民泊の不動産投資コラム・ニュース
民泊とは、ホテルや旅館といった専用の宿泊施設ではなく、個人の住宅やマンションの空室など、本来であれば居住用の住居に旅行者などが宿泊することを指す。Airbnb(空き部屋を貸したい人(ホスト)と部屋を借りたい旅人(ゲスト)とをつなぐウェブサイト)の台頭とともに2013年頃から海外で広まり、日本でもインバウンドビジネスの一つとして一般化した。当初は、副収入を目的にサラリーマン等が賃貸マンションを無断で民泊ビジネスに利用し、一般住民とトラブルになるなど、民泊の流行に伴うトラブルが注目された時期もあったが、民泊ビジネスに利用される部屋の多くが従来の旅館業法に照らし合わせた時に違法となることが問題視され、2018年6月に「住宅宿泊事業方(民泊新法)」が施行。その結果、違法民泊は激減した。
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アクセス数
...昨年、私の物件はハワイと横浜の民泊は大きなダメージを受けましたが、その他のアパートマンションは今のところほぼ満室で推移しています。しかし、今年は徐々にこの経済低迷の影響を受けてくると考えています。...
4,118
2021/01/19
コラム
...主な著書に『民泊のすべて』(2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞)。
2,221
2021/01/13
ニュース
...■ 普通賃貸でも利回り28%を確保民泊用に進めていたこちらの戸建ですが、一向に収まらない新型コロナやGotoトラベルキャンペーンに振り回されている状態です( 泣 )。しかし、物件を安く買い、リフォ...
15,784
2020/12/23
コラム
...近場にゲストハウスや民泊施設はあるようだが、五反田や中延、馬込まで足を延ばさないとビジネス・レジャーホテルはない。都営新宿線は羽田空港や成田空港に乗り入れていて、近くには先述の戸越銀座駅、東急大井...
10,971
2020/12/19
...今年のコロナ渦では、不動産賃貸業界でも、ホテル・民泊等の宿泊施設・店舗物件・外国人向けゲストハウスなどが打撃を受けています。売り上げが大幅に減ったり、宿泊単価を下げたり、家賃を減免・減額したりして...
9,421
2020/11/17
コラム
...の自由度が高くコスト意識強い若者向けサブスク住宅では、家具・家電付、Wi-Fi環境が整備されていることに加えて、電気や水道いった光熱費も含めての料金プランを打ち出しているところや、格安を売りに民泊...
2,119
2020/11/10
...海外からの観光客は含まれないので、民泊の運営にはプラスとならないが、国内観光客向けを対象とする旅館やホテルなどを運営する投資家にとっては、「Go To トラベル」延長は観光客を増やす効果が期待でき...
2,926
2020/11/09
...☆民泊より下宿屋さて、最近会ったスゴイ女性投資家。六十代半ば。民泊、ホテル投資など見向きもせず、田舎で現場作業員の下宿を経営。訊けば、一泊二食で七千円。工事現場なので、三ヶ月以上、泊まり込む。毎月...
9,956
2020/11/06
コラム
...しかし、ひとつだけ離れた場所にある小さな貸し物件の管理は、メインエリアの物件再生や民泊開業などで忙しくなると、徐々に負担になってきました。二つのOTAに掲載していたので、たまにダブルブッキングのト...
5,579
2020/10/30
コラム
...コロナ禍以前は、中古の戸建を買って民泊で運営していた方もいます。石垣島の戸建ては台風対策のため、木造ではなくRC建築です。安くても1,000万円後半からで、高いと5,000万円ぐらいします。1棟貸...
2,509
2020/10/27
...コロナ感染の直撃を受けた民泊にとっても同じ。「Go Toトラベル」はホテル・旅館だけでなく、民泊やゲストハウスも対象となる。民泊経営者は、Go To トラベル事務局のサイトなどからキャンペーンに申...
2,049
2020/10/20
...民泊(「現地の人から有料で借りる家・アパート」)についても、昨年の調査結果と比べ、選択率が下がっている。民泊は、清潔感や施設の安全性に、施設ごとに差があり、ホテルや旅館のように、一定以上の対応が必...
2,158
2020/10/16
...今回は「 海近民泊ハウス( 旅館業 )の夏・後編 」です。今回は私が千葉で運営する海の近くの民泊ハウスの実際の売上や手残り額、セルフ運営の仕方などを書いてみたいと思います。・参照:海近戸建ての民泊...
6,512
2020/09/26
コラム
...で、まだ民泊がすごくはやり始めたころの話で、銀座に近いから、民泊をやる物件としてすごく注目され始めたころの話なのね。 そのとき賃借人さんが付いていて、40〜50平米ぐらいの小さい長屋みたいな家が、...
