民泊の不動産投資コラム・ニュース

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

...で、まだ民泊がすごくはやり始めたころの話で、銀座に近いから、民泊をやる物件としてすごく注目され始めたころの話なのね。 そのとき賃借人さんが付いていて、40〜50平米ぐらいの小さい長屋みたいな家が、...

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2020/09/08

「菅政権」誕生なら地銀再編・金融緩和・インバウンド拡大が投資...

...インバウンド誘致を再拡大へ 民泊など追い風ワクチン普及などによる新型コロナの収束カギインバウンド誘致の再拡大も期待されるもう一つは、インバウンド（訪日外国人客）誘致だ。政府は「観光立国」を掲げて誘...

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2020/09/08

（最終話）変態建築家の野望はとどまることを知らない！！

... 【ウメ男】すばらしいですね！ 【進藤】というのをそこでやって二号店でやって、今度むこうはもうちょっと経営に走って片方民泊・片方家みたいな。そういう生きてき方。 【ウメ男】中にはそういう飲食を初め...

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2020/08/25

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...私自身はかつて東京都内で最大15物件程の「 民泊 」を運営しておりましたが（ うち所有は3室 ）、住宅宿泊事業法（ いわゆる民泊新法 ）が施行された際に完全撤退に舵を切りました。大きな理由は宿泊日...

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2020/08/23

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...が、明日の後編では、事務所・店舗、民泊、貸し会議室など、逆風をもろに受けている分野について、リアルな情報をお届けします。

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2020/08/22

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

...札幌市内の民泊で消耗戦に突入するよりも、田舎の土木作業員相手に宿舎を提供するほうが、よほどいい。ライバルもほぼ不在で、宿泊客に説教をする民宿や、手入れをしないビジネスホテル、ひとり二畳分のスペース...

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2020/08/21

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私のやり方。

...今回はコロナ禍の中、海近民泊で初めて迎える最盛期の売上げは？！というテーマです。本当なら東京オリンピックが開催されていた、2020年夏。残念ながら延期となってしまいましたが、それでも私は民泊を続け...

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2020/08/20

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

...で、今民泊やってるとすごいですよ！ っていうふうになってくると…。 【ウメ男】リスクヘッジになる訳ですね？ 【進藤】はっきりって代々木公園なんかも5000万円くらいのもの、それがアパートの10室・...

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2020/08/19

「グレートリセット」で日本の金融システムが変わる？

...激変の第一弾がコロナであるとまでは予想できませんでしたが、結果的にホテル・民泊投資を検討していた方には感謝されました。■ グレートリセットで、金融システムが変わる？しかし、今後しばらくは現在のよう...

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2020/08/18

民泊、貸し会議室の活路なるか。働く場所の時間貸し！最短1時間から15分単位で スペースマーケット新サービス。16社と連携。

...一般賃貸はもちろん、コロナの影響を受けている民泊や貸し会議室などの活路となるかもしれない。ワークスペースに特化した「スペースマーケットWORK」が8月4日から始まった。遊休スペースの活用と収益化に...

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2020/08/15

（第4話）新たなる企みは、賃貸二世帯住居？？

... 【ウメ男】じゃあ、去年1年半フルに民泊というか、ホテルやってたんですね。 【進藤】やりました、やりました。 【ウメ男】じゃあ、1年、1年連続で、2年連続で75坪くらい買ってたんですか？ 【進藤】...

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2020/08/12

（第2話）お金をかけ過ぎないリフォーム術！！

... ■気になる民泊の宿泊費用は？【ウメ男】どうですか？ 隣とこっちの人気っていうか…。 【進藤】こっちのほうがちょっと安いですよ、やっぱり。 【ウメ男】やっぱり値段に差をつけてるんですね。 【進藤】...

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2020/08/05

（第1話）天才？変態？の一級建築士と不動産談義

...まあ、民泊です。 【ウメ男】民泊用の。素晴らしい。…入っていきなり玄関とキッチンが。 【進藤】電気つけます。 【ウメ男】すごい。 【進藤】こんな感じで。これが宿泊。 【ウメ男】これ、本邦初公開です...

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2020/08/04

新型コロナの濃厚接触者になって感じたこと。「断る力」を発揮す...

...友人から民泊用に借り上げしていた1棟物件も、通常の賃貸に変え、2カ月で22室の半分が埋まりました。来月からはこれだけでも170万の出血が80万程度まで少なくなります。この物件もおそらく来年春には満...

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2020/07/29

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

... 【火の玉】借りてそこでさらにプラスでとっていくっていうのは、シェアハウスやったり、昔ちょっと流行ってた民泊やったりとかプラスアルファの何かをやらないと、転貸は関東だとちょっと難しいかもしれないで...

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2020/07/22

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーと...

...もちろん、良い面を見れば、立地的にインバウンドが見込めますし、ビルの部屋を民泊で貸し出すときには、清掃や洗濯はTさんが対応できるなど、成功の可能性もあります。その前にまず、大前提として、先月の決算...

