資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2013/10/09
...手持ち資金が少ないのですから、銀行から融資を受けることになるのが前提となります。そして、銀行が担保評価を計算する時の使う積算価格は、相続税評価額と似たような動きをするのです。つまり、上記の2例の場...
16,321
コラム
2013/10/17
...金融機関に行くと、物件が確定しないと正式な融資審査ができないといわれることがある一方で、投資家としては融資が決まらないと物件を確定できないというジレンマがあります。「 鶏が先か、卵が先か 」ではあ...
11,536
コラム
2013/10/21
...■ 融資の金利が10%の時代があった私は、平成初めのころに銀行員になりました。当時はバブルの名残りがあるころで、入行して1カ月間の研修のあと、東京都港区の某支店に配属されました。不動産バブルの中心...
14,087
コラム
2013/10/24
...ただ、今後も拡大を考えているのであれば、法人は確実に黒字化しておいた方が融資を受けやすいので、この辺は利益調整をうまくやっていけばいいと思います。法人は任意償却など償却も調整可能ですので、この辺は...
51,101
コラム
2013/10/28
...実際に金融機関もこの3大都市圏( 東京・大阪・名古屋 )がお好みで、逆に、人口30万人未満の都市は、融資対象外になることが多いようです。そう考えると、一頃流行った、「 僻地のボロ屋を買い、自分でリ...
13,038
コラム
2013/10/30
...前編の本日は、東京に住みながら札幌と仙台に物件を購入した理由や、融資付けの工夫などについてうかがいました。■ スタートから5年で家賃年収2,600万円に華子 自己紹介をお願いします。 ひろ*さん都...
21,237
2013/10/31
...リバレッジが利きやすい地方のRC物件は、家賃の割に修繕費や固定資産税が高いのが一般的ですし、古くなると次の人の融資が厳しく、出口も限られてきます。維持にも解体にもお金がかかるからと、無理に売ろうと...
16,892
2013/11/05
...■ 地主系大家さんの目線私もそうですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に融資する銀行は、投資基準として取得する不動産単...
14,966
コラム
2013/11/08
...さて、サラリーマンを辞めたことによって一番懸念していたことが、不動産の融資です。いままでは、社長の妻が融資の申し込みをしても、サラリーマンの私が保証人にならないと絶対に融資が降りることはありません...
23,884
コラム
2013/11/15
...私は仕事が自営業で、融資の面では特に苦労することが予想され、実際に苦労しました。それでもなんとかならないものかと、いろいろな商材を見たり、その道のプロの人から有料でアドバイスをいただいたりしました...
20,701
コラム
2013/11/16
...・新築や大型物件はハードルが高い( 属性からいって巨額融資は難しそう )・築古の超高利回りは今の自分にはムリ( リフォームや客付けをする時間が投入できない )・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...
29,791
コラム
2013/11/20
...第25話「 ○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化 」第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」■ 相続税増税の影響はこの先もずっと続く私たちが改めて肝に銘じておきたい...
14,625
コラム
2013/11/22
...前回のコラムで、サラリーマンをリタイアしたことをお話ししましたが、それ以前から、リタイア後に銀行から融資を受け続けるために、ずっと法人の決算書を改善してきました。不動産経営を8年間やっているうちに...
25,091
コラム
2013/11/26
...収益物件に関して、兆しのひとつとしてあげられるのは「 金融機関の融資姿勢 」ですが、今のところどこか特定の金融機関が、収益物件に対して融資を緩和したという話は聞いていません。
11,586
コラム
2013/11/29
...● 黒字これは、当然といえば当然なのですが、銀行は赤字の個人事業主や会社には融資しにくいといえます。ただ、太陽光発電の一括償却のように一時的な償却によって赤字になったとしても、ある程度取引があれば...
23,125
コラム
2013/11/30
...時間・手間暇、固定変動・金利・借入期間等融資条件において、一長一短ありますので、ケースバイケースで使い分けています。その時々の経済情勢、金融機関・支店・担当者によっても、融資方針・状況がころころ変...
9,637
コラム
2013/12/02
...第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」第41話「 新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?地主大家さんの目線と消費税増税 」第42話「 地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進...
15,248
コラム
2013/12/05
...先日も旧借地法の60坪の土地があったので、「 ここに賃貸併用の物件を建てちゃおうかな! 」と思っていたのですが、借地権の土地なので銀行からの融資が降りない・・・という、残念な結果でした。チャンスを...
