民泊の不動産投資コラム・ニュース

「郊外でも良い」「駅から遠い物件でも良い」…コロナで大きく変...

...取材・文 ハウスロープのりこ【プロフィール】 IT系企業に勤めながら、ライター業や不動産賃貸、民泊など副業にも精を出す兼業OL。勢いで買って失敗した1棟目を運よく売却に成功し、現在はアパート2棟（...

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2020/07/12

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...☆京都民泊古民家風味その後、民泊に戻る。物件オーナーMARO（ マロ ）。古民家をリフォームしているのだが、よくよくみると見えるところだけだ。いい言葉で言うと表層リフォーム。悪い言葉で言うと、適当...

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2020/07/11

民泊回復傾向に。前年同期比78％増 トレンドは近場の国内、長期滞在型ワーケーション！

新型コロナウイルスの影響により、ダメージを受けていた民泊だが、このところ、一部で需要が増加している。米国発の民泊サイトを運営するAirbnb(エアビーアンドビー）社が日本における最新の予約動向を明...

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2020/07/05

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビジネスチャンスに！

売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...

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2020/07/01

民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した「おためし同棲」開始

...新型コロナウイルスによって、観光需要が落ち込む中で、民泊物件も、このような新しいサービスで、有効に活用できるかもしれない。健美家編集部（協力：高橋洋子）

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2020/06/25

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意...

...また、店舗など商業物件を多く持っていると、賃借人からの要請で賃料を下げた、経営する民泊の客が激減した、保有物件を使い経営する飲食店の売り上げが減ったなど、こうした場合は条件を満たしやすい。戸数が少...

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2020/06/20

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...とがっている方に行くと振れ幅が大きいので、初心者はいきなりシェアハウスや民泊にいくより、一番、入居の層が多くてニーズが安定している普通の物件がいいと思う。それは今回のホテル事業の経験で感じたことで...

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2020/06/19

海外不動産ナナメ読み いまハワイは？ ワードビレッジをはやり...

...民泊市場は厳しい状況だが、不動産会社によるとワードビレッジについては実需が中心なので、そこまでの影響はないそう。オアフ島の不動産市場を牽引する“ワードビレッジ”の今は気になるところ。デジタルでもの...

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2020/06/19

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...いうまでもなくホテルや民泊・貸会議室などは壊滅的な状態で、今後世界が徐々に動き始めたとしても、回復にはかなりの時間がかかりそう。およそ100年前に流行したペストの事例をみれば、第2波・第3波がやっ...

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2020/06/11

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...訪日客年間4000万人、6000万人といった政府の目標が頓挫するとともに、訪日客を見込んだ民泊など宿泊系の収益物件はもはや投資対象としての魅力を失っている。沖縄県は5月26日、4月の訪日客数につい...

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2020/06/09

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...これまで五輪を当て込んだホテル開発や民泊開業、中国人向けの商業施設開発など様々な投資がかなりのボリュームで進められてきました。しかし、正式に五輪中止になれば需要がないのに供給が多い状況で、投資した...

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2020/06/03

ステイホームはDIYで。とうとう家賃減額請求。民泊撤退でもメリットあり。

...■ 民泊は撤退し、他の使い方で三月までは好調だった民泊ですが、日に日に緊張感や自粛ムードが高まり、先々のキャンセルが増え、4月の予約も入らなくなりました。危機感を感じたので、早い時期に転身すること...

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2020/05/28

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...・海外投資海外で民泊運用している物件が、コロナで収益が上がらない。現時点では、飛行機すら運航していない。ただ、直前まではかなり収益を上げていた。・民泊、ホテル海外からの旅行者が激減。東京オリンピッ...

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2020/05/26

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...先日完成した民泊用の部屋も開店休業。人の異動も相当止まっていて、3月に空いた物件の申し込みもキャンセル続きでなかなか埋まらない状態が続いています。まだ、物件の入居率は95％以上あり、ローン返済比率...

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2020/05/22

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...撤退の手始めとして、先ずは1棟を丸ごと賃貸で借りて民泊を行う予定だった物件について、普通賃貸へ戻して満室にしてから、持ち主に返還することを決めました。善意の貸主に迷惑はかけられません。この物件は未...

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2020/05/21

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

...また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもありません。こんな時は誰に何を言われようと、融資を受けて手元資金を厚くしておくこと。経済対策と...

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2020/05/19

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、福祉転用に新事例登場

...一時は勢いのあった民泊も行政の途中からの腰砕けに加え、現在の新型コロナウイルスでとどめを刺された状況。撤退する事業者も出ている。そんな中、新しく、長期で安定が期待できる活用法を聞いた。単語を見た途...

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2020/05/18

Airbnbが総額270億円 民泊ホスト支援策 3月14日から5月31日の予約キャンセルに適用

新型コロナウイルスの影響で、民泊事業は大きな打撃を受けている。これを受け、米国発の民泊仲介サイトである「Airbnb」は、新型コロナウイルスの影響でゲストがキャンセルした予約について、損失の埋め合...

