アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2011/08/04
...3回目となる今回は、自己紹介でも書かせていただいた「 素人大家5年間の成績、空室率3.7% 」についての内容です。私は事務機メーカーで23年間サラリーマンをしていました。そして、会社員時代の私は、...
8,454
コラム
2011/08/02
前回は食事会の重要性を紹介しましたが、今回は食事会を開催する際に守りたい大家側のルールをご紹介します...
14,222
コラム
2011/08/01
...実は、この物件、以前から資料請求をして見ていたのですが、空室率が低くてパスしていたのです。しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう...
29,361
コラム
2011/07/21
...現在4棟50室を管理( 所有は、母・妹・私ですが、全部私が事実上経営 )し、5年間の成績表である空室率は3.7%です。そんな私の投資スタイルには、「 〇〇で、△△すれば、満室になる! 」という、栄...
8,194
コラム
2011/07/05
いきなり結論ですが、「 仲介店舗や管理会社のスタッフとの食事会は、絶対に開いた方が良い 」と思います...
12,298
コラム
2011/06/29
... 華子 こちらも入居率は高いのでしょうか?Yokoさん 最初に3戸空室があり、なかなか決まらなかったので、リーシングが強い1棟目の管理会社に管理を変更しました。それ以降は、空いてもすぐに満室になっ...
17,636
2011/06/13
『 空室対策 』編・最終回の今回は、「 リフォーム会社さんの言う通り何十万円も掛けてリフォームしたのに全然入居が決まらない 」とお悩みの全国の大家さんへ。「 ワッキー流・空室対策術 ~【 モデルル...
16,136
コラム
2011/06/07
...札幌に移ってからは、遠距離投資時代の不満を大爆発させ、数々の空室対策を自己物件に投入し、実践派大家として活動しています。また、昔の自分のような遠方大家さんのサポートに特化した「 満室研究所 」を設...
21,847
コラム
2011/05/31
...榎本氏は、平成5年から20年までの間に約150万戸の空室が増加したデータなどを示しながら、厳しくなる一方の賃貸経営環境を解説。その後、消費者保護の方向で審議が進む『 更新料問題 』『 居住安定法案...
5,674
コラム
2011/05/23
「 1.不動産投資をやっていてほんとによかった 」「 2.不動産投資なんてやらなければよかった 」「 3.空室対策などを施して今はなんとか大丈夫だけど将来が不安 」不動産投資を行なった上での大家さ...
11,921
コラム
2011/05/16
...もちろん、空室時の広告費・業者さんへの謝礼、接待費なども必要な経費ですし、修繕費という大きな負債が隠れていることも見ないといけません。さらに重要なのは、稼働率( 空室率 )です。たとえば、フリーレ...
18,978
コラム
2011/05/09
「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 ちゃんとリフォームしているのに、いつまでたっても空室が埋まらない 」とお悩みの全国の大家さんに向けて「 ワッキー流...
13,528
コラム
2011/04/19
4月16日( 土 )、都内の健美家セミナールームにおいて、「 激戦区の満室大家さんが教える 最速・最安の空室対策術 」をテーマとした第1回チャリティセミナーが開かれました。 第1部は、健美家のコラ...
6,859
コラム
2011/04/11
■「 仲介さん 」への対策 「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 広告料を他の大家さんより多く支払う 」「 個人的に謝礼を支払う 」というだけでは、当た...
12,689
コラム
2011/03/09
...「 ボロ物件買ったけどぜんぜんうまくいかない 」「 RCを一棟買いして『 資産○億円 』と思っていたけど、空室と賃料下落でジリ貧、リニューアルにかけるお金がない 」「 無理のない範囲で買うには買っ...
17,853
コラム
2011/03/04
...築物件より圧倒的に低い賃料で勝負でき競争力がありますね 」とか「 確かに、戸建だと募集を掛けるとすぐに入居が決まるし、なかなか退去しないですね 」とか他にも、「 普通にリフォームするより、全室空室...
12,770
コラム
2011/02/09
...空室や家賃下落対策。建物の知識。関係者とのコミュニケーション能力や有用な人脈の構築。ファイナンス知識など。そしてこれらを取り巻くもっと大きな流れとしての経済動向や人口動態などの社会的要因、そしてそ...