13,717
コラム
2013/12/13
...前回、前々回のコラムで、サラリーマンをリタイア後も銀行から融資を受けるために、ずっと意識して改善してきた法人の決算書について書いてきました。・リタイア前に気をつけた決算書( 1 ) ・リタイア前に...
18,708
コラム
2013/12/14
...あとは融資付けさえうまくいけば、念願叶って大家となることができます!今回のコラムでは、人生初の買い付けが通ってから物件購入に向けての「 融資付け 」について紹介したいと思います。それまで、指値を入...
23,396
コラム
2013/12/18
...そして、不動産経営の融資は昨今、ほとんどが変動金利ですが、安定経営をする為に、固定金利も用意して欲しいものです。また、金融機関の当然の事務作業に対して発生する融資手数料は辞めて欲しいと思います。あ...
10,788
コラム
2013/12/24
...今年の9月からは専業大家としていろいろ活動していますが、様々なところから任意売却物件や破綻物件などの情報をいただき、日々、物件調査・融資活動などで大忙しです。銀行からも「 不動産事業法人 」として...
12,158
コラム
2013/12/25
...ゼロから形を作るのが得意な主人が予算と仕入れと融資を担当。私はそこから最大限の利益が生まれるように工夫する係です。■ 物件の情報をもらって1時間後には現場について調査開始華子 利回り20%を超える...
20,191
コラム
2013/12/26
...自営業者が金利1%台で融資を受ける方法やリフォームを安く仕上げるコツ等、数々の上総式投資法をお聞きしました。■ 実験用物件を買って不動産投資の経験値とスキルを上げる華子 所有物件を見ると、中古の戸...
16,161
コラム
2013/12/30
...0年は住みます!」と言ってくれているというこのご家族に長く住んでいただき、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫から375万円の融資...
37,249
コラム
2014/01/09
...アベノミクス・オリンピックへの期待感はもちろんですが、融資金利と収益の差に注目して、という側面も大きいのです。「 日本は資金調達環境がいいから不動産投資しやすいよね 」というのが外資のコンセンサス...
7,745
コラム
2014/01/11
...・任意売却直前( ? )の物件である・入居率は50%・購入希望者が3名いたが、全員融資不可だったので値下げして売りに出したうーん、何やら面白そうな物件です( ニヤリ )。幸運なことに、翌日は久々の...
19,721
コラム
2014/01/17
...さらに辞めた場合の経済的な問題のことや今後の融資のことなどのデメリット面を考えて、踏みとどまるべきではないかということも何度も自問自答しました。結局、今回はその仕事に対する自分の役割や影響力の低さ...
13,254
コラム
2014/01/20
...私は長年銀行で融資の実務に携わっていましたが、大家業を始めて不動産投資本などで勉強するまで、「 表面利回り 」という単語を知りませんでした。この「 表面利回り 」は、銀行が使う財務分析指標では、「...
16,680
コラム
2014/01/21
...築年数が経過しても、しかるべき建物について一定の価格づけが行われるためにはどうしたらよいか、といった議論はこれまで何度も行われてきたのですが、そのポイントは何より「 融資 」にあるとして、主に金融...
12,103
コラム
2014/01/23
...どうですか? アメリカも面白そうですよね?この他にもLease Options( 購入権付き賃貸 )、売主融資、商業物件など様々な手法が紹介されていました。講師の方いわく、アメリカは今後2年ほどは...
12,060
コラム
2014/01/29
... もともと3,900万円だったものがこの値段ということもあり、この時点でこの物件が欲しくてたまらなかったのです(^^;))そんなとき、「 これまで買付を入れた方が2名いたのですが、二人とも銀行融資...
24,216
コラム
2014/02/01
...■ お金を振り込んだ途端に人が変わってしまう業者さん物件を買う前に紹介されたリフォーム屋が、融資の現場までついてきたんです。それで、融資が下りたとたんに、リフォーム費用の300万円を振り込むように...
29,499
コラム
2014/02/04
...耐用年数の長く残っている物件は、融資が長くつく分、買いたい人が多く、価格が下がりません。そんな中で、耐用年数が短く、CFは少ないけれど資産価値は高い物件を安く買うという手法も自分ではアリだと思って...
