資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2015/01/29
...融資も簡単ではなく、銀行で「 危ないことをするな 」とお説教されたこともあります。最終的には、不動産会社に紹介された金融機関で融資を受けられました。華子 大家になってみて、どう思いましたか?京萬満...
28,547
2015/01/30
...後編の今回は、新築投資のメリットとデメリット、融資付けや借金に対する考え方、不動産投資で成功する人の共通点などをうかがいました。■ 管理会社からの電話の7割は中古物件がらみのもの華子 築古物件は検...
15,528
2015/02/04
...融資率9割以下、返済期間が21年以上35年以下の金利は1.37%から2.09%となっており、最頻金利は1.37%。これは対前月比で0.10%下がっており、7カ月連続の下降。これにより最低金利、最頻...
3,059
2015/02/06
...1、耐用年数が長いので長期の融資が受けやすいRC物件を購入する人が、一番の理由としてあげるのがこの点です。しかし、投資である以上、「 融資を受けられるから買う 」ことは理由になりません。「 キチン...
43,725
コラム
2015/02/11
...まず、数十億円買い進められる人は、普通の人が無意識のうちに持っている「 融資とマインドの壁 」を越えていると思います。一個人に数十億円融資する金融機関はあまりないのではないでしょうか( 十億円程度...
17,360
コラム
2015/02/12
...銀行にとって、新規に不動産を取得する時に融資するより、既に数年間運営していて実績のある物件に融資するほうがリスクが小さいから、というのがその理由です。銀行は自行の融資残高を増やすために、積極的に借...
30,352
コラム
2015/02/13
...しかし、ここまで来るまでには最初の融資段階からさまざまなドラマがありました。今回は、その融資にまつわるお話をしたいと思います。今回の新築は総額約2億ウン万円のプロジェクト。その内、2億円を銀行から...
15,536
コラム
2015/02/16
...■ 3つ目の環境変化は?そして、新築物件投資を後押しする3つ目の投資環境の変化は、金融機関の融資姿勢の変化です。より具体的には、貸出金利の低下と、貸出金額枠の増加です。特に、貸出金利の低下は、新築...
11,704
コラム
2015/02/18
...無理をして、わざわざ納税して「 羊頭狗肉 」を繕ったとしても( 極端な場合、粉飾決算 )、金融機関が融資してくれる保証はありません。それより、こういった仕組みを理解し融資してくれる金融機関を探した...
13,116
コラム
2015/02/19
...現在、セブ島でコンドミニアムを買うには、融資条件があまり良くありません。国内で1,000万円無担保の融資は金利7%程度と高く、現地金融機関は建物完成6カ月前にならないと審査してくれず、期間は10年...
8,166
コラム
2015/02/20
...の1.車で片道1時間半以内のエリア!その2.積算価格以下の売価!その3.残存償却年数15年以上!その4.表面利回り20%以上!その5.物件単体での返済比率30%以下!※ 参照:属性の悪い自分が融資...
16,077
コラム
2015/02/21
...僕の賃貸経営は、OPM( Other People’s Money、すなわち賃借人さま )で融資返済を進め、そのエクイティ部分を貯金していくという、知人から教わった基本理念が根底にあります。その部...
23,258
コラム
2015/02/23
...1棟目ないし2棟目までは融資を出してもらえたのに、その後はどこの銀行でも融資を出してもらえなくなったという話もよく聞きます。そこで、その人たちの話をよくよく聞いてみると、不動産融資の基本を知らない...
18,177
コラム
2015/02/25
...銀行に融資を申しこむも、なかなかいい返事がもらえません・・・。『 融資の悲劇 』の続きです。
28,722
コラム
2015/03/04
もう1カ月近く前になりますが、健美家さんのパーティ楽しかったです! 一番衝撃を受けたのは大黒様です。...
14,901
コラム
2015/03/07
...その他の問題点として、融資が付きにくい事や空室リスク等があります。融資については現在は銀行の貸出意欲も旺盛で、事業性融資で対応可能な所が増えています。しかし、今は現金勝負のケースが多いので、融資を...
15,674
コラム
2015/03/10
前回のコラム「 銀行を知り己を知れば融資危うからず ~融資審査のポイントpart1~ 」の続きです。銀行が融資の審査をする際の最大のポイントは、融資したローンの元利金をきちんと最後まで約定通りに返...
