アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/09/05
...■ 究極の空室対策は退去させないことすごいなー。家賃収入と配当を合わせたら、数億円あるんじゃないですか? スケールが違いますよ。ところで大黒さんは、岡山に住みながら、名古屋、大阪、神戸、神奈川に物...
24,877
コラム
2014/08/27
...しかし、これで安心してはいられません! なんといっても8室中7室が空室ですので、急いで埋めなければ、わが家の家計が火の車どころか大炎上してしまいます。( アパートは現金( 全財産を投入 )で買って...
13,888
コラム
2014/08/25
...深夜に空室対策についての本を読みまくり、週末をつぶして営業に行くことも、もちろんイイことです。しかし、そんなことよりも、ニーズのある場所に物件を持てば問題は解決したりします。私もこれまで、たくさん...
17,332
コラム
2014/08/18
...この物件は、購入から7年以上の時間が経っていますが、2週間以上空室になったことがないという優良物件です。また、一度売却の査定をしたことがあるのですが、買値より30%程度高い査定額が出ています。まさ...
14,238
コラム
2014/08/12
...そして、その私に突きつけられたのは「 空室率87.5%のアパートを所有している 」と言う現実。(;´Д`)普通ならば泣き出しそうな状況かもしれませんが、逆に言えばコレ以下はあり得ない( 全空がある...
16,228
コラム
2014/08/07
...■ あなたの空室が決まらない本当の理由多くの仲介スタッフからお聞きしたお話ですが、総合すると「 埋まらないお部屋を持つ大家 」には、面白いほどの共通点がありました。中には同じ大家だけにその大家さん...
28,399
コラム
2014/08/02
...購入する時の注意点としては、修理費・滞納・敷金返却・リフォーム・空室・広告費・家賃下落・金利上昇等といったことをある程度想定した上で、余裕をもって、ローン返済できるようにしておくことです。そんなの...
13,555
コラム
2014/07/31
...キャッシュフローは全ての経費に加えてエコノミックロス( 空室ロス )、修繕積み立て、返済分を差し引いて10%以上のリターン( 投入額に対する利回り、Cash on Cash Return )が選定...
11,224
コラム
2014/07/30
...私の場合、現時点で所有アパート6棟のうち3棟は満室、他3棟は1~2室の空室です。もちろんリフォームや募集は続けています。環境が良く適正家賃であれば、入居はタイミングの問題です。どうしてもすぐに決め...
110,613
コラム
2014/07/28
...その結果、次にあげた4点をしっかりと、愚直に行うことこそが「 空室を満室にする方法 」であると思い当たったのです。当たり前といえば当たり前の内容です。しかし、どんなやり方よりも効果がある方法ともい...
13,172
コラム
2014/07/22
...この物件は収益規模こそ大きくないものの、常に安定した賃貸需要があり、空室期間がほとんど発生しないため、サラリーマン時代の私が不動産投資を進める上で、大きな助けになってくれた物件です。ひょっとすると...
13,957
コラム
2014/07/21
...もちろん、滞在者の入れ替えや空室期間もあるので、実際の家賃収入は満室想定より少なくなります。また、普通の賃貸住宅と比較して、滞在者対応や滞在後の部屋の清掃、備え付け家具・家電などの設備の維持にコス...
16,599
コラム
2014/07/16
...リーシングについても、あまり熱心でない不動産会社に頼んでいたようで、購入時は空室が多かったです。入る金額に対して出る金額が大きいのですから、どうしたって経営は破たんしてしまいますよね……。私が所有...
15,663
コラム
2014/07/12
...というのも、退職前は、空室だらけのアパートの購入直後で、まだ家賃収入が充分でないのに、絶対に満室にする覚悟で辞表を提出( 笑 ) 結局は辞表を提出してから退職まで7カ月かかったため、満室状態で退職...
19,625
コラム
2014/07/02
...購入してから約3年が経ちますが、空室率は2~5%の間で推移しており、毎月130万ほどのキャッシュフローを生んでくれています。僕たち家族のハワイ移住の背中を押してくれたアロハなマンションなんです。さ...
18,878
コラム
2014/06/30
...主な原因は、家賃滞納、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等。このうち、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等については、退去・入居時にかかるものです。そんな中...
11,059
コラム
2014/06/28
... ・アパートを経営しても、空室になってマイナスのキャッシュフローになるかも・・・・株を購入したら、価格が下がって損するかも・・・そんな「 リスク 」の話をしている私ですが、「 一般的な見方 」をす...
