アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2005/06/02
... 『 空室 』 とは、消費者(賃借人)に選ばれなかったモノ(P.84)。というコメントには納得である。 『 供給過剰だから 』、『 人口が減っているから 』、『 景気が悪いから 』 と間違った言い...
5,884
コラム
2005/07/28
... 地代が確実に入り、建物のような空室リスクがない!というメリットは確かに魅力的である。一方、“流動性の低さ”と“ローン利用不可”というデメリットは残る。が、そもそも不動産投資で失敗するとは、膨大な...
6,744
コラム
2006/07/14
...空間、しかも縦の空間を贅沢に使うアイデアなど、本書を読み、 家賃の高い空室の出ないアパート作りを目指したい。
8,412
コラム
2008/03/26
...新築物件の募集であった為、少しの空室期間でしたが、これで、名・実とも 『 満室アパート経営 』 になりました。 今回はアパートを所有して感じた<メリット>と<難点>について書いてみます。<メリット...
17,896
コラム
2008/04/02
... ( 東京での公示価格・物件価格・空室率・家賃相場・内閣府資料・地震・登記・保険・デザイン・建材など。 ) ( 田神さんとは、今でもよく電話をし・食事をし、お付合いをさせていただいています。 )...
7,694
コラム
2008/04/15
... 「 ただ、不動産の仲介ブローカー各社が月毎に発表している募集賃料と空室率データは参考値に過ぎないため、これらの数値に一喜一憂するのは得策ではない 」 ( 外資系証券会社 ) 。 外国人の投...
2,951
コラム
2008/04/16
... 5年前など長年の相場の変化、不動産を売る人・買う人はどの様にコメントしているか、入居者はどうコメントしているか、家賃相場の変遷、空室期間の長さ・短さ、管理のしかた、周辺の住環境など。 私がその街...
8,195
コラム
2008/04/23
... ] 不動産投資をするメリットや、この物件の良さは今まで良く調べていたかと思いますが、業者さんと約束をしてしまうと責任もありますので、借金、空室など物件を取得することのデメリットが重くのしかかって...
7,514
コラム
2008/05/21
... 管理には 「 空室を埋めるための管理 」 と 「 満室を維持するための管理 」 があると思います。今回は前者の空室対策ですが、うまく機能していない様子をお話します。さて、前回登場している中古アパ...
25,118
コラム
2008/05/28
... )5年間固定家賃保証管理手数料 8%~ えっ? 『 8%? 』送付物を見てみると “ 綺麗なデザイン入りビニール封筒 ” と “ カラー厚紙カタログ ”。コメントは 「 家賃滞納・原状回復・空室...
11,765
コラム
2008/06/19
... 新築の戸建賃貸は、空室に悩むアパートの大家さんの 救世主ならぬ救世家?になるかもしれない。 また、数百万円程度から現金購入できる中古の戸建賃貸は、資金の少ないサラリーマンの 強い味方になるかもし...
6,010
コラム
2008/07/15
...空室率の減少を背景にテナントの移動そのものが少なくなっている。これから2~3年の間は、大規模供給の予定が限定的で、オフィス需要は底堅くタイトな需給バランスが続くと予想されている。賃料も 05年頃か...
3,323
コラム
2008/07/18
... 中古物件を所有する大家さんからよく聞くのは、「 建物が古くなり、空室が目立つようになったので、どうしたらいい? 」 ということ。いろいろ対策はあるでしょうが、基本的な発想が重要だと私は思います。...
8,411
コラム
2008/07/22
...マンションやアパートの賃貸経営を行うにあたって “ 空室 ” は厄介な問題の一つです。新築当時は退去があってもすぐに埋まっていたのに、築年数を重ねるにしたがって、だんだんと空き部屋が増えてくる・・...
13,156
コラム
2008/07/23
多くの地域で空室に苦しむ大家さんがたくさんいます。今後この傾向は拡大する一方であることは、人口減少と世帯数の減少から容易に説明できます。日本にはすでに 700万戸以上の空き家があります。世帯数が ...
8,138
コラム
2008/08/07
空室に悩んでおり、本腰を入れて勉強しなければ という人に最適な一冊。 突然の家業廃業をきっかけに、専業大家となった著者。 ボロアパートをどのような考え方、手法によって 建て直し、稼働率99%の満室...
6,111
コラム
2008/08/18
...▼ 内覧のご案内▼ 建物改修のご案内▼ お部屋に関するご案内大阪のシティハウスりんくうでは、空室の募集時には、上記のようなメッセージを入居希望者の方へ向け準備しています。入居者のために、日々様々な...
