アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2012/08/17
...この地域のアパートは、そうしないと空室率40%なのです。満室を維持するために、ワタクシのアパートもそうしたのですが、初期費用を低くすると入居者の質も低くなるようです。これまでも、同じような夜逃げが...
16,958
コラム
2012/08/08
...一度空室が出ると、次の募集では家賃を大幅に下げないと決まりません。さらに、広告費もかかります。32戸のうち6戸が空室になったときに、業者さんに言われた言葉を今も覚えています。 ・最近、近くにRCマ...
40,859
コラム
2012/08/01
...この状態を放置したままで、空室が埋まるはずがありません。諸々の相談に乗ってくれていたB社のすすめもあり、私は各部屋の所有者宛てに実情を知らせる手紙を出すことにしました。すると、SG社の代理人弁護士...
12,972
コラム
2012/07/31
...以前、大家さんが集まるサイトの編集を担当していたとき、「 空室が埋まらないのは管理会社が悪い 」「 不動産屋にだまされた 」というような、業者さんへの文句の書き込みが多いことに驚きました。ネット社...
9,083
2012/07/30
...空室が心配ではないかと聞かれますが、ずっと賃貸情報誌の仕事をしていたので、「 ここならこれくらいで決まる 」というラインがわかります。ですから、不安はあまりありませんでした。不動産の売買に抵抗がな...
12,292
2012/07/24
...ひとつはいうまでもなく「 空室との闘い 」。物件の魅力を高め、入居者を確保するべく、不断の努力が求められます。このことはもちろん「 賃料下落 」を防ぐためでもあります。もうひとつは「 運営コストと...
9,480
コラム
2012/07/18
...ただ、コメントの内容には、「 シェアハウスは、いざ処分する時に転用が難しいから担保評価が通常の共同住宅に比して低く算定される 」とか、「 最近空室が多くなっているようですが 」とか、ネガティブな意...
18,974
コラム
2012/07/10
...私たち大家は、全国に約1,800万戸弱( 民間のみ )の賃貸を所有し、約400万戸という空室問題を抱えています。その中には、大規模なリノベーションが必要な物件も数十万単位あることは間違いないでしょ...
9,523
コラム
2012/07/06
...その部屋が空室になり、それを支払う人がいないので、私のところに請求書がまわってきたのです。私は不安になり、念のため、賃貸管理会社に、「 以前と同条件にて募集してもらったんですよね 」と念を押しまし...
16,278
コラム
2012/07/04
...採算やリスクばかりを考え、大家さんや管理会社の都合にあった住まいを提供するのではなく、住まいを探されている方がなにを求めているか、そして、それにどう応えていくかが、これから更に空室が増え、競争が激...
18,756
コラム
2012/07/02
...しかし、売れ残りや早すぎる売り切れを繰り返すスーパー経営者や、空室が埋まっていない不動産経営者は、こういう経営活動を全くといっていいほどしていません。単に不適切な価格での販売を続けるのみです。もし...
36,764
コラム
2012/06/19
...私は、過去に政府が「 空室に悩む大家を対象とした政策 」として行った「 ストック活用型住宅セイフティネット整備推進事業 」を利用したことがあります。※http://www.mlit.go.jp/j...
25,272
コラム
2012/06/14
...思い通りの不動産投資が出来ていない理由には、賃料下落、空室発生、など様々な理由がありますが、もっともダメージが大きく、時間もお金もダラダラとかかるのがこうした「 建物の劣化問題 」です。以下に、ホ...
11,338
コラム
2012/06/13
...さて、空室になった元自宅マンションですが、当初は損失覚悟で売却しようかと思い、数社にリフォームの見積もりを頼みました。見積もりの結果は、一番高いところが、間取り変更( 3SLDKから2LDKに )...
22,039
コラム
2012/06/08
...周辺の戸建賃貸やアパートの賃料相場や需給バランスを調査すると、思ったより賃料が取れていませんし、空室もそこそこあります。その戸建を取得して、リノベを施して、戸建賃貸としても、自分が望む収益を確保す...
18,996
コラム
2012/06/05
...そのため、ネット上に掲載される空室をキレイに、少しでも広く見せることで、成約率のアップにつながります。そこでおススメなのが、大家が自分で空室を上手に撮影して、仲介店舗に提供することです。仲介スタッ...
