外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2019/04/19
...建物が古くても、躯体がしっかりしていれば、風呂トイレ、キッチンなどの水回りと表層リフォーム、外壁を塗れば見違えるようになります。最初にパシッとお金をかければ安定経営できるのが築古戸建ての良いところ...
10,095
コラム
2019/04/23
... 苦笑 )↓↓前のオーナーさんによって付け足された元戸建て用地と、このアパートの土地には高低差がありましたので、余計な土をそぎ取ってもらい・・・↓↓一連の綺麗な駐車場になりました(^^ )↓↓外壁...
12,816
コラム
2019/04/24
...購入後に外壁を塗り替えた■ 購入直後に入居者が亡くなるアクシデント華子 アクシデントについて教えてください。マッツンさん ある日、アパートに行ったら、入居者さんが救急車で運ばれていくのが見えました...
19,370
2019/04/25
...①リフォーム代…外壁塗装まで行っているので、かなりの費用が掛かっている。②税金…不動産取得税などの税金である。③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用...
19,946
2019/05/22
...購入後すぐに外壁塗装にかかりました。塗装業者の足場がかかっている間に雨漏りを起こしている屋根の修繕も並行して進めます。職人さんにチェックしてもらったところ、屋根の端に取り付けられている金物( 下の...
14,245
コラム
2019/05/24
...イベント時の一等席だそのほか、外壁に土佐漆喰、外の木部の黒にはべんがらに松煙、柿渋を混ぜたものなど、ひとつ、ひとつに意味がある。いずれも手間のかかる材だが、他にない質感、存在感が人目を惹く。201...
4,620
2019/05/26
...経済的耐用年数を伸ばすのに最も一般的な方法は、当該物件が大規模修繕(例えば外壁塗装、屋根の防水工事、共用廊下のシート張替え、配管の取替え等)を行うことである。このような経年劣化を起こすような部位を...
8,810
2019/05/29
...業者さんに外壁周りと、天井に点検口開けてもらいって天井周り、そして屋上周りなども徹底的に見てもらいました。一通り、怪しい箇所は見てもらい、全て防水処理、コーキングなどを行い、原因を潰したはずでした...
9,042
コラム
2019/05/30
...施工不備の問題は、①小屋裏等界壁②界壁発砲ウレタン③外壁仕様④天井部ーーの4種類ある。外部委員会は、施工不備の原因・背景について、商品開発担当者らの責任よるものであることは否定できないものの、最大...
3,177
2019/06/05
... ■クロスのヒビ、給排水の故障等は補償外地震保険の対象は建物の基礎や外壁、屋根などの主要構造部であるため、温水器の給排水管が割れたなどは、補償の対象外となるケースがほとんどである。また木造在来工法...
26,642
2019/06/11
...省エネルギー住宅のことで外壁・窓を高断熱性能にしたり、高い省エネのエアコン機器、太陽光発電システムを搭載している住宅のことである。発電と省エネにより、一次消費エネルギー(空調・給湯・照明・換気)収...
4,274
2019/06/13
...●連続音ではない音・サッシや換気口など外壁と隙間の風切り音マンションの高層階で発生することが多く、風が強い日に発生する。厨房用給気口がなかったり、小さかったりする場合は、あらゆる隙間から発生する。...
11,949
2019/06/17
...だが、建物自体は大手メーカーによる鉄骨造で、10年ごとに外壁塗装、屋上防水などがやり直されており、躯体はしっかりしている。どう活用するか。建替えも含め、3戸の建売にする、木造3階建ての長屋、RC3...
5,484
2019/06/20
...勾配屋根ならば多少防水が切れても勝手に流れて外壁の外で樋に落ちますが、フラットルーフは内部に漏水します。さらに押さえコンクリート( 保護コンクリート )をアスファルトの上に打っている場合、漏ったら...
11,310
コラム
2019/06/25
...・最寄り駅徒歩10分・1階店舗、上階3点ユニットのシングル物件・平成元年築、鉄骨造、購入時空室率70%・既存状態は外壁、屋上防水からの水漏れ有りちなみに購入した当初は、建物全体が雨漏りで凄いダメー...
9,875
コラム
2019/06/27
...外壁はパリッと塗り直し、2台しか止められなかった駐車場は塀を減らして4台分に拡大しました。サーファーの動線を考えて、砂を落とす外シャワーや、ウエット干し、サーフボードラックやロッカー、共用部を兼ね...
