福岡市は福岡県の県庁所在地で、福岡県最大の都市。九州の北岸に位置する。 2020年現在の人口は約511万人で、全国の都道府県中9位である。瀬戸内海式気候に属するが、中国地方の瀬戸内海沿岸に比べると年中少雨などの瀬戸内海式気候の特徴は薄く、年降水量は福岡地方、北九州地方と同程度である。
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2008/08/01
...17ある政令指定都市を見ても、仙台、静岡、京都、北九州はすでに転出超過、札幌、仙台、神戸、福岡でも増加数が頭打ちになってきています。⇒詳しくはこちらをご覧下さい【 地方の大学周辺はどこもアパートだ...
11,150
コラム
2009/02/17
...福岡も当面、大量供給が続くので、この 2つの都市の空室率は相当高まる。仙台も 2010年まで大量供給が続くので、市場は悪化の一途をたどる可能性が高い。比較的、地方において市況がいいのは札幌。札幌は...
4,922
コラム
2009/04/06
... 約束の契約時間までまだ2時間ほどあったが、 売主様が、「 早く契約を済ませて福岡の自宅へ戻りたい 」とおっしゃるので、急遽、司法書士のS釜先生へ連絡をとり、決済時間を早めてもらった。 事前に...
13,560
コラム
2009/12/11
...福岡では、中心部で、六万円の家賃が三万円になった物件もあるという。北関東では、2009年1月から、急激に競売物件が増えたという。入居率の低下と、家賃の下落は、これからもしばらく続くと思う。よく考え...
11,632
コラム
2010/02/09
...福岡は、博多と天神の両エリアを中心に2008年、2009年と大量供給でビル市況が悪化したが、昨年7月に大量供給が一段落し、今年から供給量がぐっと減ることから、需給バランスが落ち着いてくる見通しだ。...
4,680
コラム
2010/02/24
...2000年代前半は福岡や仙台など 「 地方都市の新築アパート 」 で、価格帯は3,000万円台から6,000万円くらいまで。2005年あたりからは 「 RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」。これは...
8,348
コラム
2010/03/11
...博多の洗練された投資家の「 小場三代 」様によると、福岡市内の立地のいい場所でさえ、家賃が一万円台のアパートが出現シタという。それでも、入居者が決まらない。札幌でも同様の現象が起きている。2008...
15,191
コラム
2010/07/15
...札幌を選ばれたのはなぜですか? パパ投資家 最初は東京、札幌、福岡の3都市に絞って探していました。でも、東京は土地代が高く、新築と決めた時点で残念ながら、早々に諦めました。当時の札幌は、空室率も低...
9,692
コラム
2010/08/19
...台湾に住むサラリーマンだが、福岡市天神エリアの物件に興味があるので、情報提供して欲しい。深センに住むサラリーマンだが、日本の物件取得とあわせて、投資経営ビザを取りたいので、詳しく相談させて欲しい。...
20,699
コラム
2011/03/04
...皆、個人的に地元での不動産投資に興味があっても、福岡や大阪、東京へ人口が流出していく中で「 なかなか個人的には第一歩を踏み出しにくい 」との意見だった。■脇田「 長崎は賃料が高く、物件価格が安いの...
12,766
コラム
2011/07/04
...福岡・仙台・札幌などが中心です。ただ、札幌は自分も10年以上住んでいて、冬の厳しさや除雪の大変さを知っていたので買う勇気はなく、おもに福岡や仙台を見ていました。そして、ある時に運命の出会いが。ただ...
25,505
コラム
2011/07/19
...そして、当時は地方都市で有望と思っていた福岡と仙台を中心に物件探しをしていました。ある日、福岡にとても気になる物件を発見したのです。ちょっと汚れていて、雑草だらけですが、バストイレ別でさらに1F・...
31,132
コラム
2011/08/01
...福岡も、その後いろいろな物件の資料請求をしたり、行く度に見に行ったりしましたが、なかなかいい物件がありません。そして、融資契約の日に、同時に調べていた仙台の物件に新たな情報が入ってきました。実は、...
29,349
コラム
2011/08/15
...2006年の2月に購入した仙台のアパートがあっという間に満室になりましたが、2005年の11月に購入した福岡のアパートがまったく埋まらないまま繁忙期が終わりました。何度も何度も管理会社さんに家賃の...
26,881
コラム
2011/09/05
...前回までのコラムで、苦労しながらもなんとか福岡と仙台のアパート20室を満室にしたところまで、書きました。しかし、遠隔地の物件を満室にするための苦労は多く、やはり地元の東京・横浜で3棟目を探していま...
34,178
コラム
2011/09/13
...講師は、神奈川に住みながら富山と名古屋に物件を所有する「 投資家けーちゃん 」こと寺尾恵介さん、そして、福岡で2万5,500戸の物件を管理する三好不動産の長谷武さんです。セミナーは、寺尾さんが講師...
