アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2014/01/11
...【 マイナス要因 】・入居率が50%・入居付が難しいテナント部分も空室・札幌市ではないので融資付けが難しそう・札幌市ではないので入居付に苦戦するかも?その後、K市の賃貸事情について改めて調べたとこ...
19,721
コラム
2014/01/04
...大家からみたら、礼金は、結構経費がかかる初期費用等( リフォーム・リノベーション費用、空室時の賃貸料未収分、広告費、賃貸料下落分等 )にあてるものです。更新料は、更新時にかかる更新事務手数料等に必...
7,739
コラム
2013/12/21
...次の目標は4室のうち3室ある空室を埋めて、一日も早く満室にすることです!! ローンを組んで買った身としては、この状態を少しでも放置するわけにはいきません。営業の方法は、数えきれないほど読んだ不動産...
40,188
コラム
2013/12/16
...投資用物件の場合、リフォームやリノベーション後の室内は既に入居中で内覧できないことが多いのですが、自己居住用の場合は基本的に空室ですので、内覧が可能です。数多くの物件を実際に見ていると、いろいろな...
17,651
コラム
2013/12/12
...家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝しています。「 家賃が割安になるなら、やらない方がいいのでは? 」という声も聞きます。しかし、私の場合...
12,953
コラム
2013/12/05
...実は、まだ公にはしませんが、ひとつとっておきのアイディアがあるんです!「 この土地にこの物件を建てたら、空室待ちで行列ができるくらい入居希望者が来るんじゃないか!? 」そんなアイディアです!ただ、...
13,714
コラム
2013/12/02
...周辺の賃貸需要から考えると、10室増えたとしても、空室リスクもさほどなく、妥当な不動産投資と思われました。2)Aさんがアパートを建てた頃、同じ地域に土地を持っているAさん以外の100人も、節税対策...
15,247
コラム
2013/11/30
...私は1年以上空室が続いたり、夜逃げにあったりと、特に札幌で苦労が多いのですが、もし札幌にばかり集中させていたら、今頃どうなっていたかわかりません( 笑 )※札幌での苦労の一部を書いた過去のコラムは...
9,636
コラム
2013/11/23
...空室期間は3カ月。許容範囲だ。この時期に決まったことは幸運だ。さて、今度の本の挿絵をまりお画伯に描いてもらいたいと、勝手に考えている。いつかは絵本も作りたい。すでに構想は出来上がっている。主人公は...
13,557
コラム
2013/11/19
...「 安定して経営を続けるには、空室リスクと共に、金利上昇に対する自分の経営の体力・耐力を知っておくことが大切! 」「 金利に対するストレステストを実施せずに、長期安定経営はあり得ない 」「 多くの...
12,346
コラム
2013/11/16
...後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1世帯に賃借人家族、1世帯に売主さん家族、1世帯に売主さんの娘夫婦が住んでいて、もう1世帯は空室...
29,791
コラム
2013/11/15
...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...
20,700
コラム
2013/11/14
...しかし、その一方で、福岡は不動産会社・物件共に多く、供給過多・家賃下落・空室増加傾向というリスクが存在します。特に、2005年ミニバブル期から、2008年頃のサブプライム問題・リーマンショックに端...
9,878
コラム
2013/10/31
...華子の編集後記借金をして購入した物件の空室が埋まらないという過去の失敗談を正直に語ってくださったひろ*さん。何かあればすぐに札幌に飛ぶという行動力や、他の大家さんが受け入れない層の入居者さんをター...
16,892
2013/10/28
...バブル期には毎月現金が持ち出しという物件もありましたが、このご時世に最初から持ち出し、また、少しの空室で持ち出しになるようなものは私なら検討しません。借金を活用する場合には、自分だけではなく、金融...
13,037
コラム
2013/10/22
...あと、空室期間が短くてすんでいます。震災時には他の外国人向けシェアハウスではだいぶ抜けていましたが、ここはそういうこともありませんでした。掃除は入居者さんがして、入れ替わり時でもよほどひどく汚れて...
12,825
コラム
2013/10/15
...このような制度があれば、投資用物件を持っている人は、空室をあまり心配しなくて済むのではないかな、と感じました。今までの日本では「 新築の方が気持ちがいい 」という理由で賃貸でもマイホームでも中古物...