9,095
コラム
2019/07/04
RC造のマンションでタイルを外壁に貼ると高級感も増すし、何よりも丈夫で長持ち、メンテナンスなんてしなくてもいいと考える方もいるかも知れない。確かに素材のタイルは耐久性に非常に優れている。タイルは、...
7,039
2019/07/11
... これは室内プランよりも先に外壁プランを仕上げるからなのですが、外壁に物件サインを描く事が多いという理由もあります。他にも物件名称からイメージする物件のコンセプトを一貫して考える事ができるというメ...
17,369
コラム
2019/07/20
...建屋・外壁部分を養生してから、解体スタート解体途中。重機を使って壁を壊していく基礎部分の撤去廃棄物を撤去し、更地にして終了気になる金額は、木造の戸建住宅・2階建てアパートなどであれば、外壁なども含...
6,288
2019/07/22
...外壁でも単に黒く塗装するのではなく、既存の煉瓦風を活かして煉瓦のようなペイントを繋げるなど細かい工夫もあり、それが全体をきれいに統一している。企画・施工はA.BOX工房(株)施工、インテリアは橋場...
4,591
2019/07/25
...外壁は、1階と2階で分けて、1階部分はレンガ調の外壁であり、2階部分は白の外壁である。建物外観。築10年、外観がおしゃれな戸建てである(3) 間取り、室内間取りは、4DKである。1階は、キッチン、...
20,268
2019/08/21
...外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こういうことを考えるとつくづく新築投資っていうのは難しいな・・・と私は感じます。家賃の下落とともに返済比...
11,924
コラム
2019/08/22
...そのコメントの中に「東側外壁にはクラックが多数見受けられた」との記載がある。リフォームに外壁塗装が必要かもしれない。執行官の意見(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基...
7,723
2019/09/04
...専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ( ≒減価防止 )のためにやるべきことは、あげたらきりがありません。これらのコストは、大家である投資家の負...
6,624
コラム
2019/10/04
...外壁は、よく眺めると色が違っていたりするので、その部分の色が違うのはなぜかを考える。サイディングが浮いていたり、クラックが入っていたりする。こうなると雨漏りの可能性がある。屋根瓦のずれや劣化も雨漏...
7,878
コラム
2019/10/22
...屋根の先ではなく、外壁の中心線で囲った面積で計算します。法文では「 水平投影面積 」と書かれています。屋根や軒の出っ張りはどうするかというと、1m未満の小さな出っ張りは無視して外壁心で計算します。...
10,872
コラム
2019/10/24
...外壁も気にします。築古物件ってモルタルが変色していたり、トタンだったりして茶色っぽい家が多いんです。でも、この家は白い吹付で、ボロい感じがしませんでした。それと、地方なので駐車場は重視しています。...
21,829
2019/10/28
...実家はかなりの築古戸建てで、外壁と屋根は直してありましたが、雨戸の戸袋は従来のままでした。それが完全に破壊されました。現在は、息子に暫定的にコンパネを外部から貼ってもらい、内側からはボードで穴をふ...
6,656
コラム
2019/11/06
...外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されているかどうかはよくチェックすべき。修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に...
20,055
2019/11/06
...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...
23,148
コラム
2019/11/07
...建物外壁は打放しコンクリート。表面はコンクリート塗装を行い美しい仕上がりになっている。また建物は左右対象デザイン、表裏同一デザインである。館名はステンレス切文字銘板でスタイリッシュ。館名にもなって...
10,148
2019/11/10
...とりわけ、外壁や塗装への悪影響は将来的に建物全体の耐性を低下させ、建物寿命を縮める事となるだろう。通常、外壁は雨や紫外線、黄砂やPM2.5にさらされており、特にPM2.5には鉄が含まれているため、...
3,708
2019/11/14
街を歩いていると、日本のマンションの外壁の多くはタイル貼りになっていることに気づきます。タイル張りのマンションが多いのは、コンクリートを風雨に直接さらさないといった耐久性の観点から、そして何より美...
13,536
コラム
2019/11/15
...LDKが広くて明るい、窓の下のクロスが剥がれているのは、外壁コーキングからの雨染みが有るからです。コーキングを補修する事で必要最低限の改修工事となりました。同じ角度からの写真です。灯り取りにもなる...
