民泊とは、ホテルや旅館といった専用の宿泊施設ではなく、個人の住宅やマンションの空室など、本来であれば居住用の住居に旅行者などが宿泊することを指す。Airbnb(空き部屋を貸したい人(ホスト)と部屋を借りたい旅人(ゲスト)とをつなぐウェブサイト)の台頭とともに2013年頃から海外で広まり、日本でもインバウンドビジネスの一つとして一般化した。当初は、副収入を目的にサラリーマン等が賃貸マンションを無断で民泊ビジネスに利用し、一般住民とトラブルになるなど、民泊の流行に伴うトラブルが注目された時期もあったが、民泊ビジネスに利用される部屋の多くが従来の旅館業法に照らし合わせた時に違法となることが問題視され、2018年6月に「住宅宿泊事業方(民泊新法)」が施行。その結果、違法民泊は激減した。
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2024/04/26New
...私はこのビジネスモデルが民泊に似ているように感じてました。自分が運営するホテル業にも生かせないかと色々と質問してみると、カーシェアのヘビーユーザーからの要望で「ホテル&カーシェア」というサ...
1,483
コラム
2024/04/22
...一方宿泊業に関しては、住宅宿泊事業、いわゆる民泊であっても、旅館業、簡易宿所などの施設であったとしても、消防設備や保健所での検査、許可は必須となります。特に旅館業法に則って行う宿泊業は不動産賃貸業...
6,552
コラム
2024/04/21
...ニセコ町内のホテル、旅館、簡易宿所、民泊などすべての宿泊施設への宿泊客が対象となる。1人1泊の宿泊料金に応じて、100円から2,000円までに課す段階定額制を採用する。町は、平年度で1億6,200...
652
2024/04/20
...前回は、ひろ*さんはちょうどコロナ禍を迎える時期に民泊ビジネスから離脱して、うまく低迷期をすり抜けて戻って来られたというお話でした。最終回は管理についてのお話から始まります。■管理会社との付き合い...
3,142
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2024/04/19
...お二人の対談、白熱中!■見方を変えると外国人には日本の不動産がバーゲンセールに見えるひろ*さんところでいま民泊がすごく盛り上がっていますよね。ゴーさんは民泊やられてなかったですよね。どうしてですか...
2,490
コラム
2024/04/14
...加えて元自宅には、民泊で使う予定で友人に譲ってもらった結構な家具家電類がありました。こちらはいったん事務所の2階に運び入れてもらい、引っ越し当日に必要なものだけ事務所に設置して、残りは新居に運んで...
3,964
コラム
2024/04/09
...参照:海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返る■外国人がハワイ不動産売却時にかかる税金当初、ハワイのコンドミニアムは順調に民泊で利益を上げていましたが、途中で民泊に対して賛成...
3,615
コラム
2024/04/04
...結構表で話されている方は少ないであろう『一棟貸切の民泊事業ではどんなクレームが起きるのか?』をテーマに綴っていこうと思います。で、クレームっていうとなんかちょっと僕の旅館が苦情だらけって思われる気...
3,326
コラム
2024/03/31
...よしゆき旅館 エントランス部分同、吹き抜け天井思い返せば苦節10年(?)住宅宿泊事業法立法前の2014年より民泊をカジリ(俺的には時効成立)、一時は都内で15物件ほどを切り盛りし、余りの忙しさに倒...
3,019
コラム
2024/03/29
...利回りが高い代わりに事業性が高いという点では、民泊に似たところがあるかもしれません。一方でグループホームのフランチャイズについては周りであまり良い話を聞きません。福祉事業は人件費が占める割合高く、...
3,854
コラム
2024/03/28
...それに加えて、これからの不動産の有効活用として、民泊や駐車場、トランクルーム、介護施設など様々な切り口から家主の皆さんの取り組みも取材していきます。実際の取材活動については、新型コロナの感染拡大期...
2,408
2024/03/25
...大家業の先輩の中には貸家を民泊用に転用したり、戸建を購入後にリフォームして民泊用に使っている方が多くいらっしゃいます。そんな話を聞くたびに、「自己所有はいいなあ」と思っていました。私の考える自己所...
3,162
コラム
2024/03/21
...まずはメゾネットアパートを満室にして、次は奥の戸建てをレンタルスペースや民泊や自分の秘密基地などで活用できたら良いな~~!と妄想しています。法人の所有ですので老後は空気の綺麗な山のふもとで自分の社...
5,663
コラム
2024/03/19
...注意しなくてはならないのは、事業用賃貸物件に投資している方、駐車場賃貸をしている方、あるいは、民泊などの不動産関連事業をしている方で、消費税が今まで免税だった方である。本来、消費税は基準期間の課税...
12,447
2024/03/04
...◎「報告書カスタマイズ」機能紹介ページ■民泊の清掃員募集、現場駆けつけサービスにも対応これまでは募集対象となっていなかった、宿泊施設(簡易宿所・民泊等)について、清掃員募集が可能になった。ベッドメ...
