資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2015/12/23
...もちろん融資を使ってですが、こちらのマルチファミリー投資の場合、購入後すぐに行うレノべーション費用も細かく算出して融資金額に組み込んでもらうことが可能です。ですから、物件購入検討段階からいくらかけ...
11,226
コラム
2015/12/29
...融資がつきやすいタイミングだったのも奏功しました。3棟目から現在までの3年半で、10棟以上の不動産を購入しています。華子 どれも非常に高利回りですが、どのように物件を探しているのですか?広田健太郎...
16,130
2015/12/30
...「 財産 」とはなんでしょうか? いろいろな考え方があると思いますが、私が子供たちに残したい財産は、不動産などの金融資産ではありません。「 家族の愛情 」「 楽しい経験 」「 人を思いやる心 」な...
8,444
コラム
2016/01/02
...「 大家界のマザーテレサ 」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「 変態ツアー 」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満...
11,616
コラム
2016/01/11
...一棟物大規模マンションの怖いところは、金額がでかいだけに、融資・売買契約に関わるトラブルになった場合、大変なリスクを背負うことになることです。融資承認・金銭消費貸借契約を締結したにも関わらず、白紙...
11,563
コラム
2016/01/18
...また、円安の時は全体的に融資が緩い感じがする。さて、今年は連載以外の執筆は控え、講演会の仕事を、少し増やそうと思う。2/19( 金 )。東京でセミナーを実施する。更地の購入方法と開拓方法、高級中古...
14,828
コラム
2016/01/19
今回は、今年の個人投資家向け融資動向と不動産相場について私見を述べます。まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和...
12,931
コラム
2016/01/23
...賃貸は退去連絡・リフォーム・入居申し込みが何度も繰り返されますし、購入や売却をお考えの方は、3月の決算期に向けて銀行さんも融資を出したがる時期ですので、物件の売買をお考えの方は、物件調査・資料作り...
31,847
コラム
2016/01/27
...都市開発、施工技術、融資の現状など、知りたいことは多岐にわたります。不動産投資を通じて、東南アジアはもちろん世界各国の関係性や経済を間近で学べる環境は、非常にエキサイティングですし、感謝しています...
13,173
コラム
2016/01/30
...銀行は貸し出しを一層強めねばならず、とはいえ実体経済がさほど良くない状態の中、借入ニーズは少ないため、銀行の資金は大量に不動産への融資に向かうと予想します。つまり、不動産投資家にとっては、融資環境...
10,085
コラム
2016/02/04
...売却実績も豊富な平原さんが投資歴4年で得た売却益は6,900万円、金融資産は1億円に上るのだとか。前編の今回は、そんな平原さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」の特徴や融資を引き続けるコツなど...
18,706
2016/02/05
...でも、実需の人は出口を考えませんから、融資がつけば安い方がいいですし、借りる人も同じです。それで、妻の住宅ローンを使ってすぐに購入しました。数年住んで売りに出したところ、1,600万のキャピタルゲ...
14,142
2016/02/06
...だって、自分が融資を受けるときの金利にも何か影響があるのかな? って思うじゃないですか。すると、支店長さんがわかりやすく説明してくださいました。ひとことでいうと、「 各銀行は日銀に預ければ預けるほ...
10,898
コラム
2016/02/11
...物件を持っていなかったとき、「 いい物件がでた! 」と思って、急いで見に行ったり、融資を依頼したりしているときに、「 現金で買うお客さんが現れました 」といって、あっさり取られてしまうことが何度も...
14,224
コラム
2016/02/16
... 実際、「 融資を受ける 」という壁がまずあり、購入してからも維持管理の難しさという結構高めのハードルがあるのが事実です。そういう意味では、誰でもやればできる投資というわけではありません。僕自身、...
24,204
コラム
2016/02/18
...過去15年以上前には住専処理・貸しはがし問題・長銀などの銀行破綻処理などの時期には投売りの格安不動産がゴロゴロと市場内外問わず売りに出ていましたが、その頃は融資が閉ざされていたため、一部の資産家か...
18,122
コラム
2016/02/29
...たくさんの図面を見て、現地に足を運び、いいものがあれば買付をいれ、融資を付けて、客付けを行う。最初の頃は慣れなくて、あんなに大変だったビルオーナーとしてのアクションが、いつの間にかルーティンになっ...
