資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2015/06/22
...地道に検索をして、物件を見に行って、欲しいと思える物件に出会えたとしても、買付けが通らなかったり、融資付けが難航したり、スムーズに進まないかもしれません。 そこで、価格に甘さが出てきてしまいます...
24,134
コラム
2015/06/23
...ところが、1990年、不動産融資禁止令と共に、バブル崩壊。転売目的で、資金繰りに余裕のない個人・企業は、売るに売れず、資金調達もできず、倒産母さんです。わずかに、生き残れたのは、転売目的ではなく、...
14,362
コラム
2015/06/26
...結局、10日間絶対に上手く行かせるという気持ちだけは持ち続け、無事ハワイでの融資は無事実行されました。もちろん、私だけの力だけではなく、このプロジェクトに関わった多くの方々の協力があったからこそ、...
11,355
コラム
2015/07/02
...土地の売主である建築会社と融資している金融機関と交渉を重ね、6月には何とか契約が完了、その後右往左往しながらも翌年2010年3月には完成、現在まで順調に稼働しています。ただし、自宅から徒歩圏にある...
14,941
コラム
2015/07/04
...( 手持ち資金を6割、残りを融資で行い、その融資の引き方も独特でしたが、指値交渉はかなり上手でした )。期間満了後に独り立ちをしていましたが、今年の4月にふたたび会うことができました。お互いの格好...
24,585
コラム
2015/07/07
...しかるに、金融機関は集めた預貯金は、ほとんど融資貸出等運用に回しており、手元に置いているわけではありません。金融機関には、預貯金をおろしたい人の行列ができ、お金も底をつき、パニックとなるでしょう。...
9,624
コラム
2015/07/17
日銀によると2014年度の金融機関の不動産業向け融資額はバブル期を超え、過去最高を更新したという。バブルのピークだった1989年度の融資額は12兆1075億円、対して2014年度の融資額は12兆2...
2,823
2015/07/21
...よし! こりゃ新築アパートで!ヽ(*´∀`)ノ と意気込んで、融資の内諾を取り、妻を説得し、業界で有名なキワモノ系の建築士の方から「 こりゃー、いけまっせ! 」とOKも出た!このままの勢いで行くの...
15,221
コラム
2015/07/22
...聞いた話によれば、アメリカでは、学生でも融資は受けやすいそうです。また、日本でも1980年代のバブル期では、犬でも預金通帳を作ったり、融資を受けたりできたそうですが( ホンマかいな? )、今の日本...
15,042
コラム
2015/07/24
...「 円安の影響です 」「 東京オリンピックの開催で職人さんが不足していて・・ ・」「 インフレで資産価値も上がってきているので融資できる金額も上がっています。借り入れは問題ないですよ 」しかし、こ...
35,664
コラム
2015/07/28
...現在の不動産投資ブームの一番の原因は「銀行が融資を出している」ことに他なりませんが、メガバンクの一行が方針を転換しつつあるのではということです。今までのように要素が低目の人にもフルローンを出してき...
14,769
コラム
2015/07/30
...■ 投資に際して考えるべきデメリット新築物件が建てられない、という以外の大きなデメリットは、何と言っても「 金融機関の融資がつきにくいこと 」です。都銀や大手地銀ではまず無理と言っても差し支えあり...
14,004
コラム
2015/08/03
...別の方は、セミリタイアされたことで、融資受けに苦労するようになったと話しておられました。サラリーマンのうちに、クレジットカードも3枚作っておいたとのことです。一部の優秀な大家さんは別としても、不動...
16,054
コラム
2015/08/08
...○ 過度な節税をすると利益が出ないため融資に不利○ 節税をしなければ多額の利益が出るが税金が大変不動産投資家は、常にこの究極の選択を迫られているのかもしれません。今回は税金のことばかり書きましたが...
15,837
コラム
2015/08/14
...一方、日本では普通のサラリーマンや主婦やOLでも不動産を買うためにちょっと努力すれば1%台の融資が受けられます。優良な運営を続けて、コンマ台の融資を引いている人も本当に多くいます。このような環境が...
10,469
コラム
2015/08/15
...融資が付きにくいのと、規模が小さいのとで、効率が悪いのがその理由かと思われます。一般的に木造の場合、新築はともかくとして、中古の場合、融資はつきにくいものです。例外としては最近、S岡銀行では木造戸...
