資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2014/07/08
...りがでてきている昨年の9月に「 第37話アパートローンはどう変わる? ~ 金融庁の銀行検査見直しが大家さんに与える影響 ~ 」として、金融庁が画一的な基準による銀行検査を見直し、各銀行が新たな融資...
13,456
コラム
2014/07/16
...融資を受けて大きな金額で運営できるため、仮に手取りで2~3%の利益しかでないとしても金額は大きくなります。私は多くの人と同様、ローンの返済は家賃を当てていますが、一棟目の購入から6年以上経っている...
15,665
コラム
2014/07/23
...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう?佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5~6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...
80,891
2014/07/24
...融資付けのコツや、資産の組み換えのタイミング等についてお話をうかがいました。■ 融資を受けられる方法を金融機関の担当者に教えてもらった華子 13年前に自己資金1,500万円で始めた不動産投資が、家...
34,503
2014/07/25
...そのためには、その銀行に実績をきちんと作って、銀行から見た実質の融資利率を上げることが重要です。※金利交渉の前に知っておきたいシンプルで論理的なテクニック~リタイア前に気をつけた決算書( 3 )~...
16,710
コラム
2014/07/29
...もっとも最近では国交省の政策転換により100~200万円も配る補助事業ができたり、昨年は3大メガバンクが揃い踏みで融資の使い勝手を改善、中古+リフォーム・リノベーション事業に乗り出す事業者も増加す...
12,819
コラム
2014/07/31
...築古物件に対しても金融機関は融資を出しますし、売主融資等様々な合理的ファイナンス手法が確立されているのも大きな魅力です。法整備も整っており、売買のプロセスも分かりやすく公平です。2、アメリカの賃貸...
11,225
コラム
2014/08/02
...4、信頼のおける不動産会社の提携・紹介金融機関、自分の取引金融機関等の担当者に対し、あらかじめ、自分の財務諸表等を提出し、融資の内諾を得ておく。5、信頼のおける金融機関・担当者に対し、あらかじめ、...
13,556
コラム
2014/08/05
...3、遠く離れた複数のエリアに投資すると融資可能な金融機関が減る為上記の1と2については、不動産投資への活動量を増やして努力すれば克服できることです。ただ、融資については、個人の努力では如何ともしが...
13,743
コラム
2014/08/11
...不動産投資を安定的に行うためには、物件購入・融資付け・リフォーム・入居者付け等あらゆる分野で、現場でしか得られない活きた情報を獲得し続ける必要があります。私は常々、「 不動産業は土地や建物を扱う業...
15,548
コラム
2014/08/19
...テーマは「 不動産融資のポイント ~ローンの上手な調達法~ 」よろしければどうぞ!詳細・お申込みは⇒コチラ
17,482
コラム
2014/08/21
...一番で買付を入れたのに、売主が別の買主( 現金購入者、融資の内諾の取れた買主、白紙解約条項のない買主、高価格提示の買主等 )に売却するからと、契約が破談になることもよくあります。手付金を入れていた...
16,009
コラム
2014/08/22
...加えて、不動産が高くなる時期は融資も比較的とおりやすい傾向にあります。ただ、利回りが高いものは本当にありません。首都圏では、新築のRCなどは5%でも売れてしまう状態です。そんな中で、私はどんなもの...
21,398
コラム
2014/08/23
本日は、多額の融資を受けている不動産投資家の方にはドキッ!とするような情報をお伝えしたいと思います。 とはいえ、そんなに深刻な話ではありません(^^ゞ 先日、興味深い映画を観ました。「 クイーン・...
16,082
コラム
2014/08/27
...( アパートは現金( 全財産を投入 )で買っていますが、リフォーム代は公庫で融資を受けたので、毎月の返済が発生するのです! )そこで、内見に来ていただいた方にこのお部屋に決めていただくための「 物...
13,889
コラム
2014/08/28
...( さっきHPを見てみたら、次の講師は岡元公夫さんで、融資がテーマだそうです。僕も行きたい・笑 )さて、前回に続きましてアメリカ不動産投資活動について紹介したいと思います。今回は特に、失敗を防ぐた...
15,812
コラム
2014/09/03
...まあ、本人の好みですので、私から見るとどちらでもいいのですが、融資という観点から見ると、区分が幾分、不利な感じです。金融機関によってはそもそも、区分所有マンションには融資しないところがけっこうあり...
23,540
コラム
2014/09/08
...サラリーマンとして安定した給与を得ている時は、銀行も融資がしやすいです。それが、給与水準が変らずとも、その勤め先の業況が衰えると融資が出にくくなったり、本人の年齢が高くなると、例えば、融資の期間が...
13,709
コラム
2014/09/12
...それに、RCは融資がつくので欲しい人が多く、まともな物件の利回りは高くても10%程度です。前に計算したんですが、RCで利回り10%だと、手残りは1%以下でした。一方、木造で利回り10%なら、6%く...
18,292
コラム
2014/09/13
...また、中古の物件でも投資基準に合うものがあり、現在、融資の審査を行っています。もちろん3-5年前の物件より、表面利回りは落ちてしまうのですが、こういう不動産の利回りが下がっているときは、銀行の融資...
14,230
コラム
2014/09/22
...どんな注意かというと、もし、これから当面、融資を活用して不動産を増やしていきたいのなら、そのような手段を活用した節税をせず、自然体で利益を計上するほうが良いということです。特に不動産賃貸の規模が大...
15,713
コラム
2014/09/25
...提携金融機関があるところは、物件の評価方法や融資の仕組みなどをわかっている事が多く、いざ物件を買う時に融資までの流れがスムーズだからです。続いて、その会社の業態です。できれば、不動産経営に強く、か...
18,010
コラム
2014/09/26
...始めた当初は、一部の事業家に「 サラリーマンが不動産なんてふざけている 」とか、「 融資を何億も受けられるなんておかしい 」とか「 考えが甘い 」など、散々嫌みを言われたものです。でも、いろいろ言...
10,750
コラム
2014/10/06
...■ 経費の無駄遣いをした分だけ税金が減るわけではない大家さん限定というわけではなく、銀行員時代に融資を担当していた一部の中小企業の経営者の方の中に、「 税金に持っていかれるぐらいなら、経費で使う ...
13,659
コラム
2014/10/20
...○融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節税【 part1 】○融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節税【 part2 】経費を費用計上するというと、節税...
13,569
コラム
2014/10/27
...それ以外に、融資がつくかどうか、ということも、非常に気になるところですよね。そして、当たり前ですが、全てがパーフェクトな物件など実在しません! それなのに、ありもしない理想の物件を探し続け、いつま...
17,929
コラム
2014/10/31
...バブル崩壊後等の不景気な時は、国から不動産融資禁止令等が出るため、任意売却物件等、年利回り20%等割安な物件が出ても、借金をすることは困難です。逆に、1980年代バブル期、2000年代海外ファンド...
13,249
コラム
2014/11/17
...※ 詳細は、「 第39話 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」を参照願います。また、リゾート地などは、円安により海外投資家の取得ニーズが高まっています。このように不動産は、実需・投資・...
12,966
コラム
2014/11/20
...今は融資はどんどん出るし、物件も高く売れる可能性があるという物件を売るのに適した時期だと思います。ですので、私は十分に家賃収入を得ていて、今後も稼ぎ続けられる物件は保有しつつ、そうでないものは売却...
13,725
コラム
2014/11/21
...これはどこの金融機関でもだいたい同じで、「 融資を使ってドドンと大家デビュー! 」という期待を胸に抱いていた私は、本当に悔しい思いをしました。それでも大家への夢をあきらめきれなかった私は、一念発起...
15,041
コラム
2014/11/22
銀行の担当者に電話しておいたから行ってみてくれ! 僕は400万円を借りるため、友人に紹介を受けた銀行...
31,394
コラム
2014/11/24
...私たちには、自由がない分、融資については有利なのです。時間がないなら、信頼できる不動産管理会社を見つけて自動操縦を可能にし、十分なお金がないなら、倹約をしてなんとか融資を受けられる体制を作り、がん...
13,599
コラム
2014/11/26
...「 いくらの物件を買ったか? 」「 どの銀行で融資を受けたか? 」を知ったところで、自分が同じことを再現できるわけではありません。むしろ、フォーカスすべきは、その人の「 考え方 」ではないでしょう...
14,340
コラム
2014/12/02
...中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都内の一棟物も考えたのですが、もともとお金のある人が、資産を保全するのに向...
25,734
2014/12/03
...融資はつかないので、すべて現金です。ただ、それでもリフォーム費用は安く済んだほうだと思います。私はコスト削減のために管理会社を通さず、知り合いの大工チームにリフォームを頼んでいるからです。彼らは労...
19,870
2014/12/08
...物件を紹介して、買付けを入れてもらい、契約・決済に向けて動いたとしても、その買い希望者さんが「 融資が付かない 」などの理由で、最終的に買えなくなってしまったら、元も子もありません。買う側は、契約...
16,170
コラム
2014/12/10
...長年勤め上げて、お金ができたから、不動産投資を始めようと思っても、借り入れ時の年齢が高いと、融資期間が短くなり、毎月返済額が高額になり、資金繰り( キャッシュフロー )が苦しくなります。これを回避...
14,173
コラム
2014/12/17
...けれども、厳しい指値をしたり、足元を見て、銀行の融資を引っ張りぎりぎりになって値段交渉をする、というようなことはしませんでした。投資家としてはダメかもしれないのですが、そういう気分になれない、雰囲...
17,490
コラム
2014/12/19
...2000年代後半あたりから外国人向けの融資が緩和され、不動産価格は数倍に高騰しました。現在の需要はリタイアメント層の移住ニーズです。ジョホールバルはその計画が荒唐無稽に思えたのと、なにより自分が住...
10,982
コラム
2014/12/22
...これから不動産を増やしていこうと思われている方は、銀行融資を受けると思いますので、融資を受けやすくするためにも赤字としない方がよいでしょう。また、赤字でも節税にならない場合があります。不動産所得を...
14,544
2014/12/23
...しかし、このような物件の場合、いくら自己資金や純資産を多く持っていても、大家さん経験が乏しい方には融資がおりないケースもあります。それは、銀行に不動産賃貸経営者としての実力を認められていないからで...
13,289
コラム
2014/12/24
...角地で容積率もあまっていたので、とても入手したかったのですが、どうしてもある借地の底地を買わざるを得なくなり、資金的に余裕がなくなり、融資もOKになっていたのにもかかわらず、4月まで決済を延期せざ...
11,157
コラム
2014/12/27
...1.原則、現金決済ただし、現在は銀行融資もお付き合いの度合いとタイミングによっては、ボチボチと成功例があるようです。しかし、私の経験では、そう簡単ではありませんでした。「確実に落とせるんですか?」...
12,815
コラム
2014/12/30
...日本の物件をリモート管理しながらこちらの不動産をゼロから学び、日本のそれとはまったく違うハワイと本土の不動産投資環境、法律、言葉、融資などを勉強するのは全く新しいチャレンジでした。それはとても刺激...
16,092
コラム
2015/01/06
...店舗物件に投資する際のデメリットとしては、融資の引きにくさ、があるでしょう。融資対象を居住用物件に限っている金融機関も存在しますから、これは仕方ありません。しかし、私が実際に融資を受けられたように...
10,948
コラム
2015/01/13
...あとは、副次的なメリットとして、法人の方が一般的に信用力があると思われやすく、融資も付きやすくなるかも知れません。株式会社の場合には、有限責任ですが、個人で連帯保証をしている場合には、あまり差異は...
31,640
コラム
2015/01/19
...実は、あまり知られていませんが、私が銀行員になった平成初期のころは、都市銀行も不動産を担保に個人に株式投資資金を比較的積極的に融資していました。私が担当していたお客様も数千万円の融資枠を作って、そ...
16,941
コラム
2015/01/24
...融資の関係上黒字にしておきたい場合や、土地負債の利子が損益通算できないことから赤字にしても意味がない場合には、来年度に経費を回した方がよい場合があります。修繕費で経費にできるものや備品・設備のうち...
20,405
2015/01/26
...銀行に融資を申しこんだまりおさんですが、果たしてその結果は・・・?『 融資の悲劇への兆し 』の続きです。
29,358
コラム
2015/01/28
...次のステップである「 融資を受けて購入するための物件 」を、真剣に探し始めたのです。■ 私が借入をする為に決めた物件の条件 何を隠そうビビリの私ですので、「 借入に対する心のハードル 」もかなり高...
14,913
コラム