アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2015/10/03
...いやいや、全室空室っていったよね。何この生活感? 嫌だよ、こんなの、嫌だよ・・・。売主さんも、不動産会社も、間違いなく何かを隠していました。「 絶対に見てはダメ 」と言われるのも困りますが、こうい...
13,747
コラム
2015/09/30
...値段が安い、減価償却が取れる、賃借人付きというウリに魅かれ、馴染みの薄いエリアに戸建てを購入し、空室率の高さや賃払いの悪さに困っているという人が特に多いようです。儲からないだけならまだましで、中に...
12,753
コラム
2015/09/29
...例えば、管理会社から次のようなことを言われたので、お金をかけて言われたとおりにしたのに、結局空室が決まらないまま、というのもよく聞く話です。「 このような内装にすればきっと決まります 」「 家賃を...
10,677
コラム
2015/09/26
...福岡では空室が多く、家賃下落が激しいが、ご高齢の大家が多いので、まだまだ、新規参入のチャンスがあるそうだ。そば地獄( 仮名 )でシーメを食べた後、泣き別れ。楽しい日々だった。北海道には屯田兵五号ま...
11,043
コラム
2015/09/23
...要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と自主管理が混在するようになってしまったことで管理がきちんとできなくなっていたことが原...
15,410
コラム
2015/09/21
...これは、空室対策に多くの時間を割けない兼業投資家にとっては大きなメリットです。また、私は「 なるべく面積の広い物件 」に投資していることは、以前のコラムに書かせていただいた通りです。そういった物件...
10,753
コラム
2015/09/18
空室を魅力的に見せる手段として最近、多くの大家さんが手がけているドレスアップだが、誰もかれもがIKEAを利用しており、バッティングする可能性が出ている。また、IKEAかと入居希望者に思われないため...
2,455
2015/09/17
...空室が出た場合はすべてその管理会社の営業によって、次の入居者を獲得していくという一般的な管理です。最初のうちはそんな感じですべて任せていましたが、当時の所有物件である時期に大量の空室が発生して、そ...
18,301
コラム
2015/09/12
...そうして、物件からはひとつふたつと空室が増え、人が住まなくたった建物は朽ち、悲しい雰囲気をまとっていきます。一度、ガラガラになった物件を再生して満室に近い状態にするのは、初心者大家さんにとっては簡...
12,609
コラム
2015/09/07
...3回目の時は、年始早々、一棟物新築アパートで「 空室のはずの一室 」で練炭ガス自殺。名古屋の消防署の方から、東京の私に電話が来て、「 誰かが練炭ガス自殺を図っており危険なので、他の部屋も含めて、鍵...
34,399
コラム
2015/09/02
...「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるために実行していること 」など、幅広いテーマについて話し合いました。参照:ウメさんの大...
12,910
コラム
2015/08/27
...また、空室も睡眠には大敵です。幸い現在、私の物件はアパート・マンション・シェアハウスすべてが満室で稼動しています。これも熟睡ができる理由のひとつでもありますね・笑。しかし、毎年毎年、家賃を下げずに...
11,474
コラム
2015/08/20
東急住宅リースは管理を受託している賃貸住宅を対象に、遠隔操作による解錠・施錠サービスを開始したと発表...
2,441
2015/08/19
...空室リスクや災害リスク、修繕費等が過大にかかるリスク、果ては投資物件で事故が起こるリスク、などなど・・・。保険でカバーできるものがほとんどなのですが、とにかく投資する前に心配が付きまとってしまうの...
13,357
コラム
2015/08/15
...空室があると敷金返却・リフォーム・広告料・家賃値下げ等、ダメージは大きいので、長く住んでいただけるのはありがたいですよね。あと、戸建の場合、入居者の方で主体的に清掃・雪掻き・修理等もしてくださる場...
14,659
コラム
2015/08/07
8月6日の日本経済新聞電子版が都心オフィスの空室率が改善、賃料上昇の目安となる5%を割り込んだと伝えている。この傾向は東京都心だけでなく、大阪市中心部でも同様で、好況を背景に好立地、高機能の大型ビ...
1,818
2015/08/05
...北国は夏の期間が短いこともあり、暑さの希少性からとことん夏を楽しんでしまいがちですが、この夏は空室にとっても厄介な事があります。それは、拝水トラップが原因の臭いです。排水トラップの封水が干上がるこ...
