アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2015/06/22
...売主様が長年大切にしてこられたこの建物を引き継いで手入れを行い、夫婦で末永く賃貸経営を続けたく思っております。何とぞご承諾お願い申し上げます。張田 満これは実際に購入できたアパートの買付け時の手紙...
24,109
コラム
2015/06/13
...○期間15年○金利4.8%そして、賃貸経営を始めてみてわかったのは、「 利益が出るどころか、大幅な赤字になってしまう 」ということでした。赤字の理由は、次のようなものでした。○購入から半年後に大規...
14,172
コラム
2015/06/12
...「変わらない」が45%となっており、賃貸経営を巡る状況があまり良くないと喧伝されているものの、実際には地域、物件によっては値上げできることが分かる。エリアで見ると、総数は少ないものの、東北地方、中...
2,111
2015/06/11
...昨年の同調査との比較「売り時だと思う」理由としては「購入希望者が多く、価格が上昇しているため」「海外の投資家の買い意欲が高いため」「書い手側の融資が付きやすいため」「地域によっては今後、賃貸経営が...
9,356
2015/06/06
...賃貸経営は、何があるかわかりません。今は満室でも、あるとき急に、空室が増えることもありえます。さて、先ほどの例のように「 空室があるのに、ないと思われてスルーされる 」ことを防ぐには、どうしたらい...
14,037
コラム
2015/05/29
...この経験で、自分の中に「 賃貸経営は、なじみのない土地で人任せにしてやるものではない 」という結論が出ましたね。華子 なるほど。説得力がありますね。三浦弘人さん その後で建てた沖縄の2棟目は、自社...
33,482
2015/05/28
...金太郎飴のように同じ建物を営業するのではなく、自分の企画力で賃貸経営の成否が決まるわけですから、やりがいはありました。とはいえ、別の営業マンが売った物件の空室が埋まらず、社内で問題になることもあり...
44,873
2015/05/26
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。5月といえばハワイでは夏休み直前のタイミングです。お兄ちゃんより一足早く夏休みに突入したプリスクール通いの次男は、8月に年長さん...
11,054
コラム
2015/05/21
...戸建てを5棟所有しているか、10室以上の室数を経営しているかというのが、税務上の「 事業として賃貸経営をしているか否か 」の基準となるというものです。これはいわゆる税務上の判断基準ではあるものの、...
16,810
コラム
2015/05/15
...賃貸経営においても重要なことです。こうして収入を増やし、支出を減らし、税金を抑えることの組み合わせの中から、簡単にできるものを選び、組み合わせていくうちに、我が家のアパート経営はようやくお金が残る...
18,044
コラム
2015/05/14
...もし、ニーズがないと判断したら建てないと言う判断もあり得るが、リスクは取らなくて済むとなれば、安易に賃貸経営を始める土地所有者が出てくる。その結果、地域の賃貸マーケットに過剰な物件が出現、市場自体...
21,982
2015/05/13
...アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営についての知識がない方がほとんどです。その結果、マーケットのバランスは崩れ、オーナー自身も苦しむ羽目になってしまっていま...
22,418
コラム
2015/04/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。いよいよ天方家もハワイ移住4年目に突入です。そして、春から週一度の日本語補習校の新学期が始まりました。長男は現地校と同じ一年生、...
13,734
コラム
2015/04/25
...こうした旅行は、楽しみながら、自己投資にもなっていると信じています(^^)■ 不動産の知識はすべてのビジネスに役立つこんな風に、家族と一緒に世界を旅しながら、札幌の賃貸経営をしている私ですが、20...
13,278
コラム
2015/04/20
...これまで、確定申告シーズン限定の登場でしたが、今回、連載の機会を頂きましたので、確定申告のほか、税金、お金、賃貸経営のことについて、みなさまにお伝えできればと思っています。まずは、簡単な自己紹介か...
19,220
コラム
2015/04/18
...全21戸中3戸しか入居していなかったのは、賃貸経営がうまく行っていなかったのか、あるいは売却するつもりで徐々に入居者を減らしていったのか。今回、この物件を手がけた㈱リビタの担当者に聞いてみたが、仲...
