アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2014/07/31
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイもいよいよ夏本番になり、日本から沢山のお客様、友人家族たちがやってきています。忙しくも、楽しい毎日です。さて、ブログやFa...
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コラム
2014/07/28
...これは不動産投資、賃貸経営に限らず、人生も同じではないでしょうか。多数の事例を学ぶことによって「 アイデアの引き出し 」を増やすことができれば、困ったことがあったとき、過去に見聞きした事例の中から...
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コラム
2014/07/25
...しかし、支出を減らすことで実際の手残り金額を増やすことは、賃貸経営をする上で非常に重要です。例えば私は、すべての物件の照明について、LED化したり、人感センサーを導入したり、不要なところは撤去した...
16,716
コラム
2014/07/02
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイは相変わらず気持ちのいい日々が続いています。我が家のリフォームもいよいよ終盤に入っており、なんとか賃貸部屋は6月中に完成さ...
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コラム
2014/05/29
...これから始まるであろう米国での賃貸経営だけでなく、ハワイの不動産の仕事にも役立つと考えています。今回のリフォームが完了したら、またこのコラムで詳細を報告しますね。この一年間、日本の所有不動産も順調...
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コラム
2014/05/13
...■ 札幌で賃貸経営をするメリットとデメリットまず、いい点としては、活断層が通っている大都市・政令指定都市が大半の日本において、札幌は例外のようです。自然災害やそれにまつわる原発問題のリスクが低いこ...
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コラム
2014/05/03
...そのタイミングで私は日本へ出発!! 賃貸経営やその他ビジネス等を進めるために一時帰国したのです。マレーシアに住む家族とは時間をみてはSkypeで無料通話し放題~♪ 顔を見て話せるので思ったほど寂し...
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コラム
2014/04/24
アロハー! ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ようやく雨期も終了し、さんさんに照らす太陽と爽やかな貿易風がとても心地よい今日この頃です。さて、先日4月15日はこちらアメリカ...
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コラム
2014/03/20
プリビエッ( こんにちは )! 今年の冬はロシアに滞在しながら日本の物件をリモート賃貸経営していた天方エバンです。なぜロシアなのか? それは、つい先日までソチオリンピックの会場で仕事をしていたから...
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コラム
2014/03/05
...かといって、書籍やセミナーで勉強ばかりしていても、賃貸経営に必要な実際のスキルは身につきませんし、不動産業者や金融機関からもずっと初心者として扱れることになります。そこで、まずは少ない投資額でリス...
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コラム
2014/02/26
...正当に経営し、正当に節税することが、賃貸経営を発展させることになります。今回で短期連載は終わりです。お読みいただき、ありがとうございました。お知らせ大家さん用の青色申告ガイドを出版しました。「大家...
52,659
2014/02/11
...それに、自分が代表として賃貸経営を行う以上、会計・税務等の基本的な仕組み・ポリシー等は自分自身で把握し、コントロールした方がいいと思うのです。ときどき、清掃・修理・リフォーム・入居付け・家賃回収・...
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コラム
2014/01/23
アロハ!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今年もハワイでの生活、リモート経営やアメリカの不動産についてレポートして行きますのでどうぞよろしくお願いします。天方家は今年ハワイ...
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コラム
2014/01/09
...さらには賃貸経営のコストもアップします。2、資材価格・人件費高騰の影響次に「 資材価格・人件費高騰の影響 」。2011年の大底から見れば、10%-20%も上昇しており、今後さらに上昇する可能性が高...
7,747
コラム
2013/12/02
...実際に、その知り合いの大家さんは、高稼働・高収益で順調に賃貸経営を行っているということでした。しかし、その大家さんも、相続税増税に危機感を持っているそうです。その大家さんは中古アパートばかり所有し...
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コラム
2013/11/19
...「 他人事 」でも「 遠い将来の話 」でもなく、近い将来、自分の賃貸経営に深くかかわってくる内容です。目を通して、そして行動につなげていただければと思います。さて、11月16日( 土 )、全国大家...