17,355
コラム
2015/07/30
...また、エリアの「 入居率 」に気を付けて物件選びを行うことも重要です( インカムゲイン重視の投資対象なので、空室期間が長引くと投資収益が大きく落ちます )。通常物件を検討する際にもまして、賃貸需要...
13,978
コラム
2015/07/14
...そんなときに限って、6月に申し込みをもらった空室二つがどちらもキャンセルになり、その募集活動も再開するなど、まあやることは一杯ですが、バタバタしても仕方ないので、少しずつ進めています。今回は、7/...
12,246
コラム
2015/07/09
前回お伝えした『 低コストで空室を解消する方法。モデルルーム化の工夫と注意点 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第9弾「 賃貸営業 」についてお伝えしていきます...
17,940
コラム
2015/07/08
...そのためもあり、空室を所有する人の間では新たな収益源として注目を集めているのである。ただ、よく聞くようになったとはいえ、賃貸物件を取扱う不動産仲介会社間でもまだ案外に知られていないというのが実情で...
9,601
2015/07/02
...大家にとっては「 空室問題 」と言い換えてもいいかもしれませんが、いずれも深刻な問題です。一方で、相続対策と称して新築の賃貸マンションやアパートが乱立し、その施工者である建築会社の株価は上場来の高...
14,933
コラム
2015/07/01
...さて、皆さんの今年の繁忙期はどうでしたでしょうか? 無事に満室で終了した方、残念ながら空室が残ってしまった方もいると思います。今日は、繁忙期の仲介店舗の様子や仲介担当者から聞いた話を紹介します。■...
13,169
コラム
2015/06/23
...しかも、空室対策などと違い、景気は自分ではどうしようもできません。もちろん、リスクをとらなければリターンは得られない、ということもいえますので、チャレンジしない方がいい、とは言いません。ただし、「...
14,359
コラム
2015/06/20
...あと、僕は空室があっても入居付けのために不動産会社を回ることはしません。金額によっては現地に行かず、グーグルストリートビューで周囲の様子を見ただけで買うこともあります。華子 空室は、どのようにして...
22,665
2015/06/19
全国に20の直営店を運営する不動産賃貸仲介会社うちナビが大家さんの悩みを解決するサイトとして「空室対策ナビ」を公開した。明るい雰囲気のトップページサイトでは「空室・空き家を何とかしたい」「管理料・...
1,960
2015/06/18
...ストレステストとは、家賃水準の低下、空室率の上昇、金利負担や修繕費等の経費の増加があったとしても、融資の返済に支障がないかどうかをシミュレートすることです。「 第73話 銀行が重視する2つの「 キ...
15,707
コラム
2015/06/16
... でも、紙の資産はクリック一発! 損切りも一瞬!重要事項説明書を読んでもらって、契約書にサインして、司法書士さんに登記してもらって、いろんな税金をはらって、やっと所有権を移転し、空室ならリフォー...
9,285
コラム
2015/06/08
...また、空室もお金が出て行きます。家賃が入らないことはもちろん、敷金返却、リフォーム・リノベーション、広告費、家賃下落等が一挙に押し寄せてきます。これらを考慮して、資金繰りには、余裕を持たせておくこ...
8,176
コラム
2015/06/06
...物確というのは、営業マンが「 ○○不動産ですが、A町のアパートに、空室はございますか? 」と、管理会社やオーナーのところに、電話をかけてくるやり方が主流です。ここにポイントがあります。彼らが物確を...
14,034
コラム
2015/06/05
...空室を埋めたり、ローンの金利を下げる交渉をすることなのかと。しかし、③の「 税金を抑える 」ということについては、イメージが湧きにくいのではないでしょうか?実は、これを実行するのは簡単ではないので...
21,582
コラム
2015/06/03
...予算も少しでできる上に、他の空室との差別化をはかれます。あらかじめスリッパ等の在庫をストックしておき、入居者募集を行う際には、当たり前のルーチンワークとして室内を飾りつけされるといいと思います。ス...
13,347
コラム
2015/05/28
...■ 沖縄は日本で一番空室が少ないエリア華子 沖縄の賃貸事情について教えてください。三浦弘人さん日本全国で空室が一番少ないエリアです。人口増加率は日本一で、出生率も1.94あり、県民の平均年齢も一番...