20,307
コラム
2013/10/12
...~ 空室率87.5%のボロ物件は如何にして満室になったのか? ~「 新米大家 vs おんぼろアパート【 赤鬼荘 】」私の悲惨な体験が皆様の賃貸経営のお役に立てば幸いです。。。
22,498
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,509
コラム
2013/09/30
...にもなくてどうやって洗濯物干してた? )外壁も塗り直しが必要な「 チョーキング 」バリバリ全開な状態でしたが、資金難から取り敢えず後回しとすることにしました・・・(^_^;)室内は、この時点で空室...
24,486
コラム
2013/09/21
...昨年後半から、オフィスの賃料や空室率、新築・中古のマンション・戸建て成約数なども底打ちの兆しを見せていたところに政権交代、資産課税の方針や消費増税アナウンス、アベノミクス、黒田バズーカに成長戦略と...
12,914
コラム
2013/09/13
...空室期間が長い時は、物件に行って必要なことを考えてみよう。現場に行けば、必要なモノが見えてくる。近隣の空気感も、時々、行かなければわからない。図面を持った営業活動も重要だ。同じことをバカみたいに繰...
13,427
コラム
2013/09/10
...ただでさえ、8分の2しか入居がない上に、空室はすべてボロっボロなのですが、そりゃあ焦りますよ( あはははは・・・ )。私は自分のアパートになった翌日からすぐにリフォーム工事が開始できるように、プラ...
15,063
コラム
2013/09/06
...なんと、金利が下がって喜んでいたら、アパートにひとつ、空室ができてしまったんです・・・。ということで、世田谷でお部屋を探している方! ご一報ください!( 笑 )
26,629
コラム
2013/09/03
...我が家の浴室のコーキング部分にもカビが生えたので、防かび仕様のコーキング剤で補修したら、その後は一切カビが生えてきません!そろそろ秋の繁忙期ですが、空室の水周りのカビが気になることってありますよね...
61,886
コラム
2013/08/31
...※ 手間がかからないのを重視しているのは、我が家は共働きで、以前に北関東の高利回りアパートを買った時に、空室が出るたびに客付け営業に回る時間を作るのが非常に大変で、「 超高利回りじゃなくていいから...
47,828
コラム
2013/08/29
...ダッペさん 購入時は4分の2が空室で、空いている部屋を70万円かけてリフォームしました。内海芳美さん風に部屋中を白で塗ったようなクロスを張ってみたり、山田里志さんを見習って安い家具家電( 中古は送...
14,990
2013/08/23
...そこに、この物件の空室率が高い理由は「 大家さんが不動産屋さんに募集依頼をしていない 」ことだったという衝撃の事実も加わり、私はこの赤鬼荘に勝算があると踏んだのです。私はコレ( ずっと入居募集をし...
32,152
コラム
2013/08/07
...2階には4部屋の空室があるのに、なぜ3部屋だけ扉が開いているのか? 違和感を感じ、竹中さんに疑問をぶつけると、意外な答えが返ってきました。「 ああ、売主さんが鍵を3部屋分しか送ってこなかったんです...
31,268
コラム
2013/08/03
...げてもらえることになりました!いえ、黙っていて向こうから「 下げさせてください 」と連絡をくれたわけではないんですよ( 笑 ) 自分なりに、手を尽くした結果からの・・・交渉成立!!これでたとえ空室...
9,400
コラム
2013/07/30
...■10戸の空室全てに一日で申し込みが入った華子 札幌は賃貸経営をするのに厳しい環境だと聞きますが、実際はどうですか?張田満さん 僕の物件に関していえば、現在、全40戸中空室は2戸です。空室が出たと...
21,926
2013/07/29
...4戸中3戸が空室という任売物件で、夜逃げで荷物がそのまま、内部が破綻している部屋もあったので、他の人は敬遠したのかもしれません。ただ、覚悟は決めていたものの、いざ買うとなると、すごい勇気がいりまし...
30,842
2013/07/23
...■ 「 空室率75%の意外すぎる理由 ~赤鬼荘の事前調査でわかったこと~ 」物件の近くまで出向き、その田舎っぷりに驚いた私でしたが、思えば母の実家が数個手前の駅。車窓から見える風景が幼少の頃の思い...
13,700
コラム
2013/07/17
...□ 空室との闘いに身も心もお財布も疲労私の物件はファミリータイプの部屋がほとんどなのですが、最近はアベノミクス効果のせいか、「 家の購入 」を理由とする解約が続いています。長く住んでいらした方々の...