2,065
2020/09/08
...インバウンド誘致を再拡大へ 民泊など追い風ワクチン普及などによる新型コロナの収束カギインバウンド誘致の再拡大も期待されるもう一つは、インバウンド(訪日外国人客)誘致だ。政府は「観光立国」を掲げて誘...
3,202
2020/09/08
... 【ウメ男】すばらしいですね! 【進藤】というのをそこでやって二号店でやって、今度むこうはもうちょっと経営に走って片方民泊・片方家みたいな。そういう生きてき方。 【ウメ男】中にはそういう飲食を初め...
1,378
2020/08/25
...私自身はかつて東京都内で最大15物件程の「 民泊 」を運営しておりましたが( うち所有は3室 )、住宅宿泊事業法( いわゆる民泊新法 )が施行された際に完全撤退に舵を切りました。大きな理由は宿泊日...
5,247
2020/08/23
...が、明日の後編では、事務所・店舗、民泊、貸し会議室など、逆風をもろに受けている分野について、リアルな情報をお届けします。
5,737
2020/08/22
...今回はコロナ禍の中、海近民泊で初めて迎える最盛期の売上げは?!というテーマです。本当なら東京オリンピックが開催されていた、2020年夏。残念ながら延期となってしまいましたが、それでも私は民泊を続け...
6,278
2020/08/20
コラム
...で、今民泊やってるとすごいですよ! っていうふうになってくると…。 【ウメ男】リスクヘッジになる訳ですね? 【進藤】はっきりって代々木公園なんかも5000万円くらいのもの、それがアパートの10室・...
901
2020/08/19
...激変の第一弾がコロナであるとまでは予想できませんでしたが、結果的にホテル・民泊投資を検討していた方には感謝されました。■ グレートリセットで、金融システムが変わる?しかし、今後しばらくは現在のよう...
15,720
2020/08/18
コラム
...一般賃貸はもちろん、コロナの影響を受けている民泊や貸し会議室などの活路となるかもしれない。ワークスペースに特化した「スペースマーケットWORK」が8月4日から始まった。遊休スペースの活用と収益化に...
1,865
2020/08/15
... 【ウメ男】じゃあ、去年1年半フルに民泊というか、ホテルやってたんですね。 【進藤】やりました、やりました。 【ウメ男】じゃあ、1年、1年連続で、2年連続で75坪くらい買ってたんですか? 【進藤】...
1,344
2020/08/12
... ■気になる民泊の宿泊費用は?【ウメ男】どうですか? 隣とこっちの人気っていうか…。 【進藤】こっちのほうがちょっと安いですよ、やっぱり。 【ウメ男】やっぱり値段に差をつけてるんですね。 【進藤】...
2,418
2020/08/05
...まあ、民泊です。 【ウメ男】民泊用の。素晴らしい。…入っていきなり玄関とキッチンが。 【進藤】電気つけます。 【ウメ男】すごい。 【進藤】こんな感じで。これが宿泊。 【ウメ男】これ、本邦初公開です...
1,986
2020/08/04
...友人から民泊用に借り上げしていた1棟物件も、通常の賃貸に変え、2カ月で22室の半分が埋まりました。来月からはこれだけでも170万の出血が80万程度まで少なくなります。この物件もおそらく来年春には満...
8,900
2020/07/29
コラム
... 【火の玉】借りてそこでさらにプラスでとっていくっていうのは、シェアハウスやったり、昔ちょっと流行ってた民泊やったりとかプラスアルファの何かをやらないと、転貸は関東だとちょっと難しいかもしれないで...
2,845
2020/07/22
...もちろん、良い面を見れば、立地的にインバウンドが見込めますし、ビルの部屋を民泊で貸し出すときには、清掃や洗濯はTさんが対応できるなど、成功の可能性もあります。その前にまず、大前提として、先月の決算...
5,833
2020/07/22
コラム
...ホテルや民泊は壊滅。日本の死者数は1,000人弱にとどまるものの、世界の感染者数や死者数はケタ違いで、当面インバウンド需要は見込めないでしょう。オフィスは一部解約の動きが出ていますが、多くの企業は...
8,250
2020/07/17
コラム
...取材・文 ハウスロープのりこ【プロフィール】 IT系企業に勤めながら、ライター業や不動産賃貸、民泊など副業にも精を出す兼業OL。勢いで買って失敗した1棟目を運よく売却に成功し、現在はアパート2棟(...
3,249
2020/07/12
...☆京都民泊古民家風味その後、民泊に戻る。物件オーナーMARO( マロ )。古民家をリフォームしているのだが、よくよくみると見えるところだけだ。いい言葉で言うと表層リフォーム。悪い言葉で言うと、適当...
5,555
2020/07/11
コラム
新型コロナウイルスの影響により、ダメージを受けていた民泊だが、このところ、一部で需要が増加している。米国発の民泊サイトを運営するAirbnb(エアビーアンドビー)社が日本における最新の予約動向を明...