9,275
コラム
2011/09/20
...苦労して苦労して5月に満室にした福岡の物件が12月にはまた4室の退去がありました。そのうち3室は5月に入ったばかりの人たち。理由はそれぞれいろいろありましたが、広告費を2ヶ月 謝礼を0.5ヶ月払っ...
22,223
コラム
2011/10/03
...最初に購入した1棟目の福岡のアパートを苦しみながらも何とか売却して感じたことは、 < とにかくそんな簡単に希望価格では売れません >ということです。今までの購入物件はすべて中古物件ですが、あらため...
28,065
コラム
2012/06/18
...もうすでに売却してしまった福岡の物件の話ですが、九州という地域は関東に住んでいる私から見ると、本当に台風が良く通るところだなぁと思います。毎年、秋ごろには大型台風が発生しますが、必ずと言っていいほ...
19,408
コラム
2012/08/29
8月の11日から銀座のシネスイッチという映画館を皮切りに( 実は、福岡地区では先行ロードショーを行ったが )、私の第二回映画監督作品『 「 わたし 」の人生 我が命のタンゴ 』という映画が公開され...
8,415
コラム
2013/01/08
...すでにお申し込みは始まっていて、福岡県や愛知県から来られる方もいるそうです( ありがとうございます。 お目にかかれるのを楽しみにしています! )それでは。次回もお楽しみに!
11,896
コラム
2013/02/27
...日本でも、東京にいながら札幌や福岡などの地方に不動産を持って経営されている大家さんは多いと思います。遠方管理の基本は国内も海外もそう大きな違いはないでしょう。ただ、日本であれば例えば電話を受けてす...
14,905
コラム
2013/05/29
今回の大家列伝に登場いただくのは、福岡の2代目大家・小場三代さんです。激戦区といわれる福岡の市街地にある小場さんの所有物件は約150戸。現在の入居率は95%程度ですが、一時は入居率50%を切る物件...
25,476
2013/05/30
昨日の前編に続き、福岡市街に150戸を所有する2代目大家・小場三代さんにお話を伺います。「 満室本 」のノウハウも効かないという激戦区で、高い入居率を維持できるようになった理由とは? 気になるその...
17,585
2013/08/16
...福岡市では、1ルームの物件が、¥20,000-以下で借りられる。札幌市でも、ワタクシの所有していた昭和42年築の「 五十嵐荘 」の1ルームは、¥15,000-で貸していた。完璧に引退して、仙人のよ...
19,103
コラム
2013/08/30
...大都市エリア( 東京・大阪・名古屋・札幌・福岡・仙台 )の規制緩和( 建蔽率・容積率 )については、大き目の建物に建て替えての余剰分の売却、借入をして増床し、賃貸料がアップした分をローン返済に宛て...
10,964
コラム
2013/09/11
...1.東京23区2.大阪市3.名古屋市4.横浜市5.福岡市6.札幌市7.神戸市8.京都市9.川崎市10.仙台市やはり、東京は断トツです。国や自治体も、これらの場所に集中的に資本を投入していくのでしょ...
18,275
コラム
2013/11/14
...しかし、その一方で、福岡は不動産会社・物件共に多く、供給過多・家賃下落・空室増加傾向というリスクが存在します。特に、2005年ミニバブル期から、2008年頃のサブプライム問題・リーマンショックに端...
9,878
コラム
2013/11/18
...おほほ♪最寄駅は、東武東上線の「 上福岡 」。価格は「 400万縁 」でした。コレ、「 円 」の字と間違えてるのではアリマセン!不動産って、つくづく御縁だと思うので、あえて「 縁 」を使うのが最近...
17,955
コラム
2013/12/19
...セブ市の人口は70万人台、「 メトロ・セブ 」といって、周辺市を含めて都市圏として捉えると、その規模は250万人台程度と、福岡よりやや大きいといった程度です。マニラのような大都市には大手が参入する...
12,442
コラム
2014/07/03
...今年は札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡の6会場、団体お申込みの場合は割引もあります。「 今年こそ! 」という方はぜひ!※2014年度 第5回JSHI公認ホームインスペクター( 住宅診断士 )資...
18,503
コラム
2014/08/30
...試験日は11月15日( 土 )、札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡の6会場で開催します。毎年多くの大家さんや業界人が受験するこの試験。ぜひチャレンジしてみてください。※公認ホームインスペクター資...
13,619
コラム
2014/09/16
...福岡市内で150戸を所有している80代のゴッドマザー様も、同じことをおっしゃっていました。そのようなことも含めて、失敗を防ぐには、どうしたらいいと思いますか?自分の考えに固執せず、信頼できる先輩投...