19,630
コラム
2013/07/11
...ズバリ!「 ナゼにあのような空室率なのか? 」読者の方は、ここでこんなことを思うかもしれません。「 そりゃ田舎だからでしょ? 」「 そりゃオンボロだからでしょ? 」確かに、それはそうです。でも、そ...
20,219
コラム
2013/07/10
...まあ、賃貸物件が供給過剰気味で、全国的な空室率が20%といわれる中ですので、今後、賃料が上がっていくことは考えにくいですが、今後ますます、持ち家派が減り、賃貸派が増えれば、その人たちが賃貸需要を支...
9,862
コラム
2013/07/08
不動産投資を行うにあたって、「 空室 」という状態がいかに好ましくないか? ということは説明するまでもないと思います。これから物件を取得しようという場合にも、「 可能な限り満室に近い物件を購入した...
18,796
コラム
2013/07/04
...一方、世の中には、まったく手入れがされておらず、雑草やクモの巣だらけだったり、旧入居者が捨てていったと思われる粗大ゴミがいたるところにある空室だらけの不人気物件なども存在します。ここで注目したいの...
19,161
コラム
2013/07/01
...このような体制ができると、空室が出ても次の客付けがスムーズです。空室に悩む大家さん、あなたの部屋は「 その他大勢 」になっていませんか? 入居者の特性に合わせたリフォームで、「 選ばれるお部屋づく...
18,937
コラム
2013/06/25
...また現金決済ならば、すんげぇ【 条件の悪い物件 】でも勝負に持って行けます!路線価なんて「 何の話? 」というド田舎に立つ、旧世紀特有の趣味の悪い外見が災いした、空室率のバリタカな、銀行さんが「 ...
17,024
コラム
2013/06/19
...たとえば、1 )周りの同じような物件に比べて、家賃が異常に安くなっている、もしくは空室である2 )土地の坪単価が周辺相場より異常に安く売られているなどなど、いろいろありますね。そしてその理由が何な...
17,882
コラム
2013/06/17
...都区内の物件をすすめるのは、賃貸需要が安定しており、賃料の値付けを間違わなければ長期間空室になる懸念が少なく、管理・運営も比較的ラクだからです。■ 一棟物ほど管理の手間がかからない区分所有マンショ...
18,033
コラム
2013/06/11
...24年もの間、一度も補修の手を入れられた事がなく、それがゆえ8部屋中6部屋が空室で、空室率にして75%の【 赤鬼荘 】・・・。この赤茶けたトタン色のアパートを買ってから私の身に起こったことは、今思...
20,995
コラム
2013/06/06
...前回まで計5回にわたって、空室対策について私が実行していること・考えていることを書いてきましたが、皆さんの今年の繁忙期はいかがだったでしょうか?私は4月までに空室はすべて埋める事ができましたが、そ...
14,281
コラム
2013/06/01
...営業まわりや数々の空室対策は、短期的には目の前のイスをとる効果があるでしょう。しかし、長期的にはどうでしょうか? 乗っている船が沈んでしまえば、どんな努力も水の泡になってしまいます。沈みゆくタイタ...
6,190
コラム
2013/05/30
...ところで、何をしても空室が埋まらない時期を乗り越え、入居率95%まで回復できたのはなぜですか?小場三代さん 空室の多い地域にも満室の物件は必ずあります。そういう物件を見つけたら、そのアパートの管理...
17,586
2013/05/29
...福岡の賃貸市場の現状、空室を埋めるために実践したこと等をお聞きしました。 ■ 「 満室本 」の内容を全部ためしても効果ナシ華子 こんにちは。自己紹介をお願いします。小場三代さん 福岡市内で80代の...
25,477
2013/05/23
...ここ数回、空室を埋めるための方法を書きましたが、本当に大事なのは空室になることを未然に防ぐことだと思います。そして、それが一番利益を残すことにつながると思います。そのため今回は、空室の発生をどうや...
12,038
コラム
2013/05/17
...買ってからの運営が大切な事、マンション区分の場合は空室になると家賃が入らないだけでなく、その間の管理費や修繕積立金は持ち出しになると知らせました。また、これまでに起こった滞納、夜逃げ、原因不明の水...
17,004
コラム
2013/05/14
...先を見通してどんどん行動しないと、空室率が上がり、経営が立ち行かなくなるといったこともあり得ます。情報の入手先は様々ですが、実践的ですぐに役立つものといえば、やはり大家仲間からの情報が一番です! ...
16,528
コラム