14,662
コラム
2015/08/21
...覚悟とある程度の勝算を見た私は「 BBA物件 」への融資付けを開始します。~続く~(*´∀`*)【 よしゆき 今回の格言 】阻害要因があるからといって即排除するべからず。阻害要因を取り除ければ、ト...
13,635
コラム
2015/08/25
...しかし同時に、・同じ物件は存在しない・資産も属性も年齢も違う・融資条件も日々変化している・家族構成や生き方は人それぞれ・文化や習慣など地域性に違いがあるということにも気づきました。何が言いたいかと...
10,329
コラム
2015/08/26
...具体的にはどんな方法ですか?最初に積算評価と売値にギャップがある80万円と220万円の戸建てを現金で買い、それを担保にノンバンクから融資を引いて、アパートを3棟買いました。アパートの合計金額は3,...
21,027
コラム
2015/08/26
...融資金額は1,000万円まで。さて、大阪市内では接道要件を満たしていない住宅や、単独で建替えのできない連棟長屋の一住戸などは、相当に低い価格で取引される事例が多い。担保価値が低く、住宅ローンが使え...
8,786
2015/08/29
...収入が安定しないので融資もつきにくいですしね。あとは、「 買おうと思えばいつでも買える 」と思って行動しない人も多いと思います。なんだかもったいない話ですね。ウメさんは競売もやられますか?やります...
12,965
コラム
2015/08/31
...購入するときは融資付けも仲介会社が手伝ってくれて、ほぼいいなりで手付けを払ってハンコを押してハイ終わり、という今考えると非常にシンプルなものでした。もちろん、シミュレーションをしたり相場を調査した...
13,824
コラム
2015/09/05
...木造アパートでもいいのですが、なかなか融資が出にくいという問題がありますよね。戸建てなら日本政策金融公庫かマルKの融資が使えます。マルKの融資について、詳しく教えてください。商工会議所の会員になっ...
12,332
コラム
2015/09/11
...つまり「 良い思い出 or 悪い思い出 」は現在の自分が決めているのです!例えば私の場合だと、これまで買付けや融資が通らなかったりして買えなかった物件がたくさんありました。その都度、残念で落ち込ん...
12,459
コラム
2015/09/16
...そのためには物件の探し方・買い方、融資の受け方、運用時の注意点、税制など、勉強することがたくさんあります。しかも、取り巻く状況は刻々と変化しますから、知識や情報のアップデートも怠れません。さて、今...
11,327
コラム
2015/09/22
...台湾人は、日本に住んでいない方でも、東京23区内や大阪の不動産を取得するにあたって台湾系の銀行の日本にある支店で融資が受けられます。また中国人も、23区に限らず東京圏の物件を取得する際に、中国系の...
14,048
コラム
2015/09/25
...前回のコラム⇒困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面まわりの人には「 信じられない 」と言われるのですが、この「 ぶっ殺す 」を連発するBBAが隣に住む物件、私的にはやる気満々で、融資付け...
12,969
コラム
2015/10/03
...ということは、融資は使えないのかな? なんて思いつつ、「 内見をさせてください 」と申し出ると、なぜか即答で「 それはできません! 」と言います。いやいや、建物の中見ないと、わかんないじゃん・・・...
13,753
コラム
2015/10/10
...融資については様々な意見があるでしょうが、私は「 融資は使う 」派でした。というか、自分が不動産投資をする最大の理由は「 レバレッジ 」のスピード感でした。私のような低属性で平凡な会社員に数千万も...
17,790
コラム
2015/10/16
...土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧ください。※ 新築RC着工までの融資交渉と確定金利それなりに安く土地は仕入れられたものの、やは...
13,650
コラム
2015/10/17
...買主様はローンを使われる予定で、決済はまだ少し先ですが事前審査で銀行から融資OKが出ているそうなので大丈夫でしょう。さて、ここからは自宅の話です。住んでいる埼玉の区分マンションから、都内の元自宅に...
13,235
コラム
2015/10/20
...融資受けで苦労します。固定資産税・都市計画税は不要ですが、借地料の支払がいります。後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正式の道路に2メ...
12,845
コラム
2015/10/29
...その人は、レントロール上の想定家賃を鵜呑みにして購入し、その水準で融資もついたのに、実際の適正家賃は想定家賃より2割も安かったんです。あとは、新築の区分マンションを購入して最初から収支がマイナスな...