18,111
コラム
2015/03/13
...建売業者がすべて作って、完成後に土地・建物の融資を受け、登記します。この場合は、契約時の手付金を支払った後は、完成までには費用負担がまったくなく、完成後にすべての費用を払います。ローンを利用してい...
20,468
コラム
2015/03/16
...次の物件を買おうと思っても融資をしてもらえない 」とのこと。だまされてはいない……ですよね? 有名な人が薦めてくれる物件を、自分が「 良い物 」と思ってしまっただけのこと。実際に物件自体は良い物...
19,402
コラム
2015/03/24
...前回は、キャッシュフローがプラスであることが、銀行からの融資を活用して収益不動産を買い進めていく必須条件と書きました。では、キャッシュフローがプラスであればそれだけで良いのか、というとそうではあり...
33,117
コラム
2015/03/25
...昨今はアベノミクス・ミニミニバブルの中、融資受けがしやすいこともあって、RC物件、鉄骨物件等の競争が激しくなっています。その点、木造中古戸建の場合、融資受けは難しいですが、そこまで競争は激しくない...
14,559
コラム
2015/03/30
...毎年融資返済で借金を減らしながら数千万円の預貯金が増えていく計算になります。昨年の申告が先月終わりましたが、さすがに数百万円の納税が発生しました。日本の物件を積極的に購入していない今、節税プランの...
12,250
コラム
2015/03/31
...なぜ最後かというと、次の人の融資がつかないから。そこから始めても大変だと思うんです。出口は確かに大切だよね。大黒天人さんのように、RCは買わない、売りやすい3,000万円以下の木造だけやる、という...
30,220
2015/04/07
...契約もして、融資も通っているのに、断らなきゃいけない状況というのは、つらかったなあ。でも、あんな辺鄙な場所に買わなくてよかった。買っても失敗したよ。※Aさんについては第2回対談を参照。自分がコント...
24,924
2015/04/08
...では、なぜ日本ではギリシャのように国債が暴落することはないのか? これには1,500兆円にも及ぶ個人金融資産の存在がよく指摘されていますが、同時に企業に積み上がった300兆円もの内部留保資金の運用...
11,392
コラム
2015/04/10
...普通の人が融資を使って不動産投資ができるなんて、世界中でも日本だけ、歴史的に見たって今だけだよ。僕はいつも、そこで悩む。男だからチャレンジしたい。でも、お金はもう十分ある。お金が余っていたって、挑...
15,781
2015/04/14
...サラリーマンで属性がよい人は、融資について研究するのもいいと思う。誰にも負けない何かがあれば、負けない相撲ができる。その努力から逃げる人が多いけど、そこでたくさん経験を積んで、小さな失敗を繰り返し...
17,170
2015/04/15
今回は、銀行の融資審査の三要素である「 人 」・「 物 」・「 金 」のうち、「 物 」について説明します。物とは何かというと、以下の式で求められる純資産のことです。○物= 資産-負債 = 純資産...
30,261
コラム
2015/04/18
...融資が出やすい今、物件を買うのはそう難しくありませんから、安易に手を出して、後戻りできなくなる人たちが、これからどんどん増えることを危惧しています。私は、師匠の言葉から、物件を増やして、家賃収入が...
13,592
コラム
2015/04/20
...物件のチラシを作成して、不動産屋さんへ営業回りをし、銀行と交渉して融資を受け、過去20年以上ほったらかしだった建物の修繕をし、支出を減らすために親の生活費まで削りました。半年後には、何とかお金が残...
19,227
コラム
2015/04/22
...新築の直後から、「 なにが低属性だよ! 嘘つきやがって! 」ヽ(`Д´)ノという影口がたえないという、低属性零細大家のよしゆきです・・・(;´Д`)いや、属性が低いのは本当ですって!現にそれで融資...
13,669
コラム
2015/04/25
...しかし、冷静になって考えると、サラリーマンが正攻法で金融機関から何千万円や何億円もの融資を受けて投資出来るチャンスなど、不動産以外ありえません。それに、自分のペースで取り組めるのも魅力に感じました...
13,280
コラム
2015/04/27
...その点も踏まえて、銀行は耐用年数を融資する際の指標としています。このようにして算出された「 土地積算評価額 」と「 建物積算評価額 」を合算したものが「 積算評価額 」となります。この銀行が算出し...