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2020/05/08

売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選

...なお、賃貸業や民泊は対象となっていません。�C休業補償（ 雇用調整助成金 ）会社は、使用者の責に帰すべき事由による休業の場合には、休業期間中の休業手当（ 平均賃金の100分の60以上 ）を支払わなけ...

6,655

2020/05/05

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...もうひとつは民泊とかウィークリー・マンスリーにするのに適しているかということです。こちらは観光名所に近いとか、用途地域や建物が民泊の基準を満たしているかとかホテルにはない大人数宿泊できる物件である...

9,118

2020/04/24

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくなった。

...■ 安く買うことが有事のリスクヘッジになるオリンピックドリームは幻に消え、インバウンド需要がなくなってしまった今、旅行業界や民泊は全滅だ…。そんな話をあちこちから聞きます。確かに転貸でインバウンド...

6,840

2020/04/23

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

...国内外の観光需要を見込んだホテルは閑古鳥、民泊やマンスリーマンションなどもほぼ全滅。貸会議室はもちろんアウト。飲食などのテナントを抱えるビルも足元おぼつかずといった状態。オフィス系はリモートワーク...

12,402

2020/04/21

シェアハウス市場限界に。訪日客、若年層頼み見込めず。ライバル...

...影響が今後1年も続けばシェアハウスを畳まざるを得ない状況に追い込まれたり、民泊同様に業態を変えざるを得ないかもしれない」との声も聞かれ、シェアハウスが生き残るには、割安感を重視したビジネスモデルか...

3,621

2020/04/17

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...不動産仲間にも民泊やホテル業をメインでやられている方はかなり大きな痛手を受けているようです。私も残念ながらハワイの民泊はほぼ全滅。横浜で準備している民泊部屋も当分は自己利用くらいしかできなさそうで...

7,555

2020/04/15

レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コ...

...例えば、民泊。海外、特にアジアからの旅行客が増えるといふ前提で物件を買い、民泊用に改造していた。ワタクシも、ブームに乗り遅れまいと、2019年11月に購入した教会物件を、民泊専門業者に見てもらった...

11,140

2020/04/10

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...また、直近では、コロナショックが賃貸市場にも影響を与えており、民泊やマンスリー関連の賃貸は厳しい状況と聞きますが、通常賃貸は底堅いです」融資の額や調達金利、適正な購入価格と家賃設定など、不動産投資...

3,301

2020/04/08

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...■ 新コロナウィルスによる影響私はなんとか賃貸業の方は順調に推移していますが、ハワイの民泊は大ダメージを受けています。ハワイでもワイキキビーチなどのビーチ・公園の閉鎖・様々なショッピングセンターも...

8,926

2020/03/27

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...旅行客は内外からまったく来なくなり、過剰につくられたホテルや民泊のダメージも大きいでしょう。会社の廃業、リモートワークの推進、働き方改革の推進で、オフィスビル需要は減退するはずです。やはりホテル、...

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2020/03/24

コロナショック！市場のベストシナリオとワーストシナリオ

...現在、民泊関連や飲食店を経営されている方々は特に大変な思いをされていると思います。今はリスクを取るよりも、生き残ることを最優先に考える時期です。経費を削りましょう！金利を引き下げましょう！やること...

5,950

2020/03/22

最悪の事態が2つ重なる。一番大切で重要なのはキャッシュフロー...

...マンスリー運用なども模索しながら、1年経っても宿泊業の経営状況が改善されなければ、簡易宿泊所物件を普通賃貸へ用途を変更し、民泊で賃借している物件は新しい入居者が付くまで家賃保証で貸主に不利にならな...

9,598

2020/03/18

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

民泊ビジネスが岐路に立たされている。新型コロナウイルスの感染が世界に急拡大しているためだ。今年6月15日で民泊新法施行から3年目を迎える中で、想定外の要因によって訪日客が急減し、民泊事業者を直撃し...

5,717

2020/03/17

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...ちなみに、日本でタイ不動産の購入を勧められる場合に「民泊で高利回りに！」とまだ宣伝されているケースがあるが、現在、タイでは民泊は禁止されている。商魂たくましい中国人オーナーはこっそりと民泊をしてい...

4,141

2020/03/15

今後半年の動き方。予想している楽観シナリオ、悲観シナリオ

...居住用物件＞店舗、事務所、民泊等の商業物件居住用物件の中でも、家賃が重視されるようになるので、少し古くても駅から近く賃料に優位性のある物件は有利だと思います。それでも店舗を探す？こうした流れなので...

5,319

2020/03/10

コロナ騒動で投資家がすべきこと、してはいけないこと

...■ ホテル・民泊等の宿泊系の資金繰り昨年来の日韓関係の悪化による韓国人観光客の激減に加えて今回の新型コロナウイルスによる国内外全体の宿泊需要が低迷しています。更にインバウンド・オリンピック需要を当...

15,208

2020/03/06

新築で300万円の損を出すミス。民泊への大逆風。コロナショックで失うものと得るもの。

...■ 民泊はキャンセルの嵐重なるときには重なるものです。実は新規事業として、昨年末に銀行借り入れをして簡易宿泊所を新築・開業しました。オープンから今年の雪まつりに向けて順調に予約をいただいていました...

