民泊の不動産投資コラム・ニュース

経営難のサウナ付き銭湯を購入。ゴルフに飽きた木村真之さんが築...

... ■ お金と時間に縛られない生き方を提案していきたい編集部 現在の年商はいくらでしょう？ 木村真之さん 個人の不動産収入と、民泊、セミナー講師、また昨年取得した銭湯（ サウナ付き温泉 ）経営の収入...

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2021/09/21

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

...今はアパート経営や民泊といった不動産の仕事を基盤に、様々な活動をしています。全て合わせた年収は約1億円です。 編集部 もともとはサラリーマンだったのですか？ 木村真之さん はい、郵便局に10年勤め...

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2021/09/21

「借りられるだけ借りたい」と思わない理由。「広さは強み」がコ...

... 2021年9月中旬現在、ワンルームやホテル・民泊や大学生向けアパートなど予想外のコロナ禍で苦戦を強いられているケースは様々あるのでしょう。不景気ドットコムや帝国データバンクなどの倒産情報を読ん...

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2021/09/17

コロナ禍の不動産賃貸市場、大家を始めて最大の危機！？決まらな...

...留学生・労働者が、日本に入国しづらくなった・出張の自粛によりマンスリーマンション・ウィークリーマンションとして借り上げられていた一棟物物件の部屋が、普通の賃貸物件として供給されるようになった・民泊...

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2021/09/09

1棟貸して家賃26万円が50万円に大幅アップ。事例に学ぶ、ゴ...

...昭和通りを挟んで繁華街と対する4階建ての小規模ビルで、従前は1階に飲食店1店、2〜4階を民泊として使われていた。ところがコロナ禍でどちらも営業がうまくいかなくなり、困ったビルオーナーからの依頼で同...

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2021/09/06

不動産以外にもあるレンタルビジネスの魅力。-より高く、より多...

... とは言え、運営している戸建民泊1号、2号は1日1組限定という事もあり、毎日のように予約が入っています。お掃除の手が足りず、バタバタと洗濯や掃除に忙しい日々でした。お盆の繁忙期が過ぎて、ようやく...

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2021/08/29

「空き家バンク」で3棟まとめて購入！ 平屋は1棟貸しの民泊、1棟は親戚移住用、1棟はワーケーション用に開業準備中

...「空き家バンク」で掘り出し物の空き家を見つけ、1棟貸しの民泊を始めた三沢茉莉子さん（仮名）の事例を紹介しよう。1棟貸しの民泊にした平屋大阪市在住の三沢さんが「空き家バンク」を知ったのは、親戚が「こ...

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2021/08/26

広すぎる空き家を活用するには？桜の名所・奈良県吉野町で元旅館...

...「空き家バンク」で手頃な空き家を見つけて1棟貸しの民泊を始めた人もいる。次回ご紹介する。健美家編集部（取材協力：野原ともみ）

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2021/08/15

再建築不可の土地を建築可能にして新築する不動産投資！大家の擬...

...まずは小さく始めて経験を積みたい人におすすめです」3 階は 2 室をつなげて 1 室にした「ニコイチ」の造りで、1 室に住み、もう 1 室を民泊として運用するなど転貸でき、疑似大家体験ができる。家...

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2021/08/13

マンスリー/民泊のハイブリッド物件の入居率がコロナ禍以前の水準に回復

...都内に4棟のマンスリー/民泊のハイブリッド物件を運営するMetroResidencesは、この6か月で過去最高の稼働率を達成し、さらなる需要増が期待できることから、2021年下半期以降、供給を30...

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2021/08/11

夏本番! 今、予約が取れない”ワーケーションの聖地” 、南...

...ワーケーションが盛んな白浜（写真はイメージ / 写真AC）来訪者増加も、足りない宿泊施設バラエティ豊かな民泊に脚光官民挙げてのこうした努力が実り、人口約2万人の白浜町への年間来訪者は、国内外から毎...

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2021/08/06

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ場を始めました！

... ■ 民泊物件に日帰りバーベキュー客を取り込む とはいえ、バーベキュー場をオープンするわけではありません。場所は今年から旅館業を取って民泊を営業している物件です。長引く緊急事態宣言やらまん防やらで...

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2021/07/30

カジノIR誘致に連動の収益物件投資ニーズが消滅する可能性は？...

...現段階ではポストコロナの世界観がはっきり見いだせないものの、コロナ前の生活スタイルに近いものになれば賃貸住宅を民泊など訪日客向けに貸し出すことも可能だとする。それを見越して、今が仕込み時期なのかと...

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2021/07/20

東京・西日暮里駅前の再開発について都市計画が決定：再開発計画...

...周辺で投資するのであれば、ファミリータイプの物件や、コロナ収束後を見越して民泊用の物件などが有効となりそうだ。取材・文：秦 創平

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2021/07/15

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...不動産が年単位、民泊・ホテルが1日単位なのに対して、レンタルスペースは基本的に1時間単位で場所を貸し出します。利用用途は多様で、それに合わせてレンタルスペースの種類も多くあります。・会議や打ち合わ...