855
2024/03/01
...38.5%)」「一棟アパート・マンション(25.5%)」「戸建て(15.4%)」「駐車場(11.8%)」「REIT(不動産投資信託)(10.5%)」「オフィスビル(9.6%)」「シェアハウス・民泊...
2,486
2024/03/01
...主な著書に『民泊のすべて』(2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞)。旅館・ホテルの売買/M&Aに関する相談を多数受け付けている。 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) ht...
2,444
2024/02/20
...ところが、物件購入による収入ではなく、物件を借りて行う事業(レンタルスペースや民泊)の割合が増えてくると、償却できる資産が少なくなります。税理士さんから「このままいくと原価償却がなくなりますよ!」...
6,197
コラム
2024/02/19
...民泊利用で物件価値を上げることも有効相続放棄を防ぎ、遺品部屋にしないためにはそもそも、物件の価値を上げるという考え方もある。価値がないのに滞納があるから相続放棄されるわけであり、価値があれば多少の...
3,191
2024/02/14
...■2024年の目標なぜ、行政書士の資格を取ろうと思ったかというと、昨今のインバウンドの復活&民泊を始めとする旅館業の盛り上がりからも分かるように、許認可を主とする行政書士の業務は、宅建業との相性が...
3,043
コラム
2024/02/11
...健美家コラムニストのワーママはなさんと今回登場したアリママによる民泊と占いのセミナーが開催されます。Hinotama Salon vol.8『民泊&旅館業と占いの勉強会~運命は性格次第で変わる!?...
2,865
コラム
2024/02/08
...近年、民泊ブームなのでこの流れにあやかりたいところですが、ブームの要因は主に外国から観光客の狙ったインバウンド需要によるものが大きかったりします。しかし、鳥羽市はそもそも外国からの観光客が少ない・...
7,286
コラム
2024/01/30
...訪日客急増も、民泊復活の兆し見られず国籍・地域別に旅行消費額を見ると、台湾、中国、韓国、米国、香港の順番で上位5カ国・地域を占める。1人当たりの旅行支出額は21万2000円(同33.8%増)と推計...
1,754
2024/01/28
アカサカさんやワーママはなさんの物件を見学させてもらって、民泊進出を検討していたみっちーママでしたが、結局様子見ということになりました。そんなある日、芦沢先生から連絡が!都内で開催される区分マンシ...
6,627
コラム
2024/01/23
...昨年3月末の東京はどこの民泊施設も売り上げ大幅アップだったとのこと。私の借りた場所の近くにも川沿いに桜並木のあるとても綺麗なスポットがあります。2月上旬にはオープンして、外国人の皆さんに楽しんで泊...
2,288
コラム
2024/01/14
民泊に興味がなかったのに、流れで民泊を勉強することになったみっちーママ。トモコさんの物件を見学して、自分のやろうとしている物件のハードルの高さにビビってしまいます。次に見学したのがワーママはなさん...
2,851
コラム
2024/01/05
...■1月27日(土)セミナーのお知らせ1月27日、次世代を担う若手不動産投資家&民泊事業家たち4名のフレッシュなセミナーを開催することになりました。講師はナース大家さん、ハルちゃん、ゆらくん、ぽんこ...
4,097
コラム
2023/12/29
...シングルベッドを最大4つ配置できる民泊への投資に意欲的な読者も多いことから、少し詳しく解説をすると、グランピング施設など宿泊施設として利用するためには、浴室やトイレを備えた「本棟」が必要で、宿泊施...
16,136
2023/12/28
...売上は順調に推移していますが、安定期にはまだ遠く、人を採用したり、民泊の立ち上げをしたり、バタバタやっている今日この頃です。「足元を固める」ことの難しさを実感する毎日ですが、2024年は少しずつ落...
3,503
コラム
2023/12/27
...全部一般賃貸の場合、想定利回りは8%前後ですが、民泊に出来れば利回り大幅アップです。しかし、残念なことにかなり売主が急いでいたようで、内見日の調整をしている間に業者さんが現金で買っていきました…。...
4,972
コラム
2023/12/24
...そんな勉強会の内容ですが、今年は旅館や民泊などの宿泊業に関する内容が増えました。不動産賃貸業において、借金をして不動産を買った時点で、通常は不動産の価値が債務の額を下回っています。銀行さんは不動産...
3,611
コラム
2023/12/24
1ミリも民泊に興味がなかったのに、仲良しの不動産屋さんから民泊可物件を紹介されたみっちーママ。民泊運営中のトモコさんとワーママはなさんの物件を見学させてもらい、勉強することにしました。最初は東京ス...
3,932
コラム
2023/12/22
...1階は民泊で貸せるように作り込んでいる最中です。まだ正式稼働は先ですが、ニーノさんには1階に泊まっていただきます。ニーノさんすみません、お世話になります。いやあ、RCの躯体を表しにした無骨なカッコ...
