大阪は、日本の近畿地方に位置する府。府庁所在地及び最大の都市は大阪市。人口800万人を超える西日本の中心的都市であり、都心部には高層ビルのオフィスや商業施設が立ち並ぶ。
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アクセス
2014/05/20
...今年は、東京、大阪、名古屋の三大都市圏を主体に公示地価が上昇しました。一部産業では、人手不足により、給与の上昇や正社員化がみられます。給与が上がり、生活が安定すれば、住居費に充てられる金額も増やす...
12,059
コラム
2014/05/01
...( ちなみに健美家さんの掲載物件については、このあたりのルールは厳守されているそうです・笑 )あるとき、大阪の不動産会社に、「 再建築不可・道路付けなし・建蔽率・容積率オーバー等ではない、まともな...
10,766
コラム
2014/02/04
...京都は規模では大阪や名古屋に劣りますが、私から見ると、多くの魅力がある街です。・内陸の盆地であり、地震・津波・台風等の自然災害リスクが低い・平安時代の中心地であっただけに歴史があり世界遺産等観光産...
10,643
コラム
2014/01/25
...ワタクシのセミナーに来てくれた人の中には、神奈川で200万円の家を買ったり、大阪で30万円の文化住宅を買って、5万円で貸している人もいるよ。ただ、関西は関西で独特のスキルが必要だ。みんな、自分のや...
21,825
コラム
2013/12/10
大前研一氏によれば、人口減は地方だけではなく、大都市( 東京、大阪、名古屋など )の郊外でも起こっているそうです。横須賀、鎌倉、平塚、藤沢、大宮、千葉市などの都心から一時間ちょっとかかる通勤圏でも...
13,385
コラム
2013/11/26
...名古屋・大阪はじめ地方都市への波及は1-2年程度です。さて今回は、アベノミクスとオリンピック効果はどの程度、どこまで波及するでしょうか?業界内では東京都心部や湾岸地域の不動産価格が3割上がる、5割...
11,592
コラム
2013/11/07
...皆さんの中に、ご覧になった方はいるでしょうか?今年一番の注目選手である桐光学園の松井裕樹投手は、5球団の競合の末、楽天ゴールデンイーグルスへ!また、高校生ナンバー1打者の呼び声高い大阪桐蔭の森友哉...
10,329
コラム
2013/10/28
...私なら、いまだに人口が増加している5大都市圏( 東京・大阪・名古屋・博多・札幌 )を狙います。特に、東京・名古屋・大阪は、2027年東京・名古屋間のリニアモーターカー開通( 40分間 )もあって、...
13,042
コラム
2013/09/11
...1.東京23区2.大阪市3.名古屋市4.横浜市5.福岡市6.札幌市7.神戸市8.京都市9.川崎市10.仙台市やはり、東京は断トツです。国や自治体も、これらの場所に集中的に資本を投入していくのでしょ...
18,280
コラム
2013/09/09
...東京や大阪など、階段立地になじみのないエリアの投資家の方にとっては、「 車が入れないような不便な物件に賃貸需要があるの? 」と思われかもしれません。結論をいえば、全く問題ありません。私自身、ここ数...
19,032
コラム
2013/08/30
...エリアは、東京・大阪・名古屋・札幌・博多等の一等地。物件タイプとしては一棟物マンション・アパート・戸建・区分所有マンションです。あとは、海外で、マレーシア等も視野に入れ始めています。そんなに苦労し...
10,972
コラム
2013/08/28
...そんなとき、大阪に住みながら長崎で超高利回りアパートを運営している脇田雄太さんのセミナーに参加して、地元にこだわらなくてもいいのかなと思いました。甲府の安い区分マンションも検討したんですが、脇田さ...
19,261
2013/08/16
...心配していたら、大阪の精神病院から葉書がきて、そこには、「 先生、ワタクシ、とうとう発狂してしまいました 」と書かれていたという。ワタクシに本の執筆をススメてくれたのも、坂井三郎先生だった。今は不...
19,107
コラム
2012/10/26
...実は、約10年前に、大阪大学の卒業生について、文系と理系の卒業生の年収の比較をしたのだが、このときは20歳代では、理系のほうが高くなり、30歳代以降で逆転が起こるという結果だった。ただ、これと同じ...
14,641
コラム
2012/09/10
...どうすればよいでしょうか? 」物件から740キロ離れた大阪でその連絡を受けた私は、まずは情報収集を行うため、長崎市の上下水道局へ電話を掛けてみることにしました。■ 脇田「 先ほど漏水の疑いがあると...
28,893
コラム
2012/09/06
...サラリーマン大家さんの方で、平日の昼間はなかなか相談にいけないという方でも、東京・名古屋・大阪にある「 ビジネスサポートプラザ 」に行けば、土・日でも相談することができます。( ただし、公庫を初め...