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2020/07/22

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

...ホテルや民泊は壊滅。日本の死者数は1,000人弱にとどまるものの、世界の感染者数や死者数はケタ違いで、当面インバウンド需要は見込めないでしょう。オフィスは一部解約の動きが出ていますが、多くの企業は...

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2020/07/17

「郊外でも良い」「駅から遠い物件でも良い」…コロナで大きく変...

...取材・文 ハウスロープのりこ【プロフィール】 IT系企業に勤めながら、ライター業や不動産賃貸、民泊など副業にも精を出す兼業OL。勢いで買って失敗した1棟目を運よく売却に成功し、現在はアパート2棟（...

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2020/07/12

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...☆京都民泊古民家風味その後、民泊に戻る。物件オーナーMARO（ マロ ）。古民家をリフォームしているのだが、よくよくみると見えるところだけだ。いい言葉で言うと表層リフォーム。悪い言葉で言うと、適当...

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2020/07/11

民泊回復傾向に。前年同期比78％増 トレンドは近場の国内、長期滞在型ワーケーション！

新型コロナウイルスの影響により、ダメージを受けていた民泊だが、このところ、一部で需要が増加している。米国発の民泊サイトを運営するAirbnb(エアビーアンドビー）社が日本における最新の予約動向を明...

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2020/07/05

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビジネスチャンスに！

売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...

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2020/07/01

民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した「おためし同棲」開始

...新型コロナウイルスによって、観光需要が落ち込む中で、民泊物件も、このような新しいサービスで、有効に活用できるかもしれない。健美家編集部（協力：高橋洋子）

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2020/06/25

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意...

...また、店舗など商業物件を多く持っていると、賃借人からの要請で賃料を下げた、経営する民泊の客が激減した、保有物件を使い経営する飲食店の売り上げが減ったなど、こうした場合は条件を満たしやすい。戸数が少...

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2020/06/20

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...とがっている方に行くと振れ幅が大きいので、初心者はいきなりシェアハウスや民泊にいくより、一番、入居の層が多くてニーズが安定している普通の物件がいいと思う。それは今回のホテル事業の経験で感じたことで...

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2020/06/19

海外不動産ナナメ読み いまハワイは？ ワードビレッジをはやり...

...民泊市場は厳しい状況だが、不動産会社によるとワードビレッジについては実需が中心なので、そこまでの影響はないそう。オアフ島の不動産市場を牽引する“ワードビレッジ”の今は気になるところ。デジタルでもの...

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2020/06/19

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...いうまでもなくホテルや民泊・貸会議室などは壊滅的な状態で、今後世界が徐々に動き始めたとしても、回復にはかなりの時間がかかりそう。およそ100年前に流行したペストの事例をみれば、第2波・第3波がやっ...

7,109

2020/06/11

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...訪日客年間4000万人、6000万人といった政府の目標が頓挫するとともに、訪日客を見込んだ民泊など宿泊系の収益物件はもはや投資対象としての魅力を失っている。沖縄県は5月26日、4月の訪日客数につい...

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2020/06/09

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...これまで五輪を当て込んだホテル開発や民泊開業、中国人向けの商業施設開発など様々な投資がかなりのボリュームで進められてきました。しかし、正式に五輪中止になれば需要がないのに供給が多い状況で、投資した...

8,407

2020/06/03

ステイホームはDIYで。とうとう家賃減額請求。民泊撤退でもメリットあり。

...■ 民泊は撤退し、他の使い方で三月までは好調だった民泊ですが、日に日に緊張感や自粛ムードが高まり、先々のキャンセルが増え、4月の予約も入らなくなりました。危機感を感じたので、早い時期に転身すること...

7,466

2020/05/28

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...・海外投資海外で民泊運用している物件が、コロナで収益が上がらない。現時点では、飛行機すら運航していない。ただ、直前まではかなり収益を上げていた。・民泊、ホテル海外からの旅行者が激減。東京オリンピッ...

9,471

2020/05/26

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...先日完成した民泊用の部屋も開店休業。人の異動も相当止まっていて、3月に空いた物件の申し込みもキャンセル続きでなかなか埋まらない状態が続いています。まだ、物件の入居率は95％以上あり、ローン返済比率...

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2020/05/22

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...撤退の手始めとして、先ずは1棟を丸ごと賃貸で借りて民泊を行う予定だった物件について、普通賃貸へ戻して満室にしてから、持ち主に返還することを決めました。善意の貸主に迷惑はかけられません。この物件は未...

9,518

2020/05/21

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

...また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもありません。こんな時は誰に何を言われようと、融資を受けて手元資金を厚くしておくこと。経済対策と...

8,614

2020/05/19

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、福祉転用に新事例登場

...一時は勢いのあった民泊も行政の途中からの腰砕けに加え、現在の新型コロナウイルスでとどめを刺された状況。撤退する事業者も出ている。そんな中、新しく、長期で安定が期待できる活用法を聞いた。単語を見た途...