14,731
コラム
2008/08/20
...る場合は良いかもしれませんが、これだけ多く同じようなものが作られていると、それを所有して賃貸に出すオーナーとしては、いずれ古くなったとき、近隣の新しい同じような建物に対して、競争力が無くなり、空室...
7,115
コラム
2008/08/27
...全体的に供給過剰であることには変わりなく、しばらくの間は淘汰、物件の選別が行われる時代が続くでしょうし、現在かなりの空室を抱えているファンド物件などがさらに賃料を下げたり条件を緩和して入居者確保に...
10,403
コラム
2008/08/29
...「 家賃保証 」 にはいろいろなパターンがありますが、大きく分けると、建築会社や不動産会社が借り上げるものと、空室が発生したときに一定額を補てんするものとがあるようです。前者の場合、借り上げる賃料...
20,029
コラム
2008/09/04
... 確実に人口が減少している日本で、投機目的で開発された住宅が増加した現在、 住宅にこだわった投資がどこまで安定していけるのか?今まで以上に空室対策などの努力が必要となる。 有効活用されていないビル...
6,368
コラム
2008/09/05
...建物や設備が傷んでくると、空室がジリジリ増えてきます。 かといって、大規模なリフォームは費用がかかるので、手持ち資金がない場合はそのままほおって置いて、 悪循環に陥る危険があります。そんなとき、ク...
7,377
コラム
2008/09/16
...全室空室 ・ ボロボロ激安アパート再生への道のり 】をお伝えしていきます。ご期待ください。
12,949
コラム
2008/10/06
...全室空室ボロボロ激安アパート満室への道のり をお送りします。このシリーズは、現在進行形の物件再生プロジェクトです。筆者である私、ワッキーにも最終的にどうなるかは分かりません。運良く半年で満室になる...
24,259
コラム
2008/10/07
... リーマン ・ ショックが日本の不動産マーケットに与える影響については、ファンダメンタルズ ( 空室率 ・ 賃料 ) に影響を与えていることはいまのところはないとしているものの、信用収縮が長期...
5,999
コラム
2008/11/18
...■ 2008年9月26日 ( 金曜日 )肝心の150万円アパートだが、現在、全室空室なので、ペット可アパートにするつもりだ。「 ペット可 」 というだけで、物件の競争力が飛躍的に向上する。ペット可...
14,398
コラム
2008/12/03
...結果からいえば、 3年たった今でも、空室時に多数の内覧 ( 見学 ) と複数の申し込みを得られていて、 「 空室なし 」 の状態だからです。 アパート経営で安定して満室を維持できるポイントは 『...
7,625
コラム
2008/12/15
... これからも、コツコツと、全室空室のボロボロアパートの競争力を強化していきたい。■ 2008年10月24日 ( 金曜日 )夜。ネットでフローリングを探していたら、3600円 ( 税込 ) / 坪の...
18,828
コラム
2008/12/17
... 入居募集の内見時のインパクトがあり、空室期間が無くなるという効果を期待しました。シンプルな二つですが、プラスの特長を持ちマイナスをなくすということは、限られた敷地の建物設計では 「 こちらを立て...
7,574
コラム
2008/12/19
...特に、空室や賃料ダウンに悩んでいる方はそうでしょう。「 日本の不動産に明日はあるのか 」といった極端な質問をされる方もいます。 しかし、世界中で不景気だといっていますが、5年後、10年後を考えた...
10,012
コラム
2009/01/08
... 30年間空室が続いていた物件が、オーナーが私に替わってわずか1年で満室になった。どんな物件でも、適切な対策を講じれば満室になるものだ。 せっかくなので、30年間空室が続いてきたアパートを、わず...
20,529
コラム
2009/01/19
... 昨年末に、大阪りんくうのマンションが2部屋退去となったため、空室の設備をランクアップするためだ。 宝塚から大阪港までは、阪神高速経由で30分程度の距離だ。 数キロ手前の高速上からでもIKEAの巨...
12,834
コラム
2009/01/28
... このままでは、不動産投資家にとって、家賃の下落や空室率の上昇は避けられないでしょう。投資家個別の努力や創意工夫はもちろん大切ですが、その土俵となる日本経済自体がいま、沈もうとしているのです。では...