17,021
2015/10/30
...築38年ですが、RC造で固定資産評価が7,000万円近くあったので、某公的金融機関で融資を受けられました。プロパンガス会社の変更や、設備の故障など、最初はトラブルもありましたが、満室で運営できてい...
13,858
2015/11/02
...例えば、年金の受け取り、税金の還付、助成金の申し込みや受け取り、金融機関の融資の申し込みなどをする場合には、マイナンバー付の預金口座を記載することが条件とされるなどです。そうなると、好き嫌いにかか...
14,824
コラム
2015/11/09
...以前、ある投資家さんが、1億円の融資を断られたという事で相談に来られました。詳しい状況を書くことはできませんが、年収1千万以上の外資系企業の管理職の方でした。属性がいいのになぜ断られたのでしょう?...
16,155
コラム
2015/11/13
...顧客数や融資の推移など10以上の指標を地銀に示し、現在の経営モデルが今後持続可能かどうかを議論するためのベースとしたいのであろう。当然、それが地銀の新たな再編への圧力となることは言うまでもない。確...
2,470
2015/11/14
...物件購入のプロセスや、法人購入の際に必要なハワイ州での法人登記、そして融資のプロセスなどこちらの業者でも十分やっていけるだけの知識レベルはさすがでした。その後、1時間半ほど僕がアメリカ、ハワイの不...
10,188
コラム
2015/11/16
...参加者からは、「 築年数に関わらず、一定の条件を満たせば融資がつき、出口戦略が描きやすいのはハワイ物件ならではの魅力 」「 漠然と夢見ていたハワイ移住がリアルに感じられて、これから仕事をする上での...
1,178
2015/11/19
...その後、6月から稼動させたかったハワイのairbnbですが、融資の審査が遅れに遅れ、6月の23日にやっと決済ができました。決済処理や準備のために6月の頭からハワイ入りして決済までの間に、部屋に設置...
8,044
コラム
2015/11/20
...私は10年ぐらい前の銀行員時代に法人融資を担当していましたが、当時はホテル・旅館業は構造不況業種でした。今は回復してきてはいますが、地域によっては引き続き低迷しているところもありますし、また今は繁...
11,120
コラム
2015/11/21
...金融機関は融資を出して、融資金が返済されないとお金になりません。しかし、国や地方自治体は違います。売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税...
16,334
コラム
2015/11/23
...今回は、その中でも「 金融機関で融資を受けること 」に関する都市伝説を紹介しようと思います。○ 都市伝説1「 金融機関は1行に絞り、給与振込・預金・光熱費等引落等も集中させよう 」?確かに、メイン...
8,570
コラム
2015/11/26
...なぜそんなことができるかというと、一生懸命に図面を書いてオーナーさんに渡しても、「 融資が通らなかったのでこの話はナシにしてください 」と言われることが多かったからです。「 くっそー、あの日の苦労...
28,761
2015/11/27
...華子 進藤さんは会社代表で、自営業というくくりになると思いますが、物件購入の際に融資はつくのでしょうか?進藤強さん はい。ほとんどがフルローンやオーバーローンです。理由は簡単で、土地値以下で買って...
14,211
2015/11/30
...②準備ができていること条件には販売価格、融資条件、入居状況など色々なものがあり、これらの条件は常に変化しています。そう考えると、大切なのは「 買いだ! 」と思った瞬間に動けるか? その準備ができて...
21,313
コラム
2015/12/02
...おい、ダチ公よ!昔、そんなに豆だったっけ?そこまで仕事ができる奴だったっけ?と成長した優秀な友人に感心しながら、融資が通ったらこの線で行こうと、ほぼほぼ決定。東京の新築アパート、中古シェアハウスの...
14,809
コラム
2015/12/10
...今は融資が出やすく、金利も低いですが、「 金融機関が貸してくれる限り、バンバン借りてしまえ 」とは全く思いません。割高な物件は決して買わず、キャッシュを貯めて、価格が適正な価格に落ち着いた所で物件...
18,559
コラム
2015/12/19
先月末くらいから、「 不動産向け融資、バブル期並み=金融庁、地銀の監視強化 」なんて記事を見かけるようになりました。この流れで私が思い出すのは、もう20年以上前になる、「 バブル崩壊 」の時の苦し...
16,635
コラム
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,621
コラム