12,046

2020/03/04

BAR開店にかかった費用。2度目のクラウドファンディングの成...

...京都の観光客も激減しているようで、ホテルも予約が取りやすく、民泊やゲストハウスなどは1,000円以下も増えています。（ 2月18日現在bookingで調べてみると671円が最安値です ）水道光熱費...

6,274

2020/02/28

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...でも、2011年に大震災があり、子供の進学の目途がたち、学費が落ち着いたことで、それほど物件を増やさなくてもいいと思うように」その後は、自宅兼民泊用の物件や区分マンションを購入するなど、ゆるやかに...

5,209

2020/02/27

新ビル購入で黄金を産むビル・デルタ地帯完成。不動産投資家とし...

...万が一にも東京オリンピックが中止なんてことになれば、どれくらいの企業が倒産し、僕のような店舗投資や、インバウンド向けの民泊などをしている不動産投資家が、どれだけの被害を受けることになるのか…。今年...

6,097

2020/02/26

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

...大阪の場合、一戸が25�uあれば特区民泊として活用できるのですが」。3軒長屋の中央を宿泊施設に。3軒をそれぞれ別の用途に変更して活用している室内。こちらも和室ではあるが、それだけではない部分もあって...

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2020/02/17

不人気1階の新たな活用！バルコニー、1階3室をシェアマーケッ...

...同物件でも3年ほど前から3戸のうち、真ん中の住戸は倉庫に、両端の住戸は民泊新法施行前までは民泊で活用してきた。だが、法の施行で許可が必要になったことから民泊以外の使い方をしようと考えるようになった...

3,170

2020/02/03

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申し込みは！？

...このチャンスを逃したくないと思い、ここにボロ戸建を安く購入して、民泊を始めてみることにしました。■ 築30年の元別荘は、リビング以外すべて和室幸い、いい物件が見つかりました。売りはなんといってもオ...

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2020/01/19

これからの狙い目エリアはどこ？中心部との価格差大。歴史と起伏...

...「まちで民泊を運用していた人に聞いたところ、1人1泊5000円、3万円で借りた賃貸物件で月に10万円売れていたとのこと。ニーズは確実にあります」（オリエンタル・サン・山田武男氏）。そうした好況を反...

5,527

2020/01/11

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

...3、ホテル・旅館業民泊から高じて、ホテル・旅館業に進出される大家さんが増えています。カテゴリーは不動産賃貸業に近く、自己査定上でも超長期融資が受けやすいといえます。銀行も事業計画が良ければ、融資し...

10,112

2020/01/07

金売買以外でも消費税還付はできない？海外不動産は売却すべき？...

... ☆Q3例えば、新築当初は、民泊・簡易宿舎、ウィークリーマンションで賃貸して、消費税還付を受けて、その後に住宅用賃貸として利用すれば、今まで通り還付できるのではないでしょうか？⇒A3民泊・簡易宿舎...

5,584

2020/01/06

民泊事業ローン登場！ 三井住友トラストL&Fが10月より開始

...インバウンド関連へ投資を行う投資家も増えており、健美家編集部でも民泊の投資事例を取材する機会が増えている。そんな中、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスが10月1日より「民泊事業ローン」の取り扱...

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2019/12/30

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

...・我が家にとっての2019年は、台風や夜逃げなど、つらいこともありましたが、民泊もオープンしたりで楽しい事もたくさんありました。全ては良い経験になったと受け止めています（^ ^）。来年も目標に向か...

7,722

2019/12/17

大阪特区民泊。オフィスビル壁面を撤去し用途変更、改修費は約5年で回収予定。ドライエリアの露天風呂が印象的。

...大阪の場合、特区民泊で運用できるため、365日宿泊として使えます。そのメリットは大きいですね」（事業企画・設計監理・工事施工と一部運営を担当するアートアンドクラフトの広報担当・土中萌氏）。入ったと...

1,821

2019/12/16

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...

...主な新規の要望では、悪質入居者への対応や孤独死問題、住宅セーフティネット、民泊、賃貸住宅管理業の法制化と賃貸不動産経営管理士の国家資格化の実験など多岐にわたった。悪質な賃貸滞納者に対する要望もその...

2,935

2019/12/14

一棟で94室！高稼働、高収益が期待できるカプセルホテル投資最...

...そんな中、民泊で、不動産投資とは比にならないほど高収入の人達がいることを知り、ホテル投資に乗り出した。ホテル投資に至るまでについては「1泊6万5000円、月400万円超、利回り16％も 驚異の小規...

6,950

2019/12/11

管理組合総会で民泊を可能にしたリゾートマンションの稼ぎっぷり

...民泊を可能にし、それによってこれまで払う一方だった部屋が稼ぐ部屋に変身、価格も大幅にアップしているからである。事情を聞いてきた。民泊新法施行前に総会で民泊を承認マンション全体の説明その物件は上越新...

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2019/12/09