3,305
2020/07/05
売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド(訪日外国人客)が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...
3,470
2020/07/01
...新型コロナウイルスによって、観光需要が落ち込む中で、民泊物件も、このような新しいサービスで、有効に活用できるかもしれない。健美家編集部(協力:高橋洋子)
1,483
2020/06/25
...また、店舗など商業物件を多く持っていると、賃借人からの要請で賃料を下げた、経営する民泊の客が激減した、保有物件を使い経営する飲食店の売り上げが減ったなど、こうした場合は条件を満たしやすい。戸数が少...
9,318
2020/06/20
...とがっている方に行くと振れ幅が大きいので、初心者はいきなりシェアハウスや民泊にいくより、一番、入居の層が多くてニーズが安定している普通の物件がいいと思う。それは今回のホテル事業の経験で感じたことで...
5,126
2020/06/19
コラム
...民泊市場は厳しい状況だが、不動産会社によるとワードビレッジについては実需が中心なので、そこまでの影響はないそう。オアフ島の不動産市場を牽引する“ワードビレッジ”の今は気になるところ。デジタルでもの...
1,691
2020/06/19
...いうまでもなくホテルや民泊・貸会議室などは壊滅的な状態で、今後世界が徐々に動き始めたとしても、回復にはかなりの時間がかかりそう。およそ100年前に流行したペストの事例をみれば、第2波・第3波がやっ...
8,174
2020/06/11
コラム
...訪日客年間4000万人、6000万人といった政府の目標が頓挫するとともに、訪日客を見込んだ民泊など宿泊系の収益物件はもはや投資対象としての魅力を失っている。沖縄県は5月26日、4月の訪日客数につい...
3,225
2020/06/09
...これまで五輪を当て込んだホテル開発や民泊開業、中国人向けの商業施設開発など様々な投資がかなりのボリュームで進められてきました。しかし、正式に五輪中止になれば需要がないのに供給が多い状況で、投資した...
11,776
2020/06/03
コラム
...■ 民泊は撤退し、他の使い方で三月までは好調だった民泊ですが、日に日に緊張感や自粛ムードが高まり、先々のキャンセルが増え、4月の予約も入らなくなりました。危機感を感じたので、早い時期に転身すること...
7,911
2020/05/28
コラム
...・海外投資海外で民泊運用している物件が、コロナで収益が上がらない。現時点では、飛行機すら運航していない。ただ、直前まではかなり収益を上げていた。・民泊、ホテル海外からの旅行者が激減。東京オリンピッ...
10,300
2020/05/26
コラム
...先日完成した民泊用の部屋も開店休業。人の異動も相当止まっていて、3月に空いた物件の申し込みもキャンセル続きでなかなか埋まらない状態が続いています。まだ、物件の入居率は95%以上あり、ローン返済比率...
9,662
2020/05/22
コラム
...撤退の手始めとして、先ずは1棟を丸ごと賃貸で借りて民泊を行う予定だった物件について、普通賃貸へ戻して満室にしてから、持ち主に返還することを決めました。善意の貸主に迷惑はかけられません。この物件は未...
9,926
2020/05/21
コラム
...また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもありません。こんな時は誰に何を言われようと、融資を受けて手元資金を厚くしておくこと。経済対策と...
9,389
2020/05/19
コラム
...一時は勢いのあった民泊も行政の途中からの腰砕けに加え、現在の新型コロナウイルスでとどめを刺された状況。撤退する事業者も出ている。そんな中、新しく、長期で安定が期待できる活用法を聞いた。単語を見た途...
3,139
2020/05/18
新型コロナウイルスの影響で、民泊事業は大きな打撃を受けている。これを受け、米国発の民泊仲介サイトである「Airbnb」は、新型コロナウイルスの影響でゲストがキャンセルした予約について、損失の埋め合...
2,640
2020/05/08
...なお、賃貸業や民泊は対象となっていません。C休業補償( 雇用調整助成金 )会社は、使用者の責に帰すべき事由による休業の場合には、休業期間中の休業手当( 平均賃金の100分の60以上 )を支払わなけ...
7,367
2020/05/05
コラム
...もうひとつは民泊とかウィークリー・マンスリーにするのに適しているかということです。こちらは観光名所に近いとか、用途地域や建物が民泊の基準を満たしているかとかホテルにはない大人数宿泊できる物件である...
10,380
2020/04/24
コラム
...■ 安く買うことが有事のリスクヘッジになるオリンピックドリームは幻に消え、インバウンド需要がなくなってしまった今、旅行業界や民泊は全滅だ…。そんな話をあちこちから聞きます。確かに転貸でインバウンド...
7,479
2020/04/23
コラム