民泊の不動産投資コラム・ニュース

融資に抵抗があった1級建築士がアパートを続々購入。建築士が選...

2023/01/27

...民泊で部屋を貸す面白さに目覚める建材メーカーや工務店での勤務を経て、30歳を過ぎて家業の工務店を継いだ平松さん。長い間、仕事を通して、アパート経営に対して負のイメージを持っていた。「アパートを所有...

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民泊可リゾートマンション、コロナ禍で利用者激減も社会の変化に新たに見出した光明とは？

2023/01/09

...9階建ての比較的コンパクトな物件である2019年12月、コロナ直前に新潟県湯沢町のリゾートマンション「エンゼルリゾート湯沢」が民泊新法施行前に総会で民泊を承認、それによって利用者を増やし、一時一部...

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国税庁が最新の税務調査状況および不正還付への対応を公表。不動...

2022/12/31

...シェアリングエコノミーには民泊やアフィリエイト、ギグワーク（インターネットを利用して受発注がおこなわれる単発の仕事）なども該当する。シェアリングエコノミー等への適正課税の対応インターネット取引につ...

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8月に購入した370万円の足軽屋敷風味物件の最終利回り

2022/12/12

...エリアとしては土地の価値も一定以上ありますし、建物を活かして民泊や商売するにも良さそうだと感じました。「 希望金額に近ければ買いたい 」という気持ちが強くなったため、買い付けを入れることにしました...

7,647

不動産投資の転換期だった2022年。無理をする必要はないが諦...

2022/12/07

...一般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウ...

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再生した築古戸建の売却で1,000万円以上のプラス！次は一棟...

2022/11/25

...最終日に仕上げの掃除をする頃には、貸し出すのが嫌になってしまうくらい、すっかり愛着が湧いてしまいました（ ; ; ）■ オーナーチェンジ物件として売却この家を買った当初は、民泊3号物件にするつもり...

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投資家の8割超が「投資用不動産の価格が上昇している」と感じる...

2022/11/24

...Q 物件の空室対策として取り組んでいるのはどんなことでしょうかその他の回答には、「民泊にした」「家電を設置している」「客付け力の強い管理会社に変更する」「募集写真を更新する（写りの良い物に）」等の...

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民泊ビジネス準備中！都内で民泊を始めるには何をすればいいの？

2022/11/21

... そう、「 民泊 」です。 ■ 一度はあきらめかけた「 民泊 」をやってみたい 私が「 民泊 」という言葉を知ったのは2013年、ちょうど東京オリンピックの開催が決まったころです。 2013年当...

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空き家の活用と解決 診断から解決ナビの考え方 「不動産投資家...

2022/11/10

...2）については、それぞれ各地域・または全国をベースにしたより「事業」カラーのある活動であり、リノベーションやクラウドファンディング、セーフティネット、民泊、移住などのバリエーションがある様々な事業...

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「コロナ禍でも稼働率UP」プライベートプール付き戸建て物件「...

2022/11/04

株式会社ダイムラー・コーポレーションは、住宅宿泊事業（民泊）・旅館業運営でも、別荘でも可能なプライベートプール付き戸建て物件「Pool Villa」シリーズの企画・開発について、提供を開始した。リ...

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価格上昇を続ける沖縄不動産のマンション活用事例。自宅リフォー...

2022/10/28

...（ もちろん買う場合は慎重に検討してください ）■ インテリアコーディネーターさんの民泊用新築マンションを見学話は変わりますが、先日、地元でお世話になっているインテリアコーディネーターの女性社長さ...

4,005

【開始から18日で満室御礼】賃貸と宿泊を組み合わせた不動産運...

2022/10/27

...部屋)1泊(1DK):\11,000〜1泊(1LDK):\15,000〜1DK:\138,000/月〜1LDK:\219,000/月〜東京都墨田区本所325都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩 6分民泊...