17,352
コラム
2016/03/07
...失敗を繰り返えした時も、空室がなかなか埋まらなかった時も、何度も融資を断られた時も、買い付けが通らなかった時も、諦めずに継続し、学び、挑戦し続けた結果、気がついたら自分の想像以上のところまで来られ...
17,783
コラム
2016/03/17
...リノベーション向きの物件の選び方、融資や補助金の活用法、集客方法、ビフォー&アフターの写真、築古RC物件を店舗にリノベーションした事例などは一通り紹介されているが、細かいノウハウ的な話は出てこない...
2,346
2016/03/22
...この最初の物件は取得するのに自己資金を総額の30%に当たる1,500万も入れたのに、当時のアパートローン( パッケージローンですが )の基準では( 当時は融資の知識がないため )木造耐用年数22年...
20,842
コラム
2016/03/23
...契約締結日、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済・引渡日、瑕疵担保責任期限日等、時系列的に矛盾がないか、スケジュールに余裕があるか等を確認するのです。特に、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済...
13,334
コラム
2016/03/24
...■ 不動産投資向け融資に与える影響そして現在、貸出金利の指標となる国債の金利が低下しているので、各金融機関のアパートローンの金利も連動して低下する傾向にあります。4月以降は融資姿勢に与える影響も大...
12,491
コラム
2016/03/28
...■ ローンを「 事業資金 」と捉えることで「 自分本位 」になれた大家予備軍だった時の私は、「 不動産投資をするなら、融資を使って大きな資産を得たい。でも、ローンを組んで返済出来なくなったらどうし...
15,218
コラム
2016/04/04
...つまり、現在個人で所有している物件を、新規法人で新たな融資を受け、個人から法人へ物件を売却し、個人はその売却代金をもって、既存の借入金を返済するというスキームです( 図参照 )。相談を受ける中で、...
25,795
コラム
2016/04/08
...今は利回りが低下したと言っても、ある程度の投資家であれば融資金利も安くすることができ、実質利回りを3-5%確保することは十分可能ではないでしょうか。例えば、1,000万円を投資して、年利5%で複利...
19,621
コラム
2016/04/24
...なお、1990年のバブル崩壊は、既に不景気となっているタイミングに、時期を逸した不動産融資禁止令が出されたことがきっかけになりました。この例で行けば、今回のアベノミクスミニミニバブルは、早ければ、...
13,371
コラム
2016/04/30
...去年あたりから、融資がつきやすくなった点も含め、マクロ的な視点で見れば魅力的な要素は多いのは事実だろう。しかし、道内での地域内格差が広がっているのと同様、「埋まる物件」と「埋まりにくい物件」の格差...
3,378
ニュース
2016/05/02
...5.現状で日本における買い増しが難しい僕は自慢じゃありませんが、巷の大家さんほど融資に関してノウハウはありません。さらに米国居住というハンデもあり、さらなる融資はなかなか難しいという現実に直面した...
11,966
コラム
2016/05/03
...京都といえば観光ですから、ゲストハウスの建築費と収支の大まかな表を作ってもらい、銀行に融資の相談へ行きました。ゲストハウスってちょっと特殊だし、簡単に融資はおりないだろうな~。でも、立地は良い! ...
11,809
コラム
2016/05/03
...マイナス金利は本来、融資を増やせというシグナルであるものの、逆に銀行が保守的になってしまう逆効果を生む可能が指摘されている。銀行はどうしても内向きにならざるを得ずに経済活性の観点からすればマイナス...
2,433
2016/05/06
...現金で購入しても良かったのですが、今回は建物の評価額が高く( 築28年の鉄骨造4階建 )、銀行の評価がそれなりに出そうでしたし、現金は融資不可の物件や一刻一秒を争うような物件に出会ったときに備えて...
18,778
コラム
2016/05/09
...この物件の存在が新規案件の融資審査の際にネガティブ要因とされたからです。積算評価で見ても収益還元法で見ても、物件価格が高すぎました。投資としては失敗でしたが、買い手も早く決まり、「 やはり地方に比...
14,838
コラム
2016/05/15
...海外で出会った不動産投資家に、日本の不動産投資のスキームについて、( 借入金利や表面利回りのイールドギャップ、ROI、CCR、団体信用保険の仕組み、減価償却、サラリーマンが1億円融資可能な現状など...
10,566
コラム
2016/05/17
...名付けて、富沢ウメ男の「 融資に頼らない( 本当は頼りたくても頼れない )不動産投資 ~夢芝居~ 」ということで、変態物件を中心にいろいろとレポートしつつ、お送りしていきたいと思います。筆不精では...