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コラム
2013/11/09
... ※『 東京オリンピック開催決定! 賃貸経営を取り巻く環境は? 』http://kokucheese.com/event/index/121792/
7,645
コラム
2013/10/12
...~ 空室率87.5%のボロ物件は如何にして満室になったのか? ~「 新米大家 vs おんぼろアパート【 赤鬼荘 】」私の悲惨な体験が皆様の賃貸経営のお役に立てば幸いです。。。
22,505
コラム
2013/10/10
...この3,000億円は、本来なら賃貸経営者に留保され、入居者様の快適な生活に再投資されるべきお金です。しかし、大家が「 事実上不当徴税 」されることで、本来なら建物を維持するための大切な資金を使えな...
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コラム
2013/10/01
...賃貸経営者、特に首都圏で経営されている方にも大変朗報だと思います。ちなみに僕は1998年の長野五輪から夏季、冬季全大会で裏方として働いています。競技結果システムの構築、運営とオリンピックテレビ放送...
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コラム
2013/09/09
...しっかりとした事前調査を行ったうえで、適切な運営ノウハウを駆使すれば、階段立地でも充分に賃貸経営は可能というのが私の考えです。ここでは、そのノウハウをいくつかご紹介したいと思います。長崎に所有して...
19,033
コラム
2013/08/22
...私の知る限りアパート・マンションの賃貸経営に関わる税金には以下のようなものがあります。まず、「 不動産を購入する際 」にかかるもの。○ 不動産取得税○ 消費税○ 登録免許税○ 印紙税不動産の契約書...
29,323
コラム
2013/08/12
...賃貸経営を行う上で必要な工事のほとんどは、再建築不可物件でも実施できるということになるのです。~ 次回に続く ~
59,698
コラム
2013/08/06
...一つ一つの記事は小さく、ともすると見落としてしまいそうですが、色々なところから賃貸経営に関するヒントが見つかります。皆さんも、データをうまく活用しながら、不動産投資におけるリスクを低減していってく...
12,542
コラム
2013/07/30
...■10戸の空室全てに一日で申し込みが入った華子 札幌は賃貸経営をするのに厳しい環境だと聞きますが、実際はどうですか?張田満さん 僕の物件に関していえば、現在、全40戸中空室は2戸です。空室が出たと...
21,930
2013/07/19
...今回のフェアの目玉はなんですか?展示ブースを見てほしいのはもちろんですが、7月30日( 火 )の2時から開催される「 賃貸経営替え歌のど自慢 」は面白くなると思います。今回は、お笑い芸人の「 弾丸...
12,049
2013/07/10
...「 日本人の懐事情が厳しくなる一方だから、賃貸経営も厳しくなるだろうな・・・ 」と考える大家さんもいるでしょう。しかし、そうでもありません。人間誰しも住むところは必要です。住宅が買えない、買わない...
9,867
コラム
2013/06/17
...管理を委託するのと違い、手間がかかったり、失敗や心労が増えたりしますが、今後の不動産賃貸経営を考えると得られるものは多く、やる意義はあると思います。次の物件から管理会社に管理を任せるにしても、実際...
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コラム
2013/06/15
...スタート時に時間をかけて知識や人脈を広げていけば、賃貸経営における失敗を防ぎやすくなります。勉強に労力を使えば使うほど、あとの運営は楽になっていきます。しかし、その段階を過ぎて、運営が軌道に乗って...
12,663
コラム
2013/06/06
...賃貸経営は思考を止めてしまったら、もう負け組みです。常に考え、進化し続けることが不動産経営の成功につながる道だと信じて進んでいきたいと思います。本日は、こんななかで私が考えの基本においていることの...
14,283
コラム
2013/05/27
...シンポジウムは第一部、『 賃貸経営歴36年のベテラン家主が語る 景気動向と賃貸業の関係 』( 月村彰男さん、聞き手:榎本ゆかりさん )、第二部『 移行期的住宅論 ~ 住宅市場に起こる価値観の変化~...
11,799
コラム
2013/05/23
...私は常にこのようなことを心掛けて不動産賃貸経営をしていますが、先日、とてもうれしいメールを退去した入居者さんからいただきましたのでご紹介いたします。赤井様○○○横浜201号室でお世話になった○○で...
12,041
コラム
2013/04/25
...すると、非常に親身なアドバイスをくれ、その地域で賃貸経営をする上で役に立つレポートまでまとめてくれました。その会社が、つくばの物件のパートナーになってくれています。セミナーで隣の席に座ったのをきっ...