961

代金4割引の全国旅行支援、水際緩和も 観光地の賃貸・民泊需要高まるチャンス！

2022/10/25

...これらの業種で働く人たちが増えることで、その地域での賃貸ニーズが強まるとともに、インバウンド向け中心に民泊ニーズも強まり、民泊経営のチャンスが広がる。不動産投資家にはチャンスなので、しっかりアンテ...

1,027

簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失...

2022/10/14

...私も少なからず民泊や簡易宿泊施設、外国人ターゲットのシェアハウスなどを展開していました。 例えば、コラム62話にも書いた、1階が簡易宿泊施設、2階がシェアハウスの物件もそのひとつです。 参照：...

4,088

NFTの活用が拡大中。メタバース空間にデジタル不動産NFTを...

2022/10/13

...また、デジタル物件と連動するリアル物件を民泊運営し、不動産NFTの所有者以外にも幅広くリアル物件を使ってもらうことで、休眠不動産の活用や地域経済の循環を促すのも狙いだという。不動産NFTを起点にリ...

1,503

渋谷区「笹塚駅」前でまちづくり方針の検討が進行中。今後さらな...

2022/10/03

...マンション・アパート以外にもシェアハウス・民泊・オフィスなど、どれを取っても投資の計算が立つだろう。新宿に近いため価格が張ることは間違いないが、資産性が高い投資を目指すのであれば、今後も見据えて物...

2,957

民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...それでも購入したのは、その当時、民泊が注目されはじめ、戸建や区分マンションでも高い収益を上げている事を知ったからでした。私も挑戦してみたいと思い、民泊用として区分マンションを1室購入したのです。結...

4,552

大家さんなら知っておきたい建築に関する法律

2022/09/21

...先日、本の整理をしていたら以前勉強した民泊の本が出てきました。改めて読み返してみましたが、行政書士さんが書かれた本なので建築基準法と消防法がかなり詳しく載っていました。残念ながらこの本を最初に読ん...

4,681

通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステムunitoが選ばれる理由、仕組みの利用法を聞いた

2022/09/19

...家具・家電付きにした上で賃貸に出し、家に帰ってこない日は民泊で運用するという仕組みで、通常の家賃よりも収益が上がるという。借りる人からの評価、実際に運用してみたらどうなるかを聞いた。賃貸を借りるよ...

3,203

蓋を開ければ超好調な星野リゾート新今宮OMO7。かつての“ド...

2022/09/09

...これに目をつけて、新今宮エリアには多数の外国人向けゲストハウスや民泊施設が誕生。アメリカ在住のある日本人投資家は、日本に旅行するアメリカ人の多くがUniversal Studio Japan(US...

2,268

築古物件リフォームの間取り図は「方眼用紙」に描けばサイズ感が...

2022/09/08

... 参考：戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選んだのか!? で、その続きを書こうと思ったのですが、思ったよりも地味であまり面白くなかったのでこの話はすっ飛ばして、もうリフォー...

4,378

14.5kg減量してフィットネス大会に出場！筋肉デビューして...

2022/08/31

...不動産でいえば成果を追い求め、リスクや失敗のサインに目をそむけた結果、失敗してしまった民泊や地方の新築アパートと同じだと思いました。そこから2か月近く、まともにトレーニングが出来なくなりました。こ...

3,219

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

...民泊から離れ、のんびりと過ごしていた今年の夏ですが、一方でゆっくりと新しい企画が動き始めました。 この更地に、秘密基地のようなプライベート感のある物件を建てる予定です。多趣味な人向けにガレージ＋...

4,357

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...�A延床の広い物件を探すこれにより、シェアハウスや民泊、古民家カフェなどの事業用への転用を模索できます。つまり、自分のスキルによって「 収益性を爆上げする事ができる 」のです。�B延床の広い倉庫を探す...

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ハイエースで来た工務店社長と間違いだらけのリフォーム案

2022/08/13

...し、材木の古さが味となるような 和モダン にしたい 」 デザイナーさん「 53さん・・・・和モダンですか・・・和モダンはわたし一番苦手なんです ( 53「 ええええ！苦手とかあるんですか！？民泊...