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2021/07/08

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字回復へ

めんそーれ!三浦弘人です。沖縄も待望の夏シーズンです。コロナによる逆風は相変わらずですが、「 ナン...

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2021/07/04

「空き部屋」を持つ戸建オーナー向けプランを、定額で全国住み放...

...ADDressは会員と「賃貸借契約」を結ぶ形民泊やゲストハウスとは適用する法律が違うADDress会員になった場合、他社と違う点は、・基本的には「個室」を利用できる（物件によりドミトリーしかない物...

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2021/07/01

不動産投資家にとって最強の証券会社はこれ！ SBI、野村、楽...

...主な著書に『民泊のすべて』（2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞）。

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2021/06/26

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...民泊から転用して参入してきたライバル増加も含めて、コロナ禍ではシェアハウス運営はまだまだ厳しい状況が続く。そのため、木原さんは「シェアハウス投資はオススメしません！」と前回断言していた。しかしその...

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2021/06/24

空室の畳のカビ対策。梅雨時期に喜ばれる室内グッズ。

...サーフィンのウエットスーツも軽い物に変わり、あぁ、これから夏が始まるんだな?、今年はどんな夏になるかな？と、ワクワクしてしまいます♪民泊ハウスも夏休みの問い合わせが増えて来ました（^ ^）。去年は...

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2021/06/21

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

...所有するアパートが在留外国人に人気のエリアにある場合や、インバウンド向けに民泊として利用していた物件で空室が出ている場合など、在留外国人を入居者に見据えてみてもいいかもしれない。健美家編集部（協力...

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2021/06/20

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

...外国人が帰国してしまったことと、インバウンド消滅で民泊からシェアハウスに転用して参入してきた競争相手が増えたことなどが主な原因だ。「このようにシェアハウスを取り巻く状況は厳しく、運営に手間もかかり...

2,698

2021/06/19

マンスリーマンションをグループホームに転用。 長期安定した入...

...一般的な賃貸と比べて、長期安定経営につながる点が利点です」長引くコロナの影響で、マンスリーマンションや民泊などニーズが一変し、新たな活用法を検討しなければならない物件もあるだろう。障がい者向けグル...

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2021/06/02

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

...同じ不動産会社からの紹介も多いですね」進藤氏のノウハウを象徴するかのような、狭小の三角形の敷地に建てられた3階建て＋ロフトの賃貸住宅コロナで民泊や飲食業は大打撃！賃貸住宅も数年先が見通せないなかで...

17,544

2021/05/21

税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと、今さ...

...主な著書に『民泊のすべて』（2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞）。

15,018

2021/05/04

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

...その後、オーナーが転居、それに伴い、4〜5階を改装、63�uのメゾネットとして賃貸に出していたが、4年前から2階、3階が空くたびに改修を施して民泊を開始した。コロナ禍になる前までは1階をフロントに改...

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2021/04/19

ハワイの民泊はその後どうなっているか

... ただ、さすがにシェアハウスや横浜の民泊はそれなりに影響が出ていて、シェアハウスは現時点で12室中3室が空いており、横浜の民泊は4月まではなんとか長期入居者に恵まれて、値下げしながらもそこそこの...

8,066

2021/04/17

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

...主な著書に『民泊のすべて』（2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞）。

1,432

2021/04/14

シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...

...当初はシェアハウスとして使われており、その後、民泊で利用、再度シェアハウスとして使っていたものの、最近になって全空に。どうしようかとオーナーに相談されたふじた氏が提案したのは飲食店。建物は木造に2...

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2021/04/12

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

コロナ禍が続く中、インバウンド需要が蒸発した現在、全国の民泊事業者の苦難は現在も続いている。全国で3番目の登録を誇る札幌の状況を調査した。観光庁の宿泊旅行統計調査（令和3年2月26日）の報告書によ...

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2021/04/01

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

... ■アートで広がる不動産の可能性【火の玉】さっきの話の中で、東京で持っていたアパートでも、民泊、Airbnbというサイトに登録して、民泊として登録していた物件があるとおっしゃっていたのですが、アー...

2,768

2021/03/31

色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...

... いま、こういう民泊系とか事業系のも全部入れて、不動産の所有物件としては。多分全部法人ですよね。個人でもいくつかあります？ 【木村美穂さん】個人で持っているのは、戸建てだけ。法人では、部屋数でいう...

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2021/03/24

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

...民泊をしていた部屋を撤退する際の家具の回収も請け負っているそうだ。しかし、民泊で使われているベッドなどは海外製が多く、値段がつかないことが多いようだ。他にも、時間貸の「貸し会議室」を運営していた場...

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2021/03/21

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せ...