9,899
コラム
2011/02/04
...その一方で、「 家賃が下がらないのなら出て行きます! 」と相手から強気の交渉をされると空室リスクもあり頭が痛い。もし一人でも値下げを認めてしまい、仮にその情報が同じ住居にすむ方々に流れ、皆から同様...
6,542
コラム
2011/01/31
...たとえば、空室率が上昇し、売上が減少することもあるでしょうし、入居率は変わらないにもかかわらず、近隣の競合先との家賃競争から、引き下げせざるを得ない状況にあり売上が減少することもあるでしょう。逆に...
13,114
コラム
2011/01/25
...空室率は、新宿が悪化するため、東京23区内ベースで約2%悪化し、バブル崩壊後の最高空室率を上回り13%程度まで上昇する懸念を残す。2012年も上昇する可能性が高い。都心3区は上昇しても1%を切る水...
8,473
コラム
2011/01/19
...空室部分の外壁部分です。エアコンの配管をはずしたあとを、ガムテープで止めている状態。これは非常にまずいのです。雨が降ればどんどん水が浸透してしまうでしょう。初期的な段階で処置できればまだよいのです...
9,637
コラム
2011/01/13
...オフィスビル市場については、依然として空室率の高止まりと11年、12年のビル大量供給時代に突入し、今後の動向が注目される。今回と次回にわたって新築マンション、ビル、J-REITの2011年のマーケ...
7,195
コラム
2010/12/22
...もし空室が出たらどうするのか。出ないようにする術はないのかなどのシミュレーションをあらかじめ行っておき、あわてることにないよう、後手に回ることのないようにしたいものです。 ・・・などと厳しいことを...
7,875
コラム
2010/12/16
...華子 新築アパートなので少ないとは思うのですが、購入後何か問題はありましたか?ローンや空室は怖くなかったのでしょうか? 起業家さん ローンは正直全部空室でも何年間かは返せるお金はありましたので、そ...
8,176
2010/12/08
...空室率が高まる中で新築住宅の建設は持ち家・賃貸とも止まらず、住宅市場崩壊へ向けて、目をつぶったまま突っ走っているように見えます。2000年代前半からの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパー...
6,476
コラム
2010/12/07
...東京の賃貸オフィスビル市場は、空室率上昇に改善傾向が見え始めたものの、賃料水準は引き続き下落基調にあり一進一退だ。ビル空室率の改善も市況低迷が続く中で、契約条件を柔軟に対応して空室を減らしたケース...
3,770
コラム
2010/12/03
...●脇田の回答 まずは、所有している物件の空室を早く埋める必要があるので、後述する対策をとられることをお勧めしたい。とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん(アパマンショップやエイブ...
12,691
コラム
2010/12/02
...無料・有料を問わず本当に沢山のセミナーに参加されていらしゃいますが、どういう基準でセミナーを選ぶのが良いのでしょうか? 起業家さん 短時間の単発セミナーは空室対策などテーマに絞って学ぶにはよいと思...
9,117
2010/11/29
...空室率を計算すると、なんと0.04%でした。空室と家賃下落に悩む、日本の大家さんには天国みたいな話と思いますが、本当の話です。不動産投資経営は、日本でも成功できるけど、それだけに限定せず、広く世界...
11,876
コラム
2010/11/15
...● 脇田の回答 まずは、所有している物件の空室を早く埋める必要があるので、後述する対策をとられることをお勧めしたい。とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップや...
10,325
コラム
2010/11/10
...「 空室対策 」 「 入居者満足 」 「 リフォーム 」 「 家賃設定 」 「 賃貸客付け 」 「 管理 」 「 建物の点検・メンテナンス 」 などのミクロで実践的な知識やノウハウは不動産投資・ア...
8,054
コラム
2010/11/01
収益物件購入で失敗したくない方、空室が埋まらなくてお困りの方必見の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「 運...
11,111
コラム
2010/10/18
1室でも空室をお持ちの方 or これから収益物件を購入予定の方必見!の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「...
11,688
コラム
2010/10/05
...新宿エリアのビル空室率は大きくなりそうだ。 大崎・五反田近辺も本拠地を構えるソニーのリストラなどで足元の需要が大きく落ち込んでいる。昨年の春に東京建物が開発した大崎センタービルの入居をソニーがドタ...
