外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2016/09/03
...修繕場所の1位は「外壁」で84.4%、「給湯器」(83.2%)、「トイレ」・「お風呂」が76%だった。自宅の雨漏り経験は44.6%と半数近く占め、シロアリ被害も24.6%いた。自宅の修繕費は毎月積...
2,413
2016/09/10
...外壁塗装も、外気温が低ければ塗料の定着が悪くなり、耐久性が悪くなる。国道沿いの通称・きこりん村。現在、左側の30坪を賃貸中。右側の入居者は、先月、卒業シタ。お盆明けから四件ほど、無傷の300坪とき...
9,285
コラム
2016/09/24
...床には、カンペ・水性シリコン・外壁用、14リットルを購入。特売で¥8,800-。北海道ではもう少しすると外壁は塗れなくなるので、安くなったのかもしれない。外壁用だが、耐久性と防カビ性能に優れている...
11,030
コラム
2016/09/28
...購入時と10年後、2度も外装塗装をしたり、オシャレになるように外壁をいじったり、内装では色々と試ししたりと、手をかけた思い入れがたっぷりと入った物件でした。さらに、売却時には無借金で毎月40万程度...
11,853
コラム
2016/10/07
...外壁はピンクとグリーンに塗り分けられており、全体は明るく、開放的。ゆったりした広さはバブル期の特徴で、今どきならこんなに広い庭を作ることは少ない。だが、残念なのはこれだけの空間が何にも使われていな...
9,059
2016/11/13
...というか、和室の方の扉はいらなかったのでは?ひょっとして配管の順序を間違えて、室外に敷いた配管との都合で背中を外壁に沿わさなければならなかったとか??結果、この微妙な隙間が生まれたまま…ということ...
7,418
コラム
2016/11/15
...診断の方法は目視での屋根・外壁・室内・小屋裏・床下などの劣化状態を診断するのが基本で、機材を使用する詳細診断もある。公認インスペクターが住宅全体の劣化状況や欠陥の有無をチェックした後は、メンテナン...
1,366
2016/11/15
...画像1サッシ脇の外壁下地胴縁が、サイディングボードの幅と同じ長さで取り付けられています。このままでは木が雨水を吸い上げてしまい、ほどなくカビの原因となり、腐食やシロアリの浸食が始まるでしょう。また...
9,465
コラム
2016/12/06
...パース外壁終了後の建物この物件、土地は34坪で200万、本体価格は900万で、諸経費等を含めて1,200万程度の投資です。融資の条件としては、以下のとおり。・地銀の法人プロパーで1,200万のフル...
19,789
コラム
2017/01/02
...外壁と配管は自分たちではできないので、そこはお金がかかります。そういえば先日、四戸さんとその仲間たちで、寮を経営している屯田兵3号さんのハイエースを借りて、皆でリフォームをしましたよ。12人で一緒...
11,880
コラム
2017/01/16
...1、開口部の断熱改修(ガラス交換、内窓設置、外窓交換、ドア交換)2、外壁、屋根・天井または床の断熱改修3、設備エコ改修(3種類以上を設置する工事)これらのうち、いずれか、ひとつを行うことが基本で、...
5,129
ニュース
2017/01/18
...それを、庭師の友達に頼んで開墾し、駐車場3台可能にしました!( 木の伐採、整地、溝の補修、鉄板で約25万円 )外壁は投資家仲間のぺんき屋・ぺんちゃんに頼み、一回塗りだけお願いしました!( 平屋で足...
19,934
コラム
2017/01/19
...外壁、居室、水周り、設備、床下、小屋裏、天井裏など、部分別の「チェックポイント」が豊富な写真とともに紹介され、中古物件の見極めに迷う投資家にとっては、ひとつのものさしになってくれるだろう。その他、...
1,979
2017/02/06
...それは、物件名、外壁の色、そして室内のクロスの色、この3点でした。デンタルボーイは、気分を害したりしないので何でもイイから感じたままを教えて欲しい、と仰います。そこで、普通なら余計なお世話、ちょっ...
13,240
コラム
2017/02/11
...外壁水性シリコンだが、室内に塗る。防かび剤も入っている。出撃前にペンキ王のスバルのマシン「 隼 」( 仮名 )にペンキを積み込む。明日の特別攻撃に備え、ファミレスですき焼きをLONG。破格のギャラ...
11,420
コラム
2017/02/13
...白い外壁にシンプルな物件ロゴ現地は再開発で大型の建物が並ぶ駅前とは趣を異にする低層の住宅が並ぶエリア。とはいえ、新しく開発された地域のためか、前面する道路幅は妙に広い。窓の大きさが印象的な外観。右...