8,960

ストック収入とフロー収入が両方ある安心感。何歳からでも行動と...

2022/08/12

...今は民泊に興味を持っています。これからも興味をもったことに挑戦していきたいです。 お金の目標は決めていません。どっちかというとお金では買えない価値の方が高いと思うので、いれぶんさんと同じように、...

5,962

今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた...

2022/08/02

...いので高値でも買い続ける 」 「 バブルが弾けると見込んで様子見している 」 「 今は売り時 」 「 首都圏の高利回りの物件はネットにはのっていない 」 「 これから、海外旅行客が戻ってくると民泊...

11,458

民泊乗り出し時か 事業権20万円で売買 北海道清水町長は自宅を民泊に 入国緩和の現在地は

2022/07/30

...今後インバウンドが増えていけば、不動産投資家は、民泊運営という投資の選択肢が増える。現在、M&Aのサイトでは20万円で民泊の事業権が売買され、北海道清水町の町長は、自宅を民泊として貸し出す...

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戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選んだのか!?

2022/07/28

... きっと皆さんの頭の中には“なぜ民泊じゃないのだろう？”という疑問があるかと思いますし、“旅館業ってなんかすごいハードル高そう”というぼんやりとしたイメージがあるかと思います。 僕もそんな感じ...

6,471

オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

...女性で、一人で、九州からいらっしゃっているのがまず珍しいですからね！ ■ 民泊で不動産投資の種銭を作ったチエミさんビビりチエミさん 私は25歳ぐらいまでずっと賃貸の戸建てに家族と住んでいたんですよ...

4,980

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...また、中学生になる頃には運営していた民泊の部屋や、ゲストハウスへ連れて行き、他のスタッフに頼んで一緒に掃除をさせることもありました。 私の仕事を見せる事で、「 こうして家庭内にお金が回っているん...

24,986

激変する金沢市中心部の最新事情。ホテルは飽和状態、マンション...

2022/07/18

...民泊、簡易宿所が打撃を受けているのはもちろんだ。一方で中心地にはマンション建設が目立つようになってもいる。そんな金沢中心部の不動産最新事情を聞いた。遅れてやってきた金沢のホテル建設ラッシュ「そもそ...

8,077

狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...前述の原体験から不動産には元々関心があり、はじめは転貸での民泊に熱心に取り組んでいた。「10軒以上運営していて、結構収益が良い時期もありましたが、規制やライバルの増加などで次第に厳しいと感じるよう...

5,082

7月8日（金）19時『レンタルスペース投資の教科書』出版記念...

2022/07/06

...教育事業部で起業家・経営者向けのアカデミー運営に従事し、24歳のときに民泊事業で起業。2018年に株式会社スペースモールを創業し、レンタルスペースの運営代行事業を始める。2021年6月株式会社スペ...

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ドケチ実践例。FIREに必要なのは自信を裏付けるプラスアルフ...

2022/06/24

... 例えば仕入れの能力があるとか、今盛んになっているレンスペだとか、民泊だとか、何かひとひねり加えてビジネスをやる、みたいなそういう力ですね。そういう不動産プラスアルファの部分がないと、これからは...

5,817

家賃6万円アップでマネー成立。民泊急増で撤退へ。商売はお金持ちを相手にするべし

2022/06/22

...例年なら、二軒の民泊の最盛期で慌ただしく過ぎていく時期ですが、今年は久しぶりにのんびりとした夏を満喫できそうです。何故ならば、民泊から撤退して普通賃貸に戻したからです。2019年に民泊一号物件をオ...

7,456

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...当時、注目され始めていた民泊用に購入したものでした。民泊自体は一年程で撤退する結果となり、失敗に終わりました（ 詳しくは別の機会にお話し出来ればと思います ）その物件は札幌市にある地下鉄某駅から徒...