44,839
2015/05/26
...さて、前々回のコラム「 埼玉築古マンションで非常事態宣言!~ 退去ラッシュの原因と対策 ~ 」で空室の現状をレポートしました。繁忙期が終わり、状況がどのようになっているかご報告したいと思います。ま...
11,051
コラム
2015/05/25
...物件は空室にしていても何にもなりません。なんとかして満室にして稼動させない限り、キャッシュは生みません。今の時期に空室があれば、以下のことを考えてみてください。物の価格というのは需要と供給で決まり...
17,071
コラム
2015/05/23
...中略満室タオルは実は私のためではなく、1年以上も空室が続く都内の父の物件について、入居者さんが見つかるようにと思い、ずうずうしくも挙手をして頂いてしまいました。そうしましたところ、それからほどなく...
13,982
コラム
2015/05/15
...当時は、86室あるうち、常時10室以上の空室がありました。空室を埋めれば、お金が増えるということは頭でわかってはいるけれど、どうしたらよいかわかりません。・空室を埋めるために、お金をかけてリフォー...
18,041
コラム
2015/05/14
...が空室で、空室率は実に18.9%にのぼる。ところが、その一方で賃貸住宅の着工数は、平成22年度から26年度までの5年間で、29.2万戸、29.0万戸、32.1万戸、37.0万戸、35.8万戸となっ...
21,979
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
21,983
コラム
2015/05/12
...さらに給与も伸び悩んでいる中で、今のように新築が次々建て続けられていくと、空室率は現在の平均20%から30-40%とあがっていくことは間違いないと思います。これは巷でよく言われているので、知ってい...
17,932
コラム
2015/05/08
...今回は私が最近手がけた空室対策のためのリフォームの手法を紹介します。私はできるだけ「 低費用 」で「 ライバル物件との明確な差別化 」を行い、多くの仲介店舗スタッフに「 決め物件として取り扱っても...
16,406
コラム
2015/04/29
...それ以降、新しい空室対策を編み出したり、不動産関係者の意識改革のためのセミナーを開催したりと、アグレッシブな活躍を見せています。8室中5室の空室から逆転したお話、モチベーションの源など、満室経営へ...
13,404
2015/04/20
...1.空室が多いのに何もせず、管理会社に丸投げ( 常に10室以上空室・・・ )2.家賃収入の口座から生活費が都度引き出され、事業とプライベートがごっちゃになっている3.どんな支出があるのか管理できて...
19,211
コラム
2015/04/16
...空室、空き家所有者には関心のある事業だと思うので、これについては後日、実際の物件を紹介しつつ、レポートしたい。■ネーミング、柔軟な発想で無理な部屋も決める写真中央に見えているのが武原さん。右側が矢...
4,475
2015/04/15
...純資産は、プラスであるほど、賃貸不動産の空室率が上昇したり、家賃水準が下落してキャッシュフローが悪くなった時の変事抵抗力が増します。純資産がプラスなら、いざキャッシュフローがマイナスとなり、賃貸不...
30,236
コラム
2015/04/09
...逆に言えば、何の特徴もないシェアハウスですと、立地が良い場合以外は、空室が増えているようです。そういえば、健美家でコラムを書かれている岡元公夫さんも、ネコの飼えるシェアハウスを運営されていますね。...
11,217
コラム
2015/04/06
...意外と多いのが、長期の空室があるのに現地に行かないで、全てを人任せにしている大家さん。でも、それは危険です。もしかして、埋まらない理由は、その空室に大量の虫が死んでいるからかもしれません・・・。お...
43,581
コラム
2015/04/03
...札幌は空室率が高いというけれど、それも立地次第。俺の物件の空室率は、去年は4.8%だった。その考えには賛成です。僕はそれが東京だと思っているから、東京に買っています。今年、ハワイにも買うつもりです...
16,650
2015/03/31
...ところが、空室が埋まらなくて、平成22年に広告費を3~6カ月分出して埋めたあと、損をしない金額で売却したよ。その師匠は漁業時代の関係で名前を知っていた人だから、信用してしまったんだよね。ただ、Bさ...
30,138
2015/03/30
...去年の夏頃から始まった退去、それが今年の繁忙期前には、なんと空室9戸にまで増えてしまいました! これはまずい。遅ればせながら「 非常事態宣言 」ということで行動を開始することにしました。秋頃日本に...
12,246
コラム