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2023/12/21
...事業用賃貸物件に投資している方、駐車場賃貸をしている方、あるいは、民泊などの不動産関連事業をしている方などのパターンがあるだろう。だが、このような物件を売却してしまえば、インボイス登録は不要になる...
1,398
2023/12/18
...によると事業主は当初1階店舗をメインに考えて物件を取得したそうだが、大洗は春~夏には多くの人が来るものの、それ以外の時期を考えるともうひとつ、収益の柱があったほうが良いということになり、2階を民泊...
7,257
2023/12/17
...「ちょうど民泊向けの戸建ての決済を進めているところです。民泊運営のノウハウを持つ共同経営者と僕の戸建て再生の経験を掛け合わせて、共に事業を軌道に乗せていきたいです。僕自身は40歳ぐらいで不動産収入...
9,261
2023/12/16
...現在は戸建て1戸、長屋1戸、文化住宅1棟(3戸1)を所有し、観光地で民泊向けの戸建て1戸の決済も進めているところだ。家賃収入は月額13万5000円、リフォーム費用などを含む借入は400万円ほどとい...
2,901
2023/12/15
...そしてこれを転貸するか、民泊やレンタルスペース等を運営することでCFを貯めていきます。マッツンすごい。さすがコミュニケーションのプロだね。学生でそれを出来る人は少ないね。いや、大人でも少ない。らが...
5,288
コラム
2023/12/14
...不動産投資に近いサイドビジネスとは?らがさん貸会議室の運営と、民泊です。民泊はこれから始めるところ。ずっとやってみたかったんだよ。マッツンそういえば、貸会議室が流行る前からやってたよね!器用ですよ...
6,283
コラム
2023/12/14
...「沖縄は家賃が高く見込めず、賃貸住宅が難しいエリアですが、近年では外国人向けの賃貸住宅や民泊が活況で、そうした依頼も増えています。最近では観光需要が復活し、沖縄も活発に動き出しています」一級建築士...
1,784
2023/12/13
...(安倍政権時代の目標ですね)今後も円安が当面続くとすれば、「民泊」はやはり不動産投資家と相性は良いでしょう。手間と気苦労は多くかかりますが、「部屋を貸す」という基本の基は同じものがありますし、全く...
5,961
コラム
2023/12/12
...2023年は「うさぎ」年であることから、「跳ねる」「飛躍」が期待されたが、「高値で売却できた」との声やインバウンド需要の盛り上がりで、民泊で恩恵をえた投資家の声も見られ、「跳ねた」ようにもみえる1...
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2023/12/10
...今後の方針としては、札幌から離れて十勝エリアをメインにするという選択肢もありますし、店舗や民泊経営も面白そうだと思っています。市況が崩れた際には、タイミングを逃さず「全集中&即行動」で買い進める準...
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コラム
2023/12/10
バイト先の不動産屋社長から、会社の近くに民泊可能物件が出たとの連絡をもらったみっちーママ。1ミリも民泊に興味がなかったのに、なぜか民泊を始めるお膳立てが整いつつあるように思えてきました。そこで、す...
3,726
コラム
2023/12/07
前回のコラムで、サラリーマンを辞めた後に最初にやったこととして、ヨーロッパに旅行を行ったよ!という写真を載せたら、極東船長さんとまさかのバルセロナ旅行かぶりをしていましたw参照:大家と民泊は相性が...
5,044
コラム
2023/12/05
...なんで!?大幅な値引きは無理って言ってませんでしたっけ??」つづきは来月のコラムで!(年をまたいで引っ張ってすみません)■1月のセミナーのお知らせ来年1月27日、次世代を担う若手不動産投資家&民泊...
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コラム
2023/12/01
...長洲町は、空き地が多く、空き家は積極的に解体しているとのこと・HIKE:かつて病院だった廃墟RCを飲食店と民泊で再生。周辺のリフォーム中戸建物件も見学。建築家村田明彦さんは、必要に応じて柱の傾きま...
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コラム
2023/11/27
...賃貸で6%前後、民泊で10%以上の表面利回り賃貸として貸す、民泊で貸す、いずれの手もある購入後、貸すとした場合には賃貸で貸す、民泊で貸すという2つの手があるが、賃貸では平均利回りが6%前後、民泊だ...
2,334
2023/11/26
...民泊の運営にチャレンジしてみようと、鹿児島で経営している会社の近くのマンションに、家賃5万円のてごろな物件を見つけたものの、オーナーに「民泊が儲かるなら自分がやりたいくらいですよw」と一蹴されてし...
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コラム
2023/11/26
...そんなある日、バイト先の不動産屋社長から、「会社の近くに民泊可能物件が出た」との連絡が!千載一遇のネタ出現に動揺するみっちーママ、ついに民泊に参入するのか!?
3,617
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