3,461
2017/03/06
...1階の外壁は神楽坂をイメージさせる黒い板張り2017年2月13日にご紹介した、さいたま新都市にのsoramichiもそんな物件だったが、今回ご紹介する「オートルフォワ神楽坂」もそれに負けない個性的...
3,468
2017/03/16
...下の写真は外壁を給気口用にくり抜いた孔( スリーブ )です。内側から外側を見たもので、内壁は12.5mmの石膏ボード( プラスターボード )、外側は9mmの合板、間には断熱用のグラスウール( ガラ...
12,967
コラム
2017/04/13
...そもそも、隣の敷地との間隔は一定程度確保しておかないと、外壁に取り付けた給湯器や敷地内の排水枡のチェックができなくなってしまいます。視線も重要です。隣家のバルコニーや物干し台、窓の位置によっては、...
18,429
コラム
2017/04/24
...・間取り・外壁とデザイン・設備全般と、色などのデザイン・窓の位置(隣の家との兼ね合いや借景など)・駐車場などの配置や外溝はどうするか・・・・・・etc周りの先輩大家さんには吉川英一さんをはじめ、新...
12,280
コラム
2017/05/13
...更に、こんな時に限って、貸家の朽ちかけた外壁補修代がかかる。築20年前後であるが、元々の素材が、石膏ボードみたいな外壁で、内部が溶けて、白い粉のような物体が張り付いている、恥ずかしい状態だ。ワタク...
9,933
コラム
2017/06/10
...さて、絶望が丘の外壁修理が修了シタ。塗装屋が現場で転進した仕事を「 大工のジョー 」( 仮名 )に発注。傷んだ外壁の上から、金属のサイディングを張る。面積は十平米前後。厚みは二センチ程で、奇跡的に...
9,785
コラム
2017/06/16
...■ 長屋式のメリットさて、2棟同時に進めている新築の案件ですが、田舎の駅近の方は外壁が確定しました。1LDKのメゾネットタイプが2戸1Rの4戸タイプ白の外壁と黒を貼り分けて、スタイリッシュになった...
9,632
コラム
2017/06/19
...この物件はその名の通り、外壁、各室内などに現代アートを散りばめた物件だ。すぐ脇を通る京浜東北線、山手線車中からも目立つ。Copyrightc LQID All Rights Reserved.世界...
4,259
2017/07/02
...外壁や駐車場といった共用部分を先行的にテコ入れし、賃貸入居者が退去したあとにその住戸から順々にリノベーションを施す。賃貸中は賃料収入を得て、退去後はリノベした住戸を販売して売却益を得るビジネスモデ...
2,933
2017/07/05
...( 拙著「ゼロからはじめる建築の[法規]入門」p223から引用 )ロンドンの火事では外壁側をつたって火が回ったようですが、日本のマンションはバルコニーが付いているものが多く、付いていない場合は、窓...
16,008
コラム
2017/07/08
...ペンキ王の技で圧巻だったのが、外壁の補修。ややひび割れた外壁に、ゴム手袋をはめた右手で、外壁コーキングを塗る。外壁の微妙な凸凹感も、彫刻家のように繊細に表現している。在庫で持っていたコーキング材・...
8,992
コラム
2017/07/12
...購入後はテナント誘致に向けて、管理会社の担当者とタッグを組み、募集条件の緩和、内装、物件の共用部のバリューアップ、屋上防水、テナントエアコンの入れ替え、外壁塗装など、様々な工夫をしました。また、空...
10,280
コラム
2017/07/14
...外壁には白セメントに土を混ぜたものを使っているそうで、これは時間が経っても古びて見えず、逆に雰囲気を増すからとのこと。室内では壁に漆喰、床にパイン材のフローリングなどの自然素材が使わている。賃貸住...
5,390
2017/07/17
...外壁その他も経年で味が出てくる素材を使っているため、それほどの手入れは必要ない。24坪ほどの土地を利用、上下で4戸を作った物件ちなみに中庭付物件はRC造でも、木造でも建築でき、敷地面積は24坪くら...
7,496
2017/07/31
...「築50年の物件をフレンチシックに再生(リビング編)」ビフォー「築50年の物件をフレンチシックに再生(リビング編)」アフター「 外壁塗装しました 」もなかなかですよ。自分で外壁を塗りなおしたり、ド...
9,128
コラム
2017/09/20
...エアコンが数台壊れ、配管から水漏れが発生し、さらに外壁塗装の時期が来ているなど、珍しい話ではありません。一方、新築の場合、10年程度は修繕の心配はなく、場所を間違わなければ家賃下落も想定しやすく、...
13,426
コラム
2017/09/30
...菊地美佳さんそのリフォームは大工さんなどに頼まず、一人でやったんですか?赤井誠さん 購入したのが一月末で繁忙期と重なったため、すぐにやってくれる業者さんがみつからず、外壁のペンキ塗りや一部の内装工...