...主な著書に『民泊のすべて』（2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞）。

3,045

2021/03/13

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。 賃貸や民泊の転用に「NOW ROOM」利用者急増

...民泊を「短期貸し」で運用したところ、3ケ月で535万円の売上を上げた例もある。空室にお困りの方は、「短期貸し」を検討してみてはどうか？ ブームの立役者となっている、短期貸し専用のアプリ「NOW R...

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2021/02/26

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

...実際来た人はどうだったんですか？最初に来た人で決まったんですか？ 【S大家】3人見に来まして、1人目は「決めたい」ってことで来たけど、結局決まらないとか、あとは、民泊をやってて、それを借りて民泊に...

3,214

2021/02/10

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...主な著書に『民泊のすべて』（2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞）。

8,322

2021/02/10

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...昨年、私の物件はハワイと横浜の民泊は大きなダメージを受けましたが、その他のアパートマンションは今のところほぼ満室で推移しています。しかし、今年は徐々にこの経済低迷の影響を受けてくると考えています。...

5,784

2021/01/19

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...主な著書に『民泊のすべて』（2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞）。

3,338

2021/01/13

古臭い台所と和室が海外の山小屋風キッチンダイニングに変身【後...

...■ 普通賃貸でも利回り28％を確保民泊用に進めていたこちらの戸建ですが、一向に収まらない新型コロナやGotoトラベルキャンペーンに振り回されている状態です（ 泣 ）。しかし、物件を安く買い、リフォ...

17,803

2020/12/23

戸越銀座商店街に巨大な建物が誕生！ 街の景観を変えるその正体...

...近場にゲストハウスや民泊施設はあるようだが、五反田や中延、馬込まで足を延ばさないとビジネス・レジャーホテルはない。都営新宿線は羽田空港や成田空港に乗り入れていて、近くには先述の戸越銀座駅、東急大井...

11,892

2020/12/19

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

...今年のコロナ渦では、不動産賃貸業界でも、ホテル・民泊等の宿泊施設・店舗物件・外国人向けゲストハウスなどが打撃を受けています。売り上げが大幅に減ったり、宿泊単価を下げたり、家賃を減免・減額したりして...

10,957

2020/11/17

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...の自由度が高くコスト意識強い若者向けサブスク住宅では、家具・家電付、Wi-Fi環境が整備されていることに加えて、電気や水道いった光熱費も含めての料金プランを打ち出しているところや、格安を売りに民泊...

2,613

2020/11/10

新型コロナ対策で3次補正予算案を策定へ！企業の雇用支援など柱...

...海外からの観光客は含まれないので、民泊の運営にはプラスとならないが、国内観光客向けを対象とする旅館やホテルなどを運営する投資家にとっては、「Go To トラベル」延長は観光客を増やす効果が期待でき...

3,232

2020/11/09

若くして引退している人が多い土地。東京は投資家の層が厚い。大...

...☆民泊より下宿屋さて、最近会ったスゴイ女性投資家。六十代半ば。民泊、ホテル投資など見向きもせず、田舎で現場作業員の下宿を経営。訊けば、一泊二食で七千円。工事現場なので、三ヶ月以上、泊まり込む。毎月...

11,237

2020/11/06

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

...しかし、ひとつだけ離れた場所にある小さな貸し物件の管理は、メインエリアの物件再生や民泊開業などで忙しくなると、徐々に負担になってきました。二つのOTAに掲載していたので、たまにダブルブッキングのト...

8,499

2020/10/30

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...コロナ禍以前は、中古の戸建を買って民泊で運営していた方もいます。石垣島の戸建ては台風対策のため、木造ではなくRC建築です。安くても1,000万円後半からで、高いと5,000万円ぐらいします。1棟貸...

3,392

2020/10/27

民泊に恩恵波及せず、Go Toトラベルキャンペーン

...コロナ感染の直撃を受けた民泊にとっても同じ。「Go Toトラベル」はホテル・旅館だけでなく、民泊やゲストハウスも対象となる。民泊経営者は、Go To トラベル事務局のサイトなどからキャンペーンに申...

2,363

2020/10/20

コロナ終息後に旅行したい国、1位日本！ 「清潔さ」で高評価。...

...民泊（「現地の人から有料で借りる家・アパート」）についても、昨年の調査結果と比べ、選択率が下がっている。民泊は、清潔感や施設の安全性に、施設ごとに差があり、ホテルや旅館のように、一定以上の対応が必...

2,911

2020/10/16

戸建民泊の8月売上は約80万円！手残りを増やすための「セルフ運営」で工夫していること。

...今回は「 海近民泊ハウス（ 旅館業 ）の夏・後編 」です。今回は私が千葉で運営する海の近くの民泊ハウスの実際の売上や手残り額、セルフ運営の仕方などを書いてみたいと思います。・参照：海近戸建ての民泊...

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2020/09/26