36,163
コラム
2012/08/01
...SG社の本社は大阪で、そこには残留部隊がいるということが判明しました。すぐにSG社の残留部隊の連絡先を聞き出し、T社の担当者も交えて、それまでの未入金の家賃と、今後の入金の仕組みをどうするかなどに...
12,971
コラム
2012/06/26
...まりおさん、色々な道がありますが、お互いにがんばりましょう!!■ 安価なリフォームの方法をお教えします!脇田 雄太さん( 大阪府在住・独身 )まりおさんのコラムを楽しく拝見していましたので、不動産...
18,806
コラム
2012/06/11
...3万円/月程度で賃貸できそうな戸建を総額6万円以下で購入できるという、稀にみるチャンスに恵まれ、少し興奮しながら大阪へ戻ると、この仲介さんから連絡があった。■ 売買仲介さん「 3万円は無理でしたが...
21,915
コラム
2012/03/28
...たかおさん 大阪出身の45歳です。18歳のとき、ウォール街をテーマにした映画を観てマーケットの世界に進むことを決意、そのステップとして大学卒業後は信託銀行に入社しました。7年勤めたところで、目標だ...
35,641
2012/01/23
...今回、建築家の設計にこだわった理由は、大阪にセミナーで行った際に建築家の先生の自己所有マンションを見せていただいたのがきっかけです。そのマンションは10年前に設計建築されたものでしたが、とても斬新...
29,135
コラム
2011/12/12
...【 駐車場増設 】この物件は、大阪府下とはいえ、郊外エリアに立地しているため、1世帯に1台の自動車は当たり前で、中には1人に1台というようなことも想定できたため、駐車場を増設することにした。現状で...
16,974
コラム
2011/11/22
...途中、物件のある長崎のガス会社から入電があった際には、「 面白いから皆さんも聞いてください 」と、その場で「 遠方の業者さんに電話で仕事をお願いする方法 」を披露するというサプライズがあり、大阪に...
7,096
2011/11/14
...【 物件名プレートの交換 】物件所在のエリアは、大阪府下では比較的土地値が低く、比較的容易に住宅を取得することが可能な環境のため、想定される主な入居者像を、「 20~30代の若いご夫婦 」と設定す...
15,626
コラム
2011/10/13
...大阪の北摂エリアと札幌という全く条件の異なる立地ではあるものの、よく似た利回りの物件を、わざわざ中古で購入することは無いのではないか? と感じた。また、新築時から設置されているエレベータがあり、そ...
13,277
コラム
2011/09/12
...そんな中、ある日、いつも通りメールで大阪府豊中市のあるフルローン物件の売り情報が送られてきたので、さっそく現地調査に向かうことにした。21時頃、早めに会社から戻ってすぐ、夕食も食べずに車に飛び乗り...
13,475
コラム
2011/09/07
...なんとその人! 東京でアパート投資をしようと、大阪から出てきたそうです!やはりその理由は世田谷・目黒当たりの物件は値崩れもしないし、満室になりやすいからだとか。私の師匠でもある白岩さんの話を聞いて...
9,184
コラム
2011/08/17
...「どなたか質問のある方いらっしゃいますか?」・・・スィーン誰も僕に興味を示してない・・・みたいな( 笑 )遅れてやってきた大阪で派遣会社の社長をやっている女性( 美女 )には、「 あの・・今日の講...
16,000
コラム
2011/07/11
...住居表示というのは、「 長崎市○○町**-** 」「 大阪市**区**1-2-3 」「 東京都**区**4-5-6 」といった感じの、普段われわれが普通に使用しているいわゆる住所のことのだが、それ...
13,543
コラム
2011/03/22
...■対象者今回の地震被害に遭われた方■対象物件大阪府泉南市所在の「 りんくうマンション 」■間取り2LDK( 52平米 )■入居条件敷金・礼金・更新料なし仲介手数料不要保証人、保証会社への加入不要入...
8,036
コラム
2011/03/04
...19時から、翌朝5時くらいまで盛り上がらせていただいたのだが、お酒も進み、少し打ち解けてきたところで、多くの方から、「 脇田さんは大阪の方なのに、なぜ長崎で物件を買っているのですか? 」と同じ質問...
12,768
コラム
2011/02/21
...この物件、知り合いの投資家の方が、最近購入されたばかりの物件なのだが、大阪市内の坪単価100万円を超える住宅地に立地するにもかかわらず、購入金額がわずか50万円というから驚きだ。■物件データ( デ...
17,319
コラム
2011/02/07
...元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったので、後日改めて、長崎では無く大阪か東京で所有権移転の手続きをさせていただくことにし、一旦、思案橋のホテルへ戻ることに。途中、...