7,985
2015/04/16
...地域で賃貸経営をする以上、地域にとってマイナスな存在になるのはおかしな話だが、「老朽化した物件があっても、まだ、他の物件があるからいいよと手を入れず、スラム化するに任せているような大家さんもいる。...
4,480
2015/03/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。3月も相変わらず忙しくさせて頂いております。春休みということもあり日本からのお客様が多くいらっしゃって、面談、内覧、買い付け、購...
12,248
コラム
2015/03/20
...大家さんと不動産業者は、もっと互いのことを深く知り、理解していく必要があると、私はいつも思っていますし、それが大家さんの賃貸経営にとっても、良い結果をもたらすと信じています。 これからもお互い協力...
14,338
2015/03/11
...これを踏まえて賃貸経営を考えると、以前よりもさらに利便性が求められるようになってきているということである。もうひとつ、これは以下で紹介する実は穴場な街ランキングとも合わせて見るべきなのだが、従来の...
11,905
2015/02/21
アロハー!ハワイに移住して日本の物件をリモート賃貸経営をしている天方エバンです。年初からハワイ不動産の仕事で大変忙しくさせて頂いています。おかげさまで今年第一四半期で昨年1年分の売り上げに達成しそ...
23,246
コラム
2015/02/16
...比較的多いパターンは、道路付けがさほど良くなく、通常より坪単価が低くなっている土地を、賃貸経営の適地で探すことになるでしょう。これには、信頼できる不動産業者とネットワークがあることが必要になります...
11,695
コラム
2015/02/06
...物事に絶対はありませんし、私にはできないようなやり方で、上手に賃貸経営される方もいるでしょう。投資は、自分の頭で考えてすべきです。私の考えを鵜呑みにせず、RC物件への投資を薦める本を読んでみるのも...
43,707
コラム
2015/01/28
...そしてその先には、現金で買った物件を満室にする事で経済的な実績を積みつつ、「 俺っちの賃貸経営、なかなかグーでしょ? 」(*´∀`*)と、銀行さんへ借入を申し込んで物件を購入するという「 サードス...
14,918
コラム
2015/01/27
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。もう一月も終盤ですが、本年もどうぞ宜しくお願いします。さて、年始年末はハワイで過ごしました。今回は年末から親兄妹が日本から来てく...
29,754
コラム
2015/01/24
...税金のこと、空室対策、賃貸経営に関することはすべて相談できます。よろしければお越しください。○詳細・お申し込み→http://www.kenbiya.com/seminar/9545lxw
20,410
2015/01/12
...細かいことですが、このような下準備が今後、数十年続くみなさんの賃貸経営を安定させてくれる一つの要因になっていきます。この工事だけを単独で発注すると割高になることがほとんどですが、建物全部の作業をま...
18,013
コラム
2014/12/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。あっと言う間に2014年も終了ですね。皆さんにとってはどんな年でしたか?僕にとってはソチ五輪で初めてロシアに行ったのを皮切りに、...
16,098
コラム
2014/12/25
...こんな時代に、大家の知恵と工夫とホスピタリティーで、いかにして賃貸経営を成功させるか? 腕が問われる正念場でもあり、「 会社に頼らずに生きていく力 」を磨くチャンスでもあるのかもしれません。厳しい...
8,810
コラム
2014/12/23
...それは、銀行に不動産賃貸経営者としての実力を認められていないからです。銀行としては、既に満室かそれに近い高稼働率の物件なら、事業計画を立てやすいのですが、設備が老朽化している場合や空室が多い場合は...
13,293
コラム
2014/12/22
...経費を使うにもいつ、どのようなものを使うのか考えるのも、賃貸経営をする楽しさではないでしょうか?お知らせ「 大家さんのための超簡単!青色申告 」【 2014-2015度版 】書籍付帯の読者特典ソフ...
14,551
2014/12/11
...これで安定的な賃貸経営ができれば全く問題ないのですが、ここに落とし穴があります。家賃相場は引き続き下落していますし、空室率も改善の兆しはありません。経済環境に関わりなく、ここは賃貸物件を借りて住む...
13,325
コラム
2014/12/03
...華子 安くお願いできる業者さんとのつながりというのは、賃貸経営をする上で大きな強みですね。中島亮さん そうですね。チームにはユニークなメンバーが多くて、大工の一人が、夜の店で出会ったタイ人のホステ...