10,642
コラム
2014/02/05
...中古住宅に対して融資を行う場合、現在、金融機関は現地確認を行っておらず、図面だけの判断、あくまで机上の判断を行っています。このとき建物については一律に、20年や25年でゼロとするのが一般的です。と...
10,953
コラム
2014/02/12
...こうして、2棟目「 テナント付きアパート 」は、大幅値引き!融資の幸運! さらに入居募集で新たに付加価値を作れた!などのおかげで、当初の想定表面利回り12%から⇒18%近くまで引き上がったのです~...
21,694
コラム
2014/02/28
...地方の中小企業勤の私たち夫婦が、初期段階でスムーズに融資を受けれた理由の一つが、貯金額よりも「 家もクルマもローンがない 」ということにあったようです。マジメに生きてきてよかった(^^)こんな風に...
22,145
コラム
2014/03/01
...〇 不動産所得が赤字の場合、金融機関から融資を受けにくくはならないのでしょうか?その時々の経済・金融情勢、金融機関・支店・担当者、個人属性、対象物件等にもよると思います。不動産経営に理解がなく、融...
17,636
コラム
2014/03/15
...融資年数が伸びず、返済比率が高め( 95万円 )になってしまいましたが、返済を終えるまでの数年間の我慢ですし、まあ、問題ないだろうと思っていました。購入までの経緯としては、売主である不動産会社H社...
12,882
コラム
2014/03/26
...S銀行、O銀行などのアパートローンは、モノとカネで融資するかどうかを判断します。それに対して、事業性のローンはまず、ヒトありきなんです。この人はお金をしっかり返せるだろうかという部分が非常に重要で...
18,460
2014/03/31
...プロは短期の融資を使っている関係で、すぐに利益が出せるものしか買いません。その点、じっくり待てる個人投資家は、時間をかけて大きなチャンスが狙えます。先日、2戸のテラスハウスのうちの1戸を買ったんで...
15,058
2014/04/04
...■ ○○式といったやり方をそのままマネしたってダメ 積算価値が販売価格より高くて有利なことは、融資がつくということだけ。それなのに、いまだに積算価値が高い物件をそれ以下で買えると良い物件であると勘...
13,779
2014/04/24
...個人で所有する不動産、金融資産はもちろんのこと、自分が役員である法人が所有する不動産も報告対象なんです。僕が法人所有している物件も報告書に盛り込まなくてはなりません。報告対象はそれだけではありませ...
14,793
コラム
2014/04/25
...では、賃貸不動産業界はどうでしょうか? 今、これだけのノウハウが出回り、20代の方でも融資を引っ張り、この業界に参入できます。すなわち、地主や一部のお金持ちだけが参入できた業界から大きく変わり、参...
16,622
コラム
2014/04/26
...皆さん、「 もったいない 」と驚いていましたが、今後の融資が不利になることはなさそうで一安心。途中からは法人で買っていますし、ある程度の規模を超えたので、事業として認めてもらえたみたいです。■ 融...
21,366
2014/05/01
...この場合、現金購入の場合ならいざ知らず、融資受けには苦労します。また、当面・ニチメン、自分で住んだり、人に貸したりする分にはいいとしても、将来、建替えるとか、売却する際には、苦労することとなります...
10,760
コラム
2014/05/07
...この先生が「 僕の顧問先で任売アパートがあるよ 」と物件を紹介してくれて、融資付けまで面倒を見てくれました。フルローンで買えた上に、稼働率もよかったので、その月からキャッシュが入ってきました。それ...
23,535
コラム
2014/05/09
...そういう空室率が高い物件は融資がなかなか付きにくくて、売却しにくいという欠点があります。そのため、どうしても売却価格は下がり気味。購入希望者も融資がつきにくいため、なかなか買えません。そこで業者さ...
21,593
コラム
2014/05/22
...実際のところは、賃貸用マンション2棟を6億円で買ったのであって、他にも自宅や金融資産などもあるので、資産はもっとあります。その他の資産については公開していません。負債については想像できる方は想像し...
21,544
コラム
2014/06/05
...そしてそのマレーシアも、2000年後半以降の融資緩和で不動産価格が高騰、次のシフトチェンジ先は主にフィリピン・マニラです。融資が受けやすくなると、不動産価格はとたんに高騰します。私がいま企画として...
9,144
コラム