21,581
コラム
2012/05/25
...サキ氏が不動産投資について書籍で紹介した意義は大きいと思います( このコラムの副題も同氏の著書から来ているそうですが、私は読んだことはありません )ただし、現状の日本の不動産賃貸マーケットは、空室...
19,260
コラム
2012/05/10
... 最後に3社が残りましたが、築11年目以降、新築の強みを失ったあとの空室率や家賃の下落率を折り込んでみると、「 ワンルーム 」のプランを出していた会社が劣勢になり、脱落しました。■ 決断の決め手と...
38,788
コラム
2012/05/01
...■ 共用部を華やかにするフラワーデコレーション当社の空室対策コンサルティングでは、基本的に物件の資産性の向上を第一に考え、家賃下落を可能な限り抑えられるよう最大限の対策を講じています。数ある対策の...
23,994
コラム
2012/04/23
...渡辺オーナーによれば、購入当初75%空室だった「 ジロプロ1 」は現在、満室とのこと。やはり「 ラ行 」の文字が2つ入っていたのがよかったのでしょうか?■ 入居者主導とコミュニティが未来型賃貸のキ...
17,587
コラム
2012/04/10
...しかし、繁忙期を逃したことで、長い空室に苦しむことになりました。※補足ですが、修繕・リフォームのA社さんの見積もりは40万円程度。割高に感じたので、札幌等で賃貸管理委託をお願いしているB社さんに、...
17,173
コラム
2012/04/04
...業者さんによっては、のぼり( 旗 )や室内ポスターを無料で物件に設置して、入居促進のサポートをしてくれる所もありますよ♪↑私の物件の空室に設置してあったポスター。これだけ大きいとアイキャッチ効果は...
44,847
コラム
2012/03/30
...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...
13,846
コラム
2012/03/26
...中には、空室や賃料下落に耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予( 先延ばし )策をとっている方、事実上の...
9,062
コラム
2012/03/06
...【 懇親会編 】 ●「 飲み会は正直、嬉しいです 」●「 テンションが上がるのはやっぱり、魚より肉っすね! 」●「 決めた後の飲み会もいいんですが、決める前に空室作戦会議として飲み会に招待されると...
19,519
コラム
2012/02/27
...たとえ賃料や空室率の推移を見込み、ローン額や金利が決まったところで「 建物の修繕計画 」がなければ、あるていど蓋然性の高い収支計画など出せるはずもないのです。例えば以下のような事象が見つかった場合...
12,286
コラム
2012/02/23
...体験してわかったことですが、こういった事件・事故があると、様々な手間や手続きを要するために、空室期間がどんどん長くなっていきます。普通に住める状態になったあとも、賃貸、売買ともに敬遠されることは確...
20,297
コラム
2012/02/22
...でも、管理会社から空室の知らせがあっても、働いていると自由に帰国できませんし、 給料も魅力を感じられるものではありませんでした。半年ぐらい経った頃、自力で暮らせる目途がついたため、思い切ってこの会...
16,832
2012/02/20
...空室・家賃低下・金利上昇が起こると、あっという間に、今まで苦労して構築してきた不動産資産が吹っ飛びます。そのため、しばらく物件は買わずに現金を貯めようかと思っていたのですが、そんなときほど気になる...
22,558
コラム
2012/02/17
...買える範囲利回りが16.6%( 家賃は4万3,000円 )オーナチェンジ物件なのですぐに家賃収入が得られる洗濯機置き場が室内にあるスーパーマーケット、コンビニが近い生活保護受給者が多い地域で、空室...
25,495
コラム
2012/02/01
...客付けの最前線で動いている仲介業者さんの本音を、空室対策に活かしてみてはいかがでしょう。【 営業編 】 ●「 大家さんの携帯番号を教えて欲しい 」急ぎの電話に「 大家の代理 」が出るようでは、レス...
21,591
コラム
2012/01/27
...o.jp/03630912/entry-11146243260.htmlこれまで不動産投資・賃貸住宅経営の主要なトピックといえばどちらかというと「 キャッシュフロー 」であり、ネタとしては「 空室...
8,500
コラム
2012/01/25
...借金が無いので、あえて募集条件を下げたり、リフォームをしたりせず、空室があっても、、年金と合わせて十分豊かな老後を送られているので、無理に埋めようとしない方もよく見かけます。不動産マーケットに空室...
19,652
コラム
2012/01/20
...このあたりのワンルームのマンションやアパートは、生活保護の方を受け入れなければ、空室発生は必至でしょう。全ての方がそうとは言いませんが、他の地域の入居者様にはないようなトラブルが多いのは、事実です...