12,355
2017/10/14
...かぶり厚が薄いと、数年でさびが出る、さび汁( 茶色い汁 )が外壁を汚す、さびでコンクリートがはがれるなどの欠陥が出てきます。この建物の場合は、施工ミス、監理ミスです。生コンを打つ前の配筋検査のとき...
20,699
コラム
2017/10/16
...大きな工事内容は、外壁塗装、防水、配管の更新、空室3室のリノベーション、4階へ上がる鉄骨階段が腐食して穴が開いており、現状使えなかった4階部分を部屋内に取り込む事でした。かなり大がかりな工事内容で...
12,863
コラム
2017/10/17
...この物件は、購入後に外壁塗装をして、内装もきれいに修繕したところ、半年で満室になりました。同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件に...
19,080
2017/10/22
...それは「この物件が鉄骨造りで外壁材がALC(軽量気泡コンクリート)だったこと」だとか。「私は長年施工管理をしていることから鉄骨造の外壁ALCの雨漏り現場は嫌というほど見てきましたし、仕事で大変な思...
3,752
2017/10/29
...そんな訳で、ワタクシの場合は来年2~3月の繁忙期までは強気で行きたいと思います!( その段階で決まりが悪ければ条件を緩和しようと思いますが・笑 )もう一つの新築も外壁が貼られて、全貌が見えてきまし...
11,779
コラム
2017/11/14
...華子 どんなリフォームをされたのですか?ヒロさん メインは外壁塗装です。ネットで枠組み足場を買って足場を組んで、自分で塗りました。その他に、フローリングや壁紙の張り替えなどを行い、トータルで約4か...
17,162
2017/11/17
...窓の位置を間取によって変更していますので、外壁を全てやり替えました。また、消防法検査をパスする為に、階段幅を広げるのに階段手すりを解体し、階段を溶接し直して広げています。溶接した当時の階段写真がこ...
11,412
コラム
2017/11/21
...わかりやすくいうと、2色の外壁で有名なアパートメーカーのアパートが4.5万~5万で8割稼働という状況です。そのため、がぜん、欲しい気持ちが強くなりました。ワタクシが大事にしている指針として、「 2...
16,042
コラム
2017/11/24
...・躯体、外装(屋根、外壁、外部建具)などについてはDIYで変更することはいたしません。・また隣家、上下階の他の住民へ迷惑となるDIYはいたしません。・電気工事や、水周りの配管をさわる工事は資格者ま...
3,000
2017/11/28
...外壁が玉砕しかかっている。大きなクラックが長さ2m、幅1cmで縦に入っている。念のため、巻尺で寸法を測り、駐車場二台分のスペースを確認したが、重機で大規模な工事が必要だ。この時点で転進を覚悟してい...
9,462
コラム
2017/12/01
...・防犯カメラ、宅配ボックス、Wifi、などの設備投資・物件の植栽を置く・外壁塗装、鉄部塗装など修繕の前倒し・収納棚を増やす・浴室乾燥機、TVモニターフォン・共用部分の清掃、共用部の飾り付け・物件写...
9,457
コラム
2017/12/08
...もう雪が積もってしまったので、来年の春までは、外壁塗装と駐車場の造成は無理だ。冬の間は、ゆっくりと内部のリフォームを実施する。もう一度、物件をよく見てから、決断しようと思ふ。CASHFLOW101...
11,429
コラム
2017/12/27
...例えば、購入物件の外壁にクラック等があり、近い将来大規模修繕が必要と判断すれば、その分価格交渉をする余地があるということだ。引き渡し後は「瑕疵担保免責」を盾にされ、どれほど費用が発生しようとすべて...
4,393
2018/01/05
...ふんどし王子のイメージカラーである赤いラインは「 ニチハ 」の外壁で新色だった為、高額でした。( 社長はもう使いたくないとおっしゃっていました・笑 )吉川英一さんや、波乗りニーノさんのアイディアが...
14,989
コラム
2018/01/08
...■外壁解体で視認性を大きくアップリノベーションで注目したいのは外壁の撤去。これにより、建物全体が外から見えるようになり、視認性が大きくアップした。住宅の場合には防犯上の問題があるため、なかなか、こ...
8,172
2018/01/17
...外壁のヒビなど建物の不具合はもちろん、ゴミ置き場や自転車置き場を見れば、きちんと管理しているかや住んでいる人の属性がわかるからである。だが、意外に見落としがちなのが外壁についている『看板』だ。看板...
3,373
2018/01/19
...1階150万×2部屋、2階100万×3部屋、外壁塗装・外階段新設補修100万で、最大で700万円だね 」・・・この会話、皆さんどう思われますか?「 は、そんな値段で直せるわけないじゃん。どういう計...
10,935
コラム