、一度も新築時から大規模改修工事がされていない様子でした。外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとん...
16,211
コラム
2020/12/31
...【対象となる工事等】① 開口部の断熱改修② 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修③ エコ住宅設備の設置(エコ住宅設備:太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、ほか)④ 耐震改修(旧耐震基準の住宅...
5,961
ニュース
2021/01/05
...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...
4,743
2021/01/14
... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...
10,580
コラム
2021/01/16
...たとえば、「建物の外壁がはがれて、落下したかけらで通行人がけがをした」「階段の手すりが壊れて入居者が階段から落ち、けがをした」というような場合があてはまります。●家賃収入特約火災などで物件が損害を...
4,937
2021/01/17
...(2019年取得 築古アパート 2DK×2部屋+3DK 外壁から内装もほぼやり直した)■ 「 自分 」資産も分散投資中また、金融資産の運用だけでなく、自分という資産の分散投資もしています。2年半ほ...
19,082
コラム
2021/01/22
...( 設備、建材、外壁、サッシ、電気、上下水、外構工事・・・etc )例えば5,000万円のアパートを融資を引いて建築すると、世の中に出回る「 お金の総量 」が増えます。若手大家の仲間だけでも20億...
9,193
コラム
2021/02/05
...近隣のグローバル企業の部材を外壁に用いて、地元企業も入居する、地域に根差した賃貸住宅となりそうだ。手掛けるのは、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社(ASJ)に...
2,628
2021/02/06
...しかし、平型アンテナ(デザインアンテナとも呼ばれる)の場合は、外壁やベランダに付属の取付金具だけで設置できるので、腕力のない女子にもできるそうだ。実際、ひなたさんやちゃーみーさんは自分の物件に何台...
5,208
2021/02/11
...一般には、基礎→構造→防水/外壁→建具→設備→内装/防火→外構/什器と考えておけば良い。そして、この順番が大事なのは、前の方の工程に何かある場合ほど後から直しにくい、直すのに時間と費用がかかる部位...
2,848