17,803
コラム
2012/01/19
...下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・火災・水漏れ・不自然死・自殺( 首吊り・練炭 )・長期空室...
19,294
コラム
2012/01/10
...突然ですが「 壁紙のデザイン貼り 」って知ってますか?近年、空室対策の差別化として壁紙を使ったアクセントクロスが定番になりつつありますが、今回は低価格でお部屋のコンセプトを明確にする「 デザイン貼...
35,007
コラム
2011/12/15
...古川さんは、24年間の会社員生活から一転、46才で空室率の高まる静岡県浜松市内の22棟・144戸を引き継ぎました。浜松大家塾スタッフとしても活躍中の古川さんに、満室経営に向けての工夫、地主系大家か...
20,539
2011/12/12
...新築後1年経っても空室率が50%を超えているような物件も珍しくない中、なぜ私が所有している「 りんくうマンション 」だけは物件購入以来、常に95%を超える入居率を維持できているのか?その答えは、こ...
16,979
コラム
2011/12/06
...《 原状回復放置編 》全然空室が決まらないので様子を見て来て欲しいと依頼され空室の状況を一般確認対処。立地は大変良く建物外装も綺麗にペイントリメイクしてあり素敵です。「 これで埋まらないなんて変だ...
22,835
コラム
2011/11/16
...アパートが完成して、1カ月間入居者さんが決まらなかったら…持ち出しは70万円以上になってしまいます!!単純に計算した場合、「 全室満室 」と「 全室空室 」とでは約100万円も違ってくるんです。…...
9,876
コラム
2011/11/01
...前回は空室対策の基本技として定番の芳香剤を取り上げてみましたが、今回は満室研究所で推奨している芳香剤テクニックをご紹介いたします。《 おすすめの芳香剤 》私がよく利用している芳香剤は「 ジョンソン...
18,834
コラム
2011/10/18
...借地のアパートも築30年を超え、3室中2室が空室でした。 本当は壊したかったのですが法的にややこしい問題があったため、既存の建物を活かすことにしました。その頃はたくさんの本を読んで勉強しましたね。...
46,502
2011/10/06
...一般論として、大家さんは「 空室率○% 」とか、「 利回り○% 」というお話には興味を示しますが、「 税法 」というと腰が引けますね。そこで、まずは皆さんに興味を持っていただくために、私が実際に【...
10,948
コラム
2011/10/04
...今回は空室対策の基本技として、定番の芳香剤を取り上げてみます。多くの大家さんがすでに利用しているでしょうし、最近は管理会社などでも空室に積極的に設置してくれています。内見をよい香りの中でして頂く「...
27,198
コラム
2011/09/13
...でも、空室リスクや融資の厳しさを考えると、なかなか行動に移せない・・・。そんな迷える投資家さんにぴったりの「 地方投資 」をテーマとしたセミナーが、9月10日( 土 )、健美家セミナールームで開催...
9,286
コラム
2011/09/06
...今回は空室を埋めるための代理営業の際、必ず私が行っている入居促進技をお教えします。その方法は大家なら誰でも持っている大家名刺を使った技です。ここで質問!あなたの大家名刺の裏面には、何が書かれていま...
19,946
コラム
2011/09/05
...空室が半分以上でしたが、当時では先進的な暗証番号キーやTVモニタホンを導入し、3ヶ月ぐらいで満室になりました。このへんの様子は著書「 ゼロからの不動産投資 」( すばる舎 )に詳しく記載しています...
34,190
コラム
2011/08/18
...多くの大家さんが「 うちの空室を活用してください 」と善意を申し出ました。私はすぐに上記の制度を思い出し、東京都のHP内を探しました。しかし、どこにも見当たりません。都庁に電話をして問い合わせると...
8,775
コラム
2011/08/15
...空室率50%で問題ない訳はありません。とにかく、これだけ決まらないと、このままずっと埋まらないのかもしれないとか、とんでもないものを買ってしまったという思いばかりが頭をよぎります。毎日、会社にいて...
26,887
コラム
2011/08/10
...ところがその後、世界同時株安、景気の後退、家賃下落、空室増加。そして、3.11の東日本大震災。皆がいいと思った時には、すでにブームは終わっているのだろう。余談だが、今度、レッド吉田氏が健美家でセミ...
12,488
コラム