12,858
コラム
2014/06/25
購入してたった40日目にして、二人しかいなかった入居者様のうち、お一人が居室内で亡くなってしまった赤鬼荘( 涙 )気づけば8部屋中7部屋が空室に・・・。その空室率やなんと!87.5%!!!ヽ(*´...
16,363
コラム
2014/06/10
...!⇒入居者さん死亡の知らせ ~ 赤鬼荘を襲った「 第二の悲劇 」 ~http://www.kenbiya.com/column/yoshiyuki/23.htmlこれにより、もっとも最悪な形で空室...
16,973
コラム
2014/06/09
...そこで気を付けなければならないのは、長期間空室になった部屋の環境維持です。最近は、よくお客様と一緒に自社で管理していない物件を内見しに行く機会が増えました。そこで見かけるのが、次の写真のように「 ...
22,280
コラム
2014/06/06
...手前味噌になりますが、これは、賃貸需給を見極めて、空室率の低いエリア、物件を厳選して投資してきたからだと思っています。このコラムでは、忙しい本業の合間を縫って、私がどのように物件を買い進めてきたの...
21,912
コラム
2014/05/20
...どんなに素敵にリフォームしても、客付けに頑張っても、その地域から人がいなくなれば、家賃をいくら下げても、空室は埋まりません。ただ同然でも、その空室物件は売れなくなることもあります。ここまで読むと、...
12,058
コラム
2014/05/13
...エアコン等ものの役にも立たず、石油ストーブ等、集中暖房も多く、区分所有マンションの場合、空室の場合でも、管理費・修繕積立金はもちろん、暖房費まで徴収されてしまいます。また、一棟物の場合、建物の屋根...
14,975
コラム
2014/05/09
...その中には、入居済みの部屋は現況家賃、空室の部屋は予想家賃が書かれていると思います。そして、その家賃に基づいて利回り計算されて販売価格が決定されています。しかし、そのレントロールの内容を本当に吟味...
21,593
コラム
2014/05/08
...今回は瑕疵が大きなものだったため、機会損失( 空室期間の賃料 )をなくし、入居者さんの安全性を確保したいという思いから、私はリフォーム工事を断行致しました。だけど基礎にこんなワイドなヒビがあったら...
20,525
コラム
2014/05/05
皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さん...
12,322
コラム
2014/05/03
...い( 供用部の清掃などがない )・売却しやすい・ニーズに合わせてアレンジしやすい・激安で購入できるチャンスが多い・リフォーム次第で高い利回りを見込める【 戸建賃貸の短所 】・1戸だけのため「 空室...
24,953
コラム
2014/05/02
...■ 自分でニッチを空室に施工してみよう《 背板を貼る 》背板がないとイマイチ締まりが悪いものです前回では自作した箱の大きさで通りに壁を切りぬきましたが、その際の最重要点を説明します!( 単に前回忘...
39,053
コラム
2014/04/28
...菅原貴博さん 復興バブル以前は、仙台も空室率が高いエリアでした。いくら利回りが高い物件でも、古くて修繕費がかさんだり、広告費がかかったりすれば、お金は残らない。僕らは身をもってその厳しさを体験して...
15,411
2014/04/26
...昨年の後半からやや落ち着いてきた感はありますが、空室が出るたびに客付けに奔走した数年前がウソのように、震災後は状況が変わりました。華子の編集後記週明けの【 後編 】では、震災前と後で変わった仙台マ...
21,363
2014/04/18
...空室だから実需で売れるかな~と。4年で1割以上値上がりしたということですね。念のため確認しますが、一棟じゃないですよね?この値段で、東京都港区の一棟はムリですよ。タワーマンションの上層階にある45...
17,392
2014/04/07
...この物件は、3月から管理を引き継いで、複数の空室があったので、自分のいつものパターンでリフォームを施しました。室内は納得のいくリフォームができたと思っていますし、内見された方にも好評のようです。い...
18,579
コラム
2014/04/02
...今日はお部屋の壁を素敵にするニッチ( 飾り棚 )を空室に導入する方法をお教えします。ニッチは女性にとても人気があり、壁にあるとそれだけで物件に高級感が生まれます。入居促進にもかなりの効果を発揮しま...
54,300
コラム
2014/04/01
...私も、博多・札幌・名古屋・京都等、地方の物件を持っていますが、出張・所用・観光等用事の際には訪れて、外部チェック( 空室の場合は内部も )をしております。電気・ガスメーター・郵便受け・洗濯物・カー...