14,812
コラム
2011/01/24
...場所がもし、大阪だとしたら、立地によっては月50万円と言われても不思議ではないのだが、長崎の丘陵地にあるこの物件の場合、5万円以下は無いとしても、6万円と言われれば6万円な気もしてくる。うーん。困...
16,539
コラム
2011/01/11
...大阪の事務所で、“とある物件たち”の写真を眺めながらこの原稿を書いている。実は、ブログでは先に少しだけ紹介させてもらっていたのだが、昨年末の長崎出張で一戸建て物件を2軒見学させてもらっていた。■ ...
14,060
コラム
2010/12/17
...これは緊急事態だ!しかし、760キロ離れた大阪にいる自分には、どうすることもできないので運転中だったこともあり、「 ご心配をおかけして申し訳ありません。すぐに専門の業者さんに見に行ってもらいますの...
13,477
コラム
2010/10/26
... また、ムーディーズは、もともと資金力に問題がない大手デベロッパーなどが東京や大阪で進めている大型開発プロジェクトを資金調達がハードルになってビッグプロジェクトを延期したり、遅延するような懸念は低...
3,936
コラム
2010/10/22
...その後、名古屋に行こうか、大阪に行こうか迷った。高知→名古屋は一日二便。大阪行きは八便くらいあった。よって、大阪に行く。空港にはKLC神戸様が迎えに来てくれた。KLC様の所有する、コイン・ランドリ...
9,617
コラム
2010/10/04
...『賃貸住宅フェア2010in大阪』で脇田が講師を務めます 不動産投資に携わる方必見の2日間です!( 入場無料 )■ 講演タイトル「ダメ物件6棟31室を満室にした事例に学ぶ不動産投資成功の秘訣...
9,621
コラム
2010/09/29
...上海の大手書店で海外旅行書コーナーをみると、他の多くの国が 「 一国一冊 」 なのに対し、日本だけが 「 京都 」「 大阪・神戸 」「 東京 」「 北海道 」 など、地域別に4冊も出されるほど。中...
8,445
コラム
2010/07/23
...東京都内で300万円以下で物件を購入シタ人、大阪市内で200万円台で購入シタご夫婦、1年半で六棟購入シタ人、競売で豪邸を300万円前後で購入シタ人、100万円台前半で区分所有を購入シタ若い女性など...
11,602
コラム
2010/07/20
...普段通り、大阪の事務所で仕事をしていたら、突然、 『 100万円未満の売り戸建 』 情報が出てきた!長崎市内の立地で、ほぼリフォーム無しで賃貸できそうな物件だ。まだ詳しい調査をしていないが、最低で...
25,748
コラム
2010/07/02
...大阪圏である京都の方が、自宅からの距離は近かったが、勝てるチームのいる長崎の方が、実務上の距離ははるかに近かった。そう言えば、話は変わるが不動産会社の社長が、「 最近は、物件を買いたくても買えない...
13,629
コラム
2010/06/21
...大阪地区の物件も2LDK×17室全て満室だ。現在のような経済情勢の中、喜ばしい限りだ。■ 2010年6月11日( 金曜日 )午後、事務所で仕事をしていたら、長崎の仲介さんから電話があり、「 150...
10,551
コラム
2010/06/18
...5月27日、マンションの賃貸契約更新料を徴収する契約条項が消費者契約法上、有効かどうかが争われた訴訟の控訴審判決が大阪高裁であった。紙浦健二裁判長は「家主側の利益確保を優先した不合理な制度だ」とし...
5,621
コラム
2010/05/10
...この傾向は物件価格が高い東京圏や大阪圏にお住まいの方に特に言えることだ。逆にもともと、長崎などの地方部にお住まいの方は、激安物件などインカムゲイン狙いの投資を行う限りにおいては、管理会社を入れずオ...
12,843
コラム
2010/03/15
...実は、しばらく満室を続けていた大阪のりんくうマンションなのだが、2月上旬頃。 2年半前にマンションを購入したときからの入居者の方から「 仕事の都合で転勤になるので2月末で退去したい 」と連絡をいた...
10,934
コラム
2010/02/09
...大阪は2009年以降、ビル供給が大幅に増加している状態で、2012年以降からビルが供給過剰になる可能性が高い。この供給過剰の要因の多くが大阪駅の 「 梅田北ヤード 」 など大規模開発が相次いで完成...
4,684
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,088
コラム
2009/12/08
...また、東京や大阪では、ローン減税の拡充などの諸施策によって今春以降、モデルルームが非常ににぎわった。しかし、名古屋では動きがなかったという。ローン減税のメリットを最大限に受ける物件が少なく、政策的...
8,598
コラム