8,335
コラム
2009/02/03
...日本のビル賃貸市場では空室率が上昇気味という報道が目立つようになったが、依然として日本の不動産マーケットは優良という認識だ。欧米の不動産は怖くてとても買えない状況が投資の原動力とも言えるが、REI...
7,184
コラム
2009/02/16
... 大家にとっても、空室をいつまでも放っておくよりも、どんな形であれ、入居してもらった方が良いはずだ。 リプラスの破産原因は、本業の家賃保証業によるものでは無かったらしいので、名誉挽回のためにも...
14,434
コラム
2009/02/17
昨年後半からオフィスビルの空室率悪化が取り沙汰される報道が目立っている。 09年 1月末時点の都心 5区の空室率はCBREが 3.4%、三鬼商事が 4.93%だった。 3.3平方メートル当たりの...
4,922
コラム
2009/02/18
...私はというと実は、「 ここまで公開して空室になったらどうしようか 」 との心配もありましたね。 )さて次は、基礎の立ち上がり後です。 基礎の深さを感じることが出来ます。基礎の深さの効能を 3つあげ...
12,124
コラム
2009/02/25
...空室率が増える。家賃が下がる。このような連想が容易にできますが、過度にマクロにとらわれる投資家は、実は一流ではありません。その先に何があるのか。次にどんな時代が待ち受けているのか。想像力や構想力を...
7,886
コラム
2009/03/23
物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか?すなわち入居率/空室率について調べてみましょう。 不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。 たとえ不動産を購入できたとし...
13,114
コラム
2009/04/01
...ここで世田谷のアパートの属性として、古い建物が多く、大家さんが空室苦労をしていないため、 設備が劣位なものが多いのです。施工業者は戸建てもやっていて、ウォシュレット ( ウォームレット ) は標準...
7,899
コラム
2009/04/13
... このようなエリアでは、なかなか空室が埋まらず、結果として家賃を下げるという結果を招きやすくなります。 敷金・礼金は間取りによって相場が異なるケースが多いですので、自分が購入検討している物件と近い...
10,080
コラム
2009/05/01
... そのコメント ( 家賃額とその理由 ) に対して、インターネット等にて家賃相場や現在空室で募集をしている近隣物件の 家賃額を比較してみれば、大きな的外れにはならないかと思い確認をしました。 仲介...
8,297
コラム
2009/05/20
... さらには、この内覧会の成果によって、満室が決まる、空室がなくなる、収入が決まると言えます。こんなに重要なものですので、オーナーとしてしっかりとした理解をし、手順を踏むことがベストです。 一般的な...
10,908
コラム
2009/05/22
... 空室になった直後に、二部屋に各50万円くらい投入してリフォームしたが、入居者決定には至らなかった。 一年半くらい、二気筒のまま放置プレイを実施していたが、このままではいけないと思い、徐々に低予算...
16,147
コラム
2009/05/28
...もしこれが行えない場合、可処分所得が減少するなかで、家賃負担能力はジワジワと低下、人口減少の中で空室の増加と家賃下落にみまわれるなど、不動産投資家の経営はますます厳しいものとなります。また資産とし...
7,247
コラム
2009/06/05
...空室リスクを避け、交通の便を考えても最初から人気のある場所を狙っていきます。土地勘のある場所への投資を行う まして地方の土地勘の無い場所への投資などどのような予想もしない出来事が起きるかわかりませ...
7,903
コラム
2009/06/17
...空室での苦労に比べれば、自己物件説明の苦労はたいしたことはないと 私は考えます。(2)募集開始の『タイミング』第3クールの10章でも紹介しましたが、新築物件ならばどんな部屋でも、 どんなタイミング...
7,326
コラム
2009/06/18
... 資本主義経済、自由競争の名のもと、すさまじいほど供給され、空室が積みあがった日本の不動産市場。その中で人々に住まいを提供する不動産投資家はまた一方で、自身も住み手であるのだ。 自身が住みたいと思...
4,625
コラム
2009/07/01
... 第4クールを読んでもらいたい人のイメージは、・ 既に物件を所有している大家さんでかつ勉強熱心な方⇒ 空室に困っている人に対して、新しい気付きを感じてもらえればと思います。⇒ この方たちは、これら...
6,246
コラム
2009/07/15
... さて、『 空室連絡を受けた時 』 にはどのような問題があるのでしょうか?問題 : 空室期間が長くなること ( = 家賃収入が低減 ) 例えば、月家賃が10万の部屋では、10日で約3万、1日約3千...
7,809
コラム