4,127

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...それ以外にも更地やテナント、民泊などもあり、これから始めようとする人はどうしたって迷うわけです。結局、「 様々な手法を経験したい 」という思いから、自分なりに幅広く物件を購入してきました。今回はこ...

4,687

不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...その後独立し、民泊事業やUber Eatsの立ち上げ事業に参画。現在はシェアハウス、民泊、一棟貸しホテル、撮影用ハウススタジオを経営中。自身のインスタグラムでは、ストーリー配信で投資や不動産につい...

1,773

築古物件の水回りトラブルはスピードとコスト意識が大切

2022/04/26

...に復帰出来て良かった！入居者さんにはなるべく砂を流さないように、「 外で砂を落としてから浴室を利用してください 」とお願いして一件落着しました（^ ^）■ 排水管の逆勾配旦那さんと一緒に自分の民泊...

4,428

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...※コカ・コーラのようにいつも爽やかなヌーノ社長イメージ図（画像はニーノさんですw）新築から10年全空のアパートを抱え、民泊準備に追加資金を払ったのにやっぱり売り上げ0という苦しみを味わっても元気で...

4,715

多拠点生活やワーケーション、副業としての宿泊施設運営を支援〜...

2022/04/18

...多拠点生活者向け、別荘の宿泊施設化、副業としての民泊などでの利用を想定。利用は現在無料で、会員登録をすると物件の詳細が確認ができるようになる。今後は毎月ペースで追加の物件をまとめ、会員向けにお知ら...

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新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空...

2022/03/28

...幸い、空子は民泊を試した過去があることから家具家電が半分位の居室で揃っていますので、「 家具家電付き 」賃貸として募集を始めることは、比較的容易でした。＜その2＞「 値付け 」を工夫する空子は現状...

7,955

募集家賃を思い切って高く設定してみた。若い頃の遊びが40代以...

2022/03/21

...今回、築古戸建を民泊→普通賃貸へとシフトチェンジするタイミングで、以前の賃貸の時の家賃よりもかなり思い切った値上げをしました。それでも反響は入っており、「 そんなに外した家賃設定ではなかったのかな...

6,225

大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...■ 人が動かないとお金の動きも澱むコロナ前、オリンピックのインバウンド需要を見込んだホテル業、民泊業の開業が相次いだ。不動産投資家の民泊やホテル業への参入はブームになりかけていた。しかし、コロナが...

5,222

新築アパートで業者の破綻リスクを回避する方法。安く建てられる...

2022/03/16

...民泊ならさらに安いです ）。よくよく調べてみると思っているほどお金は掛からなかったりします。まずは「 行こう 」と決めることです。自粛が続き行動制限をするクセが付いていましたが、今年はいろいろ動い...

7,024

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...ほかにもモデルルームや民泊、シェアハウス、レンタルオフィスのステージングも合わせて100軒近く手掛けており、リピートしていただいているオーナーさんもたくさんいます」これまで関西を中心に活動をしてい...

3,511

新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？図面と違う？その...

2022/03/13

...よしゆき「 あ、ヌーノ社長、つかぬ事をお伺いしますが、ココでは過去、民泊をやってらしゃいましたかね？ 」ヌーノ社長「 民泊・・・？ いや、私は何も・・・。あ！ いやでもアレだな！ 全然入居者さんが...

5,187

現在のハワイの様子と不動産について。2年ぶりの海外に来て思う...

2022/03/12

...2.ワイキキの民泊今回のハワイに来た目的はいくつかありますが、そのうちのひとつが民泊運用を今後どうするかを決めることです。私はワイキキに2つのコンドミニアムを所有していて、民泊運用しています。一つ...

9,052

新築民泊施設の増加の影響。30年来の夢だったキャンピングカーを購入

2022/02/22

...海辺の物件たちは民泊運営中ですが、もう少し暖かくなってからの方が動きは活発です。ただし、現在民泊運営中の物件については、希望家賃でまとまれば今後は普通賃貸化しようと考えています。同エリアに沢山の新...

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