2,793

2020/05/18

Airbnbが総額270億円 民泊ホスト支援策 3月14日から5月31日の予約キャンセルに適用

新型コロナウイルスの影響で、民泊事業は大きな打撃を受けている。これを受け、米国発の民泊仲介サイトである「Airbnb」は、新型コロナウイルスの影響でゲストがキャンセルした予約について、損失の埋め合...

2,442

2020/05/08

売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選

...なお、賃貸業や民泊は対象となっていません。�C休業補償（ 雇用調整助成金 ）会社は、使用者の責に帰すべき事由による休業の場合には、休業期間中の休業手当（ 平均賃金の100分の60以上 ）を支払わなけ...

7,035

2020/05/05

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...もうひとつは民泊とかウィークリー・マンスリーにするのに適しているかということです。こちらは観光名所に近いとか、用途地域や建物が民泊の基準を満たしているかとかホテルにはない大人数宿泊できる物件である...

9,808

2020/04/24

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくなった。

...■ 安く買うことが有事のリスクヘッジになるオリンピックドリームは幻に消え、インバウンド需要がなくなってしまった今、旅行業界や民泊は全滅だ…。そんな話をあちこちから聞きます。確かに転貸でインバウンド...

7,164

2020/04/23

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

...国内外の観光需要を見込んだホテルは閑古鳥、民泊やマンスリーマンションなどもほぼ全滅。貸会議室はもちろんアウト。飲食などのテナントを抱えるビルも足元おぼつかずといった状態。オフィス系はリモートワーク...

13,501

2020/04/21

シェアハウス市場限界に。訪日客、若年層頼み見込めず。ライバル...

...影響が今後1年も続けばシェアハウスを畳まざるを得ない状況に追い込まれたり、民泊同様に業態を変えざるを得ないかもしれない」との声も聞かれ、シェアハウスが生き残るには、割安感を重視したビジネスモデルか...

4,048

2020/04/17

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...不動産仲間にも民泊やホテル業をメインでやられている方はかなり大きな痛手を受けているようです。私も残念ながらハワイの民泊はほぼ全滅。横浜で準備している民泊部屋も当分は自己利用くらいしかできなさそうで...

7,900

2020/04/15

レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コ...

...例えば、民泊。海外、特にアジアからの旅行客が増えるといふ前提で物件を買い、民泊用に改造していた。ワタクシも、ブームに乗り遅れまいと、2019年11月に購入した教会物件を、民泊専門業者に見てもらった...

11,652

2020/04/10

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...また、直近では、コロナショックが賃貸市場にも影響を与えており、民泊やマンスリー関連の賃貸は厳しい状況と聞きますが、通常賃貸は底堅いです」融資の額や調達金利、適正な購入価格と家賃設定など、不動産投資...

3,794

2020/04/08

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...■ 新コロナウィルスによる影響私はなんとか賃貸業の方は順調に推移していますが、ハワイの民泊は大ダメージを受けています。ハワイでもワイキキビーチなどのビーチ・公園の閉鎖・様々なショッピングセンターも...

9,202

2020/03/27

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...旅行客は内外からまったく来なくなり、過剰につくられたホテルや民泊のダメージも大きいでしょう。会社の廃業、リモートワークの推進、働き方改革の推進で、オフィスビル需要は減退するはずです。やはりホテル、...

5,954

2020/03/24

コロナショック！市場のベストシナリオとワーストシナリオ

...現在、民泊関連や飲食店を経営されている方々は特に大変な思いをされていると思います。今はリスクを取るよりも、生き残ることを最優先に考える時期です。経費を削りましょう！金利を引き下げましょう！やること...

6,076

2020/03/22

最悪の事態が2つ重なる。一番大切で重要なのはキャッシュフロー...

...マンスリー運用なども模索しながら、1年経っても宿泊業の経営状況が改善されなければ、簡易宿泊所物件を普通賃貸へ用途を変更し、民泊で賃借している物件は新しい入居者が付くまで家賃保証で貸主に不利にならな...

9,918

2020/03/18

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

民泊ビジネスが岐路に立たされている。新型コロナウイルスの感染が世界に急拡大しているためだ。今年6月15日で民泊新法施行から3年目を迎える中で、想定外の要因によって訪日客が急減し、民泊事業者を直撃し...

5,928

2020/03/17

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...ちなみに、日本でタイ不動産の購入を勧められる場合に「民泊で高利回りに！」とまだ宣伝されているケースがあるが、現在、タイでは民泊は禁止されている。商魂たくましい中国人オーナーはこっそりと民泊をしてい...

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2020/03/15

今後半年の動き方。予想している楽観シナリオ、悲観シナリオ

...居住用物件＞店舗、事務所、民泊等の商業物件居住用物件の中でも、家賃が重視されるようになるので、少し古くても駅から近く賃料に優位性のある物件は有利だと思います。それでも店舗を探す？こうした流れなので...

5,443

2020/03/10