17,313
コラム
2014/09/26
...必死に物件を探しても探してもうまく行かず、やっと買った福岡の物件では満室にするために必死に活動し、結果が出た時は本当に嬉しかったこと。ただ、退去があまりに多くて本当に苦労したこと。その後、買った仙...
10,750
コラム
2014/10/13
...この物件の売主様は、前住人だった弁護士の先生の息子さんで福岡にお住まいの方でした。事情があって急遽物件を相続することになったけれども、父親である弁護士さんとは生前、仲があまり良くなかったので「 こ...
26,345
コラム
2015/01/31
...範囲は狭くはなるだろうが、名古屋や大阪、福岡などの都市圏近郊に住むケースにも同様の危険がある。こうしたエリアで一戸建てに住む一人暮らしの親を持つ人は親の年齢にもよるが、相続対策を考える必要がある。...
2,396
2015/03/26
...場所は、埼玉県 東武東上線の「 上福岡駅 」徒歩13分。最初に紹介された時には、魅力を感じず購入しないつもりでした。その理由は、土地も15坪弱と小さく、2階の天井も雨漏りで驚くほど玉砕していたから...
19,662
コラム
2015/03/27
...赤ちゃんが1棟目の福岡の物件に行くとき、週末に始発の飛行機で行って最終で帰ってくるのをブログで読んで、俺と同じだと思ったよ。僕のときはそれなりに情報もあったし、金利も低くて、利回りも上がっていた。...
27,338
2015/04/10
...10年前はペンキを持って朝6時の便で福岡に行って、23時何分かの便で帰ってきて、次の日は会社に行っていたけど、楽しくて仕方なかった。それが45才でガクッと来ましたね。それと、会社を辞めたことで、子...
15,768
2015/04/20
...現在の地図にはある土地は明治期にはなく、埋め立てで作られたことが分かる首都圏、関東圏だけでなく、札幌、仙台、東北地方太平洋沿岸、中京、京阪神、広島、福岡・北九州と日本の主要都市はおおよそカバーして...
4,583
2015/05/22
...たとえば10位には2013年から2つ順位を上げた福岡市が入っているのだが、ここで評価されたのは職住接近の街で自転車通勤が多く、しっかりした独自の文化があること。また、海も山も近く、食にも恵まれてい...
2,676
2015/05/29
...「 儲からなくてすぐ売却した 」という福岡での失敗談や融資付けの苦労、そしてセミリタイアしてみての感想などをお訊きしました。■ 1棟目の融資を受けるために、土地を買い「 地主 」になる華子 手取り...
33,450
2015/06/11
...首都圏の人気が高いものの、注目のエリアとしては上がっていなかった大阪、福岡なども挙げられている次回は2015年春の賃貸市場の動向、不動産投資家のプロフィールなどを見ていく。調査の詳細はこちらから。
9,353
2015/06/12
...物件所在地は首都圏を中心に全国にそれ以外では大阪府(43人)、福岡県(35人)、北海道(30人)、愛知県(24人)と大都市所在地が多かった。海外に保有している人も5人いた。調査の詳細はこちらから。
2,108
2015/07/03
...また、滋賀、福岡は横ばいで、東北の一部と都市圏では横ばいから上昇という結果となっている。残る35道県は下げてはいるものの、北海道、島根、大分、宮崎、鹿児島を除き、下げ幅は縮小している。全体としては...
2,621
ニュース
2015/07/14
...残念ながら、日本では先日も福岡でairbnbなどの個人による宿泊サービスの提供にも旅館業法の許可が必要として、法律違反に対しては摘発の対象となるとの発表がされたばかりです。ただ、もうすでに日本での...
12,246
コラム
2015/07/21
...2015年度の試験は11月8日(日)で、試験会場は札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡など。8月以降は試験開催エリアで試験対策講習会も実施予定。資格試験受験のポイントや過去問題を抜粋した「ホ...
1,763
2015/08/31
...都道府県別に見ると、最も増加したのが東京都で1599人、続いて福岡県の483人、埼玉県の395人。増減率で見てみると福島県が12.4%増、宮崎県が7.8%増、島根県が7.3%増となっている。福島県...
5,266
2015/09/21
...増●岐阜県 商業地、住宅地の一部で微増●静岡県 商業地、住宅地とも一部でアップ●滋賀県 商業地、住宅地ともアップ●岡山県 商業地、住宅地ともアップ●広島県 商業地の一部、住宅地の多くでアップ●福岡...
2,808
ニュース
2015/09/22
...次いで大阪や福岡も人気があります。その理由としては、まず、値上がり期待や投資効率・安定性等があげられます。しかし、それだけではありません。実は、不動産取得資金の調達も大いに関係しているのです。台湾...
14,044
コラム