24,628
2013/04/03
...私は大家になった当初、「 空室対策こそ賃貸経営の基本中の基本 」と思い、「 空室率を限りなくゼロに近づける 」という指標を掲げ、いろいろな仕掛けを考えました。まず最初にやったのは、物件周りの居住環...
7,922
コラム
2013/03/18
...これでは、地元でドミナント戦略( 自分の手の届く範囲で賃貸経営を行うこと )をやっている大家さんには到底、勝てません。次のステップとしては、せっかくの物件ですので、イメージ良く伝える事です。こちら...
25,989
コラム
2013/03/12
...ジュグジュで大変なことになっているのですが・・・今年はそれが全くない!!皆さん、やっぱり体調管理は「 腸内環境の整理 」からですよ~( 笑 )って、不動産投資とは関係ない話ですみません! 賃貸経営...
8,393
コラム
2013/02/27
...さて、今回は海外から日本の不動産賃貸経営をするにあたって避けては通れない道について取り上げてみたいと思います。具体的には、物件の近くにいない自分の代わりに急な対応をしてもらえる「 管理人 」さんも...
14,910
コラム
2013/02/19
...どうせやり直すならと長期の賃貸経営を見据えて、より付加価値のあるリノベーションを行っています。仮にキャッシュフローがリノベ費用により若干下がるとしても、賃料水準が上がることにより、入居者さんの質も...
17,289
コラム
2013/02/07
...( でも、よく考えると内見のときにその女性に出会うとも限りませんね )さて、私は過去に、美人入居者の存在が賃貸経営にとってマイナスに働いたことがありました。今回はそのときのお話です。札幌の某区分所...
17,353
コラム
2013/01/22
...③自社所有方式資産管理会社が自社で収益不動産を所有し、賃貸経営をおこなう方式です。不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン(場合によってはキ...
25,894
コラム
2012/11/28
...大家が主体となって入居者や管理会社と適切なコミュニケーションを取り、信頼関係を築こうとする姿勢が、明るい賃貸経営につながるということです。パート2では、ハート財産パートナーズ林弘明社長よる「 定借...
10,801
コラム
2012/11/15
...しかし、土地の持ち主である地主は一般に賃貸経営の経験がなく、自らアパート経営を始めようとする人は多くありません。そこで、「 私たちが賃貸経営を代行するのでアパートを建てませんか? 」と地主を説得す...
15,192
コラム
2012/10/02
...しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれ...
18,674
コラム
2012/09/26
...大家も自分の利益ばかり考えるのではなく、関わる人たちの幸せに貢献できるような賃貸経営ができればと思い、会の運営に関わっています。華子 AOAでは、福島の子供たちのキャンプを支援していると聞きました...
12,153
2012/08/23
...しかし、賃貸経営という観点からみれば、経営感覚のない大家が一番悪い。更に、その大家から管理料を受け取りながら、管理会社として滞納を「 容認 」して来た管理会社にも問題がある。今回のケースは、滞納が...
13,680
コラム
2012/08/22
...⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円~2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修繕もあります。3)今後の取引金融機関団の構...
57,676
コラム
2012/07/24
...また、多少の修繕なら自分で行なってしまう、というのも賃貸経営には有利。わざわざ業者さんに頼むほどでもない、例えばこうしたフローリングのキズ。これを、こんな材料を使って・・・サッと直すことができれば...
9,480
コラム
2012/07/10
...元々は会社員だった私が心がけているのは、「 従前の大家さん的発想ではなく、サラリーマン的発想での賃貸経営での成功を目指す 」ということです。これまで、このコラムの第16・17話に紹介したようなアイ...
9,523
コラム
2012/07/09
...今回の「 ワッキー流リフォーム術 」コラムでは、効率的な賃貸経営に欠かせない「 市場調査 」と「 職人への直発注 」について、ある大家さんから頂いたご質問を題材にお伝えしていきます。最近、ある大家...
11,967
コラム
2012/06/20
...■ 銀行員時代に学んだ商売の根幹私が、不動産賃貸経営戦略、そして住まいのコンセプトを考えるにあたって、影響を与えられたやりとりが現役銀行員時代にありました。当時、私は、ビジネスマッチングの一環とし...
18,719
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