20,488
コラム
2016/05/17
...その一方で、「 借り入れ金利が引き下げられた 」が44人( 14% )、「 導入前より融資が通りやすくなった 」が18人( 6% )、「 借入可能枠の増枠が実現できた 」が4人( 1% )いること...
2,701
2016/05/21
...■ ローンを利用できる物件を狙うまず第一に、ローンを利用できる物件、それも都市銀や大手地銀を中心とした、低金利の融資を活用できる物件を探します。物件価格が上昇していることにはいくつか理由があります...
12,512
コラム
2016/05/26
...社内預金・社内財形、持ち株会・自社株、社内融資、社内結婚( ? )までしていたら、リストラ・倒産母さんの際は、共倒れ・全滅・一発玉砕です。ところで、私の知り合いは、上司との面談で「 君は一体いつま...
10,496
コラム
2016/05/28
...無茶な条件を出して情報がもらえないといった初歩的な失敗から、融資で裏技を使おうとしたが金融機関にバレて大ピンチというマニアックなものまで、幅広い事例がとりあげられています。不動産投資の失敗談がテー...
1,827
2016/05/29
...主な目的は、所有物件の定期チェックと管理会社との打ち合わせですが、もう一つ、札幌市とその近郊の融資の現状について調査するというテーマを抱えています。少しリサーチしただけでも、金融機関ごとの方向性の...
10,974
コラム
2016/05/31
...なんでそんな設計図を作れたかというと、借金返済のために勤めていた不動産会社時代に、融資の仕組みと不動産でお金が増えるパターンをガツガツと学びまくったからです。その知識に実際の物件情報をあてはめ、最...
19,029
コラム
2016/06/01
...(4)融資5~6年前までは、合同会社に融資しない金融機関も多くありました。しかし、合同会社が急増したことから、合同会社でも株式会社と同じように融資が受けられる金融機関が増えました。3.合同会社の注...
34,237
コラム
2016/06/06
メガ規模を目指すなら、融資額が伸びるような長期の事業計画を作ることが必要になります。当たり前ですが、資産規模を爆発的に増やす為の大切な要素の一つは「 融資 」です。融資総額が大幅に伸びなければメガ...
16,302
コラム
2016/06/07
...私の方はと言えば、バブル崩壊後の債務超過に加え、最近は金融機関の融資ドタキャンからの、手付金不返還・違約金・仲介手数料請求等のトラブルもあって、なかなか、悠々自適を実現できずにいます。返済はどんど...
9,319
コラム
2016/06/07
...そもそもマイナス金利導入は、日銀が民間銀行に対して「融資を増やせ」というシグナルだが、足元の融資対象は不動産以外に資金需要がないのが実態である。日銀の統計を見ると、全融資のうち2割程度が不動産向け...
1,874
2016/06/16
...融資が30年引けたので、キャッシュフローがかなり出ました。それで、2~3年間はキャッシュをひたすら貯めて、4棟目以降の資金にしました。アパートで作ったお金で、次のアパートを買ったんですね。入った家...
13,102
2016/06/17
...そんな中、金融機関で融資をされていた方( Aさんとします )とお話しする機会があり、Aさんの言葉に答えのひとつを見つけたので、ここでシェアしたいと思います。会話の中で、Aさんは、「 サラリーマンで...
14,323
コラム
2016/06/18
...また、そういう物件を複数棟持つことは立地的にも資本的にもリスクヘッジになり、小資本の時や融資を抑えたい場合は正解だと思います。しかし、1千万で利回り20%の中古アパートで家賃収入2千万円のポートフ...
11,949
コラム
2016/06/18
...多様化する入居者ニーズから、新マーケット、融資動向といった最新の賃貸情報を学ぶことができる。セミナーのラインナップは以下の通りで、人気セミナ-には定員以上の参加者が駆けつけ立ち見もあった。多様化す...
2,188
2016/06/19
...ただ、いざ始めようとしても、融資がネックになるでしょう。銀行は保守的ですから。わかります。僕は京都出身で、地元の友人が不動産会社の社長なんです。その彼がゲストハウスを運営していて、あと4-5年はい...
14,675
2016/06/20
...■ 傾斜地は融資が受けやすいか受けにくいか?さて、ここで話は地震から離れ、今回のタイトルにもしました「 融資が受けやすい立地 」と「 受けにくい立地 」について説明します。傾斜地は、「 融資が受け...
11,470
コラム