9,172
コラム
2019/11/17
年を追うごとに劣化する外壁 リフォーム費用の捻出は大きな課題賃貸物件のオーナーの頭を悩ませる問題の一つに、「リフォーム」が挙げられる。なかでも、経年に伴い劣化が目立つようになる外壁は、テナント付け...
8,748
ニュース
2019/11/18
...どうやら皆さん外壁塗装でお困りのようですね。そこで今回は外壁塗装の見積を取得する際に大家さんが知っておいたほうがいい基礎知識をまとめてみます。■ そもそも塗装工事の工程は?塗装工事は足場の架設を除...
12,803
コラム
2019/12/04
...この物件は購入して5年後の築10年頃に、外壁と屋根を全塗装しました。そして当時は人気のなかった都市ガス給湯暖房を( 今は真逆になりましたが )プロパンガスと灯油FFストーブ暖房に切り替えました。築...
8,700
コラム
2019/12/07
...しかし、「 界壁 」がなくても、僕ちゃん「 外壁 」がない物件だって持っていますから、大丈夫でしょうwww(なにがwww外壁は段ボール、アクセントクロスは新聞紙の家■ 入居者をナンパして空室を埋め...
16,387
コラム
2019/12/09
...所有する築40年超のRCで外壁からのサビ染みと共用廊下の床ヒビ割れが気になり、見積りを取得したところ何と1,300万円!! とてもこんな金額は払えない。どうしよう…というお話でした。他にも、あと1...
8,794
コラム
2019/12/18
...オイラは購入後、すぐにそのボロボロになっていた外装板の一部をガルバニウム鋼板に貼替し、屋根・外壁塗装を施しました。その10年後にも、外装と共用部の塗装を施して状態を良く保つために、結構なお金をかけ...
11,176
コラム
2019/12/26
...(2) 物件概要物件は、土地が117㎡、建物の延べ床面積が104㎡、築27年の2階建てのアパートである。日当たりは良好である。外壁は水色のように見える。土地は角地であり、裏側は山であり、少し湿気が...
4,436
2020/01/19
...外壁や屋根塗装もカサカサだったので、デザインを兼ねて施工。あるとないでは家の顔がガラッと変わってしまう、大好きなウッドデッキを付けると、写真映えするビーチサイドらしい可愛い家に変身しました♪民泊な...
8,378
コラム
2020/01/20
...台所の外側は外壁に穴が空くほど火勢が強かったのですが↓元よりキレイな状態にしていただきました↓( 笑 )火元のキッチン( 6畳 )と、そのお隣のリビング( 6畳 )は無残な状態でしたが↓交渉の結果...
6,722
コラム
2020/01/23
...数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。二棟一括。利回り70.91%。手前と奥購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが...
10,092
コラム
2020/01/28
...その時にうまくいくコツですが、再生が終わった物件を購入するのではなく、残置物がモリモリであったり、外壁がはげているなど、「 伸びしろ 」がある物件を探すのがいいと思います。世の中には「 土地建物+...
16,257
コラム
2020/02/23
...外観は外壁がクリーム色に塗られ、一般的な建物である。建物外観。築26年の普通の建物(3) 間取り、室内間取りは3LDKである。1階はキッチンとリビング、浴室、洗面所、トイレの水回りがある。2階は洋...
9,147
2020/02/27
...とりあえず、躯体を守る為の外壁塗装と防水工事は必須です。その上で、内装のプランニングを考えたいと思います。ワタシが考えているイメージでやってみてダメだったら、それでもあきらめず、できるまでやり続け...
14,068
コラム
2020/03/04
...「入居者を呼び込むため、マンションの外壁を塗りなおしたしたほうがいい」と思ったとしても、管理組合やほかの入居者から賛成されなければ、実行に移すことは難しい。空室を埋めるため、自分の部屋だけ家賃を下...
6,594
2020/03/14
...外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン~玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロア )張りだったので、高さを調整し、断熱材を入れ...
8,734
コラム
2020/03/16
...あとは現地を見て、外壁の劣化状態や周辺環境などを知っておく必要がありますが、たまたまその地域に出張で行っていた友人大家さんに相場観や近隣エリアの事を相談していると、「 明日見て来ます~ 」と現地を...
7,568
コラム