19,874
2014/12/02
...賃貸経営は始めてでしたが、元自宅もアパートもすぐに満室に。その時点で、ローン返済後の毎月のキャッシュフローが28万円になり、不動産ってすごい、と思いました。その後、北関東の中古アパートを中心に物件...
25,736
2014/11/25
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今週は、サラリーマンを卒業して引き手数多の赤井さんがハワイに来られており、久々の再会、物件のご案内などをしています。そして新著も...
12,323
コラム
2014/11/21
...このようなルートをとるのが王道ではないでしょうか?随分と時間のかかるルートではありましたが、その反面、現金を要所要所で入れる必要があるために返済比率を下げる事ができ、結果的には非常に安全な賃貸経営...
15,042
コラム
2014/11/13
...それよりもむしろ、最初に買った物件には何らかの不満点・問題点があり、そこからさまざまな不動産投資・賃貸経営に関する学びを得て、2棟目、3棟目にそれを活かし、結果として成功している投資家が多いという...
16,445
コラム
2014/10/29
...募集している物件数が多すぎる駅は、賃貸物件の供給過剰に陥っている可能性があり、物件を取得してもその後の賃貸経営で苦労する可能性があります。2)「 礼金 」「 敷金 」に注目する賃貸需給バランスが崩...
14,108
コラム
2014/10/28
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今年の夏は貿易風が止んで蒸し暑い日が多かったのですが、ようやく秋の気持ちいい気候になってきました。ハワイでもこれから日が短くなっ...
15,346
コラム
2014/10/10
...これからも平穏に賃貸経営ができますように。【 まとめ 】地元に密着した不動産会社・金融機関・不動産経営仲間等の生のタッチーな情報は大切です。又、入居者募集の際、あまり良くない条件にも関わらず借り急...
11,818
コラム
2014/10/08
...ちなみに、私はこれらを総称して「 オシム流賃貸経営 」と勝手に呼んでいます( 笑 )。( オシム=ドイツWcupの時に日本代表監督となったイビチャオシム監督 )。オシム監督のサッカーは「 人もボー...
12,214
コラム
2014/09/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今月からリフォームが完成した部屋を賃貸に出し、我が家の賃貸併用スタイルが再開しました。断熱材を入れてよりエコに、防音ドライウォー...
10,222
コラム
2014/09/25
...自分自身が誠実で、好かれる大家になった上で、信頼できる不動産業者さんとのご縁を作ることができれば、理想的な賃貸経営ができるかと思います。【 まとめ 】不動産経営においては、信頼できる不動産会社・担...
18,016
コラム
2014/09/09
...ところで、半分以上売ったのは、どうしてですか?より質の高い賃貸経営をするために、家賃6万円以下の物件は売りに出して、それ以上の物件に組み替えたんです。その後も築30年を超える物件、家賃の安い物件か...
18,157
コラム
2014/09/06
...お楽しみに☆【 よしゆき 今回の格言 】賃貸経営のアイデアは街に転がっています!「 いいね! 」を見つけたら、すぐに携帯カメラで撮影しておきましょう!
14,130
コラム
2014/09/02
...この移転を、賃貸経営に活かす事ができそうです。白石市のHPにアクセスすると、白石区複合庁舎整備基本計画( PDF )というデータが公開されているので、興味がある方はご覧になってみてください。移転先...
14,340
コラム
2014/08/28
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイでは8月から新学期が始まり、我が家の長男は晴れてピカピカの一年生となりました!といってもランドセルではなくTシャツ、短パン...
15,814
コラム
2014/08/12
...賃貸経営の基本は「 サービス業 」であると、私は考えています。単純に、お客様に住居というサービスを提供し、対価として賃料を受け取るのですから。これはどの商売でも同じですが、販売する側は商品に魅力(...
16,233
コラム
2014/07/31
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイもいよいよ夏本番になり、日本から沢山のお客様、友人家族たちがやってきています。忙しくも、楽しい毎日です。さて、ブログやFa...
11,228
コラム
2014/07/28
...これは不動産投資、賃貸経営に限らず、人生も同じではないでしょうか。多数の事例を学ぶことによって「 アイデアの引き出し 」を増やすことができれば、困ったことがあったとき、過去に見聞きした事例の中から...
13,174
コラム