4,078
コラム
2010/10/04
... これまで自己所有の土地に、新築アパートを建築してきたのですが、新築当時から空室率が高く、今年から頼みの綱だった賃料保証も引き下げられました。今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さん...
9,621
コラム
2010/09/22
... リフォームすれば大丈夫とアドバイスされ、多額のリフォームをしたが結局空室に悩む大家さんが後を絶たない。むしろ、そのままでちょっとしたアピールポイントを伝えるだけで、入居者が選んでくれるようになる...
15,849
2010/08/12
...昨年末は、ビルの空室率やキャップレートが調整し尽したと言っていた業界関係者やビル調査会社、機関投資家などもかなりいた。しかし、依然として空室率がピークアウトしていない。空室率の上昇率が鈍化したとし...
5,087
コラム
2010/07/29
... パパ投資家 大家になって空室を心配するようになったら、携帯とFAXとパソコンは必須になりました。今は業者さんや不動産投資家の仲間とのコミュニケーションが仕事ですからね。 3. 海外不動産投資につ...
8,117
コラム
2010/07/28
...このマイホームの世界はこれまで、ありとあらゆる優遇を受け優遇され、次から次への賃貸住宅の空室を生みだしてきました。かんたんにいえば 『 持ち家優遇 』 それも 『 新築優遇 』 です。かような問題...
7,346
コラム
2010/07/27
...現状、オフィスの大量供給 ( 2011年、2012年 ) により空室率が高止まりすることが予想されており、不動産ノンリコースローンのデフォルト率も上昇傾向にある。こうした点を受け、物件売却の持ち込...
4,770
コラム
2010/07/21
...物件の空室リスクを3割で考えている事 ( 新築なら別かも知れませんが )。まだ8歳の娘と病人を扶養家族に抱えている事。それらを計算すると、これ以上の融資は難しい。もう少し実績を積んで、数年後にまた...
19,852
コラム
2010/07/15
...当時の札幌は、空室率も低く拓銀の破たんもあって福岡に比べても土地代が安かったんですね。 また、寒冷地の建物は丈夫だと思ったんです。断熱材なんかがきちんと入ってないと命に係りますし。 華子 なるほど...
9,698
コラム
2010/06/22
...だが、しかし、空室になった部屋を見た時のショックは、忘れられません。夜逃げの準備で靴のまま歩き回ったと思われるザクザクの床、たばこのヤニで茶色く変色した壁、凄まじい悪臭、お部屋じゃ無く汚部屋です。...
18,588
コラム
2010/05/13
...自宅部分に家賃を払うと仮定すると、この住宅ローン減税が使えるおかげで、賃貸部分が100%空室だったとしても年間数十万円のキャッシュフローが出ます。今一番怖いリスクである空室リスクに怯えなくていいの...
17,009
2010/05/12
...ここ数年の間に無理をして、あるいは拙速な検討で、不動産投資をした大家さんはいま、空室や賃料の下落に悩んでいる方が多いという事実があります。実は私のところには、そういった相談が増加しています。この手...
6,923
コラム
2010/04/14
...市況の変化はもちろん、空室や賃料の下落、管理会社や賃貸客付け会社の問題や建物にまつわる課題など、計算しづらい不測の事態が山のようにあるからです。各種のリスクを購入前に、可能な限り小さくしておくこと...
6,296
コラム
2010/04/08
...空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円をかけてキレイにしました。荒れ放題の庭と廊下は自らの労働で対応し、不動産会社へ営業周りもしました。このおか...
24,032
コラム
2010/03/24
...空室も目立ち、賃料の下げや建物のリニューアルなどの対応も必要になってきました。その上このような問題が発覚してしまっては、いくらお金があっても足りません。購入前の建物の確認と、その後の適切な点検とメ...
8,080
コラム
2010/03/15
...空室期間わずか7日のスピード入居だ。実は、しばらく満室を続けていた大阪のりんくうマンションなのだが、2月上旬頃。 2年半前にマンションを購入したときからの入居者の方から「 仕事の都合で転勤になるの...
10,934
コラム
2010/03/12
...では空室は怖くなかったですか? 金太郎さん 空室は怖いのですが、対応策があります。例えば、1戸目は、ローンや管理費を払うと、毎月3.5万円ほど手元に残る渋谷区の築浅物件です。相場から3.5万円家賃...
30,111