10,925
コラム
2014/03/31
...都内も5年前ならシェアハウスはどこも満室でしたが、今は空室だらけ。賃料を下げてもダメというところも多いですね。レンタルビデオ店が昔は個人の店がたくさんあったのに、今はTUTAYAしか残っていないと...
15,057
2014/03/28
...皆様、空室募集の方はどんな具合でしょうか。私のほうは先日なんとかすべての物件を満室にすることができましたが、以前のように地域でダントツに強いという感じにはなっておりません。不動産をはじめた最初の頃...
25,598
コラム
2014/03/21
...3、千歩譲って、「 共済 」対象外だとしても、本件は空室中で、寒い中お湯を通して破裂した「 事故 」であり「 自然劣化 」ではない。「 自然劣化 」というのであれば、同マンションの他の部屋の状況を...
10,293
コラム
2014/03/17
...今回は、昨年の同じころに書いた「 ローコストで効果的な空室対策 」の続きを紹介します。■ 同じパターンのコーディネートを薦める理由皆さん、原状回復やリフォーム・リノベは、費用対効果を考え、最善の努...
15,199
コラム
2014/03/15
...最初の家賃の方は、引継期間ということもあり、2013年12月25日からの日割り分と2014年1月分( 空室5室分を引く )で、月110万円ベースが入金されました。引継ぎ後の2月分も、概ね、そんなも...
12,882
コラム
2014/03/14
...その上、最近は、やっと満室になった所有物件にも空室が少し発生し、その対応に毎日が大忙しです。そんな中、先日も物件であるトラブルがあり、対応して来ました。トラブルっていやですよね。私も本当は好きでは...
13,131
コラム
2014/03/04
...空室を抱えている方の中には、満室に向けて客付け営業に励んでいる方も多いと思います。かくいう私も、客付け業者さんを巡って、営業・営業の日々。その際、必ず彼らに喜ばれるような手土産を持参しているのです...
19,877
コラム
2014/02/27
...空室の発生や申し込み、そのための準備、さらに確定申告と休む暇はありません。さらに今年は大雪による除雪やトラブル発生と本当に毎日が忙しいです。今まで、サラリーマンのときはどうしてこなしていたのだろう...
41,054
コラム
2014/02/14
...その結果、3つの空室に申し込みをいただくことができました。そこで今日は私が空室募集をやるために今回試してみたことをお話ししたいと思います。物件を埋めるためにはいい物件力と営業力が非常に重要な両輪で...
15,906
コラム
2014/02/12
今回は、私が2棟目に購入したテナント付きアパートで、半分あった空室を埋めて、売り出し時の想定満室利回り12%から、利回り18%へとアップさせたお話を紹介します。振り返ると、セミリタイヤに向けて、大...
21,692
コラム
2014/02/10
...■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う入居促進のための空室対策も大事ですが、私はそれ以上に、今住んでいるお客様の退去防止対策にエネルギーを注いでいます。お客様が出て行かなければ、募集中の機会損失もあ...
17,816
コラム
2014/02/06
...皆さん調子はいかがですか?確か年末に「 アパートに空室ができてしまった! 」なんて話をしましたが・・・。その後、ぽんぽんと2部屋の入居が決定!しかし! すぐにまた1部屋、空室が出てしまいました・・...
9,039
コラム
2014/02/03
...■ 空室リスク加算後の表面利回りと実質利回りの計算例次に、空室期間を考慮してみましょう。前提条件は次のようにします。・東京都区内の空室期間は1カ月・某地方都市の空室期間は3カ月・空室期間も直前入居...
14,521
コラム
2014/01/31
...そうなると、不動産経営がメインの仕事になりますので、どうしても空室があったりする時期や、繁忙期に出かけるのはなかなか気が重たいものです。過去に、2月・3月に短期で出かけたこともありましたが、そうい...
10,888
コラム
2014/01/29
...現状では売主さまが事務所として自己使用しているので、購入後は空室になります。K市のテナント需要は全くの不明。そこで改めて、近隣の仲介店などにヒアリングしてみました。すると、「 月6~7万円ぐらいな...
24,214
コラム
2014/01/24
...理屈では大丈夫と思っても世の中に絶対はありませんし、滞納・空室・家賃下落等でローンが返せなくなったらどうしようと考えると不安になるからです。しかし、現金もないので、借金をしないわけにもいきません。...
8,545
コラム