22,930
コラム
2015/04/29
...銀行に融資の相談に行くと、正社員の強みで融資が引けそうとわかったので、29才のときに土地を買い、1LDK×8戸の2階建てアパートを建てました。すぐに満室になったときは、「 お金持ちになる第一歩だ!...
13,415
2015/04/30
...拠点を海外に移しつつ日本で物件の買い増しをしていきたい場合は、社長の住民票が提出できないというマイナス面がありますが、融資を引くという意味では住民票のない個人よりはるかに可能性が高いのではと思いま...
13,742
コラム
2015/05/12
...メリットとしては・リフォーム工事の契約を結ぶ時点でリフォーム後の利回りが確定できる・LIXIL住宅研究所のFCとなっている、地域密着の全国加盟店による付加価値の高いリフォーム提案を受けられる・融資...
3,523
2015/05/14
...債務超過ですから、他に自己資金がない場合、二棟目以降は融資を利用するのが難しくなります。次に、「 某地方B物件 」の結果です。フルローン・オーバーローンで取得したとしても、銀行の評価では、純資産が...
22,010
コラム
2015/05/16
...②の方は融資を受けて利回りの高い集合住宅を購入( 返済比率は3割以下を目指す )し、ある程度の規模で拡大は止めて、資産管理法人を設立。最終的には物件を法人に売却やM&A等の買収を行い、事業を拡大さ...
13,393
コラム
2015/05/18
...融資を通すために別の物件を共担に入れるときは、出口のことまで考える必要があるのです。■ 売却すると諸経費や税金がかかる私と違って、ある程度、売ったり買ったりを繰り返すという方針で買い進めているとい...
17,020
コラム
2015/05/21
...はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやはり築古RC。なかなか、こちらの思うとおりには進んでくれません・・・(;´д`)ちな...
16,818
コラム
2015/05/23
...ドンと融資を引かないので歩みは遅いですが、いろいろな考えがあって良いと思います。ハイ \(^o^)/最後に見た物件は、オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおられます。外観を見ただけですが素敵に住...
13,988
コラム
2015/05/27
...逆に言えば、今のマーケットは、「 物件不足 」以外は、金融機関の融資状況等、買える条件が揃っているタイミングとも言えます。いずれにせよ、不動産投資というのは、インカムゲイン・キャピタルゲインという...
12,514
コラム
2015/05/29
...「 儲からなくてすぐ売却した 」という福岡での失敗談や融資付けの苦労、そしてセミリタイアしてみての感想などをお訊きしました。■ 1棟目の融資を受けるために、土地を買い「 地主 」になる華子 手取り...
33,526
2015/06/01
...■ 株で資産3億円を築いたA氏の場合( 40代男性 )A氏は、大学卒業直後からセミリタイヤを夢見て株式投資を始め、金融資産が3億円を超えたのを期に早期退職。念願であった「 一日中大好きな株式投資が...
22,876
コラム
2015/06/11
...昨年の同調査との比較「売り時だと思う」理由としては「購入希望者が多く、価格が上昇しているため」「海外の投資家の買い意欲が高いため」「書い手側の融資が付きやすいため」「地域によっては今後、賃貸経営が...
9,359
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,174
コラム
2015/06/15
...頭金500万円で利回り10%、5,000万円の物件を購入した場合、金融機関への返済後の手残りは、20万円程度になるはずです( ※借入期間20年、金利2%程度の融資を想定。ここで、頭金500万円で年...
13,605
コラム
2015/06/18
...今回の本題は「 セミリタイア後に融資の出る人、出ない人 」ですが、ここでいうセミリタイアは、「 サラリーマンを辞めてセミリタイア状態の方 」を前提とします。よく、サラリーマンの時は融資を受けられて...
15,712
コラム
2015/06/19
...成約率を上げるために、物件を案内する前夜に現地に出向いて予習したり、融資付けでつまずかないように金融機関を訪問してヒアリングをしたり・・・。ダメな営業マンがなぜ決まらないかを反面教師にしたのも効果...
27,757
2015/06/20
...融資と現金のバランス、出口の取り方、時間とパワーの使い方など、練り上げられた戦略に注目です。■ 400万円を元手に一番効率よくお金を増やせる方法を考えた華子 